Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Масово не разбирате мотивацията на пазара в БГ.
"Инвестиция" в жилище в БГ, не значи теглене на заем и отдаване под наем и да се надяваш на покриеш месечните вноски. В повечето случаи став дума за хора с готови пари които искат да ги "преместят" от банка или под матрака в бетон. Много от тези жилища стоят по БДС 10 дори 15 год. (лично съм попадал на такива).

и как очакваш това да го разбере примерно един затънал до шия в кредити и пране гастер.
забит на задника на географията в швабистанските села.

[Майстора233]

Q3-2022
пик на инфлацията, пик в цените на жилищата, основни лихви на ФЕД 2%, ЕЦБ 0%
Q4-2022
обръщане на пазара в пазар на купувача, спад в цените на жилищата с около 5%, основни лихви на ФЕД 3%, ЕЦБ 1%
Q1-2023
спад в цените на жилищата с около 10-15%, основни лихви на ФЕД 3,5%, ЕЦБ 1,5%
Q2-2023
Рецесия, повишена безработица, прекратяване на военните действия, спад в цените на жилищата с около 25-30%, дефлация

При Прекратяване на военните действия ще има спад на инфлацията и бум на рисковите активи акции, криптоси както и на имотите, чак след това дефлация но пак зависи колко ще е остра и продължителна за да има спад на имотите. Може да има само охлаждане на пазара на имоти. При прекратяване на военните действия пазара на суровини и енергия ще се успокои и централните банки няма да бъдат толкова агресивни в дигане на лихвите. Но това 2023 ,тази година ще остане със сравнително висока инфлация, което пак дава гориво за пазара на имоти.

Според мен правиш аналогия ,като всички понижите тук с пролетта на 2008 година при петрол 140 долара и последвалия дефлационен краш от октомври 2008. Което е изключително рядко събитие и се случва средно между 50 и 80 години. Колкото и е един Кондратиев цикъл и няма как да имаме чиста дефлация два пъти в този цикъл за спад на имотите 30- 50 процента. Единствено се сещам за Япония за дефлацията от 90-те и последвалият краш от 2008 , но през 2008 имотите в Япония почти не спадат спрямо 90-те. Пък и Япония не съпоставим пример за България .

[better]

Масово не разбирате мотивацията на пазара в БГ.
"Инвестиция" в жилище в БГ, не значи теглене на заем и отдаване под наем и да се надяваш на покриеш месечните вноски. В повечето случаи став дума за хора с готови пари които искат да ги "преместят" от банка или под матрака в бетон. Много от тези жилища стоят по БДС 10 дори 15 год. (лично съм попадал на такива).

[pesimist4o na kvadrat]

К
Колега, тука ме загубихте. Нали до предишната страница твърдяхте, че децата в България са по-умни, училищата са по-добри и затова бием по олимпиади де кой сварим ?

Извинявам се че съм ви обидил обаче постовете , които пускате са обида за всеки четящ темата. По-глупави никога не съм срещал когато са свързани с прогнози и цифри.... въобще логика....Иначе обикновено не използвам такива прилагателни дори когато сме на 100% противоположни позиция/мнение, но на въздухарското ви писане и самочувствие няма как да бъде отговорено по друг начин....
Кой какъв е в темата си е ваше мнение , всеки има такова.
Освен това достатъчно добронамерено написах , че у нас инвестиция в имоти за човек с възможности за целият свят е глупава и въобще полуистините / дилломатично/ жената иска у нас носталгично , ама то май аз искам , за да пестя данъци ама искам на топ мястото в града на цена за Бусманци или на цената на кухнята ми в Щатите въобще не е за коментиране....

Както по-рано написах - ясен сте като кристален въздух още от първият пост и като ви е скъпо в София що не пишете във форума на Ница където е изгодно....
А отговорих САМО защото ме цитирахте във вашият пост.... няма друга причина. Ако не ме цитирате няма да отговарям много просто. Моля да ми направите тази услуга. Благодаря

[Meandmyself]

Айде пак - пийте си хапчетата , слезте на земята и никога ама никога повече не давайте на съпругата ви да прави обзавежда кухня с вашите пари....
Дори и това да е истина за Щатите / съмнявам се продто цените на техниката по света са еднакви а в Щатите дори са по-ниски/ и при нас майсторите да поскъпнаха тук сметката е делено на 5 за свръх лукс и на 10 за наем.
Айде пак се засягайте, но не аз съм написал горната свръхтъпотия....

Да ги пият, ама не ги пият, я..
Аз говоря за апратамент, той ми смята ремонт на покрив 30 хиляди долара
Необятен е понижителският мозък, живял по квартири цял живот...

[pesimist4o na kvadrat]

Е как 30к при това в лева ? Само хладилника е $3к . фурна + куктоп $5 до 7к, плот $2 до 4к само материала, Шкафове, $20к ( на евтинко), Дотук са към $30к и не съм сложил труд $25к, плочки сигурно поне 3к, мивки, ъпдейт на тоците че предишното табло беше за по нисък товар, да вдигнат таван нагоре , че имаше някакви малоумни вградени лампи и за да ги направят са свалили височината на цялата кухня, филтър за вода с незнам си какви лампи и добавки , че иначе водата е много чиста и е вредна. Това са само финксираните. ако почне да се смятат маси столове и т.н не ми се мисли. В България колкото и да е по евтино да е наполовина. Уредите даже май ше са и по-скъпи. Може би има разлика заради майсторите, тука трябва да имат лиценз зашото всичко е по код. На тия самоуките им викат handyman и са по-евтини , ма ако се набуташ 30к за уреди и материали едва ли ше извикаш хендиман за да спестиш 5-10к от труд

Айде пак, ... слезте на земята и никога ама никога повече не давайте на съпругата ви да прави обзавежда кухня с вашите пари....
Дори и това да е истина за Щатите / съмнявам се просто цените на техниката по света са еднакви а в Щатите дори са по-ниски/ и при нас майсторите да поскъпнаха тук сметката е делено на 5 за свръх лукс и на 10 за наем.
Айде пак се засягайте, но не аз съм написал горната свръхтъпотия....

