Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

Компании като Воновия немаш идея какво търсят / не е панелка на 60 години или комунистически бункер във Вазов с бабички комсомолки като съседи/.
Те искат ЦЕЛИ сгради или портфолио от имоти мерени в стотин или хиляди.
До тогава ще се случат местни Воновии за да речем десетина години и тогава ще дойдат да ги изкупуват един по един.... Има много подобни примери в нашата индустрия - да речем хранително вкусовата, сладоледи.... Световните компании изкупиха за десетина години всички видещи местни....Не съм сигурен дали има въобще някой с Българска собственост останал от водещите...
Демографията и без Африка и теб ще се оправм до края на века.... без да има наследствени имоти...:-)
https://it.dir.bg/tehnologii/predsta...i-utrobi-video

Какви сладоледи бе байно, говорим за имоти тук. Умряли са ти апартаментите, не струват и пукнат грош, а си мислиш, че си спасил някакви пари. Никой нищо няма да изкупува, на никого не му трябва портфейл от празни необитаеми имоти в умиращи град и държава. Ще си останете няколко малоумни инвеститора с по X апартамента да плащате данъци доживот, после наследниците ви ще се чудят как да се отърват от тях за без пари, само и само да спрат да плащат като попове на държавата, едновременно с това ще теглят ипотеки за да купят нещо в белите държави, където ще са се преселили отдавна.

Инвеститорите отиват там, където има недостиг на имоти и където потоците кеш генерират приход. Всеки един такъв инвеститор само ще се изсмее ако го питаш защо не идва в София. На твърде грешно място са ти инвестициите, ако беше купил вместо всичките ти боклуци в София един единствен имот в бяла държава, щеше да оставиш много повече на внуците отколкото сега.

[bota156]

Поради слабата наемоплащаща позволимост на населението и липса на подходящи имоти като количество и качества + законовите регулации. Първото вече е на близки до приемливи нива особено спрямо места където вече са инвестирали и ще продължи да се подобрява, второто до 10 години също ще е факт - ще има строители дето ще строят за тях само или ще им продадат развит бизнес / моят любим инвеститор освен че строи също притежава и отдава над 50 апарта..., като станат 500 ще го питат колко иска за всичко/ , а третото ще дойде по ЕС линия....стандартизиране на заробването и лишаване от собственост....

Из курортите основно дойдоха чужденци да инвестират - бързо бързо ги ошушкахме глупаците. тука трябва да си гявол и да работиш с правителството

[pesimist4o na kvadrat]

България от 1990 г е демокрация. Защо вече 32 години не са изкупили имотите в София големите акули в бизнеса с недвижими имоти?

Поради слабата наемоплащаща позволимост на населението и липса на подходящи имоти като количество и качества + законовите регулации. Първото вече е на близки до приемливи нива особено спрямо места където вече са инвестирали и ще продължи да се подобрява, второто до 10 години също ще е факт - ще има строители дето ще строят за тях само или ще им продадат развит бизнес / моят любим инвеститор освен че строи също притежава и отдава над 50 апарта..., като станат 500 ще го питат колко иска за всичко/ , а третото ще дойде по ЕС линия....стандартизиране на заробването и лишаване от собственост....

[bota156]

България от 1990 г е демокрация. Защо вече 32 години не са изкупили имотите в София големите акули в бизнеса с недвижими имоти?

щото комунизма направи българина БОГАТ. И има много и имоти и покъщнина. 32 години върви процес по обедняване, като целта е да го докарат до едно куфарче с парцалки и като му дадеш легло и кенеф да ти целува краката от радост. Засега само 10-20% са клошарите, а как им се иска да са 80-90%

[pesimist4o na kvadrat]

Хахаха-при положение, че в момента българите могат да живеят свободно в цяла Европа ,а и в почти всички световни икономики,не виждам никаква причина някой човек извън София да я избере пред другите градове по света. От моя клас в английската гимназия от 30 човека в София са точно трима.В родният ми град сме петима и всички останали са по света-САЩ,Канада, Австралия, Швейцария, Германия и така нататък.Даже има хора и в Сингапур.
Това че ти си отишъл в София ,не означава ,че всеки иска това.Да не говорим колко много софиянци са емигрирали.

