Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Каврък, това и мен ме притеснява. Едва ли мога да се боря с наемните нива с профове или собственик който избива себестойност на сградата си и отдава под наем, а аз съм купил и тепърва избовам и гоня доходност. Та в този ред на мисли аз набих вече десетина имота - тоест 9 за да съм точен, но в две живеем. И спирам с покупката на имоти освен ако не ми се отвори парашута да захлупя едно местенце на брега на р. Искър към Карлуковското дефиле - за 2000 лв ще го ковна и имам страхотна гледка, панорама, риболов кеф ти, кеф ти плаж. Е, требва и каравана или палатка, или временна конструкция къще некво.

Това е ясно ,няма как да се бориш с фондове.
Тук се опитват да правят бизнес като фондовете ,но като е толкова ок ,защо не го развиват те ?
В крайна сметка искат да продадат жилищата на фонд,ако беше толкова добре за тях щяха те да играят ролята на фонд,но пак казвам говорил съм с хора които са представители на фондове и те бягат като дявол от тамян от България,корупция малък пазар,нерегулиран,слаба законова рамка и още и още ,няма как да станат нещата,сегментирано както в Плевен и други,да но това не е пазарната мощ на един фонд.
И в момента има физически лица с по 20 имота,можем да ги приемем като мини фондове,но както виждаш пазара се срива на определено време докато в другите държави,развити силно в тази насока там няма такива флуктуации,защото има развита икономика.
В България също един ден ще има такива неща,но не по рано от едни 10 години да кажем поне...
Гледай поне да е равно ,и да има читав път.
За къще има групи по фейса с хиляди опции ,пазара на сглобяемите е доста жив и предлагане има...бунгала,контейнери,сглобяеми,всякакви опции,направо свят да ти се завие..

[bulgarian lev]

Другото което обмислям е една стара полуразрушена хижа, мястото е уникално, надвиснала над едни скали в един тектонски гребен - пълно е с туристи, екопътеки и пр. Не знам къде е причината някой да не го е отнесъл, ще разпитам кмета - трябват връзки може би. Става страхотен имот за отдаване, но и би изисквало много средства за оправяне. Транспорт и път има, стълби надолу към реката и пътека към екомаршрути. Зали за хранене, стаи...кухня. идеален имот, но би отнесъл 300 хилки поне за привеждане в ред. И подарък от общината за мястото.

[bulgarian lev]

https://www.capital.bg/biznes/imoti/..._za_naemateli/

Нов модел: компания строи жилища за наематели Дружество на AG Capital планира 1000 апартамента за целта. После ще ги продаде на фонд в пакет

AG Capital през компанията си BLD започна да развива концепцията Build to Rent. Първите 64 апартамента ще са на пазара до месец. Целта са поне 1000 жилища, строени за отдаване под наем, които да бъдат предложени в пакет на инвестиционен фонд.
Навлизането на професионалисти в сектора може да го изсветли и да повиши ценовите нива.
Жилищният пазар е много горещ в последно време, като нeмалко нови собственици разчитат на доход от наемател. Наемният пазар обаче е по-скоро хладен и продължава по старата и добре позната инерция. Ситуацията не остава незабелязана от професионалисти от сектора на имотите, те виждат скрит потенциал и навлизат, като създават на зелено свой собствен продукт

Каврък, това и мен ме притеснява. Едва ли мога да се боря с наемните нива с профове или собственик който избива себестойност на сградата си и отдава под наем, а аз съм купил и тепърва избовам и гоня доходност. Та в този ред на мисли аз набих вече десетина имота - тоест 9 за да съм точен, но в две живеем. И спирам с покупката на имоти освен ако не ми се отвори парашута да захлупя едно местенце на брега на р. Искър към Карлуковското дефиле - за 2000 лв ще го ковна и имам страхотна гледка, панорама, риболов кеф ти, кеф ти плаж. Е, требва и каравана или палатка, или временна конструкция къще некво.