[pesimist4o na kvadrat]

3 месеца : аху-ихи
6 месеца : Виденов 2, избори, политическа криза
9 месеца : който може зачезва в Германия, после се връща защото и Германия е в криза и няма работа за нови чужденци
12 месеца: Гърция 2, имотни данъци нагоре, данък богатство, размирици

Колега...Всеки пропуск води до написани неща като горните :-)
Накратко скаран сте с логиката и цифрите.

[Laconic]

Те данните излязоха СЛЕД товите "констатации". И напред и назад все ръст на цените!

От годишни данни няма как да усетиш тренда. Не ги виждаш още нещата!

[BONI]

Писах ти, че гледаш назад и няма как да видиш промяната!

Те данните излязоха СЛЕД товите "констатации". И напред и назад все ръст на цените!

[Evgo]

Това сега го видях - и не мога да се сдържа и ще коментирам, въпреки че не е по темата - но пък в някакъв смисъл си е точно по темата. Понеже работя с много голяма група първокурсници, за последните няколко години нямам впечатление да "затъпяват". Или да са принципно затъпели и тн. Съвсем нормални са си младежите. Има тук-там по някой по-незаинтересуван, някой друг обсебен от телефона ( интересно, но са удивително малко такива, очаквах много повече). Има една част с по-ниска обща култура, сравнено с другите. Но нищо драматично или тревожно. Нито усещам низходяща тенденция. Преди 20-30 години бяхме същите. Единствената разлика е че тогава беше много труден приемът, с много малко места, и влизаха само най-мотивираните и най-добре подготвените, докато сега е различно и влиза много по-голяма първоначална група, от която отпадат малко по малко.

Преди 20-25г в СУ ни тормозеха да учим голям обем знания, без да се държи сметка колко са приложими.

Никога не съм плащал за изпит. Никога не съм ходил септември на поправка или повишение. Вземал съм и стипенция, която днес ми е джобните пари за няколко дни. Една година след дипломирането си намерих страхотна работа за онези времена.

Дори по мое време се преписваше и студентите правеха по някой номер или хитрина. Но бяха умни и изобщо не простееха. За жените съм разказвал какви ги вършеха,

[cyclop]

Пп Понеже жена ми е в СУ в 1 от желаните факултети мога да ти кажа че децата всяка година затъпяват... може и по-добрите да отиват в чужбина все повече също така и у нас да остава плявата или пък средното образование да е понижило нивото сериозно....

Това сега го видях - и не мога да се сдържа и ще коментирам, въпреки че не е по темата - но пък в някакъв смисъл си е точно по темата. Понеже работя с много голяма група първокурсници, за последните няколко години нямам впечатление да "затъпяват". Или да са принципно затъпели и тн. Съвсем нормални са си младежите. Има тук-там по някой по-незаинтересуван, някой друг обсебен от телефона ( интересно, но са удивително малко такива, очаквах много повече). Има една част с по-ниска обща култура, сравнено с другите. Но нищо драматично или тревожно. Нито усещам низходяща тенденция. Преди 20-30 години бяхме същите. Единствената разлика е че тогава беше много труден приемът, с много малко места, и влизаха само най-мотивираните и най-добре подготвените, докато сега е различно и влиза много по-голяма първоначална група, от която отпадат малко по малко.

[Laconic]

Сега се сетих, ти твърдеше, че в УК било "пазар на купувача". Видя ли поста ми от вчера за рекордния ръст там, това ли да чакаме и тук Q4?

Писах ти, че гледаш назад и няма как да видиш промяната!

[Dury]

Те от ФЕД ще го пришпорят, а ФЕД ще следват!

Бързаш , а и не си даваш сметка, че това няма да промени пазара на НИ в София.

[BONI]

Q3-2022
пик на инфлацията, пик в цените на жилищата, основни лихви на ФЕД 2%, ЕЦБ 0%
Q4-2022
обръщане на пазара в пазар на купувача, спад в цените на жилищата с около 5%, основни лихви на ФЕД 3%, ЕЦБ 1%
Q1-2023
спад в цените на жилищата с около 10-15%, основни лихви на ФЕД 3,5%, ЕЦБ 1,5%
Q2-2023
Рецесия, повишена безработица, прекратяване на военните действия, спад в цените на жилищата с около 25-30%, дефлация

Сега се сетих, ти твърдеше, че в УК било "пазар на купувача". Видя ли поста ми от вчера за рекордния ръст там, това ли да чакаме и тук Q4?

[Laconic]

От сега ти го казвам ,това няма как да се случи Пазара на НИ е много тромав, а ти бързаш ,че дори и няма условия за да се случат тези неща за които пишеш. Бъркаш ужасно

Те от ФЕД ще го пришпорят, а ЕЦБ ще следват!