Да така БЕШЕ, ама вече не е .
Аз мога да работя във всяка точка на света / келнери се търсят/ . За последно преди десетина години обмислях да живея в такс фрий зоната на Канарските острови , ама децата ми да растат като чужденци в прашните Сахарски бури ме отказа и сега определено не съжалявам за избора си....
Тези деца дето завършат там бръшляни и подобни биха имали по-добро бъдеще където са от тук, но останалите екскурзианти / 98%/ като ошушкат стойността на 1 апарт за обучение на Запад се оказва че у нас ще имат по-добри доходи и бъдеще....Дори Жонката дето е тотален АнтиБългарин стои тук да си плаща данъците....

[mirodes]

Видя ли колко е доходността в Мюнхен ? За тези имотни компании предвид сложността да актуализират наемите е под 2%.....
Шшшшт тихо, тъщата е велика :-)

България от 1990 г е демокрация. Защо вече 32 години не са изкупили имотите в София големите акули в бизнеса с недвижими имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Наистина не съм компетентен като теб и да съм се оженил за имотна жена. В това отношение си много компетентен .

Видя ли колко е доходността в Мюнхен ? За тези имотни компании предвид сложността да актуализират наемите е под 2%.....
Шшшшт тихо, тъщата е велика :-)

[mirodes]

Да да има да чакаш да ти живеят по етажите на къщата...И баща ми така чака....и макар да ми е на 30 минути от мен не съм на горният етаж.
Разбирам че ти е трудно да осмисляш очеизвадни неща като това, че папото е само в големият град, инвестициите под държавна и частна форма са основно в големият град..., а задръстванията ги има щото има много и при това богати хора които могат да си ги позволят....в София както във всички милионни градове по света....

Хахаха-при положение, че в момента българите могат да живеят свободно в цяла Европа ,а и в почти всички водещи световни икономики,не виждам никаква причина някой човек извън София да я избере пред другите градове по света. От моя клас в английската гимназия от 30 човека в София са точно трима.В родният ми град сме петима и всички останали са по света-САЩ,Канада, Австралия, Швейцария, Германия и така нататък.Даже има хора и в Сингапур.Най-добрият ми приятел от училище живее в Прага и то в собствено жилище,ама викаш мечтата му е да живее под наем в София.
Това че ти си отишъл в София ,не означава ,че всеки иска това.Да не говорим колко много софиянци са емигрирали.

[pesimist4o na kvadrat]

ако могат да купят квадрата по 600Е може и да инвестират и пак не е сигурно предвид на презастрояване, застаряване и липса на планиране
тези фондове кълват, когато никой друг не кълве... ако си мислиш, че фонд ще тръгне да се конкурира с лъвчетата на 2000 ойро еталбонда си в голяма грешка - те не са балъци, а търсят доходност и устойчив пазар.

За това съм съгласен донякъде....

[mirodes]

ако могат да купят квадрата по 600Е може и да инвестират и пак не е сигурно предвид на презастрояване, застаряване и липса на планиране
тези фондове кълват, когато никой друг не кълве... ако си мислиш, че фонд ще тръгне да се конкурира с лъвчетата на 2000 ойро еталбонда си в голяма грешка - те не са балъци, а търсят доходност и устойчив пазар.

В тия фондове шефовете да не са луди, та да купуват жилища,които се избиват след 40 години от наем.

[bertram]

....
У нас биха инвестирали единствено в София при подходящи ЦЕЛИ сгради или разработени наеми на по хилядиот местни герои....Може и по морето ако искат туризъм, но май не им е това таргета.... Нема да дойдат и да наемат Кавръка да им търси панелки да им ги изкупува и ремонтира една по една....

ако могат да купят квадрата по 600Е може и да инвестират и пак не е сигурно предвид на презастрояване, застаряване и липса на планиране
тези фондове кълват, когато никой друг не кълве... ако си мислиш, че фонд ще тръгне да се конкурира с лъвчетата на 2000 ойро еталбонда си в голяма грешка - те не са балъци, а търсят доходност и устойчив пазар.

