Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...novini_kapital

ЕС с първи тримесечен спад на цените на жилищата от 2015 г. Очакванията са тенденцията да се засили заради инфлацията и високите лихви

От днес

[pesimist4o na kvadrat]

И кое му е сигурното? Купуваш сега и си 30% вътре.

Не твърдя че не е така , ама как дойде до този процент ?

[anonymous1834]

Ами ного пъти съм го писал, че в някаква степен съчувствам на отишлите да гастеруват. В масовият случай са го направили не от добро / финансово/ положение у нас и с надеждата , че там ще изкарат кеш и изкупят Вазов...Обаче греда - оказа се че у нас доходите и спестяванията се вдигнаха не толкова бавно и съответно имотите цени....И сега ко става след 15 години гърбене и слугуване на Запад требе с Кавръка да се състезават за двустайна панелка в Красна.... Не е честно някак си...ама тва е....понякога требва не само кеш , а повече гоуеми топки и да се действа, а не да се слушат лавандулопроизводители :-)

Стига бе, верно ли се вдигнаха доходите? Я кажи дори с 7000-8000 лева заплата (като синиър в ИТ-сектора) какво можеш да купиш? За колко време се пестят едни 300к за обикновен тристаен?
Доходите са все още 3-4 пъти по-ниски, при цени които вече се изравняват. А ако искаш вносните стоки и качеството, на които си свикнал там, трябва да плащаш доста повече в България - виж вносните стоки на какви цени са тук и на какви са на запад. Българските боклуци на никого не са притрябвали.

Вдигнаха се кражбите и се наляха едни пари, които не трябваше изобщо да идват в България (визирам ИТ-сектора). В държава с умиращо население да инвестраш, защото били евтини кадрите и ниски данъците - а то се оказа, че кадри изобщо няма, не и когато толкова много компании се подлъгаха. Огромна грешка, която вече е в процес на коригиране.

Вчера един мой клиент ми разправяше, че в Латинска Америка, Суринам (с холандски език), Индонезия и подобни държави един кол-център служител например струвал 3-4 Евро на час. А там млади хора колкото искаш. Знаеш ли кога България ще бъде конкуренция? В София не можеш да намериш жив човек за работа - масовото неграмотно и некадърно, а се мръщи на 5000 лева. Какъв пазар, какви доходи?

[pesimist4o na kvadrat]

Да ве, да, и земеделците нямаха зор да продават, викаха си "ши държим", тъй задържаха, че останаха с пръст в уста. Сиа ривЪт, ама файда - йок.

Аналогията със зърнарите не е добра. Построена тула нито ще греняса след година, нито трябва терена да се освободи за да се построи нова тула, нито пък ще внесем тула от Крайна на дъмпингови цени и пъти над нуждите.
Тулата си седи и нищо не сака :-) Обаче себестойността и за да се построи в близките 10 години ще отиде поне по 3-4 с всички изисквания и приключване на сивите майстори...Жокер - според Силистрата себестойността на строеж в Мюних гони 5000 ойро...истински квадрат..... сега.... У нас след 10 години ще е примерно половината от тамошната себестойност....
С други думи нема защо СЕГА да се продава тула освен ако не е с яко горница....след като са си избили разходите....

[better]

Нашия любимец джони призна, че пише в темата само защото е повел война срещу брокерите.

Затуй ли виете кът карпатски мечки. Давай Джонка.

[better]

Не ме бива по прогнозите и затва карам на сигурно....тула :-)
....

И кое му е сигурното? Купуваш сега и си 30% вътре.

[better]

А иначе тези специално едва ли имат зор да продават повече...особено на промо.......

Да ве, да, и земеделците нямаха зор да продават, викаха си "ши държим", тъй задържаха, че останаха с пръст в уста. Сиа ривЪт, ама файда - йок.

[Evgo]

[QUOTE=pesimist4o na kvadrat;n4049598]

Ами ного пъти съм го писал, че в някаква степен съчувствам на отишлите да гастеруват. В масовият случай са го направили не от добро / финансово/ положение у нас и с надеждата , че там ще изкарат кеш и изкупят Вазов...Обаче греда - оказа се че у нас доходите и спестяванията се вдигнаха не толкова бавно и съответно имотите цени....И сега ко става след 15 години гърбене и слугуване на Запад требе с Кавръка да се състезават за двустайна панелка в Красна.... Не е честно някак си...ама тва е....понякога требва не само кеш , а повече гоуеми топки и да се действа, а не да се слушат лавандулопроизводители :-)[/QUOTE]

Тъй е,

Трябва да се слушат само мъдрите и практични съвети.

Според мен и през 2004 г., 2008 г., 2011 г. и 2015 г. не беше кой знае какво за една двойка и дори за сам човек да си изтегли кредит и да изплати един двустаен, ако има сигурна работа и добра финансова култура. Няма да поддържа кола и ще си осребри наследството (някоя нива, къща в провинцията или други неща). Но ще има апарт и ще го ползва цял живот.

Обаче от гастер до гастер има голяма разлика.
Аз знам за мъже шофьори на 30+ и на 40+, хубави заплати вземат в ЕС, единят има собствен тир и си купи много хубав нов апарт с гараж. Има и висше, но не го практикува. Конкретно международните шофьори печелят добре, особено ако работят за себе си.

