Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

Не пичове, нищо не сте разбрали.
продажби на имоти на мангустите,
осиране на квартала ти и смъкване на цените на всички имоти в района. Продажби на имоти на тотална загуба.

Eдин вид немски модел като в Duisburg, Marxloh -

https://www.waz.de/staedte/duisburg/...32.html?page=2

https://www.lokalkompass.de/duisburg...rxloh_a1499334

[bvg]

Не пичове, нищо не сте разбрали.
продажби на имоти на мангустите,
осиране на квартала ти и смъкване на цените на всички имоти в района. Продажби на имоти на тотална загуба.

[Bad_Bear]

Да, така е - логично е всеки следващ мехур да е изграден от все по-устойчива кожа (примерно от задника на стар пръч) и затова да издържа на неимоверно по-големи натоварвания! Само че когато си като хвърчило в ураган, където отвсякъде летят лихвени повишения, а ти не можеш да водиш самостоятелна монетарна политика, а и нивото на кредитна задлъжнялост си расте с годините..... не виждам как можеш дълго да устоиш на външната среда.

п.п.
ЕВго, ще спреш ли да сереш под всяка тема и да го обръщаш все едно си при Миглена Ангелова от Искрено & Лично?!

Хаха, прав си за по-устойчивата кожа.

Мисълта ми беше, че както в един типичен капитализъм, вървим към все по-неравномерно разпределение на доходите и благата. И докато на инвеститорите и други големи акули, кожата на мехура им става все по-дебела, то за масовката изтънява...докато накрая не остане материал. С две думи - играта загрубява. Затова подхождам с алтруизъм тук, съветвайки хората да инвестират шумата в тухли Същевременно призовавайки ги, да се въздържат, докато отмине бурята в момента

[Bad_Bear]

Следя логиката ти. Но пазара не я следи. Ноември 1989 чакайки 9 милионния българин да се роди, сме имали Х жилища. Днес сме ~6 милиона, имаме повече жилища, но са на по-висока цена. А са минали 33 години. Егати балона, егати чудото. Хората намаляват, броят на имотите се увеличава. А цените растат. Шах и мат. С пешката

А понижителите чакат държавата да заиграе срещу населението, вдигайки данъците и отключвайки "заспалите" пари. Предполагам се досещаш какво би се случило при такъв сценарий, разиграващ се на фона на текущата инфлация.

1. пораждане на вълна от продажби. -> корекция в цената в посока надолу, която ще повлияе като стимул за т.2
2. изкарване на част от обезценяващите се депозити и набиване в тухла
3. повишение на наемите (защото както и сам ти си казвал, крайния потребител, в случая наемателите плащат сметката), което ще доведе до т.4
4. отново повишение на цените, до постигане на нова равновесна точка.

Реално резултатът ще е преразпределяне и значителна волатилност в краткосрочен план, завършваща отново с ръст.

[Evgo]

Ако приемем за вярно твърдението на понижителите, че имотите стават все по-недостъпни - означава, че всеки следващ балон трябва да се надува повече от предишния. Самия факт, че не сме достигнали балона от 2008 говори красноречиво, че има мегдан за още ръст. Нека не забравяме, че концентрацията на имоти става все по-голяма при инвеститорите и оредява при масовката. Следователно, свободните жилища ще са все по-малко, а инвеститорите все по-платежоспособни, което в един момент тотално ще изключи от пазара средностатистическия гражданин.

Това не е така:

през 2008 г. в София един панелен апартамент вървеше по 1000 евро на кв.м., а днес един панелен двустаен с ремонт е над 100 000 евро в София. Цените от 2008 г сме ги минали.



Относно коментара на Цецо:

през 1989 г. много хора живееха на тясно по няколко поколения или във ведомствени жилища, като не им даваха да си ги купят, за да може след време да го дадат на свой човек. На нас така ни отиде на кино един хубав апартамент.


Има много българи в чужбина, които един ден ще се върнат и ще си харчат пенсиите тук, така че картината не е толкова лоша. Лоша е за провинцията, където ще упостеят пенсионерските градове и селата масово. И жилищата там ще са непродаваеми.

[unimog]

При 20-годишен кредит от 100 000 лева и увеличение на лихвата до 4%, месечната вноска ще се увеличи със 76 лева
https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...6-leva-1451997

В същото време: Маслото, сиренето и млеката са поскъпнали с над 60% от началото на годината

https://fakti.bg/bulgaria/727441-gla...e-v-magazinite

Мани, мани

Има и по-песимистични сценарии -

Ако имаме кредит от 100 000 лева със срок на погасяване 20 г., месечната вноска при настоящата средна лихва от 2,5% е 529.9 лв., изчисляват от "Моите пари“. А крайната сума, която ще върнем на банката е 127 177лв.

При увеличение на лихвата до 4%. То вноската на месец ще се увеличи с 76 лв. на месец до 605,98 лв. Крайната сума, която ще сме изплатили на банката след 20 години, вече е 145 435 лв.

А при вдигане на лихвите до 5%, месечната вноска вече става 659.95 лв. Общо ще върнем на банката 158 389 лв.

