Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Чужденците рщдко купуват където и да било. Ако тръгнат да го правят трябва да са били на съответното място 5+ години и да се решили, че ще останат за много дълго.
Чужденците навсякъде са 90% наематели. В София няма да е по-различно..... и не е.

Ами тогава кой ще купува тия стотици хиляди жилища?Естественият прираст в София е отрицателен (умрелите са повече от новородените),в останалите част от страната положението е и по-зле,което означава, че все по-малко хора ще мигрират в София, чужденци също няма да купуват. Остава да си ги менкате един на друг собствениците на имоти, ама като гледам във форума никой не е казал,че е купил жилище в последната година на тия високи цени.

[anonymous1834]

За това съм съгласен. Така е в цял свят.
За останалото лесно ще се убедиш като минеш през някое Шведизирано село или изоставено. Процеса е същият и за София. Вазов няма да бъде засегнат, Може би и Гоцето ,Виж други квартали обаче ще страдат....Сградите може да не са паднали , но няма да са обитаеми.

А кое ще е обитаемо? Малинова Долина?
Спомена Красна Поляна - ами там си е супер, близо е до центъра, трябват само малко инвестиции - да се отстранят мизериите, да се разчистят боклуците, да се стегнат улиците и тротоарите, шведите да се държат под контрол...
Какво ще кажеш с тези пари, които се наливат, да вземат да се решат малко наболели проблеми в столицата и да се облагороди средата, вместо всеки нов лев да влиза в поредния нов строеж някъде по поляните?

Пак ми идва наум рекламата на "Окинавата". Наоколо тотална мизерия, той ми рекламира "здравословна среда на живот", защото бил получил някакво си сертифициране. Безгранична наглост, ръководена само от алчността. Тъпото е, че разни младоци под 30 години вярват на подобни глупости - ако си израстнал в социалните мрежи си дотолкова с промит мозък, че разни такива откровени мошеници като този лесно ти влизат под кожата.

[bertram]

Като каза Филипинец...ами може...Филипинките са детегледачки и домашни помощници в ХК за по 1000 долара на месец.... е квартира не плащат....Да не се окаже, че у нас за тази работа се плаща повече дори в момента....
Доходите у нас ще продължават да се увеличават , а понеже сме в демографски срив и се строи много наемите ще са сгодни.... Така че уравнението ще се подобрява.

при положение, че видни имотни инвестори си редят децата с връзки в държавна детска градина сме доста далеч да станем притегателен център за филипиноси и сие - те не са прости.

вместо да се строят хиляди жилища, които да чакат подобни обитатели е добре да се замилсим за структурата на българската икономика... къде ще ги наемеш тези хора.

тук имахме що годе добър бум с аутсорсинга, но нещата с класическите телефонисти не отиват на добре, а те са значителен процент от индустрията.

може да си сигурен, че в момента в главата на почти всеки меринжей на високо ниво в телефонните компании се върти мислъта - как да имплементираме chatgpt или друг бот в процеса, за да резнем работните места с 20-30-50%... и кога ще го направят бота да води нормален разговор по телефон (гласово разпознаване + обратното)...

кои са най-големите работодатели в България - провери си и после се нядявай

[pesimist4o na kvadrat]

Под наем може и да дойдат да живеят чужденци в България ,ама надали ще купят жилище в София. Нали ти разправяш, че повечето ти наематели са чужденци. Що не купят жилище като е толкова изгодно?

Чужденците рщдко купуват където и да било. Ако тръгнат да го правят трябва да са били на съответното място 5+ години и да се решили, че ще останат за много дълго.
Чужденците навсякъде са 90% наематели. В София няма да е по-различно..... и не е.

[pesimist4o na kvadrat]

Не всички мислят като теб и повечето хора предпочитат старото строителство пред новите боклуци.
Никой с наследствен имот в Красна Поляна няма да купи ново в Малинова Долина, а да зареже старото да пада. За Вазов да не говорим. Хубавите квартали са презастроени и в тях няма да се строи повече, а заможните хора ще се ориентират натам. Винаги ще бъде по-изгодно да стегнеш стар апартамент, отколкото да купиш нов (и пак да го стегнеш и обзаведеш). Това с 5000 нови жилища на година е глупост. Не само няма нужда от тях -даже десетки хиляди изградени вече нови жилища са излишни и ненужни и никога няма да се населят.

Твоят вариант е възможен дамо ако паралелно с новото строителство се разрушава/бута старото-тогава би било рай за строителните измамници. Това за твое съжаление няма как да стане, старото ще си го има още 50 и още 100 години, а на хубавите локации точно старото ще падне ценово най-късно. Най-напред ще се сринат ценово Ливади и Долини, а ако паднат под себестойност строителите най-накрая ще ни освободят от присъствието си и ще спрат да строят боклуци, от които няма никой нужда.

За това съм съгласен. Така е в цял свят.
За останалото лесно ще се убедиш като минеш през някое Шведизирано село или изоставено. Процеса е същият и за София. Вазов няма да бъде засегнат, Може би и Гоцето ,Виж други квартали обаче ще страдат....Сградите може да не са паднали , но няма да са обитаеми.

