Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

Правят се ремонти разбира се иначе ще е прекалено хубаво да вземеш маломерка до метро за 50 хиляди направена от- до. Само дограмата която слагам е висок клас( 7 камерна кьомерлинк с троен стъклопакет бяло бяло ка- 4мм.) иначе мебелите са среден клас тип Виденов, за10- тина хиляди лева може да се направи основен ремонт ( не луксозен) със среден клас мебели и техника включени в цената( една част от ремонта си я правя сам). За финансирането на 100 процента са ти 2 вариантите- потребителски+ ипотечен кредит( по- скъпия вариант) или ипотека на по- скъп имот от този който купуваш( аз практикувам този вариант).Иначе както казах риск има при всяко начинание, всичко е въпрос на сметки, ако някой може да сподели безрисков и без усилия начин за печелене на пари ще съм му благодарен

+1

Много ми допада профила и стила ти на инвестиране.

Аз също имам опит, за последните 6 години имам 4 сделки с НИ.

Обаче, за последната година пазарът на наеми се обърна и няма толкова клиенти. Миналата година правих огледи и видях какви клиенти идват. И аз много харесвам мебелите на Виденов за наематели.

Колко апартамента рентваш, пич?

[mitko2848]

и св какво излиза, че понижителя митко2848, твърди че им по-добри възможности за инвестиции от имотите, но сам търси да инвестира в имоти. Иначе играч се пише, но банкерите точно такива хитреци обичат да онождат

Дедо попе и ти не четеш внимателно какво съм писал- прочети поста ми за плюсовете и минусите на инвестицията в имоти и акции. Акциите са с по- добра доходност и по- малко занимавка от имотите, ( написал съм какво купувам- дивидентни и снп 500) тях си ги купувам с мои пари. Имотите са с по- ниска доходност и повече занимавка, но пък за тях за разлика от акциите ми отпускат кредити, споменах и за данъчните предимства

[Арменския пoп]

И сега какво излиза, че така наречените повишители накълвахте митко2848, че купува имоти с яки ипотеки (риск, но си е негов проблем) и рентва и смята и търси.
wtf ?!?
От него по-сериозен повишител има ли тук ?

и св какво излиза, че понижителя митко2848, твърди че им по-добри възможности за инвестиции от имотите, но сам търси да инвестира в имоти. Иначе играч се пише, но банкерите точно такива хитреци обичат да онождат

[Арменския пoп]

Пак не позна, казах ти да не бързаш със заключенията- с ипотека на мой имот закупен 2006г. със 100 процента кредит( потребителски и ипотечен) и изплатен предварително 2017г.

така като ти чета простотиите, еиждам, че си българския вариант на финансовия гений на кретенчо. Ушил си се със заеми, само че твоите са в БГ, което не вещае нищо добро предвиг БГ законодателството за личния фалит. Демек ще яде дупето ти кожен лост синко. Пишеш се хитрец, но банкерите такива андрешковци много ги харесват и таковат... Абе дупе да ти е яко

[bertram]

И сега какво излиза, че така наречените повишители накълвахте митко2848, че купува имоти с яки ипотеки (риск, но си е негов проблем) и рентва и смята и търси.
wtf ?!?
От него по-сериозен повишител има ли тук ?

[mitko2848]

Само като написа ИПОТЕКА НА ПО-СКЪП ИМОТ , вече си ми ясен като бял лист хартия...е..а го в инвеститора...с на тати имота в залог , тегли 30г. ипотеки е чак акъл дава тука..

Пак не позна, казах ти да не бързаш със заключенията- с ипотека на мой имот закупен 2006г. със 100 процента кредит( потребителски и ипотечен) и изплатен предварително 2017г.

[13ADROL]

Дай да се видим на по бира, ще ти донеса договорите с банката и договорите за наем, даже можеш и да дойдеш да видиш маломерките и ако цифрите са тези които казвам ще ми дадеш 1000 лева примерно, ако не са аз ще ти дам 1000 лева. Ама като те гледам май си само форумен герой. Винаги съм се учудвал на хора като теб лепящи етикети на други хора без да ги познават и да са ги виждали дори

Само като написа ИПОТЕКА НА ПО-СКЪП ИМОТ , вече си ми ясен като бял лист хартия...е..а го в инвеститора...с на тати имота в залог , тегли 30г. ипотеки е чак акъл дава тука..

[13ADROL]

Е то каква е тая инвестиция дето сам си плащаш заема като има възможност друг да го прави вместо теб и да не си нарушаваш бюджета.

А, каква е тази инвестиция за 30г. като в пандемията може да се гътнеш за 30 дни, обясни ми! Иначе стратегията ти е правилна..парите на другите...обясни я на Електроджон и другите гумени глави..само не пиши и ти за алтернативи, че ставаш смешен....

[mitko2848]

Оказа се, че Митко е пълен измамник и лъжец по темата. Моите параметри със заем и покупка ще ги предоставя приятели до три седмици. Тогава да сравним моите реални числа с тези на Митко-измамника

Дай да се видим на по бира, ще ти донеса договорите с банката и договорите за наем, даже можеш и да дойдеш да видиш маломерките и ако цифрите са тези които казвам ще ми дадеш 1000 лева примерно, ако не са аз ще ти дам 1000 лева. Ама като те гледам май си само форумен герой. Винаги съм се учудвал на хора като теб лепящи етикети на други хора без да ги познават и да са ги виждали дори

[mitko2848]

Ами ти сам казваш, че не ти е проблем да поемеш 1000лв. на месец, без да ти плащат наем...тогава защо за 30 години се набиваш бе холан??????
Аз чета внимателно, но ти лъжеш невнимателно

Е то каква е тая инвестиция дето сам си плащаш заема като има възможност друг да го прави вместо теб и да не си нарушаваш бюджета.

