Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mitko2848]

Колега, в страните от първия свят наемателите имат повече права от собствениците на имота. Тук имаше почти 2 години забрана за изгонване. Накрая се оказа незаконна, но маса хора живяха безплатно и след това просто отидоха на друго място. През това време собствениците естествено си плащаха дължимото по кредитите. Сега, с очакваната криза, ще става още по-зле защото профила на наемателите е много по привлекателен за политиците и тепърва ше им се дават привилегии, ограничения в растежа на наемите,забрани за изгонвнето и т.н. Човек с ипотека, особено такъв който е плащал няколко години има много какво да губи. При плащането на ипотека съотношението на парите, които отиват за лихва и главница е много голямо в полза на лихвите в началото , така че в първите няколко години на практика се изплаша цялата лихва и само малка част от главницата. Ако на 5-тата година ипотекаря си загуби имота, банката вече е прибрала печалбата си и ще му вземе и имота , който ще върне и главницата и за нея сделката ше е 100% успешна. Ипотекарят пък ще остане с едни плащания , които са били по-високи от наема, но не са му донесли собственост. Наемателя в такава ситуация най-много да загуби депозита от един наем а може и да спре да плаща и да поживее няколко месеца безплатно и да си избие и депозита. Докато няма регистър на наемателите, няма да има никаква дисциплина при тях. Само , че там се намесва gdpr ...

Като цяло си прав, ако говориш за US, но там имаш благинки, които в БГ не съществуват и едва ли ще доживея да ги видя- като приспадане на лихви по кредити от данъците, регистър на наемателите, възможност да ги докладваш в кредитното бюро и от там да им влияеш на кредитния рейтинг, евикшън процедури, 30 години фикст рейт моргидж.... и т.н.Общо взето ако работиш в ленд лордс френдли стейт ще си ок

[segato]

Стафлацията, ако правилно разбирам ще стопи спетявания и въможности за покупка. Държави ще започнат с подпомагане да противодействат. А затова им трябват пари и ниски лихви. Да не сменят името на програмата само и яко пресата. Да, това е да наливат бензин в огъня, но как иначе да покрият помощите? Данъци от богатите или да го д...т бедните?

Ние си говорим тук някакви глупости дали имотчета за по 100-200к ще паднат или ще се вдигнат с 30% а сме като жабата в тенджерата и не усещаме как ни качват температурата. Запада отдавна загуби производстеното и технологичното си предимство и сега е в ситуация , която контролира само до някаква степен финансите. Суровините са в страни като Русия и Бразилия, производството в Китай, Тайван и Ю.Корея. Китайците тотално разбиха веригите за доставки и това, което правят в момента със затварянето е да разбият и икономиките на държавите които разчитат на китайското производство. Те самите влязоха в проблеми защото губят пазари и всичко изглежда като някаква надпревара кой ще изпържи първи другия. Допускам , че Запада ше трябва да връща производства , но това ще отнеме време а и пазара там намалява та големия въпрос е не колко ще е инфлацията а дали след 10-20 години ще изчисляваме заплатите и пенсиите си по курса на юана.

П.С. Аз работя с китайци и случайно или не, 3-ма ( в екипа бяха 7) напуснаха миналия месец почти едновременно и се върнаха в Китай. Какво ше се случва не е ясно, но май ше се случва нещо. Като се появи Ковид, китайците изкупиха маските още Ноември-Декември 2019 а за Ковид се разбра Януари 2020 и чак Март затвориха всичко.

[segato]

Стафлацията, ако правилно разбирам ще стопи спетявания и въможности за покупка. Държави ще започнат с подпомагане да противодействат. А затова им трябват пари и ниски лихви. Да не сменят името на програмата само и яко пресата. Да, това е да наливат бензин в огъня, но как иначе да покрият помощите? Данъци от богатите или да го д...т бедните?

Стагфлация доколкото знам е когато има инфлация но доходите падат. Ако се опитат да пуснат пресата няма да е стагфлация а вероятно ше стигнем до хиперинфлация. Не знам кое от двете ще е по-зле, но което и да е, няма причина да се чака с нетърпение сриването на имотите.

[bota156]

Един приятелски съвет кавръче: Погледни цените в Ихтиман, Дупниц и Елин Пелин. Все още има доста подценени оферти.
Пътя не е чак толкова голям проблем. Има хора пътуващи от Кюстендил, Благоевград и Пазарджик ежедневно до София.

В елин пелин е 1000€ мръсния квадрат

[segato]

Изкарвал съм, точно 5 минути му беше срока да си събере нещата и да се изнесе. Хубаво, че за 3 години откакто се занимавам само веднъж ми се е налагало да го правя.

