Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Хахаха-и как ги установи тия 50-100 хиляди население в повече в последната година в София?
През 2021г в София са родени 13190 деца,а са умрели 21910 човека .Почти 9000 по-малко са родени отколкото са умрели. А 7000 души в повече са се заселили, отколкото са се изселили.Т.е населението е намаляло с 2000 души. Напълно отговаря на данните от преброяването според които населението на София за 10 години е намаляло с 20 хиляди души.
И имам няколко познати,които са купили имот ЕДИНСТВЕНО заради ниските лихви в банките. При повишаване на лихвите те и стотици хиляди други масово ще продават и ще си вкарат парите в банка.Въпрос на време е и тук лихвите по депозитите да станат атрактивни.

Няма пък да кажа .... Тайна :-) На Джони не му казах та на теб ли бре Миро :-) Но седя зад думите си....и да базират се на факти.....косвени....., които смятам за по-достоверни от статистиката.
Вярвай си на данните от преброяването... Те са истината :-) А знаеш ли как ставаше ? Една фърчаща бележка на блоковата врата с телефонен номер на който да се обадиш на преброителя с маска на лицето :-)))))

[Мецобик]

Ако е работлив, защо да идва тук за 800 евро, след като на запад може да си докарва 1500 при по-ниски цени на почти всичко?

На някой сириец доктор, автомонтьор, бизнесмен търговец - примери бол, женят се за българки създават семейства и възпитани деца, познавам такива хора, дошли са у нас не на запад и си създават живота тук - нормални хора, не талибани козо@#$и и имат имоти и ще искат да си осигурят децата също. Не всеки иска да ходи в немско за 3500евро и да плаща 1500евро наеми и данъци и накрая има по-малко от добър специалист у нас.

[pesimist4o na kvadrat]

Аз пък съм сигурен, че статистиката за раждаемост и смъртност е вярна и че след 20+ години ще има по 4 апартамента на всяко едно семейство, съответно и тегленето на кредит и купуването на ново ще се разглежда като случай за спешна психиатрия.

Първото е безспорно вярно....почти не изцяло в частта за раждванията.... Например една позната наскоро си роди детенце.... в Южна Америка.....След няколко години ще е в София....
А че всички ще имат по 4 апарта....може ако построят строителите още 5 милиона апарта за 20 години...така ще стане.

[mirodes]

В София почти няма необитаеми жилища /около 5% макс/ и има огромен демографски прираст. Последната година вероятно 50-100К +....
Разпродажби.... хахаха още те държи от снощи. И като продам какво ще правя парите при таргетирана инфлация от 3-4% реално по 2 от линка на Заплатката вчера....
Вие така и не проумявате, че имоти се купуват основно за да се запази донякъде покупателната сила на вече изкаран кеш и абсурд някой да продава та да има още повече кеш който няма какво да прави....
Нито ФГВБ , нито КФН / за акциите/ може да гарантира и частица от стойността на среден апарт който е продаден....
Нямате никаква връзка с реалността на човек с имоти или на такъв който изкарва 6- цифрена сума всяка година....За второто имам предвид само Бетерчо Берти и Жонката :-))))

Хахаха-и как ги установи тия 50-100 хиляди население в повече в последната година в София?
През 2021г в София са родени 13190 деца,а са умрели 21910 човека .Почти 9000 по-малко са родени отколкото са умрели. А 7000 души в повече са се заселили, отколкото са се изселили.Т.е населението е намаляло с 2000 души. Напълно отговаря на данните от преброяването според които населението на София за 10 години е намаляло с 20 хиляди души.
И имам няколко познати,които са купили имот ЕДИНСТВЕНО заради ниските лихви в банките. При повишаване на лихвите те и стотици хиляди други масово ще продават и ще си вкарат парите в банка.Въпрос на време е и тук лихвите по депозитите да станат атрактивни.

