Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Въпросът беше защо тези хубостници си вдигат чукалата и разпродават, а и явно бягат от БГ...За какво им е кеш? Продават и в ЕСТЕ-то, продават и на Мадрид...Нали имотът е най-сигурното вложение? Досега тръбеше, че всеки имал много пара, никой за нищо на света не би продал имот, в БГ чужденците се избивали да идват....Това са все твои думи тук в този форум. В случая се продава цяла сграда, при това нова и на нелоша локация, а чужденците буквално се спасяват в последния момент и изнасят капиталите навън. Хайде сети се поне дали това има нещо общо с доходността от наеми и с новите лихвени нива....И дали кеш-флоуът няма значение (както ти твърдиш че си струвало да се държи дори празно, само парите да са "спасени" в тухли). Е, тези пичове явно не мислят така.

Само шикалкавиш и се измъкваш, този пример обаче опровергава изцяло твърденията ти досега и потвърждава моите.

Продават въшки.... Има един имот за продажба засега . Дай да видим другите ?
Написах ти какво са взели до момента и са ок. У нас цените все още не са надолЕ, а на други места са. Явно за тях е ок да разчистят тук уж на върха и да купят след година в друга страна на минус 20%.....
Аз и да искам не мога да го направя това защото не мога да менажирам апарти в друга страна, а на посредници не вервам много....
Освен това моите апарти са за наследниците ми...не са инвестиционни....

ПП Хубавото Джони е че хората мислят различно и взимат различни решения. Да спекулираш с имоти като физическо лице не е много разумно според мен...според други е...Здраве да им е :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Има. Няма как да са нагоре, защото строителите са ти подготвили 6 600 000 кв.м НОВИ и като видят зора, могат да продават на близки до себестойност цени, т.е 600-800 евро. Пазарът буквално ще бъде наводнен с имоти за 30 год напред, ти можеш да си търсиш 3000 евро/ кв, никой няма да ти прави проблем.

Тц :-) При теб в Ливадите може и да е така. При мен може и да има 2-3 активни строежа към приключване и макс ако се бутнат всички останали къщета още 10-20 блокчета по 20 апарта.... Толкоз. Няма място за друго.... Няма и тъмни прозорци почти / 10-15% макс/
А себестойността само за земята в момента е сигурно към или над 1000 евро на квадрат РЗП нататък си смятай строителната част , ддс и другите неща....Та себестойност под 1500 + ДДС не мое да има, а Берти ме издаде :-) че съм купувал на 1000-1200....
Ся ако кажеш ама те мое да строят на друго място , което ще засегне и теб....ТЦ много слабо.... Като в Слънчака има цени по 300 евро / или имаше/ това не пречи в Бургас да има по 2000.....
Локация Бетерчо , нещо като при койните на първите 10 не им пука, че цената на 178-ият е паднала 10 пъти :-)

[anonymous1834]

Разбира се че имот не се продава никога освен при личен форсмажор. Наистина не проумявам как не можете да схванете че 10% транзакционни разходи, години пропуснат наем и нов имот с неизвестни проблеми не могат да оправдаят почти никой спад / до 30% за 2-3 години/. Очевидно, че има такива които продават , но те са зле с аритметиката :-) А в конкретните случаи това са имоти за нощувки , прибрали са си ДДС-то + амортизационни отчисления + наеми от каки :-) Ок са. И да не забравя втората сграда е строена и се отдава/продава от арко / демек коста е съвсем различен/ Първата може би и тя е така щом цялата е с наеми....
Иначе имотите от 100+ години вървят над официалната инфлация малко = на реалната инфлация. сега няма причина да е по-различно.. Моите имоти в момента са НАД инфлацията, сега няколко години ще дадат назад, после пак нагоре и така накрая колкото инфлацията. Това ми е целта.
Дъри е от съвсем различно ниво и нея не мога да я стигна няколко живота :-)

Въпросът беше защо тези хубостници си вдигат чукалата и разпродават, а и явно бягат от БГ...За какво им е кеш? Продават и в ЕСТЕ-то, продават и на Мадрид...Нали имотът е най-сигурното вложение? Досега тръбеше, че всеки имал много пара, никой за нищо на света не би продал имот, в БГ чужденците се избивали да идват....Това са все твои думи тук в този форум. В случая се продава цяла сграда, при това нова и на нелоша локация, а чужденците буквално се спасяват в последния момент и изнасят капиталите навън. Хайде сети се поне дали това има нещо общо с доходността от наеми и с новите лихвени нива....И дали кеш-флоуът няма значение (както ти твърдиш че си струвало да се държи дори празно, само парите да са "спасени" в тухли). Е, тези пичове явно не мислят така.

Само шикалкавиш и се измъкваш, този пример обаче опровергава изцяло твърденията ти досега и потвърждава моите.

[better]

Даже, една оферта, само на тебе са я казали

И друг се похвали тук, че са му предлагали. Отделно на сайта им стои другата оферта от 4%, засега.

[nkavrakov1982]

Долара като говори беше 1.72 сега колко е ? Златото помниш ли колко беше тогава ? Пишеш ама и те не знаеш какво !

Я купи на 1.72,беше минал 2 лева па продай,а ?
Златото беше на 1600,1700 долара сега е на 1860

[Bailor]

Като баМките, и те на порции почнаха с офертите за депозит, сакън да не се разчуе, че иначееее....

