Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Laconic]

Те средствата не са публични "директно". Фед купува ипотеки, но не купува акции все още. Фед наводнява с пари "инвеститорската класа" и после те решават къде да вложат парите. Така в момента имаме ФААНГ, Тесла, геймстоп, АМЦ и други подобни. И после стоят и очакват възвръщаемост. И Фед пак им я осигурява. Това дали са публични пари не е ясно, щото нали уж има възвръщаемост. Но реално просто правят парите на шума, без да се вдигат консуматорските цени поне за известно време. А като почне да се вдига инфлацията тогава почват да се правят на неразбрали.

Така де -"индиректно"
И след като се появи инфлацията няма мърдане - вдига лихвата за 5-6 години и след това отново.
Та сега вдига лихвата!

[better]

Да, вярно че излизат такива данни в началото. Може да си стиснем ръцете на 15000 реални, макар че някои имоти ги има и по 5 пъти, но те обикновено не са от читавите.

Че то читавите почти не излизат на обява. При нас 5 ап си смениха собс без дори да усетим. 1 боклук на партера стои от 5 год. Мога смело да кажа, че тва дет е на обява и стои повече от 1 мес. пълен боклук дет не става за нищо. Боклуците и да паднат с 90% все тая, никой не ги купува.

[20000леваЗАПЛАТА]

Няма как да спасиш зле управлявани компании с публични средства! Зомбитата умират, ако дейността им е толкова ценна други ще ги заместят!

Те средствата не са публични "директно". Фед купува ипотеки, но не купува акции все още. Фед наводнява с пари "инвеститорската класа" и после те решават къде да вложат парите. Така в момента имаме ФААНГ, Тесла, геймстоп, АМЦ и други подобни. И после стоят и очакват възвръщаемост. И Фед пак им я осигурява. Това дали са публични пари не е ясно, щото нали уж има възвръщаемост. Но реално просто правят парите на шума, без да се вдигат консуматорските цени поне за известно време. А като почне да се вдига инфлацията тогава почват да се правят на неразбрали.

[Naematel]

През Март продадох два имота, но за мен по-важно в този форум бе да предпазя младите кандидат новодомци от покупка в пика на балона и заробване с голям кредит. Да им помогна и да ги изтръгна от лапите на пиявиците-продавачи, защото сигналите за спад бяха крещящи!
Ако поне един съм спасил ще съм доволен!

Това е важното! За съжаление много хора се набутаха включително и познати.

[nkavrakov1982]

Няма как да спасиш зле управлявани компании с публични средства! Зомбитата умират, ако дейността им е толкова ценна други ще ги заместят!

Как ще коментираш изчезването на акаунти като Бони,Дъри и други които прокламираха ръстове в цените и ниски лихви буквално преди само 2 месеца ?

[Laconic]

Няма как да знаеш кои са зомбита ако им сложиш развивка 10-20-30 години или до безкрай както май сме тръгнали. На Лиман всичките ипотеки дето ги бяха раздали, всичките имоти тогава струват по две в момента. Т.е. Лиман не е бил зомби ако гледаме 12 години напред. По същия начин Енрон - повечето от стойноста му идваше от разни начинания от сорта на нетфликс и тесла. Ако те бяха сработили сега щеше да струва трилиони. Изобщо тия интерпретации вече са загубили смисъл ако Фед ти купува временно закъсания актив за средно 8 години писта и продължава да увеличава дължината на пистата още докато си във въздуха.

Няма как да спасиш зле управлявани компании с публични средства! Зомбитата умират, ако дейността им е толкова ценна други ще ги заместят!

[Laconic]

Здравейте,

Кавръков, да предположим, че си прав. Кажи сега, щом си вярваш, колко имота продаде, след като знаеш, че ще падат цените. Интересно е също, Джони колко имота продаде, след като очаква срив и 800-1500 евро/м2. Да видим, кой колко продаде? Май само Ботича продаде преди 2-3 години и само той застана зад думите си, може и някой друг също да има.

През Март продадох два имота, но за мен по-важно в този форум бе да предпазя младите кандидат новодомци от покупка в пика на балона и заробване с голям кредит. Да им помогна и да ги изтръгна от лапите на пиявиците-продавачи, защото сигналите за спад бяха крещящи!
Ако поне един съм спасил ще съм доволен!

[20000леваЗАПЛАТА]

Ако са зомбита ще ги жертват! Инфлацията пречи на всички и ще падат правителства, а рецесията ще засегне ограничен кръг лица.

Няма как да знаеш кои са зомбита ако им сложиш развивка 10-20-30 години или до безкрай както май сме тръгнали. На Лиман всичките ипотеки дето ги бяха раздали, всичките имоти тогава струват по две в момента. Т.е. Лиман не е бил зомби ако гледаме 12 години напред. По същия начин Енрон - повечето от стойноста му идваше от разни начинания от сорта на нетфликс и тесла. Ако те бяха сработили сега щеше да струва трилиони. Изобщо тия интерпретации вече са загубили смисъл ако Фед ти купува временно закъсания актив за средно 8 години писта и продължава да увеличава дължината на пистата още докато си във въздуха.

[nkavrakov1982]

Здравейте,

Кавръков, да предположим, че си прав. Кажи сега, щом си вярваш, колко имота продаде, след като знаеш, че ще падат цените. Интересно е също, Джони колко имота продаде, след като очаква срив и 800-1500 евро/м2. Да видим, кой колко продаде? Май само Ботича продаде преди 2-3 години и само той застана зад думите си, може и някой друг също да има.

