Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

Основния проблем да правиш сам плочки и други ремотни е че нямаш уредите. И ако ще правиш някакво къртене сам ще си много бавен и съседите може да те пребият ако къртиш повече от един два дена. Сега трябват специални режещи и къртещи машини, екипировка за прах, разни мерители на фуги, куп малки неща. Но за 6К лева можеш действително да си ги купиш всичките. Освен ако инфлацията не ги е качила вече.

Какви уреди ве - дали имат 500лв.
Нивелир - 50-60лв х2 - дълъг 2м и 50-60см, резачка - 100лв, мистрии, кофи, маламашки - 100лв. Малко керпедени, отверки, флекс - 100-150лв, бормашина с коронки - 100лв. Друго НЯМА.
Хуйните дето надигаш плочките за изравняване водят до тропане и отлепяне - ТВЪРДО НИЕ. Кръстчета си ги плаща клиента па и те са 10лв

[anonymous1834]

София: 20% самоучастие, семейство с 60К нетен годишен, може да си позволи с 25% от дохода (до 30% за евентуално увеличение на вноската) за 20 год. - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1674&slink =820rmu&f1=1
Лондон: 80К нетни за вноска от 25% от дохода за 20 години, спокойно да могат да приемат до 30% увеличение на месечната. https://www.rightmove.co.uk/properti...hannel=RES_BUY

Хахаха, сори, но твърде неуспешен опит. Да видим:

60k нетен за двама си е доста над средното. Но да приемем този сценарий.

Имаме:
- Собствен капитал 40к Евро (такси, брокер +20% самоучастие)
- Вноска при 3% лихва - 1267 лева
- Вноска при 5% лихва - 1508 лева
Този кофтор в Редута е за тотално изриване - поне още 20к-30к за приличен ремонт (как ще стане това, с потребителски?)

Ето каква е алтернативата за наемане:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...biq&f1=1&fe7=1

- По-голямо, по-ново, точно до парка (горното не е)
- В много по-добро състояние
- Нула първоначална инвестиция (вместо 70к Евро кеш за такси, самоучастие и ремонт)
- Наем с 20% до 30% по-нисък от вноската


При тази ситуация покупката на горния боклук е абсурдна и малоумна. А ти избра примерно семейство с доходи по 2500 лева и поне 40к Евро надиплени. Това е семейство доста над средната класа за БГ, а ти ги прати да живеят в жилище на клошари с кюмбе..., при това да платят двойна и тройна цена!

Обратно, за да си струва покупката на горния апартамент цената му трябва да бъде около 60.000 Евро макс - по този начин получаваме съпоставим кеш флоу и някаква прилична доходност от инвестиционна гледна точка. А и изглежда разумно - 81 фалшиви квадрата, кофти строителство, посредствена локация, за тотален ремонт - колко трябва да струва?

[Специалист по всичко]

Напротив, точно големите недоказни суми не се хващат в официалната инфлация. Инфлацията мери само потребилска кошница - хляб яйца телефон, кошница за по 3000 лева на месец. Всичко над 3К на месец като доход вече отива в инвестиции, схеми, лукс и други неща дето инфлационната кошница не ги лови, но стои инертно да се отключи когато се преперат парите.

Няма такова условие до 3000 лв. на месец.
Ако днес си дал на майстора 150 лв. недеклариран доход, той след работа отива в магазина и с тези пари или част от тях си купува хляб, яйца и т.н.

[20000леваЗАПЛАТА]

Имам един друг принцип = човек който иска повече пари на ден от мен значи НЕ МОГА ДА СИ ГО ПОЗВОЛЯ.
Читав майстор за 200лв НЯМА, затова ремонтите на тераси дето ходя по 3-4 пъти в годината чакат по добри времена.
миналата седмица чух за оферта от 6к за 5кв баня - плочки+уред. Никой не може да ме убеди че не може сам да я направи за 10 дена.
При условие че 2-ма 2014-а ми направиха 1 баня и 3 кенефа + 50кв коридори и 30-стълби за 2500лв за точно 7 дена и 100 метра чело на терасите, как щях да забравя

Основния проблем да правиш сам плочки и други ремотни е че нямаш уредите. И ако ще правиш някакво къртене сам ще си много бавен и съседите може да те пребият ако къртиш повече от един два дена. Сега трябват специални режещи и къртещи машини, екипировка за прах, разни мерители на фуги, куп малки неща. Но за 6К лева можеш действително да си ги купиш всичките. Освен ако инфлацията не ги е качила вече.

[20000леваЗАПЛАТА]

Ако говорим за големи мащаби, недоказаните доходи се превъртат (изпират) по-добре през материалите, защото струват повече от надника на майстора. За дребни риби всичко върши работа.
А данните за инфлацията като цяло ловят доходите на майсторите, защото след това на практика те се разходват за официални стоки и услуги.

Напротив, точно големите недоказни суми не се хващат в официалната инфлация. Инфлацията мери само потребилска кошница - хляб яйца телефон, кошница за по 3000 лева на месец. Всичко над 3К на месец като доход вече отива в инвестиции, схеми, лукс и други неща дето инфлационната кошница не ги лови, но стои инертно да се отключи когато се преперат парите.

