Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Ами, ако ще и в Манхатън да можеш да купиш още, няма логика да не продадеш това на което цената предстои да му падне двойно..нали така.

по тази логика трябва да мина на 100% кеш, но това не е правилен подход, защото концентрираш риск
от една страна имаш валутен риск,от друга имаш риск макар и скромен за КТБ-2, от трета страна имаш риск геополитическа ескалация и тн и тн...

та в този ред на мисли да държиш всички дини под една мишница има смисъл само когато динята е една или най-много две (но за кратко).

когато си в кеш си ликвиден, но не значи, че няма риск.

ето ти си пример - потребителски кредит, но ситскаш малко парици на по-ниска лихва, за да имаш ликвидност... и не покриваш кредита, за да не остнеш 100% в имоти (за акциите ти не ми говори не с тежест, че да ги смяташ)

[ivanvg93]

Мъкааа , затрих си половин ден да обяснявам очеизвадни неща за всеки който е у нас и в София
Явно тези форумни колеги много рядко са в България или в София....просто нема смисъл....Не са наясно как се случват нещата тук.... четат неква статия някъде и край това е истината.....А всъщност целта на журналистите е да генерират поток с гръмки заглавия , статиии и новини.... Колко яко е София намаля с 20К , празните жилища са 35% и т.н. ама кое как е не е много ясно....

Особено в негативно настроена нация като българската, най-висок % кликаемост имат точно негативни заглавия. Като всеки бизнес, целта им е да развиват аудиторията и да правят пари. Повече кликания, повече пари. Drama sells. Изкарвам си хляба именно с онлайн медии последните 8 години.

Празни имоти, че има - има. И на мен не би ми се плащало пазарна цена като за НС, ама за музей от соца, където още смърди на изпръхнала бабичка. Масово тези обяви висят. Жилищният фонд е силно амортизиран и като цяло е некачествен. Затова читав имот излита буквално за дни. Който участва активно на пазара в София, знае. С воайорите да се води дискусия, както и ти каза, просто нема смисъл.

[mirodes]

Без съмнение това са събрани цифри.София + областта
Още веднъж от НСИ за 2021. Като ги събереш и излизат горе долу тези които си дал

София	113.8	63.7	50.1	55.7	63.8	47.9
София (столица)	673.7	344.2	329.5	60.8	65.7	56.4

Още веднъж заетите в София град 21 спрямо 22 се увеличават към 50К Ако искаш ще потърся и 2019 как е било.
Заетостта и населението на Ихтиман / София област/ не ме интересуват.

В област София столица наетите през 2019г са били 768471,а през 2021г 761304.За 2022г още няма данни.
Официални данни от сайта на НСИ.Ихтиман е в област София, а не в област София столица. Наясно ли си,че Софийска община е и самостоятелна област.И е различна област от област София .А само за град София няма как да има данни. Има данни за област София столица.

[pesimist4o na kvadrat]

Данните са от сайта infostat.nsi.bg. Влизаш на демографска статистика и оттам на краткосрочна заетост по области и избираш област София град.Област София е съвсем отделна област и изобщо не съм проверял данните.
Тия данни говорят само за едно-до средата на 2019г е имало нарастване на населението в София, а след това рязък спад.И в момента заетите са с 42 хиляди по-малко от момента, когато са били най-много. 42 хиляди заети по-малко е над 5 процента намаляване на заетите.Огромен брой.
А и пенсионерите са намалели заради високата смъртност. Което означава, че са освободени много жилища, обитавани от умрелите.

Без съмнение това са събрани цифри.София + областта
Още веднъж от НСИ за 2021. Като ги събереш и излизат горе долу тези които си дал

София	113.8	63.7	50.1	55.7	63.8	47.9
София (столица)	673.7	344.2	329.5	60.8	65.7	56.4

Още веднъж заетите в София град 21 спрямо 22 се увеличават към 50К Ако искаш ще потърся и 2019 как е било.
Заетостта и населението на Ихтиман / София област/ не ме интересуват.

[pesimist4o na kvadrat]

Невъзможно. Трябва да се обединя семейство с над 2500евро чист доход и пак ще са на ръба на фалита, ако не внимават.

Колега , чат пат имате прозрения и ако изключим недостига на средства спрямо имота който искате щяхте да имате още повече прозрения.
А новият колега въобще не е в час. Защо човек с много под средният доход в София въобще трябва да е собственик ? Може ли такъв да бъде собственик във всеки Западен милионен град ?! И ако е собственик защо трябва да е на имот на НАД средната цена на квадрат за града.
Всяка жаба трябва да си знае гьола му казваме в Радомирско :-)
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8y9zlf&f1=1
Ето има 400 имота под 1000 евро на квадрат подходящи за хора с под средният доход в София. Нещо немислимо за който и да е Западен милионен град да повторя.

[mirodes]

Дал съм линк. от НСИ Пишеш неща отнасящи се за София област, и град общо като гледам а не за София град само
Пусни твоят да видим какво пише.
Написах че населението за година / 22 спрямо 21/ се е увеличило с 50-100К.
Не съм сравнявал с 2019, но допускам че и спрямо тогава е повече.

