Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Федералният резерв на САЩ повиши основните си лихви с 425 базисни пункта в рамките на девет месеца – вторият най-бърз цикъл на затягане след Втората световна война. Единственото по-бързо повишаване на лихвите се случи при гуверньора Пол Волкър в края на 1980 г. и през 1981 г., когато Фед повишаваше лихвите с 50 б.п. на месец или с общо 400 б.п. в рамките на осем месеца. Пауъл отдавна твърди, че Волкър е неговият модел за подражание. Той го доказа през 2022 г., пише Найл Фъргюсън за Bloomberg.

Шефа на ФЕД симпатизира на Пол Волкър и следва неговия сценарий...добра работа

[pinoccio]

Обявата е посетена 3086 пъти. Сещаш се нали ? Очевидно е че има нещо не наред с този иначе трябваше да е продаден, а не да му свалят цената....Вкарали са тавана и мазето в площта също.
Ясно е че е последен етаж и най-вероятно няма асансьор....
Подобен апарт на гагарин приятелка на жена ми купи през 2016-17 на 950 евро...беше за ремонт обаче пак последен етаж без асансщор под тавански помещения.
Признавам , че на този е нормално да има 50% отстъпка... Такова е всичкото старо.... не става.....

ПП и е супер дизайнерски да пухнеш хладилника в дневната на 10 метра от кухнята, вадиш биричка, сърбаш и викаш за Меси, а жената само притичва пред теб между хладилника и печката за ракийка, кюфтета, шопска салатка... Идилия :-)

Мога да ти кажа кое не е наред с този апартамент. Гледа към "Цариградско шосе", на първа линия, но е зад локалното и малка градинка. Стоя дълго време на 240 000Е, но става за обитаване само на затворени прозорци. Стоя почти цяла година, ако бяха по-нормални и го бяха обявили за 200 000Е, щеше да замине. Това няма продаване сега.

[anonymous1834]

Да толкова плащах грубо, не отричам. По същото време на Артекс на Тинтява почваха от 950 евро, а на Гагарин от 1300 , а на Латинка при цвъки ми предлагаха един готов на 1200 , НО СЕГА доходите на хората са двойни от тогава, лихвите 2-3 пъти по-ниски по ипотеките - да точно така 2016 ипотечките не бяха тънки...., спестяванията в банките също са по 2 , на гастерите също....и инфлацията сигурно е 100% от тогава.
Различно е....
И да бих платил 2000 евро в някоя от сградите където съм плащал наполовина сега, ама няма... Всъщност имаше 1 апарт ама преди половин година замина за почти 3000....
Нали не мислиш , че пак на прилични места ще плащаме по 1000-1500 ?

Ще плащаш и ще пееш. 1500 е макс цената, това съм го казал доста отдавна. За Гоцето - 1000.

[bertram]

Да толкова плащах грубо, не отричам. По същото време на Артекс на Тинтява почваха от 950 евро, а на Гагарин от 1300 , а на Латинка при цвъки ми предлагаха един готов на 1200 , НО СЕГА доходите на хората са двойни от тогава, лихвите 2-3 пъти по-ниски по ипотеките - да точно така 2016 ипотечките не бяха тънки...., спестяванията в банките също са по 2 , на гастерите също....и инфлацията сигурно е 100% от тогава.
Различно е....
И да бих платил 2000 евро в някоя от сградите където съм плащал наполовина сега, ама няма... Всъщност имаше 1 апарт ама преди половин година замина за почти 3000....
Нали не мислиш , че пак на прилични места ще плащаме по 1000-1500 ?

като платиш тогава ще ти повярвам иначе на приказки всички захлупваме всичко.

1500 за прилично място е напълно реалистичен сценарии при затегнати и в България лихви и мъка при хората и бизнеса с кредити

ПП доходите са обвързани с икономическата активност + кредита

[pesimist4o na kvadrat]

за любимите ти квартали и любимия инвеститор на зелено предполагам макс цената, която си плащал за квадрат е била около 1000-1200евро
не си мисли, че балъците, които ще платят 2000+ са безкрайно много... особено балъци с достатъчно пари и/или достъп до адекватно кредитиране, което да може да плащат в идните години.

как един от патроните повишители не излезе да каже платих 2000+ ойро за квадрат в София. То закани, то преоценки, то калкулаторчета с капиталова, но някой трабва да купува, че да е жив пазара и да катери...

