Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ВМПП]

Кучето си джафка, керванът си върви. И мен много ми се иска да си купя на цените от 2019-2020 със заплатата от Лидъла, ама свърши тая

Точно сега стягам 3-стаен НС за под наем. С бригадата работим заедно от 4 години. От декември им се моля да почват ремонта и няколко пъти казвам, че съм готов да им оставя дебел аванс още днес. Ах, как ми се искаше да почна по-скоро ремонта.... ама пуст пазар, бяха плътно ангажирани до март. Нали съм с връзки, та почваме от другата седмица.

Редя се на опашката аз от декември, за да ме включат сега. Взимат тънко - само 80лв/м2 плочки, 15лв/м2 грунд и латекс, е такива приятни пазарни цени. Как ми се искаше и да не чакам, и да е по-евтино, ама глей кво нещо е! Май се прецаках и трябваше да останат гладни и тогава да действам.

Иначе, честно ви казвам, очаквам спад на имотите с поне 70% до края на годината, а на майсторите с малко над това.

Колега, вероятно си млад и не си спомняш как започна кризата през 2008г.? През 2008 имотите бяха скъпи и майсторите имаха изключително много работа и извиваха ръцете на хората с цени и графици. През 2009 пазара обърна рязко, като майсторите станаха някак си по-отзивчиви... Не му мисли, важното е да можеш да си плащаш кредита на време и няма да имаш ядове!

[fred23]

На някой сириец доктор, автомонтьор, бизнесмен търговец - примери бол, женят се за българки създават семейства и възпитани деца, познавам такива хора, дошли са у нас не на запад и си създават живота тук - нормални хора, не талибани козо@#$и и имат имоти и ще искат да си осигурят децата също. Не всеки иска да ходи в немско за 3500евро и да плаща 1500евро наеми и данъци и накрая има по-малко от добър специалист у нас.

И колко са тез? 0,00000000001%

[ivanvg93]

Промоциите вече започнаха, новото строителство ще срине цените!

Кога?

Кучето си джафка, керванът си върви. И мен много ми се иска да си купя на цените от 2019-2020 със заплатата от Лидъла, ама свърши тая

Точно сега стягам 3-стаен НС за под наем. С бригадата работим заедно от 4 години. От декември им се моля да почват ремонта и няколко пъти казвам, че съм готов да им оставя дебел аванс още днес. Ах, как ми се искаше да почна по-скоро ремонта.... ама пуст пазар, бяха плътно ангажирани до март.
Качествени, неалкохолизирани, интелигентни майстори са кът. Тези са такива, затова успех с вреждането. Нали съм с връзки, та почваме от другата седмица.

Редя се на опашката аз от декември, за да ме включат сега. Взимат тънко - само 80лв/м2 плочки, 15лв/м2 грунд и латекс, е такива приятни пазарни цени. Как ми се искаше и да не чакам, и да е по-евтино, ама глей кво нещо е!

Иначе, честно ви казвам, очаквам спад на имотите с поне 70% до края на годината, а на майсторите с малко над това.

[Laconic]

Кога?

Когато американските акции тръгнат на Север!

[ratten]

Кога?

е в края на годината
ако не тая, 2039-та

[Invmert]

Промоциите вече започнаха, новото строителство ще срине цените!

Кога?

[Laconic]

Стягане на стар апартамент в елитна сграда е почти невъзможно, обикновено трябва благословия от десетки съседи. Къртенето и по-леките конструктивни ремонти в пъти надвишават нормите за шум и все ще удариш греда с някой съсед с близки полицаи или отговорни лица които ще ти забранят не само дейност ами и ще почнат прогресивни глоби и други санкции.

Тук започнаха да се появяват откровени безумия, в това включвам и днешните измислици за увеличаващото се население в столицата!
Продавачииииии, с безумни писаници няма да стане, шараните свършиха!
Промоциите вече започнаха, новото строителство ще срине цените!

[pesimist4o na kvadrat]

В област София столица наетите през 2019г са били 768471,а през 2021г 761304.За 2022г още няма данни.
Официални данни от сайта на НСИ.Ихтиман е в област София, а не в област София столица. Наясно ли си,че Софийска община е и самостоятелна област.И е различна област от област София .А само за град София няма как да има данни. Има данни за област София столица.

Добре Миро, копирал съм и таблицата от НСИ ама нека да е както кажеш . София намалява и сега чакаме строителите да построят още 5 милиона жилища за 20 години та да има за всеки по 4 апарта както Джони писа....:-) Тогава кво ще правя не знам....

[ivanvg93]

С 850 евро заплата как се купува имот на 2000 евро/кв. ?

Има си ясен процес. С такава заплата не се купува имот, а се влага в развитието на търсени от пазара умения, за да се вдигне доходът. През това време се живее на скромна квартира.

Това важи за всякакъв друг вид инвестиции, не само имот. Сега ще кажете "АМА ТО НЕ МОЖЕ ВСЕКИ ВТОРИ ДА Е ПРОГРАМИСТ и т.н...". Съгласен съм. По същата логика не може и всеки втори да притежава имот в голям град. Или тука идеята е хем да няма умения и да го кара по-спокойно, хем да няма доход, ама да може да си позволи всичко, щото така било редно? ай сиктир

[bertram]

Ами, ако ще и в Манхатън да можеш да купиш още, няма логика да не продадеш това на което цената предстои да му падне двойно..нали така.