[mirodes]

На децата и внуците и правнуците ти...Не си ли го разбрал все още ? Не го пиша с цел заяждане, а само информирам какво е бъдещето. А именно градско население 90% , половината плюс в София, Ако искаш да си в София, а всички млади ще искат / които останат в България/ отиват на 80% наематели в града..../ Берлин и всички други милионни градове в Европа са с над 50% наематели/
Ще автоматизират и отглеждането...холограми, ИИ и по 1 отглеждач на 100 изкуственоутробни.....стадо ..... Разбира се не става въпрос за след 10 години, а за след 50-100....И ако речеш какви са тези фантастики само си помисли дали човек преди 50 или 100 години си е представял за възможна нашата реалност....

Населението на България е 6,520 хиляди души.От тях 1,186 милиона са в София .Това прави 18 процента. Като за последните 10 години населението на София е намаляло с 20 хиляди души.
Така че ти може да имаш мокри мечти всеки млад българин да заживее в София, ама реалността е доста различна.Студентите в София са намалели с 18 хиляди спрямо предишното преброяване. .Много повече млади българи емигрират в чужбина .А и все повече остават по родните си места.
Не на всеки е мечта да прекарва часове в задръствания или да се бута в метрото.Или да живее в отвратителната градска среда в София. Още по-малко е мечта на хората с деца да живеят под наем.

[pesimist4o na kvadrat]

с джонката смятаме, че сградите в гоцето няма да изкарат и оше 20 години
може би с изключение тези на любимия инвеститор, които може и да добутат до 30-35.

Е бива ли така да приказваш за Гоцето ?! То е БЕТОН !.....Кога съм казал нещо лошо за Папура ?

[pesimist4o na kvadrat]

Фонфовете за имоти първото нещо което гледат е - ДЕМОГРАФИЯ и перспектива за дадения град. Даже в Германия, която приема много имигранти и расте въпреки, че старее въпросните фондове оперират изключително в няколко големи и развити града. В източната част на Германия може да си купиш цели сгради на цената на подобни в Банско примерно, че и по-ниско - но не ги купуват, защото им не им се държи празно.

Даже супер-развитата според нашите стандарти София е пълна с празни жилища и това им е ясно на фондовете... а тия щуротии, че не искали панела с комшия Ганьо, а супелюкс с вата и еталбонд... това е дребния нашенски инвеститор тематика.

Стига с тези фантастики за празни. Има много слабообитаеми и макс 5-10% необитаеми, ама те са такива по принцип - или на ШЗ или на 50 години ремонт. Няма направен апарт почти, който да седи празен.
Воновията ако ги интересуваше само демографията да са изкупили Луанда и Киншаса...., а че инвестират в много ограничен брой градове е оюеизвадно. Колко пъти да ви казват и Световната банка и ООН и АЗЗЗЗЗ :-)))), че към 2050 примерно 60-70% от световното население ще живее в свръхградовете разбирай милионни. Провинциални ИзточноГермански с население по 5-10 -50К не ги интересуват защото са капут след 50 години....особено от гледна точка на наематели.....както и тук....
У нас биха инвестирали единствено в София при подходящи ЦЕЛИ сгради или разработени наеми на по хилядиот местни герои....Може и по морето ако искат туризъм, но май не им е това таргета.... Нема да дойдат и да наемат Кавръка да им търси панелки да им ги изкупува и ремонтира една по една....

[ratten]

На децата и внуците и правнуците ти...Не си ли го разбрал все още ? Не го пиша с цел заяждане, а само информирам какво е бъдещето. А именно градско население 90% , половината плюс в София, Ако искаш да си в София, а всички млади ще искат / които останат в България/ отиват на 80% наематели в града..../ Берлин и всички други милионни градове в Европа са с над 50% наематели/
Ще автоматизират и отглеждането...холограми, ИИ и по 1 отглеждач на 100 изкуственоутробни.....стадо ..... Разбира се не става въпрос за след 10 години, а за след 50-100....И ако речеш какви са тези фантастики само си помисли дали човек преди 50 или 100 години си е представял за възможна нашата реалност....

с джонката смятаме, че сградите в гоцето няма да изкарат и оше 20 години
може би с изключение тези на любимия инвеститор, които може и да добутат до 30-35.