Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Чистачката кое по-напред да купи и то при падащ пазар? Това на фирмата дет продава цели два блока и се изнася (щото са глупаци да си продадат печелившия бизнес с отдаването под наем)? Или на онези от ливади държали 10 год на шз? Или на строителите, които само през 2022 г получили разрешение за строеж на 6.6 млн нови кв/м? Мн маймуни се наредили да продават на тая чистачка ми се струва.

Написах вече...във Вазов... Докато Джони дреме тя ще го изкупи и ще има кооперация с ДС баби и чистачки :-)

[better]

То и досега никой не е мислил директно..., но косвено са идвали некви трохи.... Онзи който е продал акция дебело на пазара с кеша ще даде бонус на нашата чистачка в Лондон и тя изкупува половин Вазов....За пазар като нашият трохата е голяма работа та не бива да се подценява.

Чистачката кое по-напред да купи и то при падащ пазар? Това на фирмата дет продава цели два блока и се изнася (щото са глупаци да си продадат печелившия бизнес с отдаването под наем)? Или на онези от ливади държали 10 год на шз? Или на строителите, които само през 2022 г получили разрешение за строеж на 6.6 млн нови кв/м? Мн маймуни се наредили да продават на тая чистачка ми се струва.

[pesimist4o na kvadrat]

Песи, много, ама мнооого грешни сметки правиш. Тази год уса са заложили 4 трл. $ дефицит а ще продължават да вдигат лихвите. 2023 та ще се случи нещо, нещо голямо. Запази го този пост и да си говорим в края на год, ок?

Досега само Юлката дава грешни прогнози за лихвите щото у нас по ипотечките те не са мръднали , а той твърдеше, че ще са там 5-6% ли не помня :-) Ама то при него това е сигурна работа / винаги обратното ще стане :-)/
Та остави Щатите. Ние сме остров на стабилността и ипотечките в лева са бетон :-) Депозита на ПОщенска който пусна е в Евро, така че няма да повлияе на левовият им ипотечен индекс ако и при тях е така... А депозитите им в лева предполагам са все още на нула процента макс 0.5 :-)
Това не го знаех за Щатите - та как се обслужва дълт по 4 трлн нов на година на лихви над 5% , ако са толкова при тях ?! + старият разбира се на по-ниска лихва, но той трябва да се рефинансира чат пат и така........

[pesimist4o na kvadrat]

Принтера и да го пуснат, всичко ще иде по пазарите, за залетият от предлагане пазар на имоти в бг едва някой ще си помисли.

То и досега никой не е мислил директно..., но косвено са идвали некви трохи.... Онзи който е продал акция дебело на пазара с кеша ще даде бонус на нашата чистачка в Лондон и тя изкупува половин Вазов....За пазар като нашият трохата е голяма работа та не бива да се подценява.

[better]

Не съм така е. Миналата година опитах няколко пъти , но не попаднах на взаимна симпатия със строителите / не ме интересуват проекти с 80% до Акт 14 или с ипотека и на въздуха по проектите или такива които с привлечените средства по компании със 100 лева капитал купуват терени на името на други компании - и ти пуска оферта на тези същите тук/ Чакам проекта на моят любим инвеститор да се случи след 2-3 години който ми харесва като място и след това приключвам с имотите като покупки.
През 2023 на никой нищо лошо няма да му се случи и през 2024 също. От 25 натам може , но зависи. Не разбра ли, че левовата компонента по ипотеките не може да се промени толкова лесно ? Като банките напускат депозити по 5-6 процента и коригираме с разплащателни сметки на 0% може да им вдигнат лихвата с 2%.... Демек ипотечките им ще са на по-ниска лихва от депозитите в същата банка за известно време :-)

Песи, много, ама мнооого грешни сметки правиш. Тази год уса са заложили 4 трл. $ дефицит а ще продължават да вдигат лихвите. 2023 та ще се случи нещо, нещо голямо. Запази го този пост и да си говорим в края на год, ок?

[better]

Това писах преди и ще го повторя. цените на дадена стока или услуга много трудно вървят надолу след като са се вдигнали дори и предпоставките да са такива. Олио и хляба трябваше отдавна да са много по-евтини..., но не са....
От друга страна напоследък не съм много оптимист за инфлацията в близките години не поради лихвите, а в нашият случай причинителите на инфлацията са почти на изходни позиции - долара поевтиня, енергийните ресурси също, транспорта от Китай е като преди 3 години.... Ще има остатъчна инфлация от десетина процента тази година и 5% догодина и край....после принтера требе да пускат пак.... :-)

Принтера и да го пуснат, всичко ще иде по пазарите, за залетият от предлагане пазар на имоти в бг едва някой ще си помисли.

[nkavrakov1982]

https://www.marica.bg/imoti/anna-dim...irashto-mnenie

Анна Димитрова: Авантюристичният пазар приключи, купувачите ще са с доминиращо мнение !!!

Все по-осезаемо се наблюдава обръщане на тренда на пазара - в търсене-предлагане купувачът ще бъде доминиращ.

