Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Има някаква прилика между експертите прУф. Доом на имотите (Кр. Петров) и нашия имотен гуру nkavrakov1982, НО нещо ми убягва каква е.

може да поканят и двамата, да направят едно надпяване за цените
а бъртрам ще държи ритъма
мяу, три такта, мяу, три такта

[bertram]

вълчо,
даваш ли си сметка, че това червеното което си цитирал докато се присмиваш към момента е почти потвърден ВРЪХ

средата на 2022-ра(!)

след това имаме 2 поредни тримесечия,които го потвърждават
Q3.2022-ра е по-слабо като сделки от Q3.2021-ва
Q4.2022-ра е по-слабо като сделки от Q3.2021-ва

след около месец ще излязат данните за Q1.2023-та, което ще видим дали е по-добро от Q1.2022-ра Аз съм 99% убеден, че Q1.2023-та ще е със значително по-малко сделки от Q1.2022-ра и така ще имаме 3 (ТРИ) поредни тримесечия, които на годишна база са по-слаби от предходната година ... това ако не е знак, че нещо се обръща ... не знам какво е.

Офертите, които ги гледаш са интертна система- всеки се равни по най-високата цена получена/видяна за сходен имот и е нужно време преди да дойде осъзнаването, че май с този бичи цикъл нещата са приключили. Сделки ще има разбира се, но не е женалния брой и мащаб.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

тук бих вметнал, че когато цените достигнат върховите си стойности първо трябва да падне обема, а едва след това започват отстъпките и намаленията. В момента 'на телефонче' се предлага 10% дискаунт на маса оферирани нови проекти в мрежата, а вече и реклами директно почнаха да пускат с промоции (home2u) въпрос на време е да дойде отрезвяването, което вече се наблюдава на развитите пазари с история ( САЩ, КАНАДА, ЕВРОПА и тн)

на шега на майтап, но Кавръчето ще уцели и това 'събитие' - евала.

да не съм голословен ето ти малко данни (тримесечия) с потвърден спад




Q3 СВ - София

тримесечие, сделки, ипотеки (законни , договорни, общо, заличени)

2017Q3	6300	1196	3224	4420	2971
2018Q3	9106	1427	3287	4714	2925
2019Q3	6874	1230	2553	3783	2771
2020Q3	6969	1005	2499	3504	2497
2021Q3	8732	1350	3028	4378	3183
2022Q3	7402	1053	3392	4445	3059

Q4 СВ - София
тримесечие, сделки, ипотеки (законни , договорни, общо, заличени)

2017Q4	9411	1616	4042	5658	3038
2018Q4	9106	1427	3287	4714	2925
2019Q4	9587	1497	3324	4821	2829
2020Q4	9550	1336	3124	4460	2720
2021Q4	11685	1628	3731	5359	3560
2022Q4	9668	1104	3856	4960	3349

сега чакаме данните за Q1.2023-та


Q1 СВ - София
тримесечие, сделки, ипотеки (законни , договорни, общо, заличени)

2017Q1	5023	1033	2245	3278	2817
2018Q1	5631	956	2861	3817	2538
2019Q1	5641	874	2009	2883	2650
2020Q1	5285	933	2116	3049	2604
2021Q1	6683	1002	2274	3276	2694
2022Q1	7268 - тук ясно се вижда FOMO вълната 2022-ра	964	2506	3470	3311

да видим 2023Q1 - какво ще дойде

[Traicho_80]

Е колко са тия държавни чиновници с високи заплати?За ноември 2022г средната брутна заплата в бюджетната сфера е била 1873 лв,което чисто е 1453 лв.Като се има предвид, че в бюджетната сфера няма как да се дават неотчетени пари като в частният сектор.

