Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Въпрос към ejonny2376:
Ако приемем, че сме в бичи пазар и активите, които купуваме, след 5г. ще удвоят стойността си при равни други усовия, тоест изключваме статистистческите грешки за огромни повишения като при биткойн или акциите на Тесла, а инвестираме в стабилни активи с нормална доходност и ръст. Имаме 20 хил. лв. - ако купя акции, ще имам след 5г. 40 хил. лв. (умножил съм парите си по 2), ако купя имот на стойност 120 хил. лв. със 100 хил. лв. кредит, след 5г. ще имам 240 хил. лв. - умножил съм парите си по 6, като през това време кредитът, който се изплаща от наемателя, е намалял със значителна сума. Също така приемаме, че си договорил кредитът за 25-30г. с минимална вноска, можеш да го изплатиш за 5г., имаш достатъчно доходи да надвнасяш всеки месец и имаш фиксирана лихва за първите 5г. Защо да купувам акции в случая? Плюс че не знам коя платформа изпозлваш, но доколкото знам единствената, при която наистина притежаваш акциите е Interactive Brokers, а не като Еторо, където имаш CFD (договор за разлика). Обаче при IB за мен е проблем, че децата ти не могат да наследят милионите в брокерската ти сметка след смъртта ти, освен ако не си американски гражданин - тук силно се надявам да греша, но това четох на сaйта им.

Не ползвам платформи, имам си банкови сметки с брокерски депа извън БГ. IB е единствената алтернатива за БГ, която си струва. Не ги ползвам и нямам идея кое как е.

Някак не схванах две неща от въпроса ти:
- Защо гледаш бичи ли е пазарът или не. По този начин загубите са предначертани. Инвестира се дългосрочно в световната икономика, като се държи резерв, чрез който се увеличава квотата в акции при криза и се увеличава резервът при успокояване.
- Как така приемаш,че след 5 години ще имаш 240к при покупка на имот? Удвояване на цените за 5 години? Нали този кредит го плащаш ти, наемът (ако изобщо има такъв) покрива само лихвите.

При акците средната дългосрочна доходност ти е 7-8%. При имотите в София в момента е 2% без всякакви ремонти. Ако е купен с кредит - още по-малко при съществен кредитен риск. Сам си прави изводите.

Намери ми имот в София, който струва колкото 15 годишни наема и аз ще съм първият, който ще се втурне да купува. При 40 годишни наема сметката не излиза.

[bertram]

Ами виж златото ,днеска два пъти проби 2000 долара ,виж сега за акциите момента е добър -за купуване

само ако се споразумеят за мир, но тепърва влизаме в рецесия
по едно време беше голям фен на долара - той се представи много стабилно в тази криза.

[nkavrakov1982]

Джонката и всички виртуални ''инвеститори'' гледат само рекламите , а подводните камъни при виртуалното са на всяка стъпка. Добави и това че те винаги продават на връх и купуват на дъно. За нещата , които си описал не бях наясно, но нямам съмнение , че за всичко е така.
И какво получавам накрая за тези всички капани ?
DAX PERFORMANCE-INDEX
12,701.45+738.42 (6.17%)past 5 years
Кавръка и Бота са изкарали от депозит за периода пъти повече....

Ами виж златото ,днеска два пъти проби 2000 долара ,виж сега за акциите момента е добър -за купуване

[anonymous1834]

Джонката и всички виртуални ''инвеститори'' гледат само рекламите , а подводните камъни при виртуалното са на всяка стъпка. Добави и това че те винаги продават на връх и купуват на дъно. За нещата , които си описал не бях наясно, но нямам съмнение , че за всичко е така.
И какво получавам накрая за тези всички капани ?
DAX PERFORMANCE-INDEX
12,701.45+738.42 (6.17%)past 5 years
Кавръка и Бота са изкарали от депозит за периода пъти повече....

Скоро процентът ще стане даже отрицателен, т.е. идеална възможност да се купува. Акциите на Porsche са супер евтини в момента.
Кое носи повече стойност - Порше или Апартамент близо до фронтовата линия?

[anonymous1834]

Джонка как е доходността днес? Алтенатива ли е на имотите?

Заради широката диверсификация съм на 1% минус за деня, като в момента е точният момент да се купят още Европейски Акции заради по-силния спад в Европа. Мен ме интересува стойността след 15 години, не тази днес.
Имотите в момента са надценени поне двойно - загубата е 50% още в момента на сделката.