[fred23]

Като каза Филипинец...ами може...Филипинките са детегледачки и домашни помощници в ХК за по 1000 долара на месец.... е квартира не плащат....Да не се окаже, че у нас за тази работа се плаща повече дори в момента....
Доходите у нас ще продължават да се увеличават , а понеже сме в демографски срив и се строи много наемите ще са сгодни.... Така че уравнението ще се подобрява.

Кой ще ги дава тези "доходи" ?

[mirodes]

Като каза Филипинец...ами може...Филипинките са детегледачки и домашни помощници в ХК за по 1000 долара на месец.... е квартира не плащат....Да не се окаже, че у нас за тази работа се плаща повече дори в момента....
Доходите у нас ще продължават да се увеличават , а понеже сме в демографски срив и се строи много наемите ще са сгодни.... Така че уравнението ще се подобрява.

Под наем може и да дойдат да живеят чужденци в България ,ама надали ще купят жилище в София. Нали ти разправяш, че повечето ти наематели са чужденци. Що не купят жилище като е толкова изгодно?

[facingthesun]

Аха те всички бежанци са мельонери, след като не ги искат на запад, точно тук ще си изсипят мельоните в епк за ремонт.

Не са милионери, но Варна е пълна с руснаци и украинци. Да ти кажа, имат пари. Това е малка препратка към цените на имотите и наемите, колкото и да не ви се ще.

[Дюри]

QUOTE=pesimist4o na kvadrat;n4028022]Минавам само за кратко да отбележа, че за последният месец офертните цени са плюс 1% което е в рамките на статистическата и обявна грешка, но все пак поне за мен е изненада защото очаквах грешката да е със знак минус. Явно купувачите СМЕ пас, ама и на продавачите не им дреме.... нема никой на зор....
Не мога да смогна да изчета..... много смешки и мъка..... и кво триене е падало.....жалко най-интересното да не мога да го видя


==========2039============

Само да споделя, че в момента съм в търсене на тристаен в София , ходя на огледи и всички брокери ми предлагат от 7 до 10 процента надолу от обявената цена. Така че цените в имот.бг хич не ги взимайте за актуални. Който търси да си иска поне 10% намаление и вероятността да го получи е доста голяма

А, и още нещо- и комисоната от 3 на 2 % някои са готови да свалят. Явно е голям наплив и оборот та са готови на отстъпка [/QUOTE]

Значи има кой да купува Интересно ми е защо сега искаш да купиш ,а не изчакаш големия срив на цените ? Ето , според Лаконик, до края на годината цените ще се сринат с 30 %. Е за догодина си мълчи ,но и 30 % не е никак малко

[fred23]

Не искам да се пълним с паплач и радикални мюслита разбира се, но като гледам нямаме голям шанс да обърнем прираста с оригинални българи за съжаление, а в природата празно няма, една свободна ниша се заема от другиго. А за цените, може и да паднат 10-20-30-40% обаче после ще са пак нагоре, всичко си върви нагоре исторически, е панелка на 70+ години може и да поевтинее 80% да. Качествено с локация едва ли. А който дойде ще работи и ще си купи ако е решил да си продължава живота тук.

Ако е работлив, защо да идва тук за 800 евро, след като на запад може да си докарва 1500 при по-ниски цени на почти всичко?

[pesimist4o na kvadrat]

и ще дойде някой филипинец да бачка с шеф ганьо1 и заплата 1000Е и ще му плаща наем 500Е на ганьо2 ... малко трудно предвид, че ще го дърпат в други също демографски закъсали райони, но с по-богата икономиика

за да дойде и да остане трябва доходите да са по-високи, а цените по-ниски ... защото при настоящното съотношение доходи/разходи за живот все още губим квалифицирани (и не само) в трудоспособна възраст хора накуп със семействата им.

Като каза Филипинец...ами може...Филипинките са детегледачки и домашни помощници в ХК за по 1000 долара на месец.... е квартира не плащат....Да не се окаже, че у нас за тази работа се плаща повече дори в момента....
Доходите у нас ще продължават да се увеличават , а понеже сме в демографски срив и се строи много наемите ще са сгодни.... Така че уравнението ще се подобрява.

[mirodes]

2000 лева след края на Мариците ще са мираж. Всъщност ще ги има навсякъде , но в София ще са 4000. тогава. Пак естествени процеси валидни за всички страни по света. Сигурно стандарта на живот ще е подобен...до момента в който не се наложи да извадиш 100 000 лева за ремонт на старата къща и до това да търсиш връзки да си запишеш детето в клас с под половината Шведи и разбира се си здрав като бик и не ти се налага да ходиш по болници, не се налага да учиш в университет, не ходиш по почивки със самолет и т.н.....
Провинциална селска къща е нещо прекрасно докато реалността не те ошамари....
Едно време бях давал линкове в старата тема. Световната ''конспиративна'' теория гласи , че стадото се бута да живее само в милионните градове. Инвестициите там са насочени и резултата е неминуем ...

