Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

600К ще ги изплати за ~20г., лесно. Ако е доход примерно 6-7К къв' е проблема? Това са 300К лесни за 10г.

2800 лева наем може да си позволи всяко семейство с 2 (прилични за София) заплати по 3000 лева.
Само не ми казвай, че същото семейство може да си позволи ипотека за над милион лева - абсурдно е.

При огромния излишък от имоти дори хора със скромни доходи могат да живеят под наем в много много добри имоти, докато покупните цени са напълно непосилни. Това е чист балон.

[bulgarian lev]

Говоря ти какви са му пазарните нива, не аз колко бих дал.
400к са 170 квадрата в Света Троица при Пешето.

Специално този имот за 400к го купувам без да се замисля ама изобщо. Имам ги даже в разплащателна и се чудя още какво да ги правя, бонусчето за 2022.

Можеше да го купиш. Ако не беше мрънкал на цени от 150К€ преди няколко години. Сега свикна и шариш по 400К€ с лекота. Щеше да ти струва твоите 150К. Това обаче става с няколко хода за които Дури ти е казвала.

[better]

Точно така. А имота пази стойност и не донякъде, а в голяма степен. Интересни времена предстоят. Утре хартийките може да ги няма или да се казват другояче. Цената на имота ще се прекалкулира веднага в съответна валута, грънци ли ще са, железо некво ли ще е...не е ясно, но промени за които ти пишеш ще има а имоти все ще има.

Сигурен ли си? Питал ли си някой от Запорожие? Ами от Донецк? Бахмут? Питай ги каква стойност са запазили? Ако нямаш познати от там, да ти пратя телефона на мои комшии дет са имали имоти там?
Можеш да питаш и тия дет са купили в оня фалиралия комплекс в Поморие, колко са си запазил стойността. За апартхотелите по северното черноморие (дет са им броили по 2000 евра, сега и 300 не могат да им вземат) пък изобщо да не говорим.

[bulgarian lev]

Така, така, и докато си завърти главата вече са минали 7-8 години, а ипотечката е обезценена, а след следващия излив на нови кризисна валута балонЯ още нагоре, и прави начинанието още по-недостъпно за в бъдеще. Следиш ли ми мисълта?
Може да си е тук и там, и пак ипотеката да върви, ако може да си позволи подобен наем.

Ми става. Шари наем където работи, днес тук, утре там, а от неговото си жилище свлича наем, и с ипотечка става ако има още едно. Аз затова писах че кредита и ипотечката е инструмент. Има риск, но то и жена ти да те отебе има риск. Ако сметката се направи и има буфер за непредвидени периоди е ок.

[anonymous1834]

Е що пък 700К€ го оцени. А за Вазов не даваш и 200К за същото. Нали са високи цените. Апарта със себестойнист и прилична надценка и обзавеждането едва ли е повече от 400К€. За 170 кв.м.

Говоря ти какви са му пазарните нива, не аз колко бих дал.
400к са 170 квадрата в Света Троица при Пешето.

Специално този имот за 400к го купувам без да се замисля ама изобщо. Имам ги даже в разплащателна и се чудя още какво да ги правя, бонусчето за 2022.

[better]

https://tradingeconomics.com/germany...ncome-tax-rate
Сори.Не били 50 процента, а 45.При 36.66 процента осигуровки и 30 процента корпоративен данък.
При 10 процента ДОД,10 процента корпоративен данък и 33.40 процента осигуровки в България.

Миро, мани го тва.
При 3000 евро заплата на немеца му остават 2289 евра чисти
При 3000 лв на Миро му остават 2327 лв.

Май се оказа, че на немския Миро данъка му е баш кът на нашенския Миро. Така ли е? Така е.

[anonymous1834]

Кво го слушаш ванкУ брокеразина (аз съм го баннал да не му виждам простотите). Този имот май стои от доста време, с малко пазар може да се свали на 1200 евра, като сложиш и паркомястото (200 евра) идва на 1000 евра наем. Същият ако тръгнеш да го купуваш, ще му търсят най-малко 3000 евра/кв т.е 500 000 евра.
500 000 евра за 30 год при само 4% лихва идват към 2400 евра месечна вноска! Балон!

Не бих се учудил и 4000 да му търсят, това е наистина топ жилище. Виж и дивана, със сигурност е 5 цифрена сума само той, при това първата цифра не е 2. Баровски имот е.

[Kris_]

Щото не може да вземе ипотека точно за това жилище. Тук живее на най-доброто място в София, в голям апартамент, само диванът струва колкото цялото обзавеждане на повечето боклуци на пазара. Цената на този имот в момента с паркомястото е 650k-700k. А с ипотека ще може да купи само 100 квадрата в Манастирски Ливади. Разликата е огромна, което само илюстрира колко надценени са имотите спрямо наемите в момента.