скромното ми мнение е, че на този пост ковид юруш му 'свършва въздуха'

Да толкова плащах грубо, не отричам. По същото време на Артекс на Тинтява почваха от 950 евро, а на Гагарин от 1300 , а на Латинка при цвъки ми предлагаха един готов на 1200 , НО СЕГА доходите на хората са двойни от тогава, лихвите 2-3 пъти по-ниски по ипотеките - да точно така 2016 ипотечките не бяха тънки...., спестяванията в банките също са по 2 , на гастерите също....и инфлацията сигурно е 100% от тогава. НЯМАШЕ ХОРА С ПАРИ. Като им казвах кеш без кредит очичките на инвесторите се усмихваха, сега всеки вади пачка....
Различно е....
И да бих платил 2000 евро в някоя от сградите където съм плащал наполовина сега, ама няма... Всъщност имаше 1 апарт ама преди половин година замина за почти 3000....
Нали не мислиш , че пак на прилични места ще плащаме по 1000-1500 ?

[nkavrakov1982]

ем нали питах тука, не казва
явно не иска да казва лоши новини

Прави се само,знае тя има данни.

[anonymous1834]

за любимите ти квартали и любимия инвеститор на зелено предполагам макс цената, която си плащал за квадрат е била около 1000-1200евро
не си мисли, че балъците, които ще платят 2000+ са безкрайно много... особено балъци с достатъчно пари и/или достъп до адекватно кредитиране, което да може да плащат в идните години.

как един от патроните повишители не излезе да каже платих 2000+ ойро за квадрат в София. То закани, то преоценки, то калкулаторчета с капиталова, но някой трабва да купува, че да е жив пазара и да катери...

скромното ми мнение е, че на този пост ковид юруш му 'свършва въздуха'

И аз това се чудя - как пък един от тях не дойде и не каза - купих на 2500, дадох 300к щото е евтино в София и ще има вечен ръст. Скътават се като мишки с разни кофтори на зелено от преди 10 години. Само Лордчето купи някаква боксониерка в Бургас и Лева в Пуевен - все дълбок прованс.

[ratten]

Питай я за лихвите ,да ти каже

ем нали питах тука, не казва
явно не иска да казва лоши новини

[pesimist4o na kvadrat]

Май си гризнал от гъбките днес в парка - уж ходиш да играете тенис на маса, а тайно от тъщата ти ползваш забранени субстанции и явно ефектът им не е отминал.

Що ? Звънни на брокерите и ми кажи за кое не съм познал ? Залагам последен етаж, без асансьор, по нотариален акт около 75 квадрата. Питай ги и за колко секунди може да се префърча между кухнята и хладилника и дали могат да го дадат за 400 евро наем ?
А за вторият ги питай дали има 60 квадрата по нотариален акт и в хол-бокса / бивша само кухня може ли за тавана да се закрепи телевизора и да е с моушън детектор като минаваш автоматично да се вдига и сваля ? ;;-))))
Джони всичкото старо на обява е те такова като тези 2 недоразумения.... Всъщност греша...обикновено е по-зле....:-)

[bertram]

Допълних поста виж го и се съгласих. За този бих дал 60-70К, ако има части от земята :-)
Таваните са над него...на теория не е последен :-)
И Гоцето е ного над Изток - поне 5км по-близо до Радомир е....!

ПП Този вторият повече си заслужава заради мястото и са вложили много дизайн да направят маломерка на тристаен.... Ремонтиран покрив и асансьор / дано не е един/ е добре....Бих се замислил да го взема за себе си някога като съм без децата вече...., ако сградата не е паднала до тогава :-- шегичка :-)
Пазара много пъти съм ти писал, че не ме интересува... не продавам, а само купувам, както и старото не ме интересува, но ТОЗИ отново заради мястото заслужава внимание. Ако беше ново биха му искали двойно....

за любимите ти квартали и любимия инвеститор на зелено предполагам макс цената, която си плащал за квадрат е била около 1000-1200евро
не си мисли, че балъците, които ще платят 2000+ са безкрайно много... особено балъци с достатъчно пари и/или достъп до адекватно кредитиране, което да може да плащат в идните години.

как един от патроните повишители не излезе да каже платих 2000+ ойро за квадрат в София. То закани, то преоценки, то калкулаторчета с капиталова, но някой трабва да купува, че да е жив пазара и да катери...

скромното ми мнение е, че на този пост ковид юруш му 'свършва въздуха'

[anonymous1834]

Допълних поста виж го и се съгласих. За този бих дал 60-70К, ако има части от земята :-)
Таваните са над него...на теория не е последен :-)
И Гоцето е ного над Изток - поне 5км по-близо до Радомир е....!