[ratten]

Някои хора явно още не могат да осъзнаят, че отрицателните лихви бяха един лош експеримент, който вероятно няма да се повтори, защото ако се повтори това ще е краят на фиатното понци.

е, нали това чакаме за да излети бай хойня

[unimog]

Цените на жилищата в Германия падат за първи път от повече от десетилетие Жилищният бум в Германия приключи, тъй като цените на жилищните имоти паднаха за първи път от повече от десетилетие. Измерването на оценките на жилищата падна през декември с 0,8% спрямо същия месец преди година, според данни, публикувани от доставчика на ипотечни технологии Europace AG в четвъртък. Това е първият спад на индекса EPX на компанията за месеца от 2009 г.

https://www.bloomberg.com/news/artic...uverify%20wall

[Alex_]

Олито продължава да бъде 5 лв, но слънчогледа е на надолу с 30%. Хляба продължава да бъде 2 лв, въпреки че пшеницата е с 35-40% надолу и вече е почти на себестойност.

Колко ще стигнат имотите, ще каже негово величество пазара, което няма нищо общо със сиренето и хляба.

Oлиото е доста под 5лв вече. На едро е 3.60.

[pesimist4o na kvadrat]

въпросът е, че не си фактор на пазара - с обикаляне и закани го буташ точно толлкова нагоре колкото кавръчето надолу

фактор са тези, които са се накълвали много сериозно с кредити и в последните години им се получаваше номера, а дали 2023-та ще се обърне каруцата за тях - още е рано да се каже, но има някакви индикации, че от една страна ще се пласират по-трудно скъпо имоти, а от друга банките ще се размърдат.

Не съм така е. Миналата година опитах няколко пъти , но не попаднах на взаимна симпатия със строителите / не ме интересуват проекти с 80% до Акт 14 или с ипотека и на въздуха по проектите или такива които с привлечените средства по компании със 100 лева капитал купуват терени на името на други компании - и ти пуска оферта на тези същите тук/ Чакам проекта на моят любим инвеститор да се случи след 2-3 години който ми харесва като място и след това приключвам с имотите като покупки.
През 2023 на никой нищо лошо няма да му се случи и през 2024 също. От 25 натам може , но зависи. Не разбра ли, че левовата компонента по ипотеките не може да се промени толкова лесно ? Като банките напускат депозити по 5-6 процента и коригираме с разплащателни сметки на 0% може да им вдигнат лихвата с 2%.... Демек ипотечките им ще са на по-ниска лихва от депозитите в същата банка за известно време :-)

[ratten]

:-)
Е значи малко си ме надскочил с обема..., но е почти същото :-)
То при мен не се случи де....и остана на хартия.... засега

подчертал съм умишлено думата, защото може да иде и на 5. може и на 10.

ако не беше закъснял инвеститора, щях да съм с 8-9 месеца напред при цени с 300е на квадрат по-тънки
и щях да икономисам ипотечката

но, както казва бъртрам, не сме фактор

[pesimist4o na kvadrat]

толкова ли прозрачен съм станал )))
точно това седнах и сметнах
и ми излезе най-добре 10 годишна с намерение да я погася за 4.

:-)
Е значи малко си ме надскочил с обема..., но е почти същото :-)
То при мен не се случи де....и остана на хартия.... засега

[bertram]

Ти Ратко не го мисли. Той 1 път напарви грешка. Няма да я повтори.
Ще ти дам и хинт, че явно не разбираш колко го вълнуват лихвите. Когато аз исках да взимам ипотечка - пролетта на миналата година срока за погасяването и който планирах беше 3-5 години в зависимост от лихвите....И да ти го преведа - докато вдигнат левовите лихви у нас Ратко ще я е погасил....

въпросът е, че не си фактор на пазара - с обикаляне и закани го буташ точно толлкова нагоре колкото кавръчето надолу

фактор са тези, които са се накълвали много сериозно с кредити и в последните години им се получаваше номера, а дали 2023-та ще се обърне каруцата за тях - още е рано да се каже, но има някакви индикации, че от една страна ще се пласират по-трудно скъпо имоти, а от друга банките ще се размърдат.

[pesimist4o na kvadrat]

Олито продължава да бъде 5 лв, но слънчогледа е на надолу с 30%. Хляба продължава да бъде 2 лв, въпреки че пшеницата е с 35-40% надолу и вече е почти на себестойност.

Колко ще стигнат имотите, ще каже негово величество пазара, което няма нищо общо със сиренето и хляба.

Това писах преди и ще го повторя. цените на дадена стока или услуга много трудно вървят надолу след като са се вдигнали дори и предпоставките да са такива. Олио и хляба трябваше отдавна да са много по-евтини..., но не са....
От друга страна напоследък не съм много оптимист за инфлацията в близките години не поради лихвите, а в нашият случай причинителите на инфлацията са почти на изходни позиции - долара поевтиня, енергийните ресурси също, транспорта от Китай е като преди 3 години.... Ще има остатъчна инфлация от десетина процента тази година и 5% догодина и край....после принтера требе да пускат пак.... :-)