[Julius_BG]

Ако приемем за вярно твърдението на понижителите, че имотите стават все по-недостъпни - означава, че всеки следващ балон трябва да се надува повече от предишния. Самия факт, че не сме достигнали балона от 2008 говори красноречиво, че има мегдан за още ръст. Нека не забравяме, че концентрацията на имоти става все по-голяма при инвеститорите и оредява при масовката. Следователно, свободните жилища ще са все по-малко, а инвеститорите все по-платежоспособни, което в един момент тотално ще изключи от пазара средностатистическия гражданин.

Да, така е - логично е всеки следващ мехур да е изграден от все по-устойчива кожа (примерно от задника на стар пръч) и затова да издържа на неимоверно по-големи натоварвания! Само че когато си като хвърчило в ураган, където отвсякъде летят лихвени повишения, а ти не можеш да водиш самостоятелна монетарна политика, а и нивото на кредитна задлъжнялост си расте с годините..... не виждам как можеш дълго да устоиш на външната среда.

п.п.
ЕВго, ще спреш ли да сереш под всяка тема и да го обръщаш все едно си при Миглена Ангелова от Искрено & Лично?!

[mirodes]

Следя логиката ти. Но пазара не я следи. Ноември 1989 чакайки 9 милионния българин да се роди, сме имали Х жилища. Днес сме ~6 милиона, имаме повече жилища, но са на по-висока цена. А са минали 33 години. Егати балона, егати чудото. Хората намаляват, броят на имотите се увеличава. А цените растат. Шах и мат. С пешката

Тази ситуация е като религията-крепи се не на логиката, а на сляпата вяра. Че цените на жилищата само ще се повишават.Ако тая вяра се разклати (а веднъж вече стана),то ще се пукне и балона.

[anonymous6718]

Тръгна безработицата нагоре, ФЕД ще олаби малко примката -

USD

Unemployment Rate (Oct)

3.7%

3.6%

3.5%

Защото идват избори там или мислиш, че са хуманисти?

[Bailor]

При 20-годишен кредит от 100 000 лева и увеличение на лихвата до 4%, месечната вноска ще се увеличи със 76 лева
https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...6-leva-1451997

В същото време: Маслото, сиренето и млеката са поскъпнали с над 60% от началото на годината

https://fakti.bg/bulgaria/727441-gla...e-v-magazinite

Мани, мани

[mirodes]

Ако приемем за вярно твърдението на понижителите, че имотите стават все по-недостъпни - означава, че всеки следващ балон трябва да се надува повече от предишния. Самия факт, че не сме достигнали балона от 2008 говори красноречиво, че има мегдан за още ръст. Нека не забравяме, че концентрацията на имоти става все по-голяма при инвеститорите и оредява при масовката. Следователно, свободните жилища ще са все по-малко, а инвеститорите все по-платежоспособни, което в един момент тотално ще изключи от пазара средностатистическия гражданин.

Да де-ама средностатистическият гражданин купува жилище,за да живее в него.Като жилища се купуват и продават само между инвеститори, т.е хора, които нямат нужда от това жилище,за да живеят в него ,то в един момент някои ще се усетят,че не е много изгодно да се купуват жилища. А пък другите с жилищата ще тръгнат да продават, за да си осребрят инвестицията.

[unimog]

Тръгна безработицата нагоре, ФЕД ще олаби малко примката -

USD

Unemployment Rate (Oct)

3.7%

3.6%

3.5%

[anonymous6718]

Навремето албанците в Косово са казвали на сърбите:"Со курец ще ви победиме".В смисъл ,че албанците са имали демографски бум,за разлика от сърбите.Та и в България така-слабото използване на куреца и демографският срив с най-бързо намаляващото население в света ще си окаже влияние.Няма как да има 30 процента необитаеми жилища, а някъде и повече, да се строят много нови жилища, населението да намалява и цените постоянно да растат.Рано или късно ще има пукане на балона.

Следя логиката ти. Но пазара не я следи. Ноември 1989 чакайки 9 милионния българин да се роди, сме имали Х жилища. Днес сме ~6 милиона, имаме повече жилища, но са на по-висока цена. А са минали 33 години. Егати балона, егати чудото. Хората намаляват, броят на имотите се увеличава. А цените растат. Шах и мат. С пешката

[Bad_Bear]

Ако приемем за вярно твърдението на понижителите, че имотите стават все по-недостъпни - означава, че всеки следващ балон трябва да се надува повече от предишния. Самия факт, че не сме достигнали балона от 2008 говори красноречиво, че има мегдан за още ръст. Нека не забравяме, че концентрацията на имоти става все по-голяма при инвеститорите и оредява при масовката. Следователно, свободните жилища ще са все по-малко, а инвеститорите все по-платежоспособни, което в един момент тотално ще изключи от пазара средностатистическия гражданин.

[Evgo]

Навремето албанците в Косово са казвали на сърбите:"Со курец ще ви победиме".В смисъл ,че албанците са имали демографски бум,за разлика от сърбите.Та и в България така-слабото използване на куреца и демографският срив с най-бързо намаляващото население в света ще си окаже влияние.

Това го кажи на хитрите и меркантилни българки, които раждат късно и малко, правят номера на мъжете, женят се късно, мързелуват и мислят, че "Сексът и градът" е писан за тях.

Дори са готови да пренебрегнат някой образован симпатяга, за богаташ - дърт и с малък курец, или оръфан чужденец.



Както възкликват старите ромки и баби: "Алиии лиии"