по тази логика трябва да мина на 100% кеш, но това не е правилен подход, защото концентрираш риск
от една страна имаш валутен риск,от друга имаш риск макар и скромен за КТБ-2, от трета страна имаш риск геополитическа ескалация и тн и тн...

та в този ред на мисли да държиш всички дини под една мишница има смисъл само когато динята е една или най-много две (но за кратко).

когато си в кеш си ликвиден, но не значи, че няма риск.

ето ти си пример - потребителски кредит, но ситскаш малко парици на по-ниска лихва, за да имаш ликвидност... и не покриваш кредита, за да не остнеш 100% в имоти (за акциите ти не ми говори не с тежест, че да ги смяташ)

[ivanvg93]

Мъкааа , затрих си половин ден да обяснявам очеизвадни неща за всеки който е у нас и в София
Явно тези форумни колеги много рядко са в България или в София....просто нема смисъл....Не са наясно как се случват нещата тук.... четат неква статия някъде и край това е истината.....А всъщност целта на журналистите е да генерират поток с гръмки заглавия , статиии и новини.... Колко яко е София намаля с 20К , празните жилища са 35% и т.н. ама кое как е не е много ясно....

Особено в негативно настроена нация като българската, най-висок % кликаемост имат точно негативни заглавия. Като всеки бизнес, целта им е да развиват аудиторията и да правят пари. Повече кликания, повече пари. Drama sells. Изкарвам си хляба именно с онлайн медии последните 8 години.

Празни имоти, че има - има. И на мен не би ми се плащало пазарна цена като за НС, ама за музей от соца, където още смърди на изпръхнала бабичка. Масово тези обяви висят. Жилищният фонд е силно амортизиран и като цяло е некачествен. Затова читав имот излита буквално за дни. Който участва активно на пазара в София, знае. С воайорите да се води дискусия, както и ти каза, просто нема смисъл.

[mirodes]

Без съмнение това са събрани цифри.София + областта
Още веднъж от НСИ за 2021. Като ги събереш и излизат горе долу тези които си дал

София	113.8	63.7	50.1	55.7	63.8	47.9
София (столица)	673.7	344.2	329.5	60.8	65.7	56.4

Още веднъж заетите в София град 21 спрямо 22 се увеличават към 50К Ако искаш ще потърся и 2019 как е било.
Заетостта и населението на Ихтиман / София област/ не ме интересуват.

В област София столица наетите през 2019г са били 768471,а през 2021г 761304.За 2022г още няма данни.
Официални данни от сайта на НСИ.Ихтиман е в област София, а не в област София столица. Наясно ли си,че Софийска община е и самостоятелна област.И е различна област от област София .А само за град София няма как да има данни. Има данни за област София столица.

[pesimist4o na kvadrat]

Данните са от сайта infostat.nsi.bg. Влизаш на демографска статистика и оттам на краткосрочна заетост по области и избираш област София град.Област София е съвсем отделна област и изобщо не съм проверял данните.
Тия данни говорят само за едно-до средата на 2019г е имало нарастване на населението в София, а след това рязък спад.И в момента заетите са с 42 хиляди по-малко от момента, когато са били най-много. 42 хиляди заети по-малко е над 5 процента намаляване на заетите.Огромен брой.
А и пенсионерите са намалели заради високата смъртност. Което означава, че са освободени много жилища, обитавани от умрелите.

Без съмнение това са събрани цифри.София + областта
Още веднъж от НСИ за 2021. Като ги събереш и излизат горе долу тези които си дал

София	113.8	63.7	50.1	55.7	63.8	47.9
София (столица)	673.7	344.2	329.5	60.8	65.7	56.4

Още веднъж заетите в София град 21 спрямо 22 се увеличават към 50К Ако искаш ще потърся и 2019 как е било.
Заетостта и населението на Ихтиман / София област/ не ме интересуват.

[pesimist4o na kvadrat]

Невъзможно. Трябва да се обединя семейство с над 2500евро чист доход и пак ще са на ръба на фалита, ако не внимават.

Колега , чат пат имате прозрения и ако изключим недостига на средства спрямо имота който искате щяхте да имате още повече прозрения.
А новият колега въобще не е в час. Защо човек с много под средният доход в София въобще трябва да е собственик ? Може ли такъв да бъде собственик във всеки Западен милионен град ?! И ако е собственик защо трябва да е на имот на НАД средната цена на квадрат за града.
Всяка жаба трябва да си знае гьола му казваме в Радомирско :-)
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8y9zlf&f1=1
Ето има 400 имота под 1000 евро на квадрат подходящи за хора с под средният доход в София. Нещо немислимо за който и да е Западен милионен град да повторя.

[mirodes]

Дал съм линк. от НСИ Пишеш неща отнасящи се за София област, и град общо като гледам а не за София град само
Пусни твоят да видим какво пише.
Написах че населението за година / 22 спрямо 21/ се е увеличило с 50-100К.
Не съм сравнявал с 2019, но допускам че и спрямо тогава е повече.

Данните са от сайта infostat.nsi.bg. Влизаш на демографска статистика и оттам на краткосрочна заетост по области и избираш област София град.Област София е съвсем отделна област и изобщо не съм проверял данните.
Тия данни говорят само за едно-до средата на 2019г е имало нарастване на населението в София, а след това рязък спад.И в момента заетите са с 42 хиляди по-малко от момента, когато са били най-много. 42 хиляди заети по-малко е над 5 процента намаляване на заетите.Огромен брой.
А и пенсионерите са намалели заради високата смъртност. Което означава, че са освободени много жилища, обитавани от умрелите.