[anonymous1834]

Сигурен ли сте ? Защото аз съм сигурен - само 1 от наемателите ми има адресна регистрация в София....

Аз пък съм сигурен, че статистиката за раждаемост и смъртност е вярна и че след 20+ години ще има по 4 апартамента на всяко едно семейство, съответно и тегленето на кредит и купуването на ново ще се разглежда като случай за спешна психиатрия.

[anonymous1834]

Извън имотите които ползваме със семейството ми нямам празни имоти.

А внуците ти ще се натискат ли да купуват "ново" в Малинова Долина? Нали Песи това твърди - от новото зависело всичко. Очевидно в Изток няма да се строи повече, ще се заствояват поляните около и извън околовръстното. Гледаме в перспектива от 20+ години.

Да вземем две десетгодишни днес деца, които ще създадат семейство в София след средно 20 години.
Броят на тези деца ЗА ЦЯЛАТА СТРАНА вкл. шведчетата е 66.000, т.е. 33.000 нови семейства. Виж раждаемостта през 2013:

https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%A0...80%D0%B8%D1%8F

Целият жилищен фонд на София в момента от над 600к жилища ще е вече наследство на тези млади хора, като на всяко ново такова семейство ще се освобождават по 3-4 жилища. Отделно новото строителство (ако го има).
Трагично е положението.

[pesimist4o na kvadrat]

София е 1,4 млн. Какви са тези 1,5-2млн. 33% нагоре, като брокерска оферта нова строителство пишете.

Сигурен ли сте ? Защото аз съм сигурен - само 1 от наемателите ми има адресна регистрация в София....
А и самият аз едно време си направих такава чак когато си купих първото жилище. Преди това 6 години под наем в София си се водех, че живея в Радомир ....Ако не бях купил още да съм по документи там....

Тези неща калпаво написани ботове за забавление не могат да ги осмислят. / калкулират/...Пишете им....

[pesimist4o na kvadrat]

Нима? Къде изчезнаха 20к души?

Питай локдауните по корона вируса......
Е вече се върнаха... слихви от от десетки хиляди....

[Chio]

Е значи 1.5-2 млн човека в София живеят в 350К жилища.... Добре....:-)

София е 1,4 млн. Какви са тези 1,5-2млн. 33% нагоре, като брокерска оферта нова строителство пишете.

[Chio]

Пиши им....не струва.... И не е за първи път.
Има ли някой на който да не е ясно защо имаше отлив 20-21 ? И че написаното от този софтуерен маркетингов боклук нема нищо общо ?
Безработивца в София ?!?!?!?!? Миграция от София към Европа ?!?!?!?! Това не се е случвало в последните 10+ години....
Въобще забавно е да се чете.... и толкова.... смех да пада....:-)

Нима? Къде изчезнаха 20к души?

[bcon]

Не всички мислят като теб и повечето хора предпочитат старото строителство пред новите боклуци.
Никой с наследствен имот в Красна Поляна няма да купи ново в Малинова Долина, а да зареже старото да пада. За Вазов да не говорим. Хубавите квартали са презастроени и в тях няма да се строи повече, а заможните хора ще се ориентират натам. Винаги ще бъде по-изгодно да стегнеш стар апартамент, отколкото да купиш нов (и пак да го стегнеш и обзаведеш). Това с 5000 нови жилища на година е глупост. Не само няма нужда от тях -даже десетки хиляди изградени вече нови жилища са излишни и ненужни и никога няма да се населят.

Твоят вариант е възможен дамо ако паралелно с новото строителство се разрушава/бута старото-тогава би било рай за строителните измамници. Това за твое съжаление няма как да стане, старото ще си го има още 50 и още 100 години, а на хубавите локации точно старото ще падне ценово най-късно. Най-напред ще се сринат ценово Ливади и Долини, а ако паднат под себестойност строителите най-накрая ще ни освободят от присъствието си и ще спрат да строят боклуци, от които няма никой нужда.

