Първоначално изпратено от Zalmoxis
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Тогава ли ще купуваш?
Ще си на 57.
- 1 like
Коментар
� -
Първоначално изпратено от Конан-Варварина Разгледай мнениеЛетят високо, падат бавно: Цените на имотите в София зависят от инфлацията (economic.bg)
Летят високо, падат бавно: Цените на имотите в София зависят от инфлацията
Прогнозите за спад в търсенето и цените, за рецесия и криза засега не се оправдават
Макроикономически фактори
Нарастват и обемите новоотпуснати жилищни кредити. По данни на БНБ, след забавянето в края на 2022 г., през първите месеци на 2023 г. обемите кредити нарастват с около 20% спрямо година по-рано и се връщат към нивата на растеж, характерни за изминалите 2 години на голямо търсене и силен жилищен пазар.
Очакванията за нарастване на лихвените проценти по кредитите засега не се оправдават за България. Ръстовете останаха минимални - в рамките на 0.06 процентни пункта за кредитите в лева, които са 98% от отпуснатите кредити и това даде увереност на купувачите да продължат със своите планове за закупуване на жилища.
Другите макроикономически фактори, които влияят върху жилищния пазар, продължават да имат положително влияние – безработицата е под 4%, а доходите продължиха да нарастват – средно с около 17% в края на 2022 г. по данни на НСИ. Така доходите, макар и нарастващи с малко по-бавен темп от цените, поддържат стабилно съотношението на цена към доход, което ни дава достъпността на жилищата.
Инфлацията продължава да бъде съществен фактор за увеличение на инвестициите в недвижими имоти, особено на фона на продължаващи нулеви лихви по депозитите и ограничени алтернативи за сигурно вложение.
Всичко това до момента води до една много сходна картина с тази от миналата година, но при подобрено предлагане и постигнат нов пазарен баланс. Прогнозите за спад в търсенето и цените, за рецесия и криза засега не се оправдават. Дори напротив, налице са условия да очакваме една силна и динамична година, както при имотите, така и в общ икономически план.
===2039===
Амааа... ПАК ЛИ? Вече няма да вкуся жабешко!
- 2 Харесвания
Коментар
� -
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Хахаха, същата била.
Двойно по-ниски доходи, на почти същите ( 2020 да речем...) цени на имотите.
Я пак?
Разбирам да взимаш едни 2500 евра да е средната заплата у нас и цените обаче да са същите с едни да кажем 20 % над сегашните ,тогава имаш стабилна среда ,имап достъпност ,сега какво имаш ?Ядеш боклуци и плащаш майка си баща си .
Цените на имотите са много по-високи вече ,а и сегашните заплати плащат 200%,300% по скъпи храни и разходи за жбивота спрямо 2008
Коментар
� -
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Не,спада се удължава до 2039 година
Ще си на 57.
- 1 like
Коментар
� -
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Същата картинка беше и предишната криза ,доходите растат ,но инфлацията е над тях ,после вдигнаха лихвите ,вдигаха ги до момента в който не счупиха икономикта и после безработица на корем .
Няколко пъти Ви поствах графиките от предишната криза и никой,ама никой не коментира ,защо ли ?
В момента даже ЕЦБ не е спряла ,за ФЕД има планове ,но не се знае кога точно .след като приключат обаче това не означава че са свършили и това пак го имаше в данните за графиките от предишния цикъл ,ама да четете статии от агенции за недвижими имоти е най -лесната част
Двойно по-ниски доходи, на почти същите ( 2020 да речем...) цени на имотите.
Я пак?
- 1 like
Коментар
� -
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Няма ли да има спад 2029?
Какво стана, отлага ли се?
Коментар
� -
Първоначално изпратено от Конан-Варварина Разгледай мнениеЛетят високо, падат бавно: Цените на имотите в София зависят от инфлацията (economic.bg)
Летят високо, падат бавно: Цените на имотите в София зависят от инфлацията
Прогнозите за спад в търсенето и цените, за рецесия и криза засега не се оправдават
Макроикономически фактори
Нарастват и обемите новоотпуснати жилищни кредити. По данни на БНБ, след забавянето в края на 2022 г., през първите месеци на 2023 г. обемите кредити нарастват с около 20% спрямо година по-рано и се връщат към нивата на растеж, характерни за изминалите 2 години на голямо търсене и силен жилищен пазар.
Очакванията за нарастване на лихвените проценти по кредитите засега не се оправдават за България. Ръстовете останаха минимални - в рамките на 0.06 процентни пункта за кредитите в лева, които са 98% от отпуснатите кредити и това даде увереност на купувачите да продължат със своите планове за закупуване на жилища.
Другите макроикономически фактори, които влияят върху жилищния пазар, продължават да имат положително влияние – безработицата е под 4%, а доходите продължиха да нарастват – средно с около 17% в края на 2022 г. по данни на НСИ. Така доходите, макар и нарастващи с малко по-бавен темп от цените, поддържат стабилно съотношението на цена към доход, което ни дава достъпността на жилищата.