[BONI]

Нарочно пуснах статията.
Да ви видя коментарите .
БЛД следва този модел и в други сгради,и ат определени бройки които отдават.
Това не е ново,по скоро реклама.
Те искат евентуално и то чак след 5 години да продадат 1000 апартамента на фонд .
Това им е целта
България не е интересна дестинация за такъв тип бизнес поради много причини.
Имал съм разговори с представители на такива фондове.
Те ни заобикалят и пазаруват в Гърция .
В България и да развият нещо то ще е в малки мащаби ,и няма да е значително,то и сега в София има модели от такъв тип,само че се изкупуват от физически лица,има и окрупнявания.
Не си мислете че изведнъж ще се излеят милиони и милиарди и фондове ще купуват жилища ...строителни компании могат да правят такива неща ,но пазара е малък и не си струва разходите за поддръжка спрямо приходите,те и затова искат да ги разкарат на фонд и то АКО стане и СЛЕД ЧАК 5 години...!!
Ценовите нива няма да се повишат от такива неща или процеси,защото те са в малък мащаб спряно целия наемен пазар.
В София специално има огромен брой празни жилища и затова никой не се занимава с такъв бизнес .в столици като Копенхаген например всеки квадрат е зает и търсенето е огромно ,давам пример само,тука се опитват да пробват дали ще излъжат някой да му продадат апартаментите но е доста съмнително...
Само им виж тайминга 5 години за една сделка за 1000 жилища..

Бе ти пали свещи да се не завърти некои засукан дедо и да стане сватба, че иде у ряката и децката и наследствения панел. Мое БЛД да ти станат хазяи след 5 години. Или да одиш да гледаш зарзават у Карлово на дърти години..

[nkavrakov1982]

Хихихи... много хубави цитати... хората са си написали какво се очаква...

Ти въобще разбра ли смисъла на цитираното?

Нарочно пуснах статията.
Да ви видя коментарите .
БЛД следва този модел и в други сгради,и ат определени бройки които отдават.
Това не е ново,по скоро реклама.
Те искат евентуално и то чак след 5 години да продадат 1000 апартамента на фонд .
Това им е целта
България не е интересна дестинация за такъв тип бизнес поради много причини.
Имал съм разговори с представители на такива фондове.
Те ни заобикалят и пазаруват в Гърция .
В България и да развият нещо то ще е в малки мащаби ,и няма да е значително,то и сега в София има модели от такъв тип,само че се изкупуват от физически лица,има и окрупнявания.
Не си мислете че изведнъж ще се излеят милиони и милиарди и фондове ще купуват жилища ...строителни компании могат да правят такива неща ,но пазара е малък и не си струва разходите за поддръжка спрямо приходите,те и затова искат да ги разкарат на фонд и то АКО стане и СЛЕД ЧАК 5 години...!!
Ценовите нива няма да се повишат от такива неща или процеси,защото те са в малък мащаб спряно целия наемен пазар.
В София специално има огромен брой празни жилища и затова никой не се занимава с такъв бизнес .в столици като Копенхаген например всеки квадрат е зает и търсенето е огромно ,давам пример само,тука се опитват да пробват дали ще излъжат някой да му продадат апартаментите но е доста съмнително...
Само им виж тайминга 5 години за една сделка за 1000 жилища..

[BONI]

https://www.capital.bg/biznes/imoti/..._za_naemateli/

Нов модел: компания строи жилища за наематели Дружество на AG Capital планира 1000 апартамента за целта. После ще ги продаде на фонд в пакет

AG Capital през компанията си BLD започна да развива концепцията Build to Rent. Първите 64 апартамента ще са на пазара до месец. Целта са поне 1000 жилища, строени за отдаване под наем, които да бъдат предложени в пакет на инвестиционен фонд.
Навлизането на професионалисти в сектора може да го изсветли и да повиши ценовите нива.
Жилищният пазар е много горещ в последно време, като нeмалко нови собственици разчитат на доход от наемател. Наемният пазар обаче е по-скоро хладен и продължава по старата и добре позната инерция. Ситуацията не остава незабелязана от професионалисти от сектора на имотите, те виждат скрит потенциал и навлизат, като създават на зелено свой собствен продукт

Хихихи... много хубави цитати... хората са си написали какво се очаква...

Ти въобще разбра ли смисъла на цитираното?

