Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Ааа, ми щом един общак прави повече значи чакай имоти по 4К€ квадрата.
Аз казах минимум тази площ. Ако отдаваш 10 имота пак за теб може да са жълти стинки, но за хората не са. Теб те знаем, имаше и други тука - не си знаят парите, един намери в чекмеджето половин милион и хариза имот на Московска в столицата все едно си хвърли трамвайното използвано билетче...знам ви всичките, мегабаровци в детски стаи.

Аве ти може и 40к да чакаш, ама нЕма кой да ги дава.

[mitko2848]

Я да ти сметна моите само в София...1300+650+800, плюс около 2000 от краткосрочното на месец...4750...малко не ми достига да хвана 5К лева. От 216 кв.м (апартаменти - 80, 70, 45 кв.м и магазин 21 кв.м). Да, това е бруто.

Сумата не е лоша, но както обичам да казвам " всичко е въпрос на сметки" Като теглиш чертата и сметнеш колко пари си дал да ги купиш, какви усилия и време ти коства да ги вземеш тия пари месечно и какви са другите варианти за инвестиция на тези пари. Добавяш и това какъв ти е риск толеранса и вече имаш ясна представа за най- добрия за теб вариант за инвестиция

[better]

За да имаш полза от наеми трябва да отдаваш поне 5 имота. Или минимум 500 кв м РЗП. Те затуй много инвеститори вече и не продават а си отдават сами цялата сграда. Ето, в Бургас има такива, в София, в много градове има.

Ква ползва от 500 кв бре? Та тва са има няма 5к лв на месец (макс), след данъци, амортизациия, и др разходи я останат 3000-3500 лв, (и то ако нямаш празни месеци) които са под издръжката на живота за 3 чл семейство.
Един общак прави повече. Не се излагай с тея жълти стинки.

[better]

Напредваш полекичка с хлебец......първо ги нямах, сега пък само ги поддържам. Поддържам ги естествено.

Ами нЕмаш ги, по цели дни и нощи клечиш във форума. Поддържаш ги срещу заплащане. Сегато те хвана, след като каза, че наемателите ти звънели.

[Julius_BG]

Истината е, че за инвестиция имотето в Бг от години НЕ става!

Не и с тая смешна възвращаемост от наеми.

пп
За собствено ползване - там, където играе сантимента /и тъщата/ - не е предмет на тази тема!

[better]

И понеже си много отворен и светнат, даже и цени определяш няма да ти кажа за колко пари ми почистиха вече къщата с прозорците заедно. да говориш на вересия много те бива Бетъчо. Иначе за ток да, за няколко дни когато отдадох зимата ми се навъртяха 79 лв ток. Но не се тревожи че някой ще отвори прозорците, ти да, ясно ми е кво би направил, ти си от тез дето наемат и изчезват по терлици, интелектуален субект от българската критична иначе общност.

При мен няма как да се получи, защото не ходя по квартири.
При теб също няма как да се получи, защото ти само поддържаш имотите, за които се фалиш.

[better]

Аз споменах хотела зашото каза че жена ти е наела апартамент в Бургас за един ден да запише покупката.

Къщата е друга история. Ти па как си даваш къшата за такива дребни пари? Или е само за под наем или си я дръж за теб. Дето вика бетера ще ти я насерат за нищо.

Ти остаЙ, че ще я осерат, почистването (пране, гладене, подготовка) на 4 стаи, ще го одрусат поне 500 кинта, ако изобщо намери някой свободен. Да не говорим, че ще му вкарат и ток и вода за поне 70-80 кинта (климатика на макс с отворени прозорци + водата се пуска ей така да тече и т.н). Накрая може да излезе и борчлия.

П.С оня ден, на един познат само за почистване на прозорци (след ремонт) на 120 кв ап му обявили 700 кинта. Иначе почистане на такъв ап върви около 350-450 кинта. Ако знаеш колко мадами дет не си чистят вкъщи станаха чистачки на собс ап, ще се шашнеш.