А българи и румънки се усмихват от витрините от улицата на греха в Брюксел и Амстердам и са в едно унизено положение.

[pesimist4o na kvadrat]

Сега да видим кой колко е наред с психиката: Нашия любимец джони призна, че пише в темата само защото е повел война срещу брокерите. Доколкото знам в темата пишеше само 1 брокер и той не е писал от поне 2-3 години. Т.е. жоннката води война реално срещу никой. В какво се изразява войната му: В наизустяване на обяви за продажба на имоти. Никой брокер не е в състояние да рецитира 1000+ обяви, даже се съмнявам дори Chat GPT да има толкоз изкуствен интелект.
Не би трябвало да се шегуваме с жонката, защото знаем, че живота в чужбина не е никак лесен и е нормално човек да получи психически отклонения в даден момент. Затова се извинявам на жонката за това че си позволих да му разкрия лъжите. Сори жонка!

Ами ного пъти съм го писал, че в някаква степен съчувствам на отишлите да гастеруват. В масовият случай са го направили не от добро / финансово/ положение у нас и с надеждата , че там ще изкарат кеш и изкупят Вазов...Обаче греда - оказа се че у нас доходите и спестяванията се вдигнаха не толкова бавно и съответно имотите цени....И сега ко става след 15 години гърбене и слугуване на Запад требе с Кавръка да се състезават за двустайна панелка в Красна.... Не е честно някак си...ама тва е....понякога требва не само кеш , а повече гоуеми топки и да се действа, а не да се слушат лавандулопроизводители :-)

[pesimist4o na kvadrat]

п.п.
Отричането на фактите ще е до последно - нямам никакви съмнения!

Добре де :-) фактор са и у нас...ама много по-слаб в сравнение с 70-80% ипотечни пазари
Освен тов бамките у нас не те случат за лихвите....и що ли да го правят при рекордни печалби....:-) Остров на банковата стабилност също :-)

ПП Картинката е добра пак :-)

[Конан-Варварина]

Сега да видим кой колко е наред с психиката: Нашия любимец джони призна, че пише в темата само защото е повел война срещу брокерите. Доколкото знам в темата пишеше само 1 брокер и той не е писал от поне 2-3 години. Т.е. жоннката води война реално срещу никой. В какво се изразява войната му: В наизустяване на обяви за продажба на имоти. Никой брокер не е в състояние да рецитира 1000+ обяви, даже се съмнявам дори Chat GPT да има толкоз изкуствен интелект.
Не би трябвало да се шегуваме с жонката, защото знаем, че живота в чужбина не е никак лесен и е нормално човек да получи психически отклонения в даден момент. Затова се извинявам на жонката за това че си позволих да му разкрия лъжите. Сори жонка!

[Julius_BG]

......... Факт е че има няколко страни където цените падат / основно разчитащи на ипотечки/, ама в целият свят посмали малко.... По света има само ЗАБАВЯНЕ на ръста.... У нас е същото към момента защото ипотечките не са фактор за пазара...., а и те не са мръднали кой знае колко към момента и без това.... А принтера е зареден с мастило.... много мастило.....

п.п.
Отричането на фактите ще е до последно - нямам никакви съмнения!

[nkavrakov1982]

[pesimist4o na kvadrat]

Песи, песи... 1 (една) вярна прогноза нямаш, нито една, даже половинка нямаш!
1. Инфлацията (уж заради нея щяха да се дигат и имотите), ми тя расте, ама имоту - не.
2. Парите в бамките - увеличават се (станаха 130 млрд), ама в имоту не хОдят.
3. Мастилото, ми заредиха го, и напечатаха ени 300 млрд. (цък) ама пак и стотинка не отиде в имоту.

Така ли е? Така е!

Не ме бива по прогнозите и затва карам на сигурно....тула :-)
Нали виде у статията 9% годишен ръст средно за света...Не знам колко зле са имотиту....Май не много :-) Преди се дигаха по 4-5% на година средно... Начи инфлацията изглежда е помогнала леко.....
Бетерчо като виден коняр :-) предполагам ти е ясно, че след като кешовата наличност се увеличава по-бързо от нещата дето мое да се купят с нея то цените им се увеличават....требе да има съответствие между двете....Имотиту не правят изключение освен с леките колебания като времева актуализация... Ама тва не е проблем....

[pesimist4o na kvadrat]

Ми нямат, на 1000 евра продадоха половината на картинка, другата половинка си стои от 6 месеца без почти никакви продажби. Виж сайта колко стоят и чакат клиенти, и още много ще има да чакат.

Не разчитай на сайта много.... От собствен опит мога да ти кажа, че строителите не си дават много зор да ги ъпдейтват и ми се е случвало поне 5 пъти да звъня за нещо което е свободно на сайта, ама по телефона е продадено....
А иначе тези специално едва ли имат зор да продават повече...особено на промо....При половината продадени на картинка са на нула / себестойността им е значително по-ниска от другите защото са производител/вносител на бая строителни материали/....
От тук ще продават само ако имат кешов зор за нещо....