[bota156]

Как да ти кажа, подхождам скептично към твърденията ти. За мен са оправдания. Причини да не свършиш нещо винаги се намират. Според мен винаги има решение и когато човек не е готов да плати цената в пари или нещо друго, така се получава. Проблема е, че парите стоят, терасата и тя и вместо да я направиш на всяка цена и да и се любуваш ти чакаш да паднат цените. Явно не ти е толкова важно да я довършиш. Аз бих я довършил, защото не знам дали след 2-3г. ще значи нещо кеша, който ми е в банката, дали ще има материали, дали ще съм жив да и се радвам. Аз така разсъждавам и правя.

Имам един друг принцип = човек който иска повече пари на ден от мен значи НЕ МОГА ДА СИ ГО ПОЗВОЛЯ.
Читав майстор за 200лв НЯМА, затова ремонтите на тераси дето ходя по 3-4 пъти в годината чакат по добри времена.
миналата седмица чух за оферта от 6к за 5кв баня - плочки+уред. Никой не може да ме убеди че не може сам да я направи за 10 дена.
При условие че 2-ма 2014-а ми направиха 1 баня и 3 кенефа + 50кв коридори и 30-стълби за 2500лв за точно 7 дена и 100 метра чело на терасите, как щях да забравя

[Pringles]

Аве тез майстори как си купуват коли, имоти или нещо по-скъпичко? Аз майстор да дава касов бон не съм виждал.

Може би защото не са на касата в Билла?

[20000леваЗАПЛАТА]

Аве тез майстори как си купуват коли, имоти или нещо по-скъпичко? Аз майстор да дава касов бон не съм виждал.

Повечето майстори са ангажирани в работа по имотите на разни ченгета и висши чиновници и има цели организирани схеми. Те просто купуват нещо на нереално ниско цена "на зелено" за по 50К лева на вноски а кеша си върви. Поне тва беше схемата по Бойково време. Сега сигурно пак е нещо подобно. В основата на всичко е че просто никой не задава неудобни въпроси. Тия майстори ако тръгнат да свидетелстват че са правили ремонти за по 5 годишни заплати на някои чиновник нали е ясно че трябва да бъдат компансирани с нещо насреща което ги вкарва в играта. И така...

[Julius_BG]

Възмутихте ме ужасно!!!

Не съм чел излиянията снощи /като обикновено личните залитания ги прескачам/, ама точно ти дето казваше, че ти бил "липсвал" не просто най-големия ахмак в темата, ами сигурно най-простия участник, който някога този форум помни - тъй наречения Седларов-кара-кольо-реджеп-иведик...! Неслучайно всичките му регистрации изядоха банове съвсем заслужено!

п.п.
Ти с кой ник беше в имотния форум? Че не помня да имаше Дъри? Да не си Камелия?

[Meandmyself]

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...imotite-242546
Нови условия за.достъпност на жилищните сгради.
Айде да познаем дали няма да се оскъпи строителството.
Вие си сривайте пазара, де...

[Специалист по всичко]

Аве тез майстори как си купуват коли, имоти или нещо по-скъпичко? Аз майстор да дава касов бон не съм виждал.

Както казах, не му е никакъв проблем да даде касов бон (този, който има фирма). Ама на клиентите не им се плаща 30% отгоре и не си искат касов бон.

[Специалист по всичко]

Аз от микроикономическа гледна точка казвам че недоказаните доходи като паричен поток в най-голям обем отиват при майсторите. То е ясно че може всичко да ти честно и почтено, но налице са условия в които си на огромна загуба ако всичко ти е наред и не си конкурентноспособен. Инфлацията при недоказания доход не се лови от официалната статистика с особена точност и затова го казвам горното. Инфлацията е смаваща и майсторите са много приличен барометър.

Ако говорим за големи мащаби, недоказаните доходи се превъртат (изпират) по-добре през материалите, защото струват повече от надника на майстора. За дребни риби всичко върши работа.
А данните за инфлацията като цяло ловят доходите на майсторите, защото след това на практика те се разходват за официални стоки и услуги.

[better]

Аз от микроикономическа гледна точка казвам че недоказаните доходи като паричен поток в най-голям обем отиват при майсторите. То е ясно че може всичко да ти честно и почтено, но налице са условия в които си на огромна загуба ако всичко ти е наред и не си конкурентноспособен. Инфлацията при недоказания доход не се лови от официалната статистика с особена точност и затова го казвам горното. Инфлацията е смаваща и майсторите са много приличен барометър.

Аве тез майстори как си купуват коли, имоти или нещо по-скъпичко? Аз майстор да дава касов бон не съм виждал.

[Meandmyself]

Майсторите са скъпи навсякъде. Като говорех за средно 3% годишна подръжка за имот, форумните експерти ми се смееха. На имот от 600к лева колко да са плочките ? Нали и майстора иска да живее в такъв ?

Отдавам двустаен от една година, купен обзаведен, боядисах стените и изчистих с фирма навсякъде. За година веднъж се наложи да се поправи аспиратора в кухнята.
Какви 3 процента те гонят?
Тук 80 процента от хората не знаят къде се намират.

[Pringles]

За Лондон имаш и 1.9% средно имотен данък на година от реалната стойност на имота всяка година. Това са огромни суми. Не че и тука няма да стане така като ни се скара МВФ-то като фалира държавата, но трябва да се сметне в достъпността.

Благодаря. Да, трябва да се добави, както и други разходи, но реших да не усложнявам примера с блока в хубавата част на Хакни.