Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[X_Y]

Липсващите мнения ще намерите тук:
Всичко е по темата !!!. За Успеха....и причините за него. Искате ли да сте успешни? - Форум Инвестор.БГ (investor.bg)

[exxs]

Привет,

Включвам се с мой прочит относно динамичната икономическа ситуация. За никого не изглежда да са тайна основните три момента:
1. Американските акции вече са в мечи пазар
2. Лихвите бележат рекордни повишения за последните няколко десетилетия, а традиционното 60-40 портфолио е с най-лошото си представяне за последния век.
3. Броят сделки на НИ намалява за пръв път от началото на бума 2012-2013, изключвайки екзогенни фактори /а именно физическото затваряне на хората през 2020, което причини резкият спад тогава/.


Не намирам за особено трудно да се обвърже всичко това. Трендът на лихвите се обрърна и предвид магнитуда на движението, мисля, че е много възможно дъното на лихвите /не реалните!/ да е факт за десетилетия напред. В допълнение, когато правителството на страната тегли дълг на 4.5%, гражданите й е нерузмно да очакват лихви по-ниски от 6-7%. С други думи /ако трендът не се промени рязко/, лихвите по ипотеки ще са силно привлечени от нива 6-7%. Казват, че ще е плавно. Аз не съм толкова сигурен, но да видим.

Как лихви от 6-7% ще се отразят на пазара на НИ? Едва ли някой ще се изненада, но не особено добре! Смятам, че най-положителният развой за НИ в една такава ситуация е пазарът просто да замръзне! Полша вече ни прави едно показно. Там лихвите по кредитите вече са над 7%, като само допреди година са били сходни на нашите! В резултат кредитирането е намаляло с над 70%, а обемът на сделките в страната с около 40-50%! Цените, обаче, не са се понижили. Доколкото разбирам масово се замразяват обекти и предлагането също секва, което държи цените. Дали нашите родни строители ще могат да си позволят това, някой с повече информация за това как се строи, може да сподели. Напрактика, до голяма степен това ще предопредели може ли и за колко време пазарът да замръзне, без спад на цените.

Досега, донякъде нетрадиционно за мен, направих по-скоро фундаментален оценка на случващото се. Но моята слабост винаги е бил в техническия анализ и се опитвам доколкото мога да го приложа към имотния пазар в София. Има няколко много силни фактора, които ме притесняват повреме на целия текущ имотен бум:
1. От началото му през 2012-2013 та досега така и няма година с повече сключени сделки от пика 2007-ма. Това е много нетипично за един истински имотен бум.
2. След 10 години "бумтене", което си е един доста дълъг цикъл, сме горе-долу на върха от 2007-ма в долари. Да, за мен е важно какво прави цената в долари!

В резултат на горните две, намирам вероятностите за това целият този "имотен бум" да е просто корекция на спада 2007-2012. И ако съм прав някъде от тези нива /2000 долара за квадрат/ следва да започне продължението от корекцията, при която спадът да е равен на първия спад /2007-2012/ или дори да бъде малко по-страшен/рязък. Таргет от 700-1000 долара за квадрат намирам за напълно реалистични, като по-неприятното е, че може да се задържат там и отвъд 2030г. Иначе казано, веднъж приключил този имотен бум, новият е много слабо вероятно да се появи само след 4-5 години, както стана последният път.

Относно фондовите пазари и в частност щатските индекси: положението никак не изглеежда добре! Сериозно подкрепи са пробити и макар скоро да очаквам да намерим дъно и да започне рали, мисля, че има сериозни шансове върхът от 4819 да не се превземе това десетилетие. Комбинацията от такъв сериозен мечи пазар, период на вдигащи се лихви и задаваща се рецесия придава на техническия анализ допълнителна тежест.

И все пак, може ли нещата да се развият по съвсем различен начин от гореописания? Разбира се! За мен, всеки, който твърди, че "знае" какво се задава, просто трябва да се игнорира. И все пак, моята гледна точка към момента е такава. Единственото бичи, което виждам в този пазар е, че още има "понижители" и че Кавръков още не си е купил имот - но това по-скоро в рамките на шегата. И Биткойн-понижителите, например, бяха прави в един момент - така че дори на върха остават хора, които държат на тезата си, която се оказва вярна (колкото и дълго да е била грешна преди това).

