Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

да разбирам ли, че очакваш "брулене на крушата" идните 1-2 години , защото цитираните от теб инвеститори имат проблеми точно в такива моменти

ааа, крушите друг ги брули
той определя и моментите, кога да настанат
аз само споделям по нещо от мои си наблюдения

[bota156]

Ботич, забелязал съм че наемните служители сте най-големите експерти в бизнеса. И давате смело оценки на хора, които са се напънали да постигнат нещо, вместо да се правят че работят в някоя канцеларийка

Да ти кажа ли как започна кариерата ми. 95г колега купи тротоарно право за 2 колички на плажа. Отвори се възможност за още 5 ама от де кинти. Аз нали кат терикат няма проблем ве аз ще намеря. даваш 1/2 от фирмата. След 3 дена ни отвлякоха от количките. Голям късмет че още не бях вписан в дружеството че ме държаха само до вечерта - 9-10часа докато хванат собственика, той каза че нямам нищо общо и само помагам и ме пуснаха. Него го държава 1 седмица. Изгорях с парите за тротоарно право ама се радвах че се отървах с малко, че колегата леко красив го върнаха

[kinyalo]

Ей това е най-големия проблем на т.нар БГ бизнес. Върже му (подарят му някоя ниша) и квот спастри в тули. Всичкото до един "бизмесмен" туладжия. И наркопласьорите, и автоджамбазите, и вносители/представители, и производители/ишлеме, и инфлуенсър или някоя услуга - кръчмар, барман, фризьорка, крупие, сервитьорка. Айде за строител, жичкаджия, плочкаджия те поне са свързани с тулата. Е преди тулата минават и продължават през КБА (певачки, вейпове, уиски)

Ботич, забелязал съм че наемните служители сте най-големите експерти в бизнеса. И давате смело оценки на хора, които са се напънали да постигнат нещо, вместо да се правят че работят в някоя канцеларийка

[bertram]

има такива периоди, когато всеки уважаваш себе си "бизнесмен" става "инвеститор" и "строителен предприемач"
аз като любител на зеленото, никога не доближавам такива "проекти"

да разбирам ли, че очакваш "брулене на крушата" идните 1-2 години , защото цитираните от теб инвеститори имат проблеми точно в такива моменти

[ratten]

Ей това е най-големия проблем на т.нар БГ бизнес. Върже му (подарят му някоя ниша) и квот спастри в тули. Всичкото до един "бизмесмен" туладжия. И наркопласьорите, и автоджамбазите, и вносители/представители, и производители/ишлеме, и инфлуенсър или някоя услуга - кръчмар, барман, фризьорка, крупие, сервитьорка. Айде за строител, жичкаджия, плочкаджия те поне са свързани с тулата. Е преди тулата минават и продължават през КБА (певачки, вейпове, уиски)

има такива периоди, когато всеки уважаваш себе си "бизнесмен" става "инвеститор" и "строителен предприемач"
аз като любител на зеленото, никога не доближавам такива "проекти"

[IaneSandanski]

и е излетял от обекта със се циганията си
а новия хазяин може и не е ларш, като лордчето
и е спуснал наем от 2к

надявам се, си му казал за големото мяу
и да чака наеми от 2лв на квадрат
при продажна цена 6-800е
някъде около 2079-та

Ми вземи го ти и сложи 10К наем че да си изплатиш по-бързо инвестицията.

[bota156]

не всички

конкретно за този човек.
10 квартални магазина (бързооборотна стока) - 30тина човека персонал, стока за около 1.2-1.4 милки
без задължения към бюджета и доставчици... със собствена скромна логистика.

ако иска да купи тези 10 квартални точки - няма да му ги продадат или ще искат цена, която не е обоснована или трябва да се мести на купена локация, което е нова разработка на обекта...а и новите локации са на куци места...които тепърва ще се напълват.

тогава какво - ами върти си бизнеса, остават му по 25-30К на месец и си гледа работата и живота.
като се посъберат в строеж, но вече като инвеститор.

същия пример го гледам и в пъти по-голям търговец. Хора-стока-пари-логистика-локация - това им е водещото, а наема се плаща. Ако започнат да гледат точно това, което им е супер - първо не са гъвкави и второ такива цени им бият продавачите, че се обезсмисля гоненето да купиш търговския обект.

виж ако си кауфланд, лидл и била там играта е друга, но не говорим за подобни мега компании.

Ей това е най-големия проблем на т.нар БГ бизнес. Върже му (подарят му някоя ниша) и квот спастри в тули. Всичкото до един "бизмесмен" туладжия. И наркопласьорите, и автоджамбазите, и вносители/представители, и производители/ишлеме, и инфлуенсър или някоя услуга - кръчмар, барман, фризьорка, крупие, сервитьорка. Айде за строител, жичкаджия, плочкаджия те поне са свързани с тулата. Е преди тулата минават и продължават през КБА (певачки, вейпове, уиски)

[BONI]

Ама тебе май всичките ти приятели са под наем. И тях си ги съветвал за мяу то, признай си. Пък тез дето са купили то направиха на върха на цените.
Нищо де

Преди петнайсетина години Берти и приятели бяха собственици, ама пусто лакомия и КТБ! Сега са под наем (не и Берти, на него му построиха деЦка)

[bertram]

Ама тебе май всичките ти приятели са под наем. И тях си ги съветвал за мяу то, признай си. Пък тез дето са купили то направиха на върха на цените.
Нищо де

не всички

конкретно за този човек.
10 квартални магазина (бързооборотна стока) - 30тина човека персонал, стока за около 1.2-1.4 милки
без задължения към бюджета и доставчици... със собствена скромна логистика.

