Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Според ЗУТ кошара 200м на 20дка законно не става ,но 20 дка ЗП на парцел с лице на 3 улици става.Голем кинт имат жълтите павета ще глобяват изпълнителете.

Имам апарт в сграда на 3 улици. Парцела е уплътнен на макс....
Явно има проблем със законите....

[pesimist4o na kvadrat]

Ще паднат ,обаче ти няма да искаш да купуваш тогава.

В някаква степен си прав. Почти съм сигурен, че ще има 2-3 години в които няма да имам особено желание , а ако е в Ливадите и ко никакво, но ако е както е на желано място от мен ще прежаля малкото проценти от хипотетичен спад за квартала / но едва ли за сградата/ и от пропуснатите ползи от алтернативи.
Причината е че после когато бих имал желание няма да има какво да купя / предлагане/....
В моят конкретен казус има и друго обстоятелство, ако не купя когато мога и никой друг не иска инвеститора ще си построи сам сградата и ще я отдава той. Вече има 2 сгради доколкото знам , които той самият отдава и не продава....Не му е никакъв финансов проблем да го направи....
И всъщност това ми е опасението, че ще се случи с много други сгради в строеж или планирани. Строителите са много напред като кеш към момента, освен тва свикнаха на лесна и ГОЛЯМА печалба. Трудно ще се оречупят да продават с по-малка .

[petrg5s]

Та ако паднат цените на половина просто ще купя не 1 , а 2 етажа от предстоящото зелено дето чакам....Дано да се случи....

Ще паднат ,обаче ти няма да искаш да купуваш тогава.

[pinoccio]

Някой, от списващите тук, чувал ли е за схоластичната икономическа школа от Саламанка от 18-19 век? Ако е чувал или прочел нещо - да разкаже защо лихвата от приятел на човека се е превърнала в кирката на финансовия капитализъм, с която руши обществата наред? Въобще, изглежда никой днес не разбира какво е лихвата и как може да бъде в услуга на капитализма. Има и нобелов лауреат по темата и даже цяла една много известна школа, но вземете и прочетете. А не да слушаме щуротиите на ФЕД и ЕЦБ и глупостите на Кейнс, пък и на Фридман - за монетарните и фискалните абракадабри.

[pesimist4o na kvadrat]

Ливади, поляни, бучимиши да не би да не са на майна си райна?
В стамбул на майна си райна е 250-300€ тука от къф зор е 5-6 пъти повече

Когато лева се обезцени 10 пъти за 10 години спрямо еврото и всички съпътващи инфлационни и доходни процеси и тук цените ще са такива.
Не че не се е случвало вече у нас подобно нещо....
До тогава плащане като поп :-) Който не иска да оди у Стамбул :-)

[bota156]

Няма никакъв проблем всеки вместо кутийки да си купи голяма къща при това на част от цената за кутийката. Само трябва да се съгласи да е в Бусманци или Ихтиман, евентуално до Пазарджик.
Като всички искате на паветата ще плащате от яко по-яко....
Тези които си ги изброил да не би да са пример за нещо ?! Нели не очакваш , че в света може да има 8 милиарда Гейтовци като състояние ?
Всяка жаба да си знае гьола и да си се къпе в него :-) Нито имам знанията или уменията или потеклото или контактите на родата му или накратко нищо общо с Гейтс , за да очаквам да бъда на върха на пирамидата. Никой от нас ги няма . Може да има примерно 10 Гейтовци по света ...и ги има след това следват други и евентуално някъде по средата на пирамидата ние / 95% от Българите/ имаме потенциала да осигурим децата си в Софийският гьол. Някои успяват, а други чакат 2039....Потенциал и предпоставки за нищо повече няма никой от тези 95% Българи....

Ливади, поляни, бучимиши да не би да не са на майна си райна?
В стамбул на майна си райна е 250-300€ тука от къф зор е 5-6 пъти повече

[ratten]

фрости, изплачи си мъката. къде яде хурката?
в акциите или в криптото?
или получи предизвестие за вдигане на наема?