ПП Този вторият повече си заслужава заради мястото и са вложили много дизайн да направят маломерка на тристаен.... Ремонтиран покрив и асансьор / дано не е един/ е добре....Бих се замислил да го взема за себе си някога като съм без децата вече...., ако сградата не е паднала до тогава :-- шегичка :-)
Пазара много пъти съм ти писал, че не ме интересува... не продавам, а само купувам, както и старото не ме интересува, но ТОЗИ отново заради мястото заслужава внимание. Ако беше ново биха му искали двойно....

Май си гризнал от гъбките днес в парка - уж ходиш да играете тенис на маса, а тайно от тъщата ти ползваш забранени субстанции и явно ефектът им не е отминал.

[pesimist4o na kvadrat]

Пак брокерски увъртания. Изглежда много прилично. И да, сещам се защо не е продаден. Щото е надценен и то много. Над 200к за неголям тристаен в София е все едно 2 милиона във Виена. Никой вече няма да плаща средните цени по обявите. Въпросът е кога масово ще почнат да падат. Това е единичен случай.

Освен това пише 4 от 5 етажа, но дори да е последен, това е без значение.

ПС: Тези ниските тухлени блокчета в Изток с доста зеленина около тях са най-доброто, което може да се купи в района. По-добро е от ново в Гоцето не 100, а 1000 пъти.

Допълних поста виж го и се съгласих. За този бих дал 60-70К, ако има части от земята :-)
Таваните са над него...на теория не е последен :-)
И Гоцето е ного над Изток - поне 5км по-близо до Радомир е....!

ПП Този вторият повече си заслужава заради мястото и са вложили много дизайн да направят маломерка на тристаен.... Ремонтиран покрив и асансьор / дано не е един/ е добре....Бих се замислил да го взема за себе си някога като съм без децата вече...., ако сградата не е паднала до тогава :-- шегичка :-)
Пазара много пъти съм ти писал, че не ме интересува... не продавам, а само купувам, както и старото не ме интересува, но ТОЗИ отново заради мястото заслужава внимание. Ако беше ново биха му искали двойно....

[anonymous1834]

Обявата е посетена 3086 пъти. Сещаш се нали ? Очевидно е че има нещо не наред с този иначе трябваше да е продаден, а не да му свалят цената....
Ясно е че е последен етаж и най-вероятно няма асансьор....
Подобен апарт на гагарин приятелка на жена ми купи през 2016-17 на 950 евро...беше за ремонт обаче пак последен етаж без асансщор под тавански помещения

Пак брокерски увъртания. Изглежда много прилично. И да, сещам се защо не е продаден. Щото е надценен и то много. Над 200к за неголям тристаен в София е все едно 2 милиона във Виена. Никой вече няма да плаща средните цени по обявите. Въпросът е кога масово ще почнат да падат. Това е единичен случай, засега.

Освен това пише 4 от 5 етажа, но дори да е последен, това е без значение.

ПС: Тези ниските тухлени блокчета в Изток с доста зеленина около тях са най-доброто, което може да се купи в района. По-добро е от ново в Гоцето не 100, а 1000 пъти.

Ето ти Незабравка, тристаен за 170к: Последен етаж, но на най-доброто място в Изток. Такива оферти преди година нямаше. Щом това е 10% под средната офертна за целия квартал, с всички боклуци в извадката, как виждаш пазара?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...hm3&f1=1&fe7=1

[nkavrakov1982]

абе, бони даде ли прогноза?

Питай я за лихвите ,да ти каже

[pesimist4o na kvadrat]

20к дискаунт в Изток - от 2555 на 2333.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...66939518835577
Някой да твърдеше, че на тези локации не падали цените? 2500-2600 е средна офертна за района. Защо според вас са тези 20к дискаунт?

Тежки години идват за повишители. Аз съм казал средно 50% спад и не мърдам от тази прогноза.

Обявата е посетена 3086 пъти. Сещаш се нали ? Очевидно е че има нещо не наред с този иначе трябваше да е продаден, а не да му свалят цената....Вкарали са тавана и мазето в площта също.
Ясно е че е последен етаж и най-вероятно няма асансьор....
Подобен апарт на гагарин приятелка на жена ми купи през 2016-17 на 950 евро...беше за ремонт обаче пак последен етаж без асансщор под тавански помещения.
Признавам , че на този е нормално да има 50% отстъпка... Такова е всичкото старо.... не става.....

ПП и е супер дизайнерски да пухнеш хладилника в дневната на 10 метра от кухнята, вадиш биричка, сърбаш и викаш за Меси, а жената само притичва пред теб между хладилника и печката за ракийка, кюфтета, шопска салатка... Идилия :-)