Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous6718]

Цецо, като бивш търговски представител ще ти го кажа - най-лесния начин да реализираш много успешна сделка на гърба на някой е:

-като го изкараш извън зоната му на комфорт, където доводите нямат такава тежест, защото ситуацията е привидно различна.
-като го манипулираш да вземе емоционално/уж интуитивно/ решение, вместо рационално. Човешката емоция/интуиция много лесно може да се насочи/промени, но не и икономическия фундамент в случая.
-придавайки вид на сделката, като много изгодна, и че момента е СЕГА, няма време за мислене! Прикрита зад понятия като оферта/промоция, само СЕГА. После е късно и т.н.

Отново се замисли дали тези търговски прийоми не са валидни към настоящия момент, карайки ги да вярваш, че това което говори в теб всъщност е интуицията.

+1
За това винаги трябва да задаваме въпроси и да се опитваме да си обясним света.

[troika]

Имам си от всичко, но златото мисля, че още не е на дъното. Чакам го, още надолу. 14хх, може би.

Може и по-надолу, при паника и ако го изманипулират може и там да отиде. Знаещите знаят колко има в народа и може да поискат да го купят евтино.

[6000]

Така е. Няма за какво да я рутят, защото част от вече напечатаните пари са обезпечени. Все пак за 2 години икономиката не е спала. Следва голямо друсане нагоре-надолу в сравнително тесен рейндж докато намери дъно, и мине известно време да се изработят благата на прясно напечатаните хартийки. Самия факт, че някои от топ компаниите в Щатите все още не могат да пробият дъното от юни месец насам, дава индикации, че става въпрос за преразпределение, а не за типична рецесия.

Това че някои компании не са пропаднали не значи че рецесия няма да има

За да няма рецесия трябва много скоро лихвите да бъдат свалени и скоро след това печатницата да заработи отново

В момента обаче цялата сила е съсредоточена върху изборите следващият месец високата инфлация и високите цени на бензина не устройват демократите за това вдигат лихвата и натискат петрола

След това ще се съсредоточат върху това да няма рецесия и всички дето са убедени че лихвите щели да се вдигат докато победели инфлацията ще останат особено изненадани

[better]

Може да нямат толкова време, моята кристална топка ми показа: края на октомври средата на ноември. Бързо, болезнено, може да се събудим с изпарени цифри по сметките. Дано не съм прав, само предчуствия имам. Ти ако си диверсифициран - имоти, пари, сатошита, провери дали си си купил и малко злато.

Имам си от всичко, но златото мисля, че още не е на дъното. Чакам го, още надолу. 14хх, може би.

[6000]

Не са казали че ще я срутят, а само че ще я намалят 2 трлн в рамките на 2 год.

Сега разбрах водните пистолети щели да са два

Някой по надолу ти писа какви са им годишните плащания по дълга, как точно ще ги плащат без да издават нов дълг?

А разходите им непрекъснато растат тая година опростиха кредитите на студентите и наливат пари в Украйна догодина друга щуротиия и тн тн

Кога за последно са си свили разходите и кога за последно приходите са им надхвърлили разходите че в моят живот това май не се е случвало

[Bad_Bear]

Да пръскат с воден пистолет горящ самолет

Погледни графиката и ми кажи как си представяш тази планина да се срути като я намаляваш само с по 90 милиарда???

Реално този дълг няма плащане дори и при на половин по ниски лихвени нива как точно ще стане тая работа да не печатат и да стоят с високи лихви аз не знам, като измислиха нова медицина така явно ще измислят нова икономика

Така е. Няма за какво да я рутят, защото част от вече напечатаните пари са обезпечени. Все пак за 2 години икономиката не е спала. Следва голямо друсане нагоре-надолу в сравнително тесен рейндж докато намери дъно, и мине известно време да се изработят благата на прясно напечатаните хартийки. Самия факт, че някои от топ компаниите в Щатите все още не могат да пробият дъното от юни месец насам, дава индикации, че става въпрос за преразпределение, а не за типична рецесия.

[6000]

Близо до нас има една малка "военна операция" с потенциала на сериозна война , там е заровено кучето май май ! Една хиперинфлацийка ще дойде добре на всички "горни" глави на пишман елитите .

Ще дойде време и за хипер инфлацията на западният вероятно много от нас ще са живи да я видят

[better]

Да пръскат с воден пистолет горящ самолет

Погледни графиката и ми кажи как си представяш тази планина да се срути като я намаляваш само с по 90 милиарда???

Реално този дълг няма плащане дори и при на половин по ниски лихвени нива как точно ще стане тая работа да не печатат и да стоят с високи лихви аз не знам, като измислиха нова медицина така явно ще измислят нова икономика

Не са казали че ще я срутят, а само че ще я намалят 2 трлн в рамките на 2 год.

[6000]

Или пускат печатницата или сриват всичко и май ще е второто.

Известен пътешественик разказва как го хванали бедуините в пустинята и му казали
- Или ще те евем или жив ще те одерем - избирай
Аудиторията възкликнала - И квоооо
- Е как кво одраха ме

[troika]

Нз кво ще стане, нямам кристална топка, но пуснат ли печатницата (скоро, до 2-3 год) - край с фиатките!

Може да нямат толкова време, моята кристална топка ми показа: края на октомври средата на ноември. Бързо, болезнено, може да се събудим с изпарени цифри по сметките. Дано не съм прав, само предчуствия имам. Ти ако си диверсифициран - имоти, пари, сатошита, провери дали си си купил и малко злато.

[pa4anga]

Да пръскат с воден пистолет горящ самолет

Погледни графиката и ми кажи как си представяш тази планина да се срути като я намаляваш само с по 90 милиарда???