[БОНВИВАН1]

токът рано или късно ще го изравнят,

Не мисля, винаги ще има социален елемент. Бита винаги ще е субсидиран иначе няма да я бъде.

[bertram]

Точно магазин със мазе за складово помещение. Най-лошото в случая е не влагата и липсата на прозорци, а наличието на промишлен ток. На бъдещите собственици ще им скъсат гъза от високи сметки.
Бизнеса с магазини под наем умря и много от тях, се проборудват незаконно за живеене.
За съжаление и тази душегубка ще се продаде:-(

токът рано или късно ще го изравнят, но мазето си е мазе

Иначе в момента е по-изгодно човек да купи офис/магазин на партер и да го ползва за жилищен отколкото да купи горните етажи, които са с 30+% по скъпи. Тепърва ще има такава тенденция, защото много магазини седят празни - особено тези, които са с кофти изложение не на улици с човекопоток.

[БОНВИВАН1]

всъщност магазин със склад мазе

Точно магазин със мазе за складово помещение. Най-лошото в случая е не влагата и липсата на прозорци, а наличието на промишлен ток. На бъдещите собственици ще им скъсат гъза от високи сметки.
Бизнеса с магазини под наем умря и много от тях, се проборудват незаконно за живеене.
За съжаление и тази душегубка ще се продаде:-(

[segato]

Е, тук е малко по-различно. На брега на океана си, имаш двор, маса, барбекю...музика без ограничения, в хотела е малко по-добре вероятно. Не знам, въпрос на предпочитания.
Не. Не по трима. Има места освен спалните за още хора. Разтегателен диван и още един.

Аз споменах хотела зашото каза че жена ти е наела апартамент в Бургас за един ден да запише покупката.

Къщата е друга история. Ти па как си даваш къшата за такива дребни пари? Или е само за под наем или си я дръж за теб. Дето вика бетера ще ти я насерат за нищо.

[bertram]

Това ме уби- " мезонет със статут на магазин" в Гоцето.
https://m.imot.bg/details/1b170713704477249

всъщност магазин със склад мазе

[mitko2848]

Това ме уби- " мезонет със статут на магазин" в Гоцето.
https://m.imot.bg/details/1b170713704477249

[segato]

Оптиката ви не е правилна. Системата се е променила и критериите не са същите. Дори и гологлавия професор попада в този капан.

Тук има така наречените флипери. Купуват къши в лошо състояние, ремонтират ги и ги продават. Като натрупат малко капитал почват да наемат хора и почват да прехвърлят по няколко къщи на година. Дори и те не са инвеститори а просто флипери. Съшо така са флаг за балон. Като почнеш да виждаш на пазара къши с прясно боядисани вратички на старите кухненски шкафчета и сменени барплотове значи флиперите са изпълзяли и си в балон.

Балона в България се вижда от Космоса и си е там от години. Това че не гърми и дали ще гръмне е друга тема.

[segato]

Тезата, че един сериозен инвеститор в НИ трябва да инвестира в имоти висока класа е много грешна.

И друго: постоянно се коментират тук проценти, ръстове и номинални цени.
Надявам се на хората тук да им е ясно, че с реалната инфлация или по-добре казано системното обезценяване на световните валути, дори и привидно сериозни дългосрочни ръстове (примерно CAGR 5%+) могат да са реално изразени нулеви или дори отрицателни.

По същата причина и очакванията за спад, или апокалиптичните коментари относно "голямото, неустойчиво балонизиране" са грешни.

Оптиката ви не е правилна. Системата се е променила и критериите не са същите. Дори и гологлавия професор попада в този капан.

В този форум няма инвеститори в НИ. Инвеститорите се занимават със сгради, квартали. Може да ги строят , може и да наемат някой да ги строи за тях ... някой че е купил 1 апартамент в Младост и един в Слатина ...къф инвеститор ? Все едно ако си гледа домати в градината да си мисли че инвестира в селско стопанство.