[pesimist4o na kvadrat]

Въпрос към ejonny2376:
Ако приемем, че сме в бичи пазар и активите, които купуваме, след 5г. ще удвоят стойността си при равни други усовия, тоест изключваме статистистческите грешки за огромни повишения като при биткойн или акциите на Тесла, а инвестираме в стабилни активи с нормална доходност и ръст. Имаме 20 хил. лв. - ако купя акции, ще имам след 5г. 40 хил. лв. (умножил съм парите си по 2), ако купя имот на стойност 120 хил. лв. със 100 хил. лв. кредит, след 5г. ще имам 240 хил. лв. - умножил съм парите си по 6, като през това време кредитът, който се изплаща от наемателя, е намалял със значителна сума. Също така приемаме, че си договорил кредитът за 25-30г. с минимална вноска, можеш да го изплатиш за 5г., имаш достатъчно доходи да надвнасяш всеки месец и имаш фиксирана лихва за първите 5г. Защо да купувам акции в случая? Плюс че не знам коя платформа изпозлваш, но доколкото знам единствената, при която наистина притежаваш акциите е Interactive Brokers, а не като Еторо, където имаш CFD (договор за разлика). Обаче при IB за мен е проблем, че децата ти не могат да наследят милионите в брокерската ти сметка след смъртта ти, освен ако не си американски гражданин - тук силно се надявам да греша, но това четох на сaйта им.

Джонката и всички виртуални ''инвеститори'' гледат само рекламите , а подводните камъни при виртуалното са на всяка стъпка. Добави и това че те винаги продават на връх и купуват на дъно. За нещата , които си описал не бях наясно, но нямам съмнение , че за всичко е така.
И какво получавам накрая за тези всички капани ?
DAX PERFORMANCE-INDEX
12,701.45+738.42 (6.17%)past 5 years
Кавръка и Бота са изкарали от депозит за периода пъти повече....

[nkavrakov1982]

БФБ също е възможност, там акциите се онаследяват
Иначе ако питаш Жонката, имотите ще паднат с 80% (та най-накрая да му станат по джоба), а ETFите ще са стабилни.

https://www.investor.bg/analizi/91/a...evropa-347402/
Финансовите санкции срещу Русия и ефектът върху банковата система в Европа

Възможно е рискът от несъстоятелност на Русия да намали и темпа на кредитиране в Европа поради загубите, които ще понесат някои европейски банки, което ще доведе до намаляване на рисковия им апетит и по-стриктни условия за кредитиране. В резултат на това ще се отпускат по-малко заеми, което би могло да намали допълнително очаквания ръст на БВП в ЕС и еврозоната.

[yalokin]

Въпрос към ejonny2376:
Ако приемем, че сме в бичи пазар и активите, които купуваме, след 5г. ще удвоят стойността си при равни други усовия, тоест изключваме статистистческите грешки за огромни повишения като при биткойн или акциите на Тесла, а инвестираме в стабилни активи с нормална доходност и ръст. Имаме 20 хил. лв. - ако купя акции, ще имам след 5г. 40 хил. лв. (умножил съм парите си по 2), ако купя имот на стойност 120 хил. лв. със 100 хил. лв. кредит, след 5г. ще имам 240 хил. лв. - умножил съм парите си по 6, като през това време кредитът, който се изплаща от наемателя, е намалял със значителна сума. Също така приемаме, че си договорил кредитът за 25-30г. с минимална вноска, можеш да го изплатиш за 5г., имаш достатъчно доходи да надвнасяш всеки месец и имаш фиксирана лихва за първите 5г. Защо да купувам акции в случая? Плюс че не знам коя платформа изпозлваш, но доколкото знам единствената, при която наистина притежаваш акциите е Interactive Brokers, а не като Еторо, където имаш CFD (договор за разлика). Обаче при IB за мен е проблем, че децата ти не могат да наследят милионите в брокерската ти сметка след смъртта ти, освен ако не си американски гражданин - тук силно се надявам да греша, но това четох на сaйта им.

БФБ също е възможност, там акциите се онаследяват
Иначе ако питаш Жонката, имотите ще паднат с 80% (та най-накрая да му станат по джоба), а ETFите ще са стабилни.

[comandante_40]

Джонка как доходността днес? Алтенатива ли е на имотите?