Колега, в страните от първия свят наемателите имат повече права от собствениците на имота. Тук имаше почти 2 години забрана за изгонване. Накрая се оказа незаконна, но маса хора живяха безплатно и след това просто отидоха на друго място. През това време собствениците естествено си плащаха дължимото по кредитите. Сега, с очакваната криза, ще става още по-зле защото профила на наемателите е много по привлекателен за политиците и тепърва ше им се дават привилегии, ограничения в растежа на наемите,забрани за изгонвнето и т.н. Човек с ипотека, особено такъв който е плащал няколко години има много какво да губи. При плащането на ипотека съотношението на парите, които отиват за лихва и главница е много голямо в полза на лихвите в началото , така че в първите няколко години на практика се изплаша цялата лихва и само малка част от главницата. Ако на 5-тата година ипотекаря си загуби имота, банката вече е прибрала печалбата си и ще му вземе и имота , който ще върне и главницата и за нея сделката ше е 100% успешна. Ипотекарят пък ще остане с едни плащания , които са били по-високи от наема, но не са му донесли собственост. Наемателя в такава ситуация най-много да загуби депозита от един наем а може и да спре да плаща и да поживее няколко месеца безплатно и да си избие и депозита. Докато няма регистър на наемателите, няма да има никаква дисциплина при тях. Само , че там се намесва gdpr ...

[pepe1234]

- разговорите са евтини , защото има вайбър , скайп и т.н. Ако са скъпи никой няма да говори по телефона .
- за пътуванията - 2 години не беше баш така както си го описал . И простотиите с ковид дойдоха от ЕС и от зад океана .
- защита на личните данни - преди 2 години хакнаха НАП и откраднаха данните на 7 мил. Бахти защитата
- директива за мръсния въздух - ами въздуха не е станал по чист . То с директиви ако ставаше .

забравих да те питам колко е роуминга в Турция, а в Сърбия, а при Руснаците, а колко е в ЕС, нищо общо с вайбър и скайп?

[Pringles]

Колега, молете се да не се случват катастрофи на имотния пазар защото те ше бъдат следствие на много по-големи катаклизми несвързани с имотите. Песимиста преди време беше казал , че цените на имотите падат защото стават недостъпни и си е точно така. Ако сте в горния 1%, стагфлацията може и да проработи за Вас, но ако сте нормален човек просто ше го духате като всички нас.

Стафлацията, ако правилно разбирам ще стопи спетявания и въможности за покупка. Държави ще започнат с подпомагане да противодействат. А затова им трябват пари и ниски лихви. Да не сменят името на програмата само и яко пресата. Да, това е да наливат бензин в огъня, но как иначе да покрият помощите? Данъци от богатите или да го д...т бедните?

[mitko2848]

Естествено, че не са дисциплинирани. Явно не си изкарвал упорит наемател от имот.

Изкарвал съм, точно 5 минути му беше срока да си събере нещата и да се изнесе. Хубаво, че за 3 години откакто се занимавам само веднъж ми се е налагало да го правя.

[terziеv]

А тия под наем не са дисциплинирани? Как мислиш- ако не събере пари да си плати наема в края на месеца дали ще го остави хазяина да седи безплатно? С живота при роднините хубаво, но освен дискомфорта може роднините да не живеят в града в който работи наемателя. Както обичам да казвам- нещата са комплексни и пълно щастие няма.

Естествено, че не са дисциплинирани. Явно не си изкарвал упорит наемател от имот.

[segato]

ЛИХВИТЕ ЩЕ СМАЖАТ ВСИЧКИ ОЧАКВАНИЯ НА ПАЗАРА !!!
МЕСЕЦ,ДВА И СЕ ПОЧВА

Колега, молете се да не се случват катастрофи на имотния пазар защото те ше бъдат следствие на много по-големи катаклизми несвързани с имотите. Песимиста преди време беше казал , че цените на имотите падат защото стават недостъпни и си е точно така. Ако сте в горния 1%, стагфлацията може и да проработи за Вас, но ако сте нормален човек просто ше го духате като всички нас.

[mitko2848]

С ипотеките са най-дисциплинираните работници - тоя под наем може да смени квартала, да отиде да живее при други хора, да отиде да живее при роднини...тоя с ипотеката жив умрял в края на месеца трябва да ги има парите

А тия под наем не са дисциплинирани? Как мислиш- ако не събере пари да си плати наема в края на месеца дали ще го остави хазяина да седи безплатно? С живота при роднините хубаво, но освен дискомфорта може роднините да не живеят в града в който работи наемателя. Както обичам да казвам- нещата са комплексни и пълно щастие няма.

[segato]

ПП Вчера гледах по блумбърг , един от гугъл дето казваше, че собствеността на колите след 15-20 години ще е съвсем различна. Малко ще имат собствена кола, а само ще рентват такава от улицата.... та така и с имотите....