Данните са от сайта infostat.nsi.bg. Влизаш на демографска статистика и оттам на краткосрочна заетост по области и избираш област София град.Област София е съвсем отделна област и изобщо не съм проверял данните.
Тия данни говорят само за едно-до средата на 2019г е имало нарастване на населението в София, а след това рязък спад.И в момента заетите са с 42 хиляди по-малко от момента, когато са били най-много. 42 хиляди заети по-малко е над 5 процента намаляване на заетите.Огромен брой.
А и пенсионерите са намалели заради високата смъртност. Което означава, че са освободени много жилища, обитавани от умрелите.

[pa4anga]

https://www-bloombergtv-bg.cdn.amppr...-v-zatyaganeto

Смятате, че периодът на вдигане на лихви е труден? Изчакайте паузата в затягането.

Чакат някои Ники ?! Ти чакаш ли или ? Сирене овче у фантастикото 25лв за кило ..... аз купувам домашно но тия съвсем са се побъркали .... !
ПП Чакане му е майката ! Чакане на неволята !

[Chio]

С 850 евро заплата как се купува имот на 2000 евро/кв. ?

Невъзможно. Трябва да се обединя семейство с над 2500евро чист доход и пак ще са на ръба на фалита, ако не внимават.

[pesimist4o na kvadrat]

Юли 2021г заетите в София са били 782925,а през декември 2022 са 787121.Увеличение с 4000.
Но ако вземем предвид по-дългосрочни данни през септември 2019 г са били 829101.
Та за пикът през септември 2019г до декември 2022г намалението е 42 хиляди.

Дал съм линк. от НСИ Пишеш неща отнасящи се за София област, и град общо като гледам а не за София град само
Пусни твоят да видим какво пише.
Написах че населението за година / 22 спрямо 21/ се е увеличило с 50-100К.
Не съм сравнявал с 2019, но допускам че и спрямо тогава е повече.

[mirodes]

Допълних си поста за заетостта с квото намерих в нета за 5 минути. 2021 до Юни 22 заетостта в София се е увеличила с 30К човека.. Предполагам до сега са станали 50К с придружаващите ги = на това което написах - София се е увеличила с 50-100К за година....
Моите цифри бяха на базата на други косвенни данни, но заетостта е също добро.
Ако имаш данни колко за заетите в София към момента или по-нови от Юни дай да ги видим и е е по-точно.

Юли 2021г заетите в София са били 782925,а през декември 2022 са 787121.Увеличение с 4000.
Но ако вземем предвид по-дългосрочни данни през септември 2019 г са били 829101.
Та за пикът през септември 2019г до декември 2022г намалението е 42 хиляди.
Ако твърдението ти за увеличаващото се население бяха верни, то най-много щяха да са заетите през декември 2022г. А те са с 42 хиляди по-малко от септември 2019г.

[pesimist4o na kvadrat]

Ами тия адресно нерегистрирани се РЕГИСТРИРАТ в София като заети,ученици и студенти. При положение, че и трите групи намаляват плюс новородените изводът може да е само един.
А пенсионерите в София през 2017г са били 342 хиляди,а през 2022г 324 хиляди.И те намаляват.
Измират и освобождават апартаменти.

Допълних си поста за заетостта с квото намерих в нета за 5 минути. 2021 до Юни 22 заетостта в София се е увеличила с 30К човека.. Предполагам до сега са станали 50К с придружаващите ги = на това което написах - София се е увеличила с 50-100К за година....
Моите цифри бяха на базата на други косвенни данни, но заетостта е също добро.
Ако имаш данни колко за заетите в София към момента или по-нови от Юни дай да ги видим и ще е по-точно.

[pesimist4o na kvadrat]

С 850 евро заплата как се купува имот на 2000 евро/кв. ?

За 10 години 50 квадрата. Малко ли са ?

[Bailor]

байло,
и сега мога да купя в София и без да ми се налага да продавам, но не го правя, защото не виждам да излиза сметката с доходността
нека видим какво ще се случи с ЕЦБ и европейските пазари и по-конкретно цените в Италия, където имам набелязани 4 града .

Ами, ако ще и в Манхатън да можеш да купиш още, няма логика да не продадеш това на което цената предстои да му падне двойно..нали така.

[fred23]

Айде стига ми за днес че се унесох.
Ще завърша само с това, че в София може би ще имаме още няколко изгодни години за покупка когато касиерките в Лидъл / вече са на 1900 лева гледах реклама/ ще могат да си купят..... След това филма приключва и само наемане ще е възможно за повечето хора.

С 850 евро заплата как се купува имот на 2000 евро/кв. ?

[bertram]

Самият Берти не бърза да се освободи от двата апарта в София, за да си купи после 4. Иначе вече се кълне почти в гоУемото МЯУ.

байло,
и сега мога да купя в София и без да ми се налага да продавам, но не го правя, защото не виждам да излиза сметката с доходността
нека видим какво ще се случи с ЕЦБ и европейските пазари и по-конкретно цените в Италия, където имам набелязани 4 града .