Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Интересно, и аз мога да потвърдя , че и по моята справка , че спада който имаше в последните 6 месеца изчезна само за седмица.
За мен това е доста нелогично още повече, че сега са най-слабите месеци за продажби. Каква ли е причината освен, че продавачите явно не са на зор и не свалят, а дори вдигат....струва ми се ненормална тази работа..
Сега гледах 1 нов проект на ок място...има няма 300-400 апарта....Верно че е нов, но продадените са само няколко , а обикновено подобни проекти тръгват с поне 10-20% продадени на тъмно....

Причината е, че Imot.bg е абсолютна трагедия. Виж долната справка:
Реално имаме само 3 обявени имота:

- Най-скъпият с цена на квадрат от 3100 е обявен 6 пъти от различни агенции
- Вторият е обявен 5 пъти
- Същият (втори) е обявен още веднъж от 6та агенция с намалена цена
- Само 1 имот е обявен еднократно

По този начин излиза, че средната в Борово е колкото средната в Изток, а дефакто не е така.

Друг проблем са обявите без обявена цена (По договаряне). Тях Imot.bg ги смята като цена 0 Евро на квадрат в осредняването, като не могат да се филтрират по никакъв начин. 1-2 обяви от този вид ако се премахнат, средната цена за района скача с 5-10% автоматично.

Просто някой трябва да си направи труда да изкара всички обяви (не са никак много за добрите райони) и ръчно да сметне средната стойност, като брои всеки имот само по веднъж. Така ще стане най-ясно каква е ситуацията. Справките от imot.bg са напълно грешни и безсмислени.

[nkavrakov1982]

Страшна чудесия става с лихвите в БГ. Изглежда днес е най-добре да имаш кредит

Февруари и Март ще има две силни повишение от страна на Европейската банка ,горе долу по същото време се очаква и реалния старт у нас и реалната промяна в лихвената политика на банките у нас ,имай в предвид че до онзи ден буквално ние нямаме рестриктивна политика на кредитирането .

[pesimist4o na kvadrat]

Страшна чудесия става с лихвите в БГ. Изглежда днес е най-добре да имаш кредит

Днес да, за утре не съм много сигурен :-)

[sssaaa]

Всъщност без дублирането обявите а под 20К, но новото често няма обяви или има по 2-3 обяви, ама се продават 100 апарта. Т.е. реалното висене е поне 6 месеца на обява. В някои случаи и година....често.... Т.е. повече от това дето сметна.
Не мога да разбера на тази база що цените не просто не падата а се повишават сега в най-умрелото време за продажби. Тотално нелогично ми изглежда и се чудя какво пропускам.....Последен напък на продавачите ли е.... да фанат последните балами или това си е нормална пазарна цена / няма как да е при строителните маржове напоследък/

Защото сега сме във фаза на изтрезняване на продавачите. Те живеят с мисълта, че цените ще стават все по-високи и не са склонни да коригират съществено обявите си и изчакват. В момента в който започнат да се предлагат лихви по депозити над 4%, тогава ще започнат и сериозните спадове в цените, тъй като тухлите и сега вързват трудно повече от 2% възвращаемост. Когато Депозитите стигнат 5,5-6%, то тогава ще има Мяу, но това не го виждам по-рано от Март 2024г.

[Дюри]

При мен отдавна се разминаха нещата беше преди година. От тогава се посъбра и кеш и ако взимам нещо въобще ще е без ипотека. Най-добрият ми приятел обаче има ипотека при тях ...към 150К евро, обаче той ги има в акции тези пари и ако му вдигнат лихвата както очаквам ще ги продаде и погаси кредита....Засега не са му я увеличили, макар и по условията да трябва....

Страшна чудесия става с лихвите в БГ. Изглежда днес е най-добре да имаш кредит

[pesimist4o na kvadrat]

Не знам, Песи, ще видим какво ще се случи. Относно тази банка бягай далеч от тях. Нали знаеш ,че имам два банкови офиса ? Имала съм контакт с не една банкова институция по този повод и на тази банка съм и сложила кръста преди много години, за нищо не стават

При мен отдавна се разминаха нещата беше преди година. От тогава се посъбра и кеш и ако взимам нещо въобще ще е без ипотека. Най-добрият ми приятел обаче има ипотека при тях ...към 150К евро, обаче той ги има в акции тези пари и ако му вдигнат лихвата както очаквам ще ги продаде и погаси кредита....Засега не са му я увеличили, макар и по условията да трябва....

