Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Човекът ми изглежда информиран.

Свършихме с платото, Цецо!

В момента, в който най-голямата банка ти каже, че вече чака 10% спад остават само най-инертните елементи да отричат!

Освен да ви кача една графичка (анализа на данните е към края 2021) - още мин. год. се вижда по квартали къде е влошена достъпността - коефициенти 5 и повече средни годишни дохода на домакинство за нормален 2-стаен апартамент по квартали за Софето!

[unimog]

От тази сутрин е:



Човекът ми изглежда информиран.

Онагледявам пак, от Q2 2005 до след Q2 2006

https://www.oftwominds.com/blogoct06...au-denial.html

Даже и новите започнати сгради бележат възход както е по графиката (зелената линия) -

https://blitz.bg/obshtestvo/v-tozi-n...ews918492.html

[anonymous6718]

Надай се на 12-месечно плато!

От тази сутрин е:

Plateau of denial в момента, предната криза около 12 месеца бяхме в тази фаза.

Човекът ми изглежда информиран.

[Julius_BG]

Кешът много пари на ръцете с тази инфлация, не се издържа. Но @nkavrakov1982 писа, че трябва време да се отразят лихвите. А @unimog предвижда 12 месечно плато.

Надай се на 12-месечно плато!

[nkavrakov1982]

Eurobor закова на 2.225% след 2.198% предния ден. С това темпо до края на месеца ще удари 3 % със сигурност.

Тия със заемите да плащат масрафите .Щом са теглили кредити имат пара,да плащат скъпи вноски

[Evgo]

Има инфлация и обезценка на парите, но не върви да си набиеш парите в боклуци, които после няма да се продадат.

[unimog]

Индекс ЛЕОНИА Плюс за 03.11.2022: 1.34%

Малко покачване, но от сърце днес. Тук е по-сереозно -

В петък, 04 ноември 2022 г., текущият среден лихвен процент за 30-годишна фиксирана ипотека е 7,32%, увеличавайки се с 15 базисни пункта през последните седем дни.

https://www.bankrate.com/mortgages/3...ortgage-rates/

Чакаме и Eurobor 6M през деня, последно беше 2.198% -

https://www.euribor-rates.eu/de/aktu...satz-6-monate/

Eurobor закова на 2.225% след 2.198% предния ден. С това темпо до края на месеца ще удари 3 % със сигурност.

[anonymous6718]

Трябва много да внимава човек какво си пожелава, че желанията често биват неправилно разчетени!

Кешът много пари на ръцете с тази инфлация, не се издържа. Но @nkavrakov1982 писа, че трябва време да се отразят лихвите. А @unimog предвижда 12 месечно плато.

[unimog]

Много добра статия. Паралелите с нашия пазар са много
- новодомци се надпреварват с инвеститори
- никакви данъци за инвеститорите, по-лошо тези с кеш крият местни данъци прехвърлянето -много наследствени имоти сотят заключени, отново заради смешни данъци, и не се предлагат.
резултатите са видими - изкривен пазар с относително малко предлагане и много високи цени

Освен това привлечен голям обем спекулативен капитал бъркайки НИ с акции.

[Chio]

Дават,дават ,това с даването нали знаеш как е в България ,народа понеже е прост ,само ходи по банки,по мобилни оператори ,и пита Какво давате ?-в отговор те го накичват като Коледна елха с кредити,кредитни карти,мобилни интернети и всякакви добавки ,после като дойде време да се плаща ..рев до небесата .
Онзи ден нали Ви писах че всяка банка си има схема ,уж всички се ръководят от еди какви си коефициенти,надбавки и прочие но средата изисква скоростни промени

Само, че който е взел - методологията не се променя в договора.

[Chio]

Опааа до вчера, при влизане в банкирането на пощенска ми излизаше, че дават на 2,95%, сега ми излиза следното.

В подробостите четем следното:

***Годишният лихвен процент е променлив и се формира от сбора на референтен лихвен процент плюс фиксирана надбавка, която се договаря индивидуално. За референтен лихвен процент се ползва референтният лихвен процент „ПРАЙМ“ на "Юробанк България" АД за обезпечени кредити. Повече информация за методологията за определяне на референтен лихвен процент ПРАЙМ за обезпечени кредити вижте тук. Лихвената надбавка се изчислява след извършване на индивидуална оценка на кредитоспособността на клиента, в зависимост от сумата, индивидуалния профил на клиента, срока на кредита и стойността на обезпечението.

Тези са п****и! Егати формулата, егати методологията. И май са първи отлепили РЛП от 0та.

[Evgo]

Ето още един ап в този комплекс на 500 евро, но купувачи няма, дори и на тези нива под себестойност!

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...yoy&f1=1&fe7=1

Струва ми се, че локацията им е лоша, не са на първа линия и са на забутано място. За това не ги купуват.

Варненец ли си, пич?

[Chio]

Тук е анализа на пазара на НИ и поведението на участниците -

Истинската причина цените на жилищата да растат: Какво няма да ви каже индустрията за недвижими имоти

https://www.forbes.com/sites/johnwak...h=32cd4c005da4

Много добра статия. Паралелите с нашия пазар са много
- новодомци се надпреварват с инвеститори
- никакви данъци за инвеститорите, по-лошо тези с кеш крият местни данъци прехвърлянето -много наследствени имоти сотят заключени, отново заради смешни данъци, и не се предлагат.
резултатите са видими - изкривен пазар с относително малко предлагане и много високи цени

[nkavrakov1982]

Нали с обществени поръчки се занимава, Вълка му е клиент, оборотите се вдигали двойно. Една ипотека ли ще го събори?

Вие сте по ипотеките

[Bad_Bear]

Ама нали трябва да се връща после тоя кредит. Как да изкара чиляка лев, като цял ден рути имотите у форума, вместо да работи и да върши нещо смислено.

Нали с обществени поръчки се занимава, Вълка му е клиент, оборотите се вдигали двойно. Една ипотека ли ще го събори?