Стягане на стар апартамент в елитна сграда е почти невъзможно, обикновено трябва благословия от десетки съседи. Къртенето и по-леките конструктивни ремонти в пъти надвишават нормите за шум и все ще удариш греда с някой съсед с близки полицаи или отговорни лица които ще ти забранят не само дейност ами и ще почнат прогресивни глоби и други санкции.

[pesimist4o na kvadrat]

ама твоите имоти и на гастара НЕ СЕ БРОЯТ като празни. И въпреки това 30% са празни, иначе са 50%

Е значи 1.5-2 млн човека в София живеят в 350К жилища.... Добре....:-)

[bota156]

Методологията от статията на Джони е че брокерите така са решили....щото нямат обяви които да продават или отдават под наем.
С тока не върви - например по къщите ми имам постоянно електрически уреди вклчени и плащам всеки месец ток примерно по 10 лева макар и да няма човек в тях. С водата също - тя се отчита 1 път на високосна година....
А и всичко да е ок по този начин пак не можеш да хванеш дали имот е празен като се ползва за седмици или месеци на година , а не през цялото време....Жилището на никой гастер не само в София не го броя за празно и той самипт не го брои за такова.
Ако му беше ненужно/ПРАЗНО щеше да го продаде.... и да такива продават често....след като са се устроили някъде и няма да се връщат у нас.

ама твоите имоти и на гастара НЕ СЕ БРОЯТ като празни. И въпреки това 30% са празни, иначе са 50%

[pesimist4o na kvadrat]

Съвършено вярно, но как това сочи за търсене на още имоти? Това дали се ползва или не се ползва няма значение - лицата са извън пазара. Но ако населението намалява в столицата, какви строежи, какви пет лева?

Има ли друга столица на планетата с намаляващо население?

ChatGPT:

There are several capitals in the world that have experienced a decrease in population in recent years, due to various factors such as urbanization, migration, and economic conditions. One example of a capital that has experienced a decline in population is Damascus, the capital of Syria. The ongoing conflict in Syria has resulted in widespread displacement and migration, with many residents fleeing the city and the country. As a result, the population of Damascus has declined significantly since the conflict began in 2011. Another example is Sofia, the capital of Bulgaria, which has also experienced a decline in population in recent years. This is due in part to economic factors, including high unemployment and low wages, which have led many residents to seek opportunities elsewhere in Europe. It's worth noting that population changes in cities can be

Да пиша на Майкрософт да си вземат милиардите, че според този форум е абсурд и AIто за чеп на зеле не става?

Пиши им....не струва.... И не е за първи път.
Има ли някой на който да не е ясно защо имаше отлив 20-21 ? И че написаното от този софтуерен маркетингов боклук нема нищо общо ?
Безработивца в София ?!?!?!?!? Миграция от София към Европа ?!?!?!?! Това не се е случвало в последните 10+ години....
Въобще забавно е да се чете.... и толкова.... смех да пада....:-)

[Дюри]

Не го знам къде е регистриран. Важното е, че има повече имоти, отколкото му трябват. Къде и как са разпределени е без значение.
Очевидно и при теб е така - имаш повече имоти от необходимото, съответно почти всичко е празно и ще го завещаеш на внуците ти - които ще се видят изведнъж с по няколко имота и няма да се натискат да купуват с кредит в Малинова долина.

Точно това пък аз му обяснявам на песимиста. Възрастовата структура е такава, че всички имоти, собственост на 60+ годишните днес ще минат в собственост на наследниците през идните 20 години. А тези наследници (30-40 годишните днес) са малко на брой, като всички те също вече имат жилища. Така идваме до поколението, раждано след 90-та година, което като брой е наполовина от предишното, а ще има средно по 3-4 имота вече. Никой за нищо на света няма да се натиска да купува ново строителство, просто демографската статистика е убийствена.

Извън имотите които ползваме със семейството ми нямам празни имоти.