Не съм продал още нищо щото цената ми е висока ,ще се наложи да я сваля

[Laconic]

Те банките са много по зле от Лиман в момента. Той даже и Енрон да беше жив по наше време щяха да го спасяват а не да фалира. Има къде къде по големи и зомбифицирани банки/компании днес от Лиман и Енрон. Други времена са просто.

Ако са зомбита ще ги жертват! Инфлацията пречи на всички и ще падат правителства, а рецесията ще засегне ограничен кръг лица.

[troika]

Те банките са много по зле от Лиман в момента. Той даже и Енрон да беше жив по наше време щяха да го спасяват а не да фалира. Има къде къде по големи и зомбифицирани банки/компании днес от Лиман и Енрон. Други времена са просто.

Може да получим един Лиман на квадрат даже. Въпроса е какво да правим кеша в това време, как да инвестираме?

[troika]

Пазарът на жилища е във фаза на балон

Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Здравейте,

Кавръков, да предположим, че си прав. Кажи сега, щом си вярваш, колко имота продаде, след като знаеш, че ще падат цените. Интересно е също, Джони колко имота продаде, след като очаква срив и 800-1500 евро/м2. Да видим, кой колко продаде? Май само Ботича продаде преди 2-3 години и само той застана зад думите си, може и някой друг също да има.

[20000леваЗАПЛАТА]

https://www.infostock.bg/infostock/c...izata-s-lehman

Bankrupt !!!
Ликвидността навява спомени за кризата с Lehman

14 Юни 2022 13:30


Куинси Кросби нямаше търпение да приключи търговската сесия в понеделник. „Бях залепена за екрана“, каза в интервю главният стратег на капитала на LPL Financial, цитиран от финансовото издание Bloomberg.

Това беше просто един от онези дни с толкова огромни загуби, че само гледането на акции не беше достатъчно. Очите й се отклониха към облигации, към суапове за кредитно неизпълнение и другаде, докато се опитваше да разбере колко лоши са и може да се развият нещата.

Това, което видя, беше грозно. Дори по стандартите на тази нестабилна година, дивото пътуване в понеделник по финансовите пазари се откроява. Доходността на двугодишните облигации на САЩ нарасна с 29 базисни пункта, тъй като цените на облигациите паднаха. Доходността скочи с 54 базисни пункта от четвъртък вечерта, най-голямото двудневно увеличение от 2008 г., знак за това колко бързо търговците се коригират там, където смятат, че Федералният резерв ще повиши лихвените проценти.

„Ликвидността на пазара е по-лоша, отколкото периода преди Lehman“, каза Хофман, който работеше във фирмата, която се разпадна тогава, предизвиквайки най-тежката финансова криза след Голямата депресия. Това е вид проблем, който може значително да изостри загубите. „Това създава още по-голям риск, защото ако пазарът няма ликвидност, той може да падне много бързо“.

Те банките са много по зле от Лиман в момента. Той даже и Енрон да беше жив по наше време щяха да го спасяват а не да фалира. Има къде къде по големи и зомбифицирани банки/компании днес от Лиман и Енрон. Други времена са просто.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...ashtata-godina
Икономисти прогнозират рецесия в САЩ през следващата година

Проучване на FT-IGM прогнозира спад през 2023 г. заради затягането на политиките на Фед, който се опитва да спре най-лошата инфлация от 40 години !

Това не е кацане на самолет на обикновена писта. Това е кацане на самолет на стегнато въже, а ветровете духат“, каза Тара Синклер, икономист от университета Джордж Вашингтон. „Идеята, че ще намалим достатъчно доходите, а разходите само толкова, за да върнем цените до целта на Фед от 2 процента, е нереалистична“.

[nkavrakov1982]

Това моята прогноза за пазара на жилища публикувана в сайта на Инвестор БГ в началото на 2022 година :

https://www.investor.bg/bylgariia/45...-balon-342286/ -датата е 02.01.2022 08:28

Пазарът на жилища е във фаза на балон

Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

ДНЕС Е ДАТА 14 ЮНИ 2022 ГОДИНА
Инвеститор: Цените на имотите спадат в САЩ и Европа, купувачи излизат от пазара

Предстоят бурни месеци, прогнозира Дейвид Стейнбах !!!!!!!!!

Имотните пазари в САЩ и Европа преживяват спад на цените, тъй като купувачи излизат от пазара, казва глобалният главен инвестиционен директор на компанията Hines, един от най-големите инвеститори в недвижими имоти в света, цитиран от Bloomberg.

Цените намаляват с около 5% до 10% спрямо година по-рано в някои страни, казва Дейвид Л. Стейнбах. Европа следва очертаната траектория от САЩ. „Мисля, че ни предстоят няколко бурни месеца. Тази година ще бъде в бурни води“, допълва той.

Компаниите преосмислят плановете си за разширяване заради по-високите разходи, казва Стейнбах. Растящите лихви водят до повишаване на разходите за финансиране, което още повече подкопава търсенето, допълва той.

Имотите може да бъдат убежище срещу инфлацията, тъй като някои наемни договори са индексирани, за да отразяват растящите цени. Но след повече от десетилетие на рекордно ниски лихви и анемична възвръщаемост на облигационните пазари цените достигнаха рекордни нива в много страни, което ги прави уязвими към растящите лихви по ипотечните кредити.

Базираната в Хюстън, щата Тексас, Hines управлява имотни активи за около 90 млрд. долара и има присъствие в 27 страни. Стейнбах беше в Абу Даби, за да се срещне с някои инвеститори във фонда си, които си партнират с него по проекти.

Пазарът на офис площи понесе най-тежък удар в САЩ, отбелязва Стейнбах. Търсенето на жилища под наем също започва да отслабва.

„Някои спонсори имат известни затруднения да намерят финансиране и само този фактор вече ограничава възможностите за наддаване“, допълва Стейнбах.