Инфлацията продължава да бъде съществен фактор за увеличение на инвестициите в недвижими имоти, особено на фона на продължаващи нулеви лихви по депозитите и ограничени алтернативи за сигурно вложение.
Всичко това до момента води до една много сходна картина с тази от миналата година, но при подобрено предлагане и постигнат нов пазарен баланс. Прогнозите за спад в търсенето и цените, за рецесия и криза засега не се оправдават. Дори напротив, налице са условия да очакваме една силна и динамична година, както при имотите, така и в общ икономически план.
===2039===
Амааа... ПАК ЛИ? Вече няма да вкуся жабешко!
Какво стана, отлага ли се?
Коментар
� -
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Не е лоша статията. Но я виж тази.
https://www.economic.bg/bg/a/view/ho...-na-jilishtata
т негово изследване на пазара става ясно, че цените на имотите в България вървят ръка за ръка с нивата на инфлацията. От статистиката на НСИ за инфлацията и за цените на имотите през 2022 г., виждаме, че двата показателя са почти сходни. Тоест при инфлация от около средно 17%, поскъпването на жилищата също е около тези нива. Доходите на домакинствата обаче, отново по данни на Националния статистически институт, също не спират да растат.
Според него е много вероятно хората просто да бъркат имотния балон като дефиниция с усещането за достъпността на самите жилища.
Няколко пъти Ви поствах графиките от предишната криза и никой,ама никой не коментира ,защо ли ?
В момента даже ЕЦБ не е спряла ,за ФЕД има планове ,но не се знае кога точно .след като приключат обаче това не означава че са свършили и това пак го имаше в данните за графиките от предишния цикъл ,ама да четете статии от агенции за недвижими имоти е най -лесната част
Коментар
� -
Първоначално изпратено от Конан-Варварина Разгледай мнение
Същински каврък, този твой колега. И кольо тук в темата се присмиваше на хората с колите. Той и на тези с имотите се присмива. (от споделеното жилище)
https://www.economic.bg/bg/a/view/ho...-na-jilishtata
т негово изследване на пазара става ясно, че цените на имотите в България вървят ръка за ръка с нивата на инфлацията. От статистиката на НСИ за инфлацията и за цените на имотите през 2022 г., виждаме, че двата показателя са почти сходни. Тоест при инфлация от около средно 17%, поскъпването на жилищата също е около тези нива. Доходите на домакинствата обаче, отново по данни на Националния статистически институт, също не спират да растат.
Според него е много вероятно хората просто да бъркат имотния балон като дефиниция с усещането за достъпността на самите жилища.
Коментар
� -
Първоначално изпратено от Мецобик Разгледай мнениеПонеже говорите ,а щатите попаднах на една графика за цените от 2000 до сега в района на Чикаго по 8-10- 18% на година ръст на НИ, зависи от локацията също. Сега е пик, колко ще паднат обаче дали като 2009-2010? Май не е ясно, сега е друга обстановката.
https://price-index.housingstudies.org/
иначе специалист като мен в САЩ взима към 150-190000$ годишно и определено е изкушаващо човек да замине, ама такъв който може да си остави родители и приятели.
Коментар
� -
Понеже говорите ,а щатите попаднах на една графика за цените от 2000 до сега в района на Чикаго по 8-10- 18% на година ръст на НИ, зависи от локацията също. Сега е пик, колко ще паднат обаче дали като 2009-2010? Май не е ясно, сега е друга обстановката.
https://price-index.housingstudies.org/
иначе специалист като мен в САЩ взима към 150-190000$ годишно и определено е изкушаващо човек да замине, ама такъв който може да си остави родители и приятели.Track quarterly price trends for single family homes in 33 submarkets in the City of Chicago and suburban Cook County.
Коментар
� -
https://business.dir.bg/imoti/ohlazh...tsenoviya-byag
Спад в броя на сделките в страната и като цяло забавяне на пазара заради неяснотите, свързани с политическата ситуация в България и подготовката на бюджета на държавата, както и очакването за повишаване на лихвите по ипотечните кредити. /03/05/2023 Г.
Коментар
� -
Първоначално изпратено от Конан-Варварина Разгледай мнение
Същински каврък, този твой колега. И кольо тук в темата се присмиваше на хората с колите. Той и на тези с имотите се присмива. (от споделеното жилище)
Коментар
� -
Ох, Котьо -
Are U ready for show tonight?00:30 AUD RBA Interest Rate Decision (May) 3.85% 3.60% 3.60%
14:00 USD Fed Interest Rate Decision 5.25% 5.00%
And what about tomorrow?
08:15 EUR ECB Interest Rate Decision (May) 3.75% 3.50%
Коментар
�
Коментар