2014 правихме анализи за една застрахователна компания. Още тогава беше ясно, че self driving cars, ще разбишкат цялата застрахователна индустрия. Примерно семейство с 2 -ма тинейджъри близо до голям град няма да има нужда от 4 коли а само от една и ще си я викат да ги взима. В градовете пък ще минат на роботизирани таксита защото притежаването на кола се оценява на $10к годишно , и при цена от 30-40 цента на миля ( по тогавашни сметки) трябва да минеш 25к мили годишно за да си на 0 и то без да си броиш времето за каране . Това ще убие сегашните автомобилни застрахователи защото най-вероятно производителите на софтуер за управление, които ше са отговорни, ще създадат собствени пулове за застраховане. Като се има предвид , че застрахователната индустрия е 2-3% от икономиката а автомобилните застраховки са 20-25% от застраховките ( или поне това бяха данните тогава) ставаше дума за стотици милиарди годишно, които ще минат от едни ръце в други. Доста компании са правили подобни проучвания и още тогава започнаха да търсят нови продукти, които да заменят автомобилното застраховане. За Европа обаче нещата са много различни. градовете в Северна Америка са строени сравнително скоро и са организирани около транспорта, например нормално е магистралите да минават през центъра. Ако и те не стигат ще направят тунели , магистрали на етажи и т.н. В Европа, моделите от САЩ и Канада няма да работят защото няма как да се вкарат толкова единични автомобили в градовете. Освен това тези градове имат добър публичен транспорт и това дори е фактор за по-добро качество на живот от градовете в Северна Америка та няма и нужда от големи промени. Така, че индустриите в Европа ще бъде засегната по-малко от промени заради шифта при колите и не се очакват толкова големи катаклизми като в Северна Америка и Китай. Не съм гледал какво е казал човека от Гугъл, но вероятно не е говрил точно за Европа. Има компании като SWISS RE, които са презастрахователи, и те може би ще бъдат засегнати до някаква степен, но по-вероятно да сменят клиентите и да презазстраховат примерно Мерцедес вместо Прогресив. В Европа естествено ще се усети загубата на работни места при шофьорите. Не знам колко са в момента, но примерно бакшишите ще станат екзотични, както са момента конярите с файтони. Шофьорите на тирове също ще са аут. Естествено производството на автомобили ше пострада, но пък доходите от рент ше се качат и ще стане нешо като при софтуера където вместо да купуваш perpetual лиценз за $300 плащаш за SAS $10 месечно и на 35тия месец провайдера почва да печели повече отколкото би печелил от единична продажба. По-големия проблем на Европа е , че понеже няма да има катаклизми , не се инвестират и средства и изостават технологично. Като се добави и факта, че повечето големи облачни провайдъри поне за момента са базирани в САЩ, нещата стават наистина тревожни. Промените при колите са само върха на айсберга и ще докарат промени на технологично ниво, които пък ше издигнат някои играчи и ше потопят други.

[bulgarian lev]

https://www.investor.bg/analizi/91/a...apazva-353655/
Световната банка: Рискът от стагфлация в световен мащаб се запазва !!!!


КАКВО СЕ СЛУЧВА С ИМОТИТЕ КОГАТО БАНКИТЕ БЪДАТ УДАРЕНИ ?

Продължаващите санкции срещу Русия и Беларус също ще тежат на развитието на региона.

Колкото по-дълго продължава войната, толкова по-сериозни са рисковете за икономиката на региона, пише още в доклада на Световната банка. Те са свързани основно с увеличаване на задлъжнялостта и ускоряващата се инфлация. Съществените макроикономически буфери на Русия се топят и това поставя в риск банковия сектор, а западните санкции могат да предизвикат невъзможност за функциониране на вътрешния финансов пазар и по-сериозна макроикономическа нестабилност.

Един приятелски съвет кавръче: Погледни цените в Ихтиман, Дупниц и Елин Пелин. Все още има доста подценени оферти.
Пътя не е чак толкова голям проблем. Има хора пътуващи от Кюстендил, Благоевград и Пазарджик ежедневно до София.

[Zalmoxis]

[QUOTE=nkavrakov1982;n3932282]


КАКВО СЕ СЛУЧВА С ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ В ЩАТИТЕ КОГАТО СТАГФЛАЦИЯТА ГИ УДАРЯ ПРЕЗ 70ТЕ?

[bulgarian lev]

ЛИХВИТЕ ЩЕ СМАЖАТ ВСИЧКИ ОЧАКВАНИЯ НА ПАЗАРА !!!
МЕСЕЦ,ДВА И СЕ ПОЧВА

А така! Мачкай цените накавръче! Нямаш какво да губиш. Но не се отказвай и от революционните идеи в случай, че цените добавят едни инерционни +30%.