[bertram]

Всъщност без дублирането обявите а под 20К, но новото често няма обяви или има по 2-3 обяви, ама се продават 100 апарта. Т.е. реалното висене е поне 6 месеца на обява. В някои случаи и година....често.... Т.е. повече от това дето сметна.
Не мога да разбера на тази база що цените не просто не падата а се повишават сега в най-умрелото време за продажби. Тотално нелогично ми изглежда и се чудя какво пропускам.....Последен напък на продавачите ли е.... да фанат последните балами или това си е нормална пазарна цена / няма как да е при строителните маржове напоследък/

обяснението е: фетиш към тухлата и все още недокрай изпразнени джобове в стискащите тухли в двете ръце + много ниски потребителски (ниски спрямо бъдещ момент)

[bota156]

Кое е така ? Ами те хубавите имоти с добра локация не изчезват когато цената им не намалява Никога не съм писала ,че не се продават такива имоти, а ,че се продават рядко или ги няма когато цените паднат. Ето, Лева, също купи такъв имот евтино преди години. Кое не ти е ясно ?
Иначе ще се радвам ако живота ме опровергае и всички успеем някога да купим луксозни и хубави имоти на добра локация с много намалени цени

Колкото и да въртиш и сучеш НЯМА ИЗМЪКВАНЕ пред ДОКАЗАТЕЛСТВАТА и господ мълчи ама не е баба дурка. Нищо АЗ ще се погрижа ДА ТЕ ЗАКОВА и разоблича ИЗМАМНОТО МАНИПУЛАТИВНО ТИ ГОВОРЕНЕ. Локация, локация, локации люкс, люкс, люкс и накрая нанай всичко под ножа
Ще ти дам една много подходяща аналогия с ПАЗАРА на труда и средната работна заплата.
При рецесия каквато има и при имотите ЦЕНАТА се вдига, щото УВОЛНЯВАТ неграмотните безполезни имоти. НИКОЙ НЕ СИ ИГРАЕ ДА ГИ РЕКЛАМИРА щот никой не ги и поглежда. Още не сме стигнали до там ама вървим с усилени темпове

[bertram]

....
ПП В една банка / Прокредит/ която има/ше най-добри лихвени условия се оказа, че при ипотека в лева показателя за промяна на лихвата е Юрибора , а не депозитният компонент. Там ще има много яко изпищЕли Би трябвало да станат или са станали вече над 5 към 6% ефектовно ГПР... От 2.5%.... Аз щях от тях да взимам преди година, ако не се беше разсъхнала сделката.

банките си пипат ушите, но както казва Краси Петров не е нормално Ганьо да се финансира по-изгодно от сума държави членки на ЕС (масово лихвите по книжата са им 4-5-6%) до време ще бъде.

тези пропищелите ако се юрнат да рефинансират от други банки в лева ги чакат - такси, лихви по-различни от рекламираните и въобще едно спорно облекчение, а само след някои и друг месец ще засилят и левовите.

[pesimist4o na kvadrat]

ако по оферти има около 36500 обяви за град София - като се сложи филтър за дубъл, трипъл и тн обявяване на имот от повече агенции може да се каже че са 25-30К макс обявите. При около 10К сделки за най-силното тримесечие уж (4-то) и като се има предвид, че значителна част от тези сделки за сгради влезли в експлоатация и прехвърлени, а договорени преди 1-2-3г и може би неминали въобще през обявите - може да се приеме спокойно, че един имот да се продаде отвисява поне едно 4-5месеца на обява, което е показателно на нашата лудория с фетишизирането на тухлите. То всъщност се и вижда... любими обяви за 'пример' се вадят и крият и висят с години като само им се индексира цената спрямо пазара, но все едно 30% над него и така...

Всъщност без дублирането обявите а под 20К, но новото често няма обяви или има по 2-3 обяви, ама се продават 100 апарта. Т.е. реалното висене е поне 6 месеца на обява. В някои случаи и година....често.... Т.е. повече от това дето сметна.
Не мога да разбера на тази база що цените не просто не падата а се повишават сега в най-умрелото време за продажби. Тотално нелогично ми изглежда и се чудя какво пропускам.....Последен напък на продавачите ли е.... да фанат последните балами или това си е нормална пазарна цена / няма как да е при строителните маржове напоследък/

[Дюри]

Всичко това е истина, но има 20 000 разрешителни за миналата година. Това е пазара на ново за над 2 години....ама поръчан за 1 година. Много над нуждите особено на тези цени. Има няма по сегашните офертни цени това са 7.5 млрд лева. Прекалено много е....2-3 пъти над нормалното и това без да отчитам, че ипотечките към края на годината ще са над 5%.

ПП В една банка / Прокредит/ която има/ше най-добри лихвени условия се оказа, че при ипотека в лева показателя за промяна на лихвата е Юрибора , а не депозитният компонент. Там ще има много яко изпищЕли Би трябвало да станат или са станали вече над 5 към 6% ефектовно ГПР... От 2.5%.... Аз щях от тях да взимам преди година, ако не се беше разсъхнала сделката.