600К ще ги изплати за ~20г., лесно. Ако е доход примерно 6-7К къв' е проблема? Това са 300К лесни за 10г.

[bulgarian lev]

Щото не може да вземе ипотека точно за това жилище. Тук живее на най-доброто място в София, в голям апартамент, само диванът струва колкото цялото обзавеждане на повечето боклуци на пазара. Цената на този имот в момента с паркомястото е 650k-700k. А с ипотека ще може да купи само 100 квадрата в Манастирски Ливади. Разликата е огромна, което само илюстрира колко надценени са имотите спрямо наемите в момента.

Е що пък 700К€ го оцени. А за Вазов не даваш и 200К за същото. Нали са високи цените. Апарта със себестойнист и прилична надценка и обзавеждането едва ли е повече от 400К€. За 170 кв.м.

[Kris_]

Щото да си мобилен е много важно в днешно време. Днес си тук, утре там.

Така, така, и докато си завърти главата вече са минали 7-8 години, а ипотечката е обезценена, а след следващия излив на нова кризисна валута балонЯ още нагоре, и прави начинанието още по-недостъпно за в бъдеще. Следиш ли ми мисълта?
Може да си е тук и там, и пак ипотеката да върви, ако може да си позволи подобен наем.

[better]

Вижте само какъв топ имот има за 1400 Евро с паркомясто, на най-добрата за мен локация в София.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...y2t&f1=2&fe7=1

Иванчо с мебелите от ПДЧ и столовете по 70 лева казва, че отдал двойно по-малък имот до ракова болница, на ужасно кръстовище при това, за 1800 Евро. На кого да вярваме, на лъжливото брокерче Иванчо или на обявите?

Тези 1400 Евро наем може да си позволи всеки с прилична заплата в София. Защо едно такова семейство да се забута с 30 годишен кредит за кофти жилище в Кръстова Вада, след като може да живее в лукс в самия Южен Парк?

Кво го слушаш ванкУ брокеразина (аз съм го баннал да не му виждам простотите). Този имот май стои от доста време, с малко пазар може да се свали на 1200 евра, като сложиш и паркомястото (200 евра) идва на 1000 евра наем. Същият ако тръгнеш да го купуваш, ще му търсят най-малко 3000 евра/кв т.е 500 000 евра.
500 000 евра за 30 год при само 4% лихва идват към 2400 евра месечна вноска! Балон!

[pinoccio]

Щото не може да вземе ипотека точно за това жилище. Тук живее на най-доброто място в София, в голям апартамент, само диванът струва колкото цялото обзавеждане на повечето боклуци на пазара. Цената на този имот в момента с паркомястото е 650k-700k. А с ипотека ще може да купи само 100 квадрата в Манастирски Ливади. Разликата е огромна, което само илюстрира колко надценени са имотите спрямо наемите в момента.

Може да ти звучи парадоксално - хората имат пари за имоти, но нямат пари за наеми.

[bulgarian lev]

Това, днешното, не е балон. Балон е според дотук известните критерии за балон в НИ. Вероятно става въпрос за много съществено преформатиране на това понятие, за смяна на понятийния апарат. НИ стават все по-недостъпни, това не ги прави балонизирани. Балоните са циклични явления, а тук става въпрос за трайна тенденция по отношение на възможността за достъп до НИ. Видно е, че всякакви критерии са надхвърлени и би трябвало да има срив подобен на потъването на Атлантида, но не се наблюдава. Нещата си вървят нагоре и все нагоре. И няма как иначе да е, защото самата финансова система е пред колапс, самата икономика е пред колапс. Може би след време ще се уравновесят нещата, но при съвсем други пренареждания - и финансови, и икономически, и геополитически.

Точно така. А имота пази стойност и не донякъде, а в голяма степен. Интересни времена предстоят. Утре хартийките може да ги няма или да се казват другояче. Цената на имота ще се прекалкулира веднага в съответна валута, грънци ли ще са, железо некво ли ще е...не е ясно, но промени за които ти пишеш ще има а имоти все ще има.

[anonymous1834]

Мен друго ми е чудно. Ако някой плаща 1500 евраци на месец, що не вземе ипотека и да си реши мъките?

Щото не може да вземе ипотека точно за това жилище. Тук живее на най-доброто място в София, в голям апартамент, само диванът струва колкото цялото обзавеждане на повечето боклуци на пазара. Цената на този имот в момента с паркомястото е 650k-700k. А с ипотека ще може да купи само 100 квадрата в Манастирски Ливади. Разликата е огромна, което само илюстрира колко надценени са имотите спрямо наемите в момента.

[bulgarian lev]

Мен друго ми е чудно. Ако някой плаща 1500 евраци на месец, що не вземе ипотека и да си реши мъките?

Щото да си мобилен е много важно в днешно време. Днес си тук, утре там.