Поздрави и успех на всички!

[better]

Да бе Каврък егати и тъпата тема разправят че тия дето спестявали за имот били мизерствали. Представяш ли си ?

Не сме казали, но един не излезе да се похвали, че си прави густото.

[BONI]

за себе си мога да кажа, че в момента бюджета за образование на децата отива към 3К на месец (училище + частни уроци + музика) и със сигурност ако ги засиля в кварталното мога да изплащам НИ, но за мен лично е по-важно децата да учат, когато е най-подходящия момент, а не когато съм ги осигурил с по един апарт.

но всеки знае за себе си най-добре

Скъпичко излиза, но това е решението ако си набутан в тъп квартал. Спестените пари от цената на жилището си заминават само за 5-10 години по частни училища. Най-изгодна е пътеката добър квартал->добро квартално->елитна гимназия->университет топ100 в света.

[6000]

Гледам една и съща тема влачите от 5 дена.

Да бе Каврък егати и тъпата тема разправят че тия дето спестявали за имот били мизерствали. Представяш ли си ?

[better]

Не си разбрал, никога не съм твърдяла, че изкарвам по 200000 на месец. Получавам около 20000 € от наеми и отделно взимам много добра заплата, но колкото и да е добра е много далеч от 180000 на месец. Не карам някакви таралясници, карам много прилични немски коли и се надявам да са и достатъчно сигурни.

Ок, заблудил съм се за дохода ти. Приличните немски коли не са достатъно сигирни. В най-високия клас е най-голямата сигурност.

[better]

Така е-къщата ми е наследствена, ама и аз съм вкарал доста пари в нея, за да я обзаведа с всички съвременни удобства.
Иначе кеф цена няма-на мен ми е приятно да ходя на спа хотели, още повече го правя и заради децата. Не искам да ги лишавам от нещо ,което мога да си позволя.

Недей с това "кеф цена няма" че ще наскачат пак форумните скрънзи.

[bertram]

Това за децата ли го правите или ги разнасяте като куфари за да се хвалите пред други псевдо-интелектуалци?

не ги разнасяме, а напротив, но явно си от интелектуалицте, които оценяват само тулата та е безсмислено да влизаме в спор.

вишу и тула/панел не са ми в уиш листа и няма да се разберем

[Дюри]

Този/тези, които визирам, не си подобряват качеството на живот, обаче. Имат имоти и все занимават с тях, понякога имам чувсвото, че слугуват на наемателите. Както казах, те не ходят по почивки, ресторанти и разни т.нар "глезотии".

Не мога да отговарям за всеки. Разни хора, разни идеали.

[MrCurious]

за себе си мога да кажа, че в момента бюджета за образование на децата отива към 3К на месец (училище + частни уроци + музика) и със сигурност ако ги засиля в кварталното мога да изплащам НИ, но за мен лично е по-важно децата да учат, когато е най-подходящия момент, а не когато съм ги осигурил с по един апарт.

но всеки знае за себе си най-добре

Това за децата ли го правите или ги разнасяте като куфари за да се хвалите пред други псевдо-интелектуалци?

[Дюри]

Според мен човек като теб, който твърди, че изкарва 200 000 на месец е редно да кара хубава, скъпа и много сигурна кола и то не заради "гъзарията". Както виждаш навсякъде е пълно с наркомани и пияници, които избиха маса народ с новите си коли, а те самите излязоха без една драскотина. Аз не съм човекът, който ще ти дава акъл, но помисли за сигурността си, прежали едномесечен доход и си вземи сигурна кола, животът втора серия - няма! За другото съм съгласен, и на мен ми е смешно да видя Паранема (Панамера) пред панелка.

Не си разбрал, никога не съм твърдяла, че изкарвам по 200000 на месец. Получавам около 20000 € от наеми и отделно взимам много добра заплата, но колкото и да е добра е много далеч от 180000 на месец. Не карам някакви таралясници, карам много прилични немски коли и се надявам да са и достатъчно сигурни.

[bertram]

Четене с разбиране Берти , човека не казва вс да се "опука" за коптор !!!

