Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Дюри]

С оглед на новата реалност около войната м/у Украйна и РФ, се чудя руснаците как ще плащат репарациите на Украйна ? Може да се наложи принудително да се разделят с имотите си в ЕС, че и по света. Какво мислите по този въпрос ?

[Evgo]

Ясно, че не си струва. Но ROE-то със сигурност е по-високо от това на Софийски кофтор. В София купуваш на 2500, правиш ремонт за още 500 и после отдаваш за 800 лева. Не, мерси.
Впрочем, в Германия вече спадът на цените е налице - според официален доклад на Бундесбанк балонът е 40%. Класика: в момента има пълен застой на сделките и първи отстъпки, след известно време идва сериозният спад.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft...blase-101.html

Само на улица Елица спад няма как да има, това е центърът на вселената и на богатията:
https://www.google.com/maps/@42.6632...7i13312!8i6656

Вечни ръстове ще отбелязва и този велик кофтор - собственикът му е вече виртуален милионерин, даже се чудя защо го продава - по 20% капиталова годишно и през 2029 1000к ще минимумът като цена.
https://www.google.com/maps/@41.8437...7i16384!8i8192
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...&slink=8excmo& f1=1&fe7=1

Погледнах недостроения хотел в Банско. Не ми се вижда толкова безнадежден, може да се довърши, но сигурно има проблем с документите.

Знам подобен случай за Варна, блок пред акт 16, с купен асансьор и метални външни врати, нарочно е изоставен от строителя. Окрал е асансьора, металните врати и други материали, както и пари от собствениците. Имотът стои така от предишния имотен бум 2007-2008 г., но сега ще го довършат и собствениците ще доплатят, тъй като имотите доста поскъпнаха и доплащането "няма да ги повали".

[bertram]

Ба те че са откраднати и децата го знаят, но едва ли са накупени имоти баш в България. Всичко се изнесе от тук по посока Дубай, Занзибар, Карибите, Люксенбург. Знаете ли какви хотели се строят в момента на тези места от бг? Знаете ли къде е най-голямата перачница е света? В сърцето на Европа - Люксенбург! И това го знаят всички еврозелки, даже си бяха назначили баш перачът- алкохолик за комисар.

През строителството се перат много пари точно от всякакви схеми ти на мене аз на тебе + криминална дейност.

[better]

Кьовеши: В София са откраднали €1 млрд. евро-пари и са си накупилили апартаменти - Новини от България и света (42chasa.com)


Кьовеши: В София са откраднали €1 млрд. евро-пари и са си накупилили апартаменти

„В България стотици политици са си купили апартаменти с откраднати евро-пари, а ние тук в Брюксел не можем да се разберем за прокурор, който да ги арестува.

И да върне парите на европейските данъкоплатци“ – това току що каза Лаура Кьовеши на изслушване в Комисията по правосъдие към Европейския съвет.

„Срамно е, че кандидатурата ми е блокирана точно от страни като България и Румъния, където елитът станаха милионери и милиардери, благодарение на европейските пари. Виждате, че другият кандидат от Франция се отказа, но в момента не можем да изберем никого, заради откровен саботаж от крадците.“ – добави прокурорката, която в Румъния вкара един премиер, няколко министри и десетки депутати в затвора.

Ба те че са откраднати и децата го знаят, но едва ли са накупени имоти баш в България. Всичко се изнесе от тук по посока Дубай, Занзибар, Карибите, Люксенбург. Знаете ли какви хотели се строят в момента на тези места от бг? Знаете ли къде е най-голямата перачница е света? В сърцето на Европа - Люксенбург! И това го знаят всички еврозелки, даже си бяха назначили баш перачът- алкохолик за комисар.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...prenastroyvane
Най-горещите жилищни пазари в света се сблъскват с болезнено пренастройване !

Купувачите се отдръпват, докато централните банки повишават лихвените проценти

12 септември 2022 година !



Бързото намаляване на цените на недвижимите имоти - основен източник на богатство на домакинствата - заплашва да задълбочи глобалния икономически спад. Макар че досега спадът не е достигнал нивата от финансовата криза през 2008 г., начинът, по който той ще се развие, е ключова променлива за централните банкери, които искат да намалят инфлацията, без да накърнят потребителското доверие и да предизвикат дълбока рецесия.



"През 2023 г. и 2024 г. ще наблюдаваме синхронизиран спад на жилищния пазар в световен мащаб", казва Хидеаки Хирата от Университета Хосей, бивш икономист на Японската централна банка, който е съавтор на разработка на Международния валутен фонд за световните цени на жилищата. Той предупреждава, че пълното въздействие на тазгодишното агресивно повишаване на лихвените проценти ще отнеме време, за да се прояви при домакинствата.