Реално този дълг няма плащане дори и при на половин по ниски лихвени нива как точно ще стане тая работа да не печатат и да стоят с високи лихви аз не знам, като измислиха нова медицина така явно ще измислят нова икономика

Близо до нас има една малка "военна операция" с потенциала на сериозна война , там е заровено кучето май май ! Една хиперинфлацийка ще дойде добре на всички "горни" глави на пишман елитите .

[Bad_Bear]

Моята интуиция ми казва да продавам всичките си НИ. Както инвестиционните, които отдавам под наем, така и личните, които обитавам постоянно и сезонно. Кредити нямам.
Здравият разум в мен, обаче ми казва, че 1) + 2) + 3) + 4) + 5) е още равно на още по-голям балон.

Цецо, като бивш търговски представител ще ти го кажа - най-лесния начин да реализираш много успешна сделка на гърба на някой е:

-като го изкараш извън зоната му на комфорт, където доводите нямат такава тежест, защото ситуацията е привидно различна.
-като го манипулираш да вземе емоционално/уж интуитивно/ решение, вместо рационално. Човешката емоция/интуиция много лесно може да се насочи/промени, но не и икономическия фундамент в случая.
-придавайки вид на сделката, като много изгодна, и че момента е СЕГА, няма време за мислене! Прикрита зад понятия като оферта/промоция, само СЕГА. После е късно и т.н.

Отново се замисли дали тези търговски прийоми не са валидни към настоящия момент, карайки ги да вярваш, че това което говори в теб всъщност е интуицията.

[anonymous6718]

Въпроса не беше към мен но ще дам свое обяснение с малкото уточнение че колегата говори за замръзване, аз за пропадане на цените

Тогавашните цени напълно бяха скъсали с реалните доходи на хората тоест беше се получил балон и последва корекция от около 40%

Днес цените отново са скъсали връзката си с реалните доходи, но не чак толкова колкото беше преди за това корекцията ще бъде около 20%

Не е задължително имотните балони да се пукат в един и същи стадии нещата опират до това кога спукването ще се случи в УСА и до къде е стигнал балонът у нас

Ако ФЕД си бяха затваряли очите още една година и сегашният балон в БГ щеше да се наложи да се пука с 40% корекция като миналият път а не само с 20% както очаквам

Благодаря! За 20% корекция не си заслужава изход-чакане-вход с междинно лишаване от наеми и плащане на такива. Без да броим 6% брокерска комисионна - 3 на входа и 3 на изхода

[6000]

Ти предишните пъти ги остави! В момента горят по 90 млрд. на месец.

Да пръскат с воден пистолет горящ самолет

Погледни графиката и ми кажи как си представяш тази планина да се срути като я намаляваш само с по 90 милиарда???

Реално този дълг няма плащане дори и при на половин по ниски лихвени нива как точно ще стане тая работа да не печатат и да стоят с високи лихви аз не знам, като измислиха нова медицина така явно ще измислят нова икономика

[6000]

Много изчерпателно! Благодаря, че върнахте темата към нейната същина! Имам въпрос и моля за снизхождение от ваша страна, защото съм финансов невежа Защо очаквате сега при (потенциално) вгигане на лихвата до 6-7% значително забавяне/замръзване на сделките с НИ, след като през декември 2006:
1) лихвата за жилище е била 8.5% [1] , т.е. много по-висока от днес
2) коефициентът работна заплата към цена на квадратен метър жилищна площ [2] е бил много по-нисък от днес
3) цените на имотите са били по-ниски [3] от днес
4) инфлацията на годишна база е била 6.5% [4] , т.е. много по-ниска от днешните 17.7% (данни към август 21/22)
5) депозитите на домакинствата са били 14,6 млрд лева [5] , т.е. много по-малко от днешните 67,6 млрд лева (данни към юни 22)
? (край на въпросът ми)

Моята интуиция ми казва да продавам всичките си НИ. Както инвестиционните, които отдавам под наем, така и личните, които обитавам постоянно и сезонно. Кредити нямам.
Здравият разум в мен, обаче ми казва, че 1) + 2) + 3) + 4) + 5) е още равно на още по-голям балон.

Липсва ми финансова култура, но мисля, че съм посредствено умен и бих успял да разбера, ако обясните.
Вярвам, че ще бъде полезно и за останалите лаици като мен тук.

П.П. Може да съм лаик, но за сметка на това често греша. Ако има несъответствия и посочените от мен данни, е плод само на греха ми, но не е опит за манипулация.

[1]
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/pub...es_aa07_bg.xls

[2]
https://profit.bg/imoti/analizi/zhil...po-nedostapni/

[3]

Вярвайки, че посочените изравнени цени в долари не са индексирани, т.е. не са същите, а днес са много по-ниски, тъй като доларът за тези 15 години се е обезценил.

[4]
https://www.nsi.bg/bg/content/2539/%...8F%D1%82%D0%B0

[5]
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/pub...ct_2008_bg.xls
и
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/pub...ep_qty_bg.xlsx

Въпроса не беше към мен но ще дам свое обяснение с малкото уточнение че колегата говори за замръзване, аз за пропадане на цените

Тогавашните цени напълно бяха скъсали с реалните доходи на хората тоест беше се получил балон и последва корекция от около 40%

Днес цените отново са скъсали връзката си с реалните доходи, но не чак толкова колкото беше преди за това корекцията ще бъде около 20%

Не е задължително имотните балони да се пукат в един и същи стадии нещата опират до това кога спукването ще се случи в УСА и до къде е стигнал балонът у нас

Ако ФЕД си бяха затваряли очите още една година и сегашният балон в БГ щеше да се наложи да се пука с 40% корекция като миналият път а не само с 20% както очаквам