Колега, не гледай средната заплата, наистина по-голямата част от администрацията са с мизерни заплати, като те не са фактор на пазара за покупка на имот. Просто администрацията е супер раздуда и има големи амплитуди в заплащането.
Във ведомствата работещи с евро програми и някои силови структури, заплатите са добри и може на експертно ниво да получават чисто 3,4 до 5 к на месец, Банките буквално се избиват да им предлагат преференциални условия за кредити и държавните рибки яко кълват на евтин кредит...
Имай предвид, че държавните чиновници плащат само данък т.е на бруто заплата от 1873 лв., нетната заплата е 1685 лв., а не 1453 лв.
Също така в администрацията има много схемаджии и хора прибиращи рушвети, те какво мислиш, че правят с незаконните пари, които получават, да не мислиш, че ги вкарват в банка? Естествено, че ги бутат в имоти. Сигурен съм, че държавата нарочно си затваря очите за подобни схеми.

Пример: Иван е държавен чиновник със заплата от 2к лв., но от разни схеми и рушвети си докарвам още 5к на месец. Иван отива при строителя Х и си избира апартамент с пазарна цена 200к. евро, понеже строителите най-обичат да крият данъци иска сделката да е на данъчна оценка. Това е супер за Иван понеже няма как да докаже произхода на парите от рушвети. Сделката се изповядва примерно за 120к. евро, като Иван тегли максималния възможен кредит, който банката му отпуска за да не бие много на очи, а разликата от 80к. евро Иван ги дава на ръка на строителя.

Как да се оправи тази държава, като самата тя е съучастник в укриването на данъци и не иска да пресече подобна масова практика. Даже преди 1-2 г, като съм ходил по огледи някои строители директно са ми поставяли ултиматум, че те изповядват сделки само на данъчна оценка, ако искаш...

[ВълчоМечков]

трябва пак да го поканят този експерт

Има някаква прилика между експертите прУф. Доом на имотите (Кр. Петров) и нашия имотен гуру nkavrakov1982, НО нещо ми убягва каква е.

[ВълчоМечков]

Сега е момента за апартамента с 10% капиталова. Удри!

[ATTACH=CONFIG]n4037198[/ATTACH]

https://fred.stlouisfed.org/series/QBGN628BIS

10% не е много, но пък е от съце, така както го предрекохме. Е, ся може и +30% да удари ако Китай рече да си вземе Тайван или пък удари новия Ковид.

[ВълчоМечков]

трябва пак да го поканят този експерт

Интересно дали после читателите са следили самопризнанията в темата: "Да сбърках съжалявам, мислех , че 2017та сме в балон, ама той беше леко плосък, Сори, сори, но каквото било-било"

===2039===

Хубаво е, че нета пази "експертните" анализи и можем да се посмеем за чужда сметка от време на време.

[ratten]

Жилищният пазар у нас между треска за имоти и опасения за балон - Investor.bg

Пазарът на жилища е във фаза на балон

===2039===

Ама верно започнаха да падат ... но само с +20% от средата на 2022ра

Ето на, даже кавръковия бенчмарк го показва:

трябва пак да го поканят този експерт

[ВълчоМечков]

Жилищният пазар у нас между треска за имоти и опасения за балон - Investor.bg

Пазарът на жилища е във фаза на балон

Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

===2039===

Ама верно започнаха да падат ... но само с +20% от средата на 2022ра

Ето на, даже кавръковия бенчмарк го показва:

[unimog]

Жилищният пазар у нас се връща към по-умерените темпове на растеж отпреди пандемията - Investor.bg
Жилищният пазар у нас се връща към по-умерените темпове на растеж отпреди пандемията



Според гл. ас. д-р Мирослав Владимиров от „ЕРА България“, ако инфлацията продължава да затихва и достигне средногодишно ниво от 10% тази година, вероятно и цените на жилищата ще нараснат номинално с малко над 10%.


===2039===

Амааа... Как така?!!! Пак ли? Нооо.... нали бехме в спад?? Това вече е нетърпимо и се налага отново да вдигам лихвите и данъците в темата, ще засегна и демографията, тъмните прозорци, спада у Швеция и Америка, чунким поне спра растежа.

