Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Zalmoxis]

Препоръки, време е да се въведе и това. Питат предишния наемодател, най-лесно е. Банкови извлечения, стандартна практика по света, така ми разказват радомирските гастарбайтери

Майтапа на страна, ама е точно така на запад, рано или късно и тук.

[better]

Но там цените за вход са високи.. и трудно 4% макар да не съм смятал.

Днес гледах нови на зелено в Люлин 4 -8-9, че стана тема от един друг потребител с падащи цени. Включая си спомям и това което Кавръка гледа.
Виж Люлин център, 87k двустаен зелено 2024, с обзавеждане да дойде 110 к. Наем 400евро 4.3% грубо.

Остави го тва зелено и то 2024г, отделно я стане я не стане. Дай готов ап в нормален квартал (Люлин не е такъв) където няма да имаш празно. Ползвай bezkomisiona.bg, там всичко е реално и да смятаме.

[Zalmoxis]

Обзавеждане за 23к? Само една кухня с базови уреди ти е 10к Евро. А ремонт? А майстори, санитария, плочки, дивани, легла, матраци и пр?
Всичко това е брутална цифра в момента.

Така е прав си, но кухнята няма да е 10к. Имам теима познати мебелисти и ще ми направят снонса кухня не тип Виденов за около 5-6.
и малко отгоре да дойде всичко може да се влезе в 4%

[Chio]

Има риск разбира се, но може да се отсее донякъде, депозити, скрининг :-) ...

Препоръки, време е да се въведе и това. Питат предишния наемодател, най-лесно е. Банкови извлечения, стандартна практика по света, така ми разказват радомирските гастарбайтери

[anonymous1834]

Но там цените за вход са високи.. и трудно 4% макар да не съм смятал.

Днес гледах нови на зелено в Люлин 4 -8-9, че стана тема от един друг потребител с падащи цени. Включая си спомям и това което Кавръка гледа.
Виж Люлин център, 87k двустаен зелено 2024, с обзавеждане да дойде 110 к. Наем 400евро 4.3% грубо.

Обзавеждане за 23к? Само една кухня с базови уреди ти е 10к Евро. А ремонт? А майстори, санитария, плочки, дивани, легла, матраци и пр?
Всичко това е брутална цифра в момента.

[Zalmoxis]

Това е по-добре, вероятно ще има много желаещи, но рискът не е ли голям? Я сметки, я обзавеждането, имало е случаи да не искат да излязат отвътре та разправията е голяма. Не, че не може да се случи навсякъде

Има риск разбира се, но може да се отсее донякъде, депозити, скрининг :-) ...

[Chio]

Но там цените за вход са високи.. и трудно 4% макар да не съм смятал.

Днес гледах нови на зелено в Люлин 4 -8-9, че стана тема от един друг потрвбител с падащи цени. Включая си спомям и това което Кавръка гледа.
Виж Люлин център, 87k двустаен зелено 2024, с обзавеждане да дойде 110 к. Наем 400евро 4.3% грубо.

Това е по-добре, вероятно ще има много желаещи, но рискът не е ли голям? Я сметки, я обзавеждането, имало е случаи да не искат да излязат отвътре та разправията е голяма. Не, че не може да се случи навсякъде

[Zalmoxis]

Иван Асен, около Полиграфията. И на 60 години да е всичко вътре отдава се веднага. Малко предлагане.

Но там цените за вход са високи.. и трудно 4% макар да не съм смятал.

Днес гледах нови на зелено в Люлин 4 -8-9, че стана тема от един друг потребител с падащи цени. Включая си спомям и това което Кавръка гледа.
Виж Люлин център, 87k двустаен зелено 2024, с обзавеждане да дойде 110 к. Наем 400евро 4.3% грубо.

[Chio]

Zalmoxis Дай пример от друг квартал по твой избор и да смятаме. Търсим само 4% доходност, като приемем, че имаме 100% заетост, което предполага, че районът трябва да е атрактивен, следователно скъп.

Иван Асен, около Полиграфията. И на 60 години да е всичко вътре отдава се веднага. Малко предлагане.

За 4 % ще е трудно, но на 3,5% ще стане. Финална цена на имота 250к, но първо някой трябва да се излъже и да Ви продаде.

[better]

Zalmoxis Дай пример от друг квартал по твой избор и да смятаме. Търсим само 4% доходност, като приемем, че имаме 100% заетост, което предполага, че районът трябва да е атрактивен, следователно скъп.

[better]

Защо трябвя да е един за 300к? В конкретен квартал?

Ми къде да е? В Гоцето ли? За 400 евра на месец?

[anonymous1834]

Първото е старо наследено и не им пука колко ще вземат. Ти ако вземеш второто и ремонтираш на 2% доходност ли ще го пуснеш?

Ама кой е казал че трябва да купуваш в лозенец 50годишна сграда и да пускаш под наем, можеш да търсиш доходност другаде ако си решил?

И къде точно има по-добра доходност специално при софийските имоти? Щом ДЦК на България дават 5%, колко трябва да дава един апартамент, за да оправдае риска и разправиите?

Падне ли доходността при имотите под тази при ДЦК, пиши имотите бегАли. Това поне говорят експертите в Европа и по света, само БГ брокерите се скътават.

[Zalmoxis]

Ок да приемем, че тази год инфлацията ще е 10-12% а бамката предлага 4% т.е ще съм на -6%. Ако купя имот за 300 000 евра как ще мога да бия инфлацията? Направи една груба кръчмарска сметка ако обичаш.

Защо трябвя да е един за 300к? В конкретен квартал?

[better]

В интерес на истината, лихвата по кредита не ми се вдига и на 1.2 23г. Учудващо , както за мен, така и за всички понижители!!!
ще стане почти 2г. , без банката да ми я вдигне тая пуста лихва, какво става???

Теглиш 20 годишен кредит и се радваш, че първите 2-3 год не ти вдигат лихвата ли?

[anonymous1834]

Като заговорихме за сделка. Ето ти една примерна обява от реален сайт:

Кв Лозенец, 100 кв - наем 640 евра.

https://bezkomisiona.bg/property/otd...ya-lozenets-5/

Я да видим аналогичен за продажба:

90 кв за 340 000 евра.

https://bezkomisiona.bg/property/pro...a-lozenets-11/

Можеш ли да ми сметнеш каква ще бъде доходността от този имот?

УжасТ. 340к + 20к такси за покупка +40к поне ремонт и обзавеждане...Таман 1,8%. Това се избива за 55 години наемане и то ако наемателят не се изнесе никога и не трябва нов ремонт...

50% дискаунт е малко за този боклук.