ако иска да купи тези 10 квартални точки - няма да му ги продадат или ще искат цена, която не е обоснована или трябва да се мести на купена локация, което е нова разработка на обекта...а и новите локации са на куци места...които тепърва ще се напълват.

тогава какво - ами върти си бизнеса, остават му по 25-30К на месец и си гледа работата и живота.
като се посъберат в строеж, но вече като инвеститор.

същия пример го гледам и в пъти по-голям търговец. Хора-стока-пари-логистика-локация - това им е водещото, а наема се плаща. Ако започнат да гледат точно това, което им е супер - първо не са гъвкави и второ такива цени им бият продавачите, че се обезсмисля гоненето да купиш търговския обект.

виж ако си кауфланд, лидл и била там играта е друга, но не говорим за подобни мега компании.

[ratten]

ако имот , за който някой е склонен да плати 2К лв наем се пусне за продан на момента ще се повявят мераклии да платят 350-400К лв
работя с търговци и си обсъждаме.

преди 2-3 месеца обект нает от приятел беше пуснат за продан за 400К+ лв, а наемът му е 1000лв .. коментатърт му беше "на тази цена ми е скъп да го купя. по-добре да си плащам наема"

имаше го стреса от 1-2 огледа... но после нещата утихнаха...
той много добре знае колко пари изкарва, колко ще върже и тн и тн .. и не скача.

ако цената беше не 60К (по коефициента на на байлора), а 180К лева .. щеше вече да го е купил.

байлорчето си прави вятър

и е излетял от обекта със се циганията си
а новия хазяин може и не е ларш, като лордчето
и е спуснал наем от 2к

надявам се, си му казал за големото мяу
и да чака наеми от 2лв на квадрат
при продажна цена 6-800е
някъде около 2079-та

[Minaiivan]

преди 2-3 месеца обект нает от приятел беше пуснат за продан за 400К+ лв, а наемът му е 1000лв .. коментатърт му беше "на тази цена ми е скъп да го купя. по-добре да си плащам наема"

Ама тебе май всичките ти приятели са под наем. И тях си ги съветвал за мяу то, признай си. Пък тез дето са купили то направиха на върха на цените.
Нищо де

[bertram]

Бизнес се прави с пари. Ако някой не разполага със 120 000лв едва ли ще има възможност да плаща и 2000лв наем. Изобщо търговските имоти за наем са бита карта. Бизнеса се окрупнява. Концентрира капитал и е конкурентен. Да си под наем за бизнес е меко казано несериозно. От доста години гледам складове, магазини, гаражи, ателиета се преправят незаконно за жилища.

ако имот , за който някой е склонен да плати 2К лв наем се пусне за продан на момента ще се повявят мераклии да платят 350-400К лв
работя с търговци и си обсъждаме.

преди 2-3 месеца обект нает от приятел беше пуснат за продан за 400К+ лв, а наемът му е 1000лв .. коментатърт му беше "на тази цена ми е скъп да го купя. по-добре да си плащам наема"

имаше го стреса от 1-2 огледа... но после нещата утихнаха...
той много добре знае колко пари изкарва, колко ще върже и тн и тн .. и не скача.

ако цената беше не 60К (по коефициента на на байлора), а 180К лева .. щеше вече да го е купил.

байлорчето си прави вятър

[БОНВИВАН1]

Aз съм си харесал един търговски за 120 000 лв. Ако наема е под 2К, ще се откажа.

Бизнес се прави с пари. Ако някой не разполага със 120 000лв едва ли ще има възможност да плаща и 2000лв наем. Изобщо търговските имоти за наем са бита карта. Бизнеса се окрупнява. Концентрира капитал и е конкурентен. Да си под наем за бизнес е меко казано несериозно. От доста години гледам складове, магазини, гаражи, ателиета се преправят незаконно за жилища.

[bertram]

Aз съм си харесал един търговски за 120 000 лв. Ако наема е под 2К, ще се откажа.

60 наема.... дообре
открай време казвам, че понижителите в тази тема са маскирани като повишители

за 20% (бруто) годишна доходност трябва да го 'работиш' ти обекта... но не мисля, че може да се справиш.

[Bailor]

Да, ама то почти няма. То да търся, ама и бюджета ми е ограничен до пълен максимум 220,000 Евро. Просто гледам, че за тия пари и моето изискване, мога да си позволя само Овча Купел, Малинова Долина, Надежда, Дружба, Люлин, Хаджи Димитър и други крайни квартали. И Сякаш Овча Купел е най-добре. А и района много ми допадна около Метро Мизия.

Реално ако купя на дупка, така за 3 години ще съм и спестил още едни 30,000 - 40,000 Евро и ще взема по-малък ипотчен кредит.

Малко почвам да се отчайвам.

Иначе е вярен и коментара на bertram. Тия, скапаните апартаменти си стоят с месеци и лека полека все им вдигат цената с по няколко хиляди. Понеже нали следя в района. Също и съм попадал на сгради, където от 3-4 свободни изведнъж стават 5-6 свободни апартаменти.

Aз съм си харесал един търговски за 120 000 лв. Ако наема е под 2К, ще се откажа.