Въпрос към ejonny2376:
Ако приемем, че сме в бичи пазар и активите, които купуваме, след 5г. ще удвоят стойността си при равни други усовия, тоест изключваме статистистческите грешки за огромни повишения като при биткойн или акциите на Тесла, а инвестираме в стабилни активи с нормална доходност и ръст. Имаме 20 хил. лв. - ако купя акции, ще имам след 5г. 40 хил. лв. (умножил съм парите си по 2), ако купя имот на стойност 120 хил. лв. със 100 хил. лв. кредит, след 5г. ще имам 240 хил. лв. - умножил съм парите си по 6, като през това време кредитът, който се изплаща от наемателя, е намалял със значителна сума. Също така приемаме, че си договорил кредитът за 25-30г. с минимална вноска, можеш да го изплатиш за 5г., имаш достатъчно доходи да надвнасяш всеки месец и имаш фиксирана лихва за първите 5г. Защо да купувам акции в случая? Плюс че не знам коя платформа изпозлваш, но доколкото знам единствената, при която наистина притежаваш акциите е Interactive Brokers, а не като Еторо, където имаш CFD (договор за разлика). Обаче при IB за мен е проблем, че децата ти не могат да наследят милионите в брокерската ти сметка след смъртта ти, освен ако не си американски гражданин - тук силно се надявам да греша, но това четох на сaйта им.

[pepe1234]

Никого нищо не съветвам. Всеки има глава на раменете си. А позицията ми е:

1) Максимум един имот, съответстващ на личните жилищни нужди, възможно най-добра локация. Ако такъв имот не е закупен досега и не се разполага със 100% от сумата за покупка, живеене под наем и изчакване няколко години. Свободните средства се инвестират според точка 3, докато капиталът достигне до ниво, даващо възможност да се купи търсеният имот без кредитиране
2) Продажба на всички имоти, които не се ползват за лични нужди и инвестиране на средствата според точка 3
3) Останалите средства - бизнес или широка пасивна диверсификация в акции, ценни книжа и метали, напр. комбинация от MSCI ACWI, Small Caps, Emerging Markets, Злато
4) Ликвидност от няколко месечни дохода в кеш за покриване на шокови лични нужди
5) Хората с ипотека, които имат все още висок остатъчен дълг - да проверят възможността да продадат имота и да ликвидират ипотеката при сегашната изгодна пазарна ситуация и възможна печалба, съответно да минат към сценарии 1/3.

Горното гарантира достатъчна ликвидност и едни 5%-10% доходност, които ако не друго, поне да пазят от инфлацията. Всичко останало е надлъгване и базира на предположения, не на истини.

Джонка как е доходността днес? Алтенатива ли е на имотите?

[smartinvest]

Руснаците не ги съжалявам изобщо. С парите за апарт в София ще могат да се вземат три-четири студа. Мисля да купя едно или две. Има студиа по южното черноморие без годишна такса. Именно натам съм се насочил. Ще остане и някой лев(евро) за зор занам. След години ще ги продам на поредния руски мераклия за ваканционни имоти.

[national power]

Това е различно от закупуване на имот от съдия изпълнител. Руснаците надуха балона със строителството по черноморието, отделно Путин ги напътстваше да купуват имоти тук, всички знаеме с каква цел. Та бих купил, но само такъв без такса подръжка. Това нали е форум за инвестиране. Мисля че най-изгодните имоти ще са там и то след година, когато Ватниците огладнеят подобаващо.

От съдия изпълнител бих купил само при едно условие а то е дали цената удовлетворява условният продавач.Преди време се бах засилил да купувам едно помещение на партерен етаж което мислех да го преустрйвам в три гаража с вода и канализация.Издирих условните продавачи и като чух какво ми разказаха се отказах..Всеки си преценява...Аз смятам че върху мъката на хората щастие е невъзможно да има.Не се чувствам експерт по надуване на строителство ама според мен не руснаците надуха балона а този който издава разрешения за строеж.Инвестирането си е инвестиране но и морала си е морал.Не чакай ватниците да огладнеят.Липсата на френско сирене и италианско прошуто не води до глад.Освен това ембаргото срещу Русия ще доведе до много изгодни сделки,Много добре знаеш по време на югоембаргото Плама какви пачки правеше...Разбира се по телевизора ще се громи гадния Путин.

[smartinvest]

Никога не бих направил подобно деяние.Аз от мъката на хората не искам да печеля.

Това е различно от закупуване на имот от съдия изпълнител. Руснаците надуха балона със строителството по черноморието, отделно Путин ги напътстваше да купуват имоти тук, всички знаеме с каква цел. Та бих купил, но само такъв без такса подръжка. Това нали е форум за инвестиране. Мисля че най-изгодните имоти ще са там и то след година, когато Ватниците огладнеят подобаващо.

[Julius_BG]

Иначе - да, в рубли всичко ще скача яко, вкл. и имотите за ваканцуване
(по Томито Дончев, че той е автора на тая простотия за "ваканцуването")

[petrg5s]

Единственото "поскъпване" на имоти ще е в руски рубли