Е кой ти е казал,че живея в Стара Загора?
И ти живееш в някакъв измислен свят, който няма никаква връзка със съвременната реалност.В нашия град има 5 болници,естествено ако се наложи нещо по-сериозно винаги мога да отида в София, циганите ходят само в определени училища,в някои изобщо не припарват.Жена ми преподава в езиковата гимназия в града и там няма нито един циганин от над 1500 ученика в това училище. Освен това масово циганите емигрират,лятото пред сградата на полицията има опашки от стотици цигани, които са си дошли от чужбина и си сменят паспортите.
И пак ти казвам-за българите е много важно да имат собствено жилище и много хора предпочитат да си живеят в собствено жилище в родния град,отколкото да са под наем в София или да дадат половин милион за свястно жилище. Така че разходите по жилище било под наем,било за ипотека в София изяждат по-високите заплати.

[fred23]

А не отчитате ли фактора миграция? Живота у нас се подобрява, хората имат пари, имат коли дори най-бедните роми, има храна каквато ти душа иска, има работа, няма безработица, това е рай за много хора от юг, че и от изток след разпада на россия, това си е съвсем възможен сценарии да дойдат милион бежанци, които да искат да останат у мас защото е по-хубаво от у тях си, едва ли всички ще се доберат и ще ги пускат във Франция и Германия след някоя година, и тогава проблема с демографията ще изчезне - естествени миграции на население е имало в цялата човешка история, защо си мислите, че като намаляват и изчезват българите територията ще седи празна, незаселена и неизползваема?

Аха те всички бежанци са мельонери, след като не ги искат на запад, точно тук ще си изсипят мельоните в епк за ремонт.

[anonymous1834]

Жони, радвам се че поне си осъзнал, че ремонтите са скъпо нещо. Та начи като дадеш 1000 евро за ремонт на наследствен апарт в излишък във Вазов ще го продадеш ли за 800 евро после ?
Добре е да осъзнаеш, че ставащите за живеене жилища намаляват по-бързо от евентуалният демографски срив и за да се поддържа нормална бройка на обитаеми имоти са нужни поне 5000 нови жилища в София всяка година / 20 000 като плановете сега са доста над нуждите и това е част от причините да очаквам леко връщане/. Та ти може да имаш наследствени имоти във Вазов, ама някои ще имат в Шведизираната Краска Поляна и съответно няма да стават за обитаване и ще им трябва имот на друго място. Същото се отнася за 100 годишни здрави изпитани от хлебарки панелки и всякаква нискоетажна мухлясала тухлено-сталинистка сволоч в не особено желани квартали. Нищо от тези сгради след 20-30 или 50 години няма да става за обитаване дори и да не са паднали.
Освен това с ремонта ти ще си оправиш твоето, ама общото все ще е миризлив мухъл. Всичко старо е такова. Е ще може да се оправи, но ще струва повече от това да се построи наново....
Така че дали ти харесва или не цените винаги е се определят от себестойността на новото. Това се отнася и за старото. Вариацията или да речем периодите на цикъла ще определят само различен марджин за строителите. Ще има моменти както сега с до 100% и ще има такива с по 20-40% както ще бъде след 2-3 години. Няма да има такива на нула процента или на минус....

ПП Много пъти съм писал че ТБ не са моят тип строител и никога не бих купил от тях. Тези 30% общи части показват отново защо. Всеки ще си сметне сам истинската цена, но самият факт, че пробутват такава простотия показва , че не се знае как биха били и други неща със строежа... Но това е лично мнение...други купуват много от тях и бизнеса им върви отлично..... И тази сграда ще я продадат.... нямат зор да го правят веднага....

Не всички мислят като теб и повечето хора предпочитат старото строителство пред новите боклуци.
Никой с наследствен имот в Красна Поляна няма да купи ново в Малинова Долина, а да зареже старото да пада. За Вазов да не говорим. Хубавите квартали са презастроени и в тях няма да се строи повече, а заможните хора ще се ориентират натам. Винаги ще бъде по-изгодно да стегнеш стар апартамент, отколкото да купиш нов (и пак да го стегнеш и обзаведеш). Това с 5000 нови жилища на година е глупост. Не само няма нужда от тях -даже десетки хиляди изградени вече нови жилища са излишни и ненужни и никога няма да се населят.

Твоят вариант е възможен дамо ако паралелно с новото строителство се разрушава/бута старото-тогава би било рай за строителните измамници. Това за твое съжаление няма как да стане, старото ще си го има още 50 и още 100 години, а на хубавите локации точно старото ще падне ценово най-късно. Най-напред ще се сринат ценово Ливади и Долини, а ако паднат под себестойност строителите най-накрая ще ни освободят от присъствието си и ще спрат да строят боклуци, от които няма никой нужда.

[fred23]

Чудя се ако ще купувам там (не че бих) защо ли да се обадя на тази неграмотна лелка-брокер и да не се свържа директно с Тобо?
Нещата на този пазар наистина са плачевни - толкова много паразити са се наредили с отворени уста и искат да лапат...

Нормално е всеки да "иска да лапа", но някой запитвал ли се е, каква аджеба услуга предлагат т. нар "брокери" срещу 4500 евро (да приемем средна цена от 1500 е/кв) ?