Забавянето е рязък обрат в сравнение с бума, подхранван от политиките на централните банки за лесни пари в годините след финансовата криза, а след това подсилен от пандемията, която накара хората да търсят по-големи пространства и удобни за работа жилища. Сега много хора, които са платили рекордни цени, са изправени пред заеми, които трябва да се увеличат точно в момента, в който настъпва рязко покачване на инфлацията и потенциална рецесия.

[ВълчоМечков]

Кьовеши: В София са откраднали €1 млрд. евро-пари и са си накупилили апартаменти - Новини от България и света (42chasa.com)


Кьовеши: В София са откраднали €1 млрд. евро-пари и са си накупилили апартаменти

„В България стотици политици са си купили апартаменти с откраднати евро-пари, а ние тук в Брюксел не можем да се разберем за прокурор, който да ги арестува.

И да върне парите на европейските данъкоплатци“ – това току що каза Лаура Кьовеши на изслушване в Комисията по правосъдие към Европейския съвет.

„Срамно е, че кандидатурата ми е блокирана точно от страни като България и Румъния, където елитът станаха милионери и милиардери, благодарение на европейските пари. Виждате, че другият кандидат от Франция се отказа, но в момента не можем да изберем никого, заради откровен саботаж от крадците.“ – добави прокурорката, която в Румъния вкара един премиер, няколко министри и десетки депутати в затвора.

[better]

Ясно, че не си струва. Но ROE-то със сигурност е по-високо от това на Софийски кофтор. В София купуваш на 2500, правиш ремонт за още 500 и после отдаваш за 800 лева. Не, мерси.
Впрочем, в Германия вече спадът на цените е налице - според официален доклад на Бундесбанк балонът е 40%. Класика: в момента има пълен застой на сделките и първи отстъпки, след известно време идва сериозният спад.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft...blase-101.html

Само на улица Елица спад няма как да има, това е центърът на вселената и на богатията:
https://www.google.com/maps/@42.6632...7i13312!8i6656

Вечни ръстове ще отбелязва и този велик кофтор - собственикът му е вече виртуален милионерин, даже се чудя защо го продава - по 20% капиталова годишно и през 2029 1000к ще минимумът като цена.
https://www.google.com/maps/@41.8437...7i16384!8i8192
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...&slink=8excmo& f1=1&fe7=1

То Сф еле пък Вн никой не я слага за инвестиция с цел отдаване под наем, 50 год няма да ти стигнат да ги избиеш и то при положение, че не се е разпаднал блока.
Колкото до тоз в Банско, съм изнедан, че има перфектен път. Във Варна този път щеше да се рекламира, като "чудото на Варна" .

[anonymous1834]

За 1500 евра на месец не си струва инвестицията.

Ясно, че не си струва. Но ROE-то със сигурност е по-високо от това на Софийски кофтор. В София купуваш на 2500, правиш ремонт за още 500 и после отдаваш за 800 лева. Не, мерси.
Впрочем, в Германия вече спадът на цените е налице - според официален доклад на Бундесбанк балонът е 40%. Класика: в момента има пълен застой на сделките и първи отстъпки, след известно време идва сериозният спад.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft...blase-101.html

Само на улица Елица спад няма как да има, това е центърът на вселената и на богатията:
https://www.google.com/maps/@42.6632...7i13312!8i6656

Вечни ръстове ще отбелязва и този велик кофтор - собственикът му е вече виртуален милионерин, даже се чудя защо го продава - по 20% капиталова годишно и през 2029 1000к ще минимумът като цена.
https://www.google.com/maps/@41.8437...7i16384!8i8192
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...&slink=8excmo& f1=1&fe7=1

[better]

Става въпрос за след 23 години .И то само за еднофамилните къщи.В България след 23 години 50 процента от жилищата ще са необитаеми.

А 50% от новопостроеното ще се е разпаднало.

[bertram]

Така е. Днес подреждайки документи ми попадна договор за присъединяване към ЧЕЗ за Цар БорисIII 267 (ул. Елица), после едни документите от покупкопродажбите в Гърция. Питам се дали да пазя книжата за Гърция и Цар Борис или да ги изхвърля предвид, че вече съм чист откъм имоти там.