така е, но сме свидели как много други точно това правят
пазарът на НИ не случайно е толкова горещ

ПП да отговоря и на Chio - музиката и владеенето на няколко езика са по-скоро за култура и усещане, а не за препитание (музиката по-точно)

[pa4anga]

колегата mirodes не дава вид да опуква всичко, но явно не вижда смисъл да лишава семейството си в името на покпупка на НИ при качващ пазар, за да може да повтаря на наследниците си 'тоя имот....'

да 'опукаш' всичко е точно толкова тъпо, колкото е тъпо семейството ти да слуша 'за тоя имот(и)' (докато се разпадне накрая) истината според мен е да има баланс и да не се залита в двете крайности.

ако трябва да се избира по-добро образование пред имот - образованието е инвестиция с много по-голяма възвръщаемост във времето и нещо, което остава за цял живот.

и тн и тн.

ще дам пример с мой добър приятел, който живее под наем в София, но плаща едно 1600лв на месец децата му да учат в училище, което е избрал + още разходи за спорт и музика. Това, което му остава като тегли чертата го инвестира в земя и био-земеделие и ВЕИ.
Не му е лесно, но дерзае и съм убеден, че дава по-добър пример на синовете си отколкото ако изплаща един или два апарта, засили ги в кварталното и всяка вечер им обеснява ' един ден този апартамент ще остане за вас' и тн...

за себе си мога да кажа, че в момента бюджета за образование на децата отива към 3К на месец (училище + частни уроци + музика) и със сигурност ако ги засиля в кварталното мога да изплащам НИ, но за мен лично е по-важно децата да учат, когато е най-подходящия момент, а не когато съм ги осигурил с по един апарт.

но всеки знае за себе си най-добре

Четене с разбиране Берти , човека не казва вс да се "опука" за коптор !!!

[bertram]

Миро не ги пиша тези неща за да те засегна

Да примеме че нещата са така както казваш и парите ви стигат за този стандарт на живот

Къде обаче са ти спестяванията??? Ако утре недай боже някой има здравословни проблеми дори не ча чак товкова тежки?

Къде са ти спестяванията за по добро образование на децатат ти когато пораснат?

Къде са ти спестяванията за да им помогнеш жилищно като порастнат?

Къде са ти спестяванията за един по нормален пенсионерски живот?

За финал да перифразирам един лаф: На млади години пари по кръчми, на дърти години дупе за леб

колегата mirodes не дава вид да опуква всичко, но явно не вижда смисъл да лишава семейството си в името на покпупка на НИ при качващ пазар, за да може да повтаря на наследниците си 'тоя имот....'

да 'опукаш' всичко е точно толкова тъпо, колкото е тъпо семейството ти да слуша 'за тоя имот(и)' (докато се разпадне накрая) истината според мен е да има баланс и да не се залита в двете крайности.

ако трябва да се избира по-добро образование пред имот - образованието е инвестиция с много по-голяма възвръщаемост във времето и нещо, което остава за цял живот.

и тн и тн.

ще дам пример с мой добър приятел, който живее под наем в София, но плаща едно 1600лв на месец децата му да учат в училище, което е избрал + още разходи за спорт и музика. Това, което му остава като тегли чертата го инвестира в земя и био-земеделие и ВЕИ.
Не му е лесно, но дерзае и съм убеден, че дава по-добър пример на синовете си отколкото ако изплаща един или два апарта, засили ги в кварталното и всяка вечер им обеснява ' един ден този апартамент ще остане за вас' и тн...

за себе си мога да кажа, че в момента бюджета за образование на децата отива към 3К на месец (училище + частни уроци + музика) и със сигурност ако ги засиля в кварталното мога да изплащам НИ, но за мен лично е по-важно децата да учат, когато е най-подходящия момент, а не когато съм ги осигурил с по един апарт.

но всеки знае за себе си най-добре

[better]

Е, да ама на някой хора ни харесва, да получаваме наеми и да подобряваме качеството си на живот с тях за сметка на наемателите си

Този/тези, които визирам, не си подобряват качеството на живот, обаче. Имат имоти и все занимават с тях, понякога имам чувсвото, че слугуват на наемателите. Както казах, те не ходят по почивки, ресторанти и разни т.нар "глезотии".