[pesimist4o na kvadrat]

Всъщност драмата на българските кутийко-обитатели не са високите цени, а че жертват десетилетия от живота си за да робуват на изплащането на свръх-малки кутийки, които съвсем не са годни, нито стават за нормален живот.
Всъщност българските кутийко-обитатели в по-голямата си част на пазара в бг не пазаруват имоти, а си купуват стаи във въздуха(тъй като не притежават собственост върху земята).

Един актив за да отговаря на определението недвижим имот, първо трява собственикът да да притежава земята на имота си, второ този имот трябва да му дава свобода и независимост от системата...

То затоват богатите и известни западни магнати и мултимилионери, нито западните капиталистичеси мулти-милииардни фондове нямат желание да влагат парите си в маломерни жилища в бг.

Никога няма да видите Бил Гейтс, Рей Далио, Грант Кардон, или пък Илон Мъск да вложат дори 1 us цент в маломерни бг кутийки - това, което бг-йците си мислят, че е недвижим имот, за западните богаташи е просто гето...

Няма никакъв проблем всеки вместо кутийки да си купи голяма къща при това на част от цената за кутийката. Само трябва да се съгласи да е в Бусманци или Ихтиман, евентуално до Пазарджик.
Като всички искате на паветата ще плащате от яко по-яко....
Тези които си ги изброил да не би да са пример за нещо ?! Нели не очакваш , че в света може да има 8 милиарда Гейтовци като състояние ?
Всяка жаба да си знае гьола и да си се къпе в него :-) Нито имам знанията или уменията или потеклото или контактите на родата му или накратко нищо общо с Гейтс , за да очаквам да бъда на върха на пирамидата. Никой от нас ги няма . Може да има примерно 10 Гейтовци по света ...и ги има след това следват други и евентуално някъде по средата на пирамидата ние / 95% от Българите/ имаме потенциала да осигурим децата си в Софийският гьол. Някои успяват, а други чакат 2039....Потенциал и предпоставки за нищо повече няма никой от тези 95% Българи....

[pesimist4o na kvadrat]

В този пост има повече мисъл отколкото от всичките ти постове от две години насам и то взети заедно !
А иначе за изненадването,много по-изненадан ще бъдеш за бъдеще.И то неприятно

Винаги пиша тва дето се случва. Тва , че не са ти харесали СЛУЧВАЩИТЕ се неща последните 2, а и вероятно 8 години аз не мога да го променя...
В личен план си се объркал за изненадите - имотите и да оаднат на половина / което в кеш няма да се случи каквито и да са лихвите/ ми е все тая. Никога не съм планирал или дори обмислял да продавам освен най-лошият ми имот...който обаче носи 400 евро всеки месец....и не мога да го продам докато това е така....
Та ако паднат цените на половина просто ще купя не 1 , а 2 етажа от предстоящото зелено дето чакам....Дано да се случи....:-)

[Frosty]

Всъщност драмата на българските кутийко-обитатели не са високите цени, а че жертват десетилетия от живота си за да робуват на изплащането на свръх-малки кутийки, които съвсем не са годни, нито стават за нормален живот.
Всъщност българските кутийко-обитатели в по-голямата си част на пазара в бг не пазаруват имоти, а си купуват стаи във въздуха(тъй като не притежават собственост върху земята).

Един актив за да отговаря на определението недвижим имот, първо трява собственикът да да притежава земята на имота си, второ този имот трябва да му дава свобода и независимост от системата...

То затоват богатите и известни западни магнати и мултимилионери, нито западните капиталистичеси мулти-милииардни фондове нямат желание да влагат парите си в маломерни жилища в бг.

Никога няма да видите Бил Гейтс, Рей Далио, Грант Кардон, или пък Илон Мъск да вложат дори 1 us цент в маломерни бг кутийки - това, което бг-йците си мислят, че е недвижим имот, за западните богаташи е просто гето...