пп. Честно да си призная, започнах малко да завиждам на джони. Имотите са бреме, данъци, поддръжка, администрация, разправии и тн... А джонката напуска едната квартира, взема си сървъра под мишница и се нанася в следващата. Купува си италианско разтегателно канапе 7ма употреба, мята сървъра под него и е топ.
И на Кольо завиждам, той пък хептен за нищо не го е грижа, освен да набави некупувани домати и брашно за мекичките. Иска ми се и на мен такъв безоблачен и безгрижен живот.

Ще ти отговоря лаконично: Качествените имоти - не 'тежат' на собственика. (понеже не ми вярваш питай левчо,дури,песи,лорда и др.)

Ако пък ти тежат сваляй още офертната цена и продавай. Ако нещо ми тежи и завиждам на някой без такива имоти бих ги продал на момента.

Имах едни земи сравнително далеч от другите ми, които не ги бях 'почнал' и все се чудех какво и как да ги правя, че се дразня да стоят така. Е след третата чуденка ги продадох ( в същия ден купих друга земя за която нямах грам чуденка).

[better]

Чак 2000 надали.
Гледам обяви за старо строителство в района с идентични квадратури - около 1000. За новото с тези естествени паркети и гранитогреси вътре - може и към 1500 да иде.

За 1500 евра на месец не си струва инвестицията.

[mirodes]

Тук нали някои понижители плачкаха колко е голям %-та необитаеми жилища в София, ама същото се очертава и Швейцария, но не забелязвам да поевтиняват
https://fakti.bg/imoti/712076-ogrome...ogatata-strana

Става въпрос за след 23 години .И то само за еднофамилните къщи.В България след 23 години 50 процента от жилищата ще са необитаеми.

[ВълчоМечков]

пак се радвай, че като няма акт16 щавят по-малко иначе като ти праснат една пазарна оценка каквито обичаш да правиш във форума с такъв данък ще те сурвакат, че свят ще ти се извие

2019-2020-2021 три години са по 1700-1800 кинта на година, което за хотел е нищо пара
чукнеш ли акт 16 ще иде нагоре.

новите апарти в софия са по 1000 на година е с данък смет, но все пак.

Така е. Днес подреждайки документи ми попадна договор за присъединяване към ЧЕЗ за Цар БорисIII 267 (ул. Елица), после едни документите от покупкопродажбите в Гърция. Питам се дали да пазя книжата за Гърция и Цар Борис или да ги изхвърля предвид, че вече съм чист откъм имоти там.


пп. Честно да си призная, започнах малко да завиждам на джони. Имотите са бреме, данъци, поддръжка, администрация, разправии и тн... А джонката напуска едната квартира, взема си сървъра под мишница и се нанася в следващата. Купува си италианско разтегателно канапе 7ма употреба, мята сървъра под него и е топ.
И на Кольо завиждам, той пък хептен за нищо не го е грижа, освен да набави некупувани домати и брашно за мекичките. Иска ми се и на мен такъв безоблачен и безгрижен живот.

[anonymous1834]

Долу на Борис булеварда/Борис и Каблешков/ на ъгъла срещу стадион Славия стои една сграда зарязана с лайсните за изолацията ,строежа е почнат сега ,преди година или две ,от миналата година е оставена с лайсните да сложат изолация ,и до там ..

Така е, тепърва ще гледаме сгради-призраци с куп прецакали се "инвеститори". Всичко, абсолютно всичко ново е празно. Може много да е изкупено (предимно проектите, стартирали продажби през еуфорията на миналата година, но е празно!). Последно като бях в СФ минавах покрай Парадайс - цели нови квартали са изникнали - Белия Квартал, Пембения Квартал и пр. Много вече е с Акт 16 - вътре до едно на шпакловка, жива душа няма. Това са хиляди и хиляди апартаменти, като нови и нови изникват ежедневно.

Само 10% от тези имоти да излезят на пазара и цените трябва да паднат минимум 50% на секундата, за да има изобщо сделки.

[bertram]

Днес платих данъци на имоти в Банско от 2019-та насам. Общината забогатя с малко над 5200лв. Понеже данъците ме срутиха финансово, реших да подаря имотите на някой чакащ олимпиец-влакогонец за без пари. Има ли желаещи?

пак се радвай, че като няма акт16 щавят по-малко иначе като ти праснат една пазарна оценка каквито обичаш да правиш във форума с такъв данък ще те сурвакат, че свят ще ти се извие

2019-2020-2021 три години са по 1700-1800 кинта на година, което за хотел е нищо пара
чукнеш ли акт 16 ще иде нагоре.

новите апарти в софия са по 1000 на година е с данък смет, но все пак.