Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Същото се отнася и за теб Виждаш тъмни прозорци ,аз ти пиша защо са такива. Предполагам ,че има и хора купуващи жилища с надеждата да ги продадат по-скъпо ,но мнението ми е ,че те са пренебрежимо малко пред тези които ги ползват или очакват ,че децата им ще ги ползват

Казах ти вече-базирам се на данните на Столична община и думите на шефа на "Явлена ".Сигурно го познаваш щом си в този бизнес, така че претенциите ги отправяй към него.Това се отнася до София.
Иначе за родният ми град един мой приятел е брокер и той ми каза, че 90 процента от новите жилища се купуват на замазка и така се оставят.Основно от емигранти, включително цигани. А във Фейсбук има една група за покупка на имоти без посредник за родният ми град и всеки ден има по няколко запитвания за покупка на жилища от емигранти.Като ги гледам са далеч от пенсионна възраст и надали купуват жилища, за да живеят в тях.А и ме съмнява да се върнат тук при тия ниски заплати.

[Julius_BG]

Сега е момента за хапартамента - както се пееше в една реклама!

Топли, топли...........

https://www.segabg.com/hot/category-...iznikne-sofiya

[Дюри]

Естествено, че не ги познавам, затова и не правя обобщение за намеренията на всички тях.Както правиш ти.И какво значи много такива?Дори и 200 да познаваш, пак са само 0.1 процента от всички, така че няма как да правиш обобщение от 0.1 процента.

Същото се отнася и за теб Виждаш тъмни прозорци ,аз ти пиша защо са такива. Предполагам ,че има и хора купуващи жилища с надеждата да ги продадат по-скъпо ,но мнението ми е ,че те са пренебрежимо малко пред тези които ги ползват или очакват ,че децата им ще ги ползват

[mirodes]

Никак не са символични и да, възможно е да стане ,но тогава ще се вдигнат с толкова и данъците за основно жилище. Данъците не са концерт по желание на някой все пак и всички ги плащаме.
Написах ти защо се лъжеш ,че има много празни жилища. Няма толкова празни жилища, всички са обитаеми и собствениците им имат адресни регистрации там.

Аз няма как да направя такива изводи,щото нямам информация. Има изследване по въпроса на Столична община, според което 25 процента от жилищата в София са необитаеми. А и шефът на"Явлена "в интервю каза,че 25-30 процента от жилищата в София били необитаеми.
А данъците трябва да са по-високи САМО за жилище, което не е основно.

[mirodes]

Хахаха, нима ти ги познаваш ,че ми пишеш колко жилища са изцяло празни ?!
Аз, поне познавам много такива хора, а и самата имам жилище което не ползвам 100 % в годината защото не живея в България ,но жилището ми е основно и имам адресна регистрация там както и плащам много по-нисък данък за него отколкото за жилищата които отдавам под наем.

Естествено, че не ги познавам, затова и не правя обобщение за намеренията на всички тях.Както правиш ти.И какво,че познаваш значи много такива?Дори и 200 да познаваш, пак са само 0.1 процента от всички, така че няма как да правиш обобщение от 0.1 процента.

[bota156]

"Справедливото" данъчно облагане няма да доведе жилищата да са по-достъпни за масовката. Както е проблем придобиването на НИ в момента, така и ще стане проблем, плащането на данъци.

Що ли в Гърция СТАНА за 1 година - ака ВЕДНАГА?
Ще стане на бизнесмени/инвеститори с 2+, тез с едно жилище за ЖИВЕЕНЕ ще си го плащат без проблем щот ще е 50-100лв. За бизнес си плащаш данък за наема който може да вземеш. Ама ти не си взел - ами да си взел ве, къф е тоя бизнес дет не го правиш.
Като е финансово неграмотен българина ще направиш ЗОРЛЕМ така че да не си пилее парите за глупости. Жилище което седи на ШЗ е върховна глупост. И аз имам таквоз и ще го продам само да измисля кво да правя още едни 100к излишни.
От 30 години държавата с мафиотите строители, бамки и брокерасти се възползват от неграмотността на българина и мечтата му за дом за унуките, и правнуците и пра-правнуците

[Дюри]

Хайде по-сериозно. Все едно познаваш собствениците на всички 200 ХИЛЯДИ НЕОБИТАЕМИ ЖИЛИЩА ,та знаеш кой какво прави.Дори и 200 да познаваш (което е много съмнително),това са само 0.1 процента от всички собственици .

Хахаха, нима ти ги познаваш ,че ми пишеш колко жилища са изцяло празни ?!
Аз, поне познавам много такива хора, а и самата имам жилище което не ползвам 100 % в годината защото не живея в България ,но жилището ми е основно и имам адресна регистрация там както и плащам много по-нисък данък за него отколкото за жилищата които отдавам под наем.

[Дюри]

Така е,ама тия по-високи данъци са символични.Нека ги направят по 1 процент от данъчната оценка и тая данъчна оценка да се актуализира всяка година от актуалните продажни цени,пък да видим дали всеки ще набива пари в тухли.
А при 200 хиляди необитаеми жилища със сигурност МНОГО са тия жилища, които не се ползват.