Даже, една оферта, само на тебе са я казали

[better]

Разбира се че имот не се продава никога освен при личен форсмажор. Наистина не проумявам как не можете да схванете че 10% транзакционни разходи, години пропуснат наем и нов имот с неизвестни проблеми не могат да оправдаят почти никой спад / до 30% за 2-3 години/. Очевидно, че има такива които продават , но те са зле с аритметиката :-) А в конкретните случаи това са имоти за нощувки , прибрали са си ДДС-то + амортизационни отчисления + наеми от каки :-) Ок са. И да не забравя втората сграда е строена и се отдава/продава от арко / демек коста е съвсем различен/ Първата може би и тя е така щом цялата е с наеми....
Иначе имотите от 100+ години вървят над официалната инфлация малко = на реалната инфлация. сега няма причина да е по-различно.. Моите имоти в момента са НАД инфлацията, сега няколко години ще дадат назад, после пак нагоре и така накрая колкото инфлацията. Това ми е целта.
Дъри е от съвсем различно ниво и нея не мога да я стигна няколко живота :-)

Има. Няма как да са нагоре, защото строителите са ти подготвили 6 600 000 кв.м НОВИ и като видят зора, могат да продават на близки до себестойност цени, т.е 600-800 евро. Пазарът буквално ще бъде наводнен с имоти за 30 год напред, ти можеш да си търсиш 3000 евро/ кв, никой няма да ти прави проблем.

[better]

Това им е другата сграда, в която продават, явно пускат на порции офертите за да не "наводнят" пазара...
Тук трябва да ми плащат за да живея, иначе съм съгласен, че обзавеждането и довършителни работи са на по-високо ниво.

Като баМките, и те на порции почнаха с офертите за депозит, сакън да не се разчуе, че иначееее....

[better]

Не знам защо ме питаш мен за това. Продала съм толкова много имоти ,че вече не ги помня всички. Дори и аз "играх форекс" с имоти в началото и така направих много пари. Днес, вече не го правя по много причини ,но най-важната е ,че съм купила имотите които точно ми трябват и съм изключително доволна от тях.

Защото ти си спец в сферата на отдаването.

[pesimist4o na kvadrat]

И аз това питам. Дъри? Песи?

Разбира се че имот не се продава никога освен при личен форсмажор. Наистина не проумявам как не можете да схванете че 10% транзакционни разходи, години пропуснат наем и нов имот с неизвестни проблеми не могат да оправдаят почти никой спад / до 30% за 2-3 години/. Очевидно, че има такива които продават , но те са зле с аритметиката :-) А в конкретните случаи това са имоти за нощувки , прибрали са си ДДС-то + амортизационни отчисления + наеми от каки :-) Ок са. И да не забравя втората сграда е строена и се отдава/продава от арко / демек коста е съвсем различен/ Първата може би и тя е така щом цялата е с наеми....
Иначе имотите от 100+ години вървят над официалната инфлация малко = на реалната инфлация. сега няма причина да е по-различно.. Моите имоти в момента са НАД инфлацията, сега няколко години ще дадат назад, после пак нагоре и така накрая колкото инфлацията. Това ми е целта.
Дъри е от съвсем различно ниво и нея не мога да я стигна няколко живота :-)

[Дюри]

И аз това питам. Дъри? Песи?

Не знам защо ме питаш мен за това. Продала съм толкова много имоти ,че вече не ги помня всички. Дори и аз "играх форекс" с имоти в началото и така направих много пари. Днес, вече не го правя по много причини ,но най-важната е ,че съм купила имотите които точно ми трябват и съм изключително доволна от тях.

[Manyyy1]

https://fb.watch/h_HPnke4jD/

Хммм…

[better]

22к дискаунт точно срещу НДК. Не е зле, предвид увеличението от 15к през Ноември (явно мокрите сънища на продавача не са се сбъднали).

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...66798557241632

Естествено, имотът си остава супер надценен. Но моментът на събуждането е налице.

Честно казано, не очаквах толкова бързо изтрезняване (прогнозирах 10-15% спад през 2023 год.) а то се оказа, че този спад е още през първата седмица на 2023 г.
Твърде, твърде рано пазарът тръгна да получава мощни крошета, тъй както върви, дали в края на год няма де в нокдаун?

[Chio]

Виж и това:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67344831788694

Довършителните са много по-добри. А за ДДС-то предполагам има (законни) врътки. Ето сградата:

https://www.google.com/maps/@42.6967...7i16384!8i8192

Кухнята изглежда като две библиотеки Били една до друга. Те са 2м. И да не са билита, плотът е 90-100см и така таванът е 2.50 макс. За такава безбожна цена е срамота.

Апропо нали ПДЧ било непримеливо?

[better]

Значи не става. Аз искам за съседи само стара ДС-номенклатура, разни пришълци работещи в кол-центрове не искам - нямам полза от тях, само проблеми.

Шегата настрана, сега остава обаче въпросът защо тези "инвеститори" са решили да продават тази сграда (от сайта им се вижда, че имат имоти и в Естето в Изток). Нали уж имот не се продаваше никога и носеше вечни ръстове/спасяване от инфлация? Явно доходността от наеми е вече минало свършено и сега искат да кешират капиталовата и да купят ДЦК (примерно) с 5% доходност. Само с имотите в тази сграда имаме един "шок на предлагането" в този микрорайон. Какво ли ще стане ако да речем само едни 5% от празния/инвестиционния жилищен фонд на София излезе на пазара по гореспоменатите причини?

Повишителите ги чакат тежки времена на свикване с новата реалност, съответно и капиталовата ще се изпари по начина,по който се създаде.

И аз това питам. Дъри? Песи?