Не знам, Песи, ще видим какво ще се случи. Относно тази банка бягай далеч от тях. Нали знаеш ,че имам два банкови офиса ? Имала съм контакт с не една банкова институция по този повод и на тази банка съм и сложила кръста преди много години, за нищо не стават

[bertram]

Всъщност обявите са само около 500 по-малко, но са 2К повече от преди година. Този новият проект дето го гледах няма нито една обява... Само той ще компенсира ''спада'' на обявите.
Т.е. предлагане има предостатъчно, търсенето със сигурност е надолу обаче цените не падат. Пак за мен е нелогично.
Другият вариант е че много се говореше за лихвите по ипотечките как ще се вдигат, а те не се вдигат и може някои задържали сега да си мислт че няма да се вдигат и да са скочили.

ако по оферти има около 36500 обяви за град София - като се сложи филтър за дубъл, трипъл и тн обявяване на имот от повече агенции може да се каже че са 25-30К макс обявите. При около 10К сделки за най-силното тримесечие уж (4-то) и като се има предвид, че значителна част от тези сделки за сгради влезли в експлоатация и прехвърлени, а договорени преди 1-2-3г и може би неминали въобще през обявите - може да се приеме спокойно, че един имот да се продаде отвисява поне едно 4-5месеца на обява, което е показателно на нашата лудория с фетишизирането на тухлите. То всъщност се и вижда... любими обяви за 'пример' се вадят и крият и висят с години като само им се индексира цената спрямо пазара, но все едно 30% над него и така...

ПП писал съм го и преди - 'лудите обяви' за старо за ремонт наливат вода в мелницата на новото, което се продава на зелено на супер яка промоция спрямо лудите обяви, а всъщност купувачът плаща горе долу дабъл на себестойността на продукцията и поема 80% от риска... което лично за мене не е ок, но явно FOMO ефектът е един от най-силните мотори на пазара в момента.

[pesimist4o na kvadrat]

Песи, знаем ,че имотният пазар е много муден. Днес, имаме и много висока инфлация, ниски лихви по депозитите, липса на друга възможност за толкова сигурна инвестиция, защо се чудим не знам. Нали виждаш ,че всеки който е "завъдил" някой КОйН също гледа към имотите. Явно това с намалението на цените или няма да се случи или ще е много бавно , а принтерите много не могат да чакат ,та Купата, пак ще се окаже прав изглежда

Всичко това е истина, но има 20 000 разрешителни за миналата година. Това е пазара на ново за над 2 години....ама поръчан за 1 година. Много над нуждите особено на тези цени. Има няма по сегашните офертни цени това са 7.5 млрд лева. Прекалено много е....2-3 пъти над нормалното и това без да отчитам, че ипотечките към края на годината ще са над 5%.

ПП В една банка / Прокредит/ която има/ше най-добри лихвени условия се оказа, че при ипотека в лева показателя за промяна на лихвата е Юрибора , а не депозитният компонент. Там ще има много яко изпищЕли Би трябвало да станат или са станали вече над 5 към 6% ефектовно ГПР... От 2.5%.... Аз щях от тях да взимам преди година, ако не се беше разсъхнала сделката.

[pesimist4o na kvadrat]

В момента има около 1000 обяви минус от Ноември насам.
Предлагането е малко и затова справките ти показват такива числа.
Останали са жилища с много надценени офертниоферти висят с месеци ,да кажем около 6 месеца,някои и повече.Като цяло продажбите зациклят ,това поне се чува от не малко места.Особено пазара на зелено е много труден вече.Ако някой има данни от познати може да сподели ако иска.

Всъщност обявите са само около 500 по-малко, но са 2К повече от преди година. Този новият проект дето го гледах няма нито една обява... Само той ще компенсира ''спада'' на обявите.
Т.е. предлагане има предостатъчно, търсенето със сигурност е надолу обаче цените не падат. Пак за мен е нелогично.
Другият вариант е че много се говореше за лихвите по ипотечките как ще се вдигат, а те не се вдигат и може някои задържали сега да си мислт че няма да се вдигат и да са скочили.

[Дюри]

Интересно, и аз мога да потвърдя , че и по моята справка , че спада който имаше в последните 6 месеца изчезна само за седмица.
За мен това е доста нелогично още повече, че сега са най-слабите месеци за продажби. Каква ли е причината освен, че продавачите явно не са на зор и не свалят, а дори вдигат....струва ми се ненормална тази работа..
Сега гледах 1 нов проект на ок място...има няма 300-400 апарта....Верно че е нов, но продадените са само няколко , а обикновено подобни проекти тръгват с поне 10-20% продадени на тъмно....

Песи, знаем ,че имотният пазар е много муден. Днес, имаме и много висока инфлация, ниски лихви по депозитите, липса на друга възможност за толкова сигурна инвестиция, защо се чудим не знам. Нали виждаш ,че всеки който е "завъдил" някой КОйН също гледа към имотите. Явно това с намалението на цените или няма да се случи или ще е много бавно , а принтерите много не могат да чакат ,та Купата, пак ще се окаже прав изглежда