[nkavrakov1982]

Този от който купих тук в Плевен ще си отдава сградата сам. Едва ми продаде на мен. Върна и една конституционна съдийка от Търново. Ще продаде само още два апарта, но вече каза че под 1000€ на този етап (акт 14) не слиза. Към момента с акт 16 подобни имоти са 1250-1300€ квадрата. А за паркоместата от по 18 кв м ще кове направо на 20К

https://www.capital.bg/biznes/imoti/..._za_naemateli/

Нов модел: компания строи жилища за наематели Дружество на AG Capital планира 1000 апартамента за целта. После ще ги продаде на фонд в пакет

AG Capital през компанията си BLD започна да развива концепцията Build to Rent. Първите 64 апартамента ще са на пазара до месец. Целта са поне 1000 жилища, строени за отдаване под наем, които да бъдат предложени в пакет на инвестиционен фонд.
Навлизането на професионалисти в сектора може да го изсветли и да повиши ценовите нива.
Жилищният пазар е много горещ в последно време, като нeмалко нови собственици разчитат на доход от наемател. Наемният пазар обаче е по-скоро хладен и продължава по старата и добре позната инерция. Ситуацията не остава незабелязана от професионалисти от сектора на имотите, те виждат скрит потенциал и навлизат, като създават на зелено свой собствен продукт

[bulgarian lev]

Къв е тоя алтернативен левчо? Пари за халоперидол нямаш ли че пускаш бесовете да пишат? Под скоро разбирам докато тия са на власт + още 4 месеца след това. Или докато европа не почне да се разпада, което дойде първо. Италия потъва доста забързано, лятото може да навакса ама ако не успее още на есен може да я спасяват.

Напълно вярно е иначе останалото. България твърдо е поела курс да оформи две класи граждани - работещи (които ще строят имоти) и инвеститори които притежават имоти и изстискват работещите. Когато работещите са прекалено изстискаи пък централните банки ще стъпват в играта да откупуват влошените активи на "инвеститорите" (ако са достатъчно големи или свързани с властта).

Играта продължава до пълен валат за работната класа и после преди следващото раздаване тестето се подрежда пак в полза на "инвеститорите" докато централните банки преследват върховния си мандат за изстрлване на свръхбогатите на марс със вятъра от печатницата.

Алтернативния Левчо е моята противопложност. Така избягваме еднозначната оценка на нещата.

[bulgarian lev]

https://www.pariteni.bg/novini/kredi...lihvite-242624

Наесен банките вдигат лихвите .
Наемите падат !

Сигурно отдаваш имот под наем и си намалил наема. Ако обаче не отдаваш под наем, а се готвиш да ти го намалят, те съветвам да си останеш в жилището на родителите.

[bulgarian lev]

И защо да не си го ползва ?! Ако няма кой да плати исканите цени, които сега са 3К, а догодина ще са 4К, следващата 5К и така до 8700 през 2029 ще си го ползва блока и ще си щрака с пръсти :-)

Този от който купих тук в Плевен ще си отдава сградата сам. Едва ми продаде на мен. Върна и една конституционна съдийка от Търново. Ще продаде само още два апарта, но вече каза че под 1000€ на този етап (акт 14) не слиза. Към момента с акт 16 подобни имоти са 1250-1300€ квадрата. А за паркоместата от по 18 кв м ще кове направо на 20К

[bulgarian lev]

Наемите какво ?! На кой свят си ?

Само и аз не разбрах къде пише че наемите падат, като изключим пожелателния характер на вдигането на лихвите.

[pepe1234]

Днес гледах обяви Левски Г двустаен 400 евро, това си е края на София...

[BONI]

Викаш при 2.5к заплата наема за двустаен коптор ще е 300лв дано ама надали ....
Съсвем отделен е въпроса че номинално 2.5к лева са всъщност 1к лева и на тая база да наемите всъщност са паднали !

Точно преди две години в тази тема препоръчах който може да се възползва от уплаха и да си наеме изгодно . Сега е обратното, очаквам да видим сериозен ръст на наемите в София през обичайно заспалото лято. Сега е момента ДА НЕ удължавате договорите на наемателите си, да им искате увеличения поне с размера на инфлацията, дори да ги изгоните и да пребоядисате.

[pa4anga]

https://www.pariteni.bg/novini/kredi...lihvite-242624

Наесен банките вдигат лихвите .
Наемите падат !

Викаш при 2.5к заплата наема за двустаен коптор ще е 300лв дано ама надали ....
Съсвем отделен е въпроса че номинално 2.5к лева са всъщност 1к лева и на тая база да наемите всъщност са паднали !

[pepe1234]

Немите какво ?! На кой свят си ?

къде да падат, те вече се качиха и ще качват още успоредно с увеличаването на заплатите.