[13ADROL]

Оказа се, че Митко е пълен измамник и лъжец по темата. Моите параметри със заем и покупка ще ги предоставя приятели до три седмици. Тогава да сравним моите реални числа с тези на Митко-измамника

[13ADROL]

Ако четеше по- внимателно това което съм писал щеше да ти е по- лесно с разбирането. Вноската по заемите за маломерките ми е под 1000лв. Наема от тях ми е 1000. Ако не ги давам под наем трябва да внасям по 1000 лева на месец, което не знам защо мислиш, че трябва да си много напред с материала за да можеш да си го позволиш. Къде прочете да казвам че няма риск? За плюсовете и минусите на инвестициите в акции и имоти писах по- надолу, прочети го пак, няма да се повтарям.

Ами ти сам казваш, че не ти е проблем да поемеш 1000лв. на месец, без да ти плащат наем...тогава защо за 30 години се набиваш бе холан??????
Аз чета внимателно, но ти лъжеш невнимателно

[mitko2848]

Не, няма да се хвана на бас, щото комар не играя, а и изходните данни може да се манипулират до безкрайност. Ти твърдиш, че купуваш маломерки до метро в София с цел отдаване под наем, като не отчиташ всички рискове от упражнението, а се цепиш, че получаваш 95-100% ретърн, сам вярваш ли си?
От друга страна, като всеки биполярник в темата, цепиш се, че има по-добри алтернативи на инвестиране....тогава защо се набиваш в тези доживотни ипотеки? Няма логика. От трета страна ни уведомяваш, че може и да живееш, без да ти плащат наеми по тези маломерки, демек си много напред с текущите ти доходи. Всеки разумен човек при по-големи възможности, би се стремил към намаляване срока по кредити и погасяване на главница максимално бързо.
Ето ти пример: Притежавам имот в София равняващ се по стойност на 4 от твоите скъпоценни маломерки до метро. Трябва да съм си изгубил ума да го ипотекирам, за да си закупя 4 маломерки до метро и да ми връщат вноска от 2000лв. Трябва съвсем да съм изплискал легена, но знаеш ли, може пък след 150г. да съм измамил тези дето поръчват музиката, тоест банките

Ако четеше по- внимателно това което съм писал щеше да ти е по- лесно с разбирането. Вноската по заемите за маломерките ми е под 1000лв. Наема от тях ми е 1000. Ако не ги давам под наем трябва да внасям по 1000 лева на месец, което не знам защо мислиш, че трябва да си много напред с материала за да можеш да си го позволиш. Къде прочете да казвам че няма риск? За плюсовете и минусите на инвестициите в акции и имоти писах по- надолу, прочети го пак, няма да се повтарям.

[13ADROL]

Правят се ремонти разбира се иначе ще е прекалено хубаво да вземеш маломерка до метро за 50 хиляди направена от- до. Само дограмата която слагам е висок клас( 7 камерна кьомерлинк с троен стъклопакет бяло бяло ка- 4мм.) иначе мебелите са среден клас тип Виденов, за10- тина хиляди лева може да се направи основен ремонт ( не луксозен) със среден клас мебели и техника включени в цената( една част от ремонта си я правя сам). За финансирането на 100 процента са ти 2 вариантите- потребителски+ ипотечен кредит( по- скъпия вариант) или ипотека на по- скъп имот от този който купуваш( аз практикувам този вариант).Иначе както казах риск има при всяко начинание, всичко е въпрос на сметки, ако някой може да сподели безрисков и без усилия начин за печелене на пари ще съм му благодарен

Ахахахахахахахахахахахахаха, как ли не се досетих пост по-рано. Ипотека на по-скъп имот. То фасулска работа да ипотекирам Шьонбрун, за да купя 150 маломерки в Люлин.

[mitko2848]

Ако можеш/искаш сподели дали след покупката си ги ремонтирал изцяло или нищо и т.н.
Ако не греша купуваше панелки в Люлин ? Ама как ги финансират на 100% тогава ?

Иначе схемата я има донякъде и аз съм я обмислял както писах по-рано. При сегашният наемен пазар обаче има доста рискове. С такъв наем един по-голям ремонт и наема за няколко години заминава.... Обаче поне относно лихвите не мисля че в близките 5 ггодини ше ги вдигат....,

Правят се ремонти разбира се иначе ще е прекалено хубаво да вземеш маломерка до метро за 50 хиляди направена от- до. Само дограмата която слагам е висок клас( 7 камерна кьомерлинк с троен стъклопакет бяло бяло ка- 4мм.) иначе мебелите са среден клас тип Виденов, за10- тина хиляди лева може да се направи основен ремонт ( не луксозен) със среден клас мебели и техника включени в цената( една част от ремонта си я правя сам). За финансирането на 100 процента са ти 2 вариантите- потребителски+ ипотечен кредит( по- скъпия вариант) или ипотека на по- скъп имот от този който купуваш( аз практикувам този вариант).Иначе както казах риск има при всяко начинание, всичко е въпрос на сметки, ако някой може да сподели безрисков и без усилия начин за печелене на пари ще съм му благодарен