Сега е момента за апартамента с 10% капиталова. Удри!

https://fred.stlouisfed.org/series/QBGN628BIS

[Laconic]

Ликвидна криза ?! Не е лято ,че да слънчасваш бе драги ! 2023 и 2009 нямат нищо общо, ама нищо !

Нервността ви се засилва и скоро не ще я овладеете!

https://www.24chasa.bg/mneniya/article/13955655

Е да, 2008 г. тук рекордно харчене, строителство и цени на имоти, докато в САЩ и еврозоната бушуваше финансовата криза, ами при нас дойде през 2009 г. и продължихме да се влачим по дъното докъм 2012-2013 г. В настоящия момент банките са свръхликвидни, хората си държат спестяванията на депозити, които именно заради това не носят лихви, а това автоматично задържа и лихвите по старите ипотечни кредити непроменени. Само че политиката на Европейската централна банка се променя, ще имаме така нареченото количествено затягане в еврозоната, тази свръхликвидност ще бъде изсмукана от България. Тогава банките ще започнат отново да плащат цената на парите. Когато лихвите по депозитите се вдигнат, и лихвите по жилищните кредити ще тръгнат нагоре. Това още не се е случило, но ще се случи, неизбежно е.

[ВълчоМечков]

Жилищният пазар у нас се връща към по-умерените темпове на растеж отпреди пандемията - Investor.bg
Жилищният пазар у нас се връща към по-умерените темпове на растеж отпреди пандемията

Според гл. ас. д-р Мирослав Владимиров от „ЕРА България“, ако инфлацията продължава да затихва и достигне средногодишно ниво от 10% тази година, вероятно и цените на жилищата ще нараснат номинално с малко над 10%.


===2039===

Амааа... Как така?!!! Пак ли? Нооо.... нали бехме в спад?? Това вече е нетърпимо и се налага отново да вдигам лихвите и данъците в темата, ще засегна и демографията, тъмните прозорци, спада у Швеция и Америка, чунким поне спра растежа.

[Bailor]

разбира се, че ще има 40% дискаунт
ще има дори 70%
но аз и колегата купчо съветваме да не се бърза излишно
а стратегически да се изчаква по квартирите 2039-та, годината на пенсионирания квартирант

Ама, някои не траят, вият на умряло. Я виш в грешната тема кво стаа, събарят стари жилища, отново вдигат данъците.

[Traicho_80]

Как само 10%? Нищо друго ли? Значи ако нещата в държавата са тръгнали на зле, първо от хрантутниците трябва да се започне. Уволнения и съкращения на мига. Аман от нищоправещи хрантутници, гледащи само каква схема да измислят, че да крадат и отстрани. Аз познавам такъв един заек бюджетник

Съгласен съм, че поне30% от администрацията трябва да бъде съкратена/пенсионирана, обаче така рязко ще намалеят клиентите на Лидл и ти може да останеш без надник, но няма пълно щастие!

[ВълчоМечков]

Закачам се за последния. Чета някакви съобщения за натрупвания на празни контейнери по китайските пританища. Едно време нямаше достатъчно контейнери, сега са се засдръстили. Това заради затварянето заради Ковид и липсата на продукция ли е или Запада тихо почна да реже Китай ?

Пазара за НИ ще Ви се види като игра на топчета ако стане криза в Китай и ония, за да тушират вътрешното напрежение, тръгнат да завземат Тайван.

Пак ли война? Леле имотите ще прибвят още 30-40%. Преди час по ТВ рекоха, че са поръчали и нови дози ваксини срещу новия щам на Ковид. Май май ше трее се печата за нова сметка.

[ВълчоМечков]

Тези хрантутници дължат само 10%данък!

Как само 10%? Нищо друго ли? Значи ако нещата в държавата са тръгнали на зле, първо от хрантутниците трябва да се започне. Уволнения и съкращения на мига. Аман от нищоправещи хрантутници, гледащи само каква схема да измислят, че да крадат и отстрани. Аз познавам такъв един заек бюджетник