Никак не са символични и да, възможно е да стане ,но тогава ще се вдигнат с толкова и данъците за основно жилище. Данъците не са концерт по желание на някой все пак и всички ги плащаме.
Написах ти защо се лъжеш ,че има много празни жилища. Няма толкова празни жилища, всички са обитаеми и собствениците им имат адресни регистрации там.

[mirodes]

Не може защото всички се завръщат в тях по няколко пъти в годината и съответно се водят обитаеми ,че дори и са основни жилища и данъка на много от тях е възможно най-ниския

Хайде по-сериозно. Все едно познаваш собствениците на всички 200 ХИЛЯДИ НЕОБИТАЕМИ ЖИЛИЩА ,та знаеш кой какво прави.Дори и 200 да познаваш (което е много съмнително),това са само 0.1 процента от всички собственици .

[mirodes]

В днешно време всички жилища които не са основни за притежателя си се облагат с по-високи данъци ! Много българи живеещи в чижбина имат жилища в София, които се обитават рядко ,но всички се надяват да се завърнат и затова не ги отдават под наем и не ги продават.
Няма много празни жилища които не се ползват от собствениците си.

Така е,ама тия по-високи данъци са символични.Нека ги направят по 1 процент от данъчната оценка и тая данъчна оценка да се актуализира всяка година от актуалните продажни цени,пък да видим дали всеки ще набива пари в тухли.
А при 200 хиляди необитаеми жилища със сигурност МНОГО са тия жилища, които не се ползват.

[Дюри]

Докато ги няма да ги пускат под наем за да паднат наемите ,какво е това нямало го и хоп празно да седи.Хубаво докато го няма данък по 100 евро на месец затова че не се обитава.Ей само два три закона трябват,не повече.

Не може защото всички се завръщат в тях по няколко пъти в годината и съответно се водят обитаеми ,че дори и са основни жилища и данъка на много от тях е възможно най-ниския

[nkavrakov1982]

Мечобиков, това е една от разликите между мен и останалите, които чакат спад! Въпреки че не се доверявам на100% на анализа, аз също мисля, че е по-малък от 2008!

Независимо от това балон има и то сериозен /щом и Уникредит ви го каза/, даже им дадох жокер на ъпърите, че спора доскуча, а те нямат капацитета сами да го докажат /а те решиха, че съм си оборил собствената теза/ Спад ще има, като няма никаква гаранция че спадът ще е пропорционален /т.е. по-малък/, защото набълбукването с кредити е в много голяма степен, а таван на лихвите на практика няма.

Сламката на удавника се казва държавен дълг, ама утре да не презентират някой лихвен инструмент на две нива!!

https://www.investor.bg/a/113-analiz...yashtite-lihvi

Европейските банки се готвят за проблеми с бизнес имотите заради растящите лихвиИнвеститорите изпитват затруднения от по-скъпото финансиране на дълга, което намалява възвръщаемостта от инвестиции в имоти


Назрява истинско безпокойство, че догодина ужасно много от времето на банките може да бъде заето с управление на нарушени договори“, коментира Бен Томасън, ръководител на отдела за европейски дълг в консултантската компания Colliers. „Ако лихвите нараснат до 5 или 6%, ще има ужасно много сделки, които нарушават тези договорености“, допълва той.


Пак от днес ,какво става ???

[nkavrakov1982]

В днешно време всички жилища които не са основни за притежателя си се облагат с по-високи данъци ! Много българи живеещи в чижбина имат жилища в София, които се обитават рядко ,но всички се надяват да се завърнат и затова не ги отдават под наем и не ги продават.
Няма много празни жилища които не се ползват от собствениците си.

Докато ги няма да ги пускат под наем за да паднат наемите ,какво е това нямало го и хоп празно да седи.Хубаво докато го няма данък по 100 евро на месец затова че не се обитава.Ей само два три закона трябват,не повече.

[Дюри]

Е кой ти забранява да купуваш?Купувай ако искаш и 100 жилища. Само,че в"белите"държави такива покупки се облагат с по-високи данъци. Само тук се плащат някакви символични данъци като в резултат градовете се презастрояват и новоизградените блокове стоят празни.Харесва ли ти на теб тая ситуация?Бетонна джунгла без зеленина, без детски площадки, без детски градини.

В днешно време всички жилища които не са основни за притежателя си се облагат с по-високи данъци ! Много българи живеещи в чижбина имат жилища в София, които се обитават рядко ,но всички се надяват да се завърнат и затова не ги отдават под наем и не ги продават.
Няма много празни жилища които не се ползват от собствениците си.

[mirodes]

Кое не е вярно? Ти сравняваш Сф с провинцията. Аз сравнявах България със средното за ЕС.

Ами сравнявай-средно по двама души в жилище в София със средна площ 70 квадрата се падат по 35 квадрата на човек. Ами хич не е малко това.