[pesimist4o na kvadrat]

Прав си, логично беше да очакваме това, което се случва сега и е хубаво хората да си предвиждат нещата. Само да не стане нещо непридвидимо, че тогава цялата логика дето се бистри тука за лихви, достъпност, икономика отива в канала...

2 неща изглеждат като почти сигурни - в близките 3 години няма да има по-евтин газ и петрол / докато не се построят повече терминали за втечнен газ , а и инсталации и кораби за целта/ Като те няма да са по-евтини ще се генерира последваща инфлация за ВСИЧКИ останали продукти, която към момента е все още изкуствено или на мазнинки удържана. На този фон лихвите ще пораснат вероятно до 3% на ЕЦБ и ще се случи онова събитие дет хем нема ръст , хем инфлация.... как му казваха стагфлация ли беше ...не ги разбирам термините ....
В тази ситуация не съм гледал исторически ко се случва с имотиту.... ще се инфлират или рецесират :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Съгласен съм но твоята логика е ,че коптора ще е на примоция а аз смятам ,че ще стане още по недостъпен именно заради инфлацията и дисбалансите в системата . Не можеш да ме убедиш че при средна заплата 2300 в София коптора на добра локация и прилично качество ще е по 1к евра ! Това именно противоречи на всякаква икономическа логика .

Пачанга, като прероден си. Да не би някой да ти е хакнал профила ? :-)
Всичко, което си написал е така, всъщност може би ОСНОВНАТА причина за спад на цените е че те са станали недостъпни. А достъпността се регулира и чрез инфлацията., разполагаемият доход и т.н....Не мисля, че имотите поне в близките 5-10 години ще станат по-достъпни, особено ако лихвите към 2024 по ипотечки минат 6-7%....Тогава ще се купува 90-95% само кеш , а кандидат ипотекарите ще плащат наем и няма и да си помислят за ипотека / доходност от наем 3% бруто срещу 7% за ипотека без разходите за поддръжка и амортизация. т.е. 8-9%/

[troika]

Какво да ги стресирам хората?
Не знам какъв дебил трябва да си че да не стреснеш сам , още преди 6 месеца(не искам да обиждам теб лично ),след като виждаш каква инфлация се генерира,и да си мислиш че банката няма да ти запрати лихвата в космоса.
Просто въпрос на някакво време,което както виждаме мина и системата реагира рязко .

Прав си, логично беше да очакваме това, което се случва сега и е хубаво хората да си предвиждат нещата. Само да не стане нещо непридвидимо, че тогава цялата логика дето се бистри тука за лихви, достъпност, икономика отива в канала...

[Frosty]

[ATTACH=CONFIG]n3974031[/ATTACH]


Свободата на живота без ипотека!

"Свободата" на живота с ипотека!

[pa4anga]

Песимиста ,не е нужно да задълбаваме излишно.Гледаш картинката отгоре,имаш огромен дисбаланс,ниска цена на парите,даже отрицателна,имаш зверска инфлация,имаш зверски цени на всичко,не само на жилищата,всички тези дисбаланси трябва да избият някъде.
Ано оставиш тенджерата под налягане на макс след първия тайминг,тя ще избухне,така е и в живота ни,в икономиката,всяко натрупване в системата води до напрежение някъде,в нашия случай,тези дълги,дълги години на заслепяване с евтин кредит ,с евтини манипулации на пазара на жилища,на финала ще излезнат скъпо на всички ни под един или друг начин,пряк или косвен,не е нужно да е пряк.

Съгласен съм но твоята логика е ,че коптора ще е на примоция а аз смятам ,че ще стане още по недостъпен именно заради инфлацията и дисбалансите в системата . Не можеш да ме убедиш че при средна заплата 2300 в София коптора на добра локация и прилично качество ще е по 1к евра ! Това именно противоречи на всякаква икономическа логика .