Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[supertrader]

....

Бамките знаели , какво знаят че те фалираха масово и им дадоха пари ей така от държавата навсякъде. Те не могат да почнат да работят и трябва да е сляп някой за да не го вижда..не могат защото не знаят как и не искат да работят.Не ми разправяй че са добре защото са толкова кухи , колкото и застрахователите които ми хвалиш..нищо няма да си вземат хорицата и накрая ще има един колективен рев.Тези хора нито искат , нито знаят , нито могат и накрая ги и мързи..да ти кажа какво ще стане - едно нищо. Твоите куци теории си ги запази , представи си също съм ги чел тези глупости. Да се тиражира лъжа , да се примиряват всички с лъжата...е няма такова общество което да отиде към прогрес по този начин.

[supertrader]

marandi

Не ме учи завоалирано..златни сечения дрън..дрън..От огромно значение е че се лъже , от тези лъжи стигнахме дотук.

[rover]

Хмм ...,

сакън, че имото-притежателите ще вземат да вдянат основния проблем, а именно, че имотката не е официална разплащателна единица и после, че ще им се отпусне кредит, ама ако се докажат доходи, иначе греда ....?

Да развием нещата малко по-насетне. Простите безимотни граждани из развитите държави, пишат разни лица с % в полиците си и като се смарангясат, наследниците им намазват по някоя кинта, дет' да я прайкат кот' си сакат после.

"Умните" БГ-станци масово се наследяват имотки, които после се оказват, че не можело да се делят и отгоре им са виснали 100 маймуни по бащина и мамина линия и почват едни панаири, ко шъ прайм.

Мо'а да хортувам до утре колко прост тря'я си да слушаш мантрата за имотките като смисъл на животЯ, че "имот не се продавал" и т.н. и т.н.

===================================

Маранди, абе ти май наистина ни имаш за прости. Някога по въпроса за депозитите бях казал, че няма дълъг период не само в България, а и по света, в който в крайна сметка да си на печалба от депозит. Дълъг период казвам - над 15 години. Сега ти казвам същото и за застраховките. Навремето жената била направила две застраховки без да ми каже. Накарах я веднага да ги анулира. Тя оставила едната ( сватбена), по която след навършване на 18 години на наследника, сме щели да получим парици. Каза ми за това след 10 години. Оставихме я до 22та година и когато я изтеглихме, вместо 2000 и незнамколкоси лева, получихме....60 лева. Купихме един чадър за тези пари.
Аз имам застраховки, ама от вида - застраховано имущество и стоки на фирмата, някои имоти и т.н. Година за година. А този тъпан да изсипвам на застрахователите всяка година парици и да чакам да ги взема след хикс години вече съм го бил, и съм го слушал как други го бият. Изобщо не искам да ми се говори за застрахователна култура, че така било на Запад и т.н. Какво ми дреме, че на Запад имало масово зомбирани хора?Ей, какъв свят, бе!!? Всеки гледа да ти вземе парите, без да произведе и един пирон. И все неговият продукт бил най-добър. Айде няма нужда!
Реваха вчера разни злобари, че щяло да има данък лукс. Сега нямало да има. Хай да се преместят, поне за днес в другата тема и да злобеят, че спекулантите трябвало да се регистрират по ДДС.
Държавата все гледа да ни го зачука. Няма гаранция, че утре поредният идиот няма да обложи с данък печалба и да регистрира по ДДС всички застраховани, че и да ги накара авансово да плащат данък печалба. Аман! Защо ни трябва да се подиграваме един на друг - днес на мен режат главата, утре твоята ще отрежат. Осмисли това.

[marandi]

Що се правиш на луд , ясно казвам кредитополучателите нямат доходите които декларират че имат и - ЛЪЖАТ ! Това всеки го знае , и как няма да се разсипе финансовата система ?

Трейдъров,

ти пак не вдяваш за какво хортува Русата ми кратуна. Мнозина имото-притежатели правят автоматичен паралел между оценката на недвижимостите им като залог пред баМка и съответната сума в книжни парици.

Просто подсказвам къде е Г-точката на проблема, а т.е. че обикновено се искат доходи насреща ( без значение дали лъжат за тях или - не ). Демек, подобен паралел е неуместен.

Има там едни златни британски сечения, които прилагат баМките и оттам се вижда, че когато не се спазват, закъсването за ликвидност е налице, а оттам до фалитеца остават милиметри. Същото е и при 'орицата.

Посричай малко за баМките да не се излагаш кат' кифла

Чиърс на бебетата сладки!

[индианеца]

Добре, ясно, че човека ще плати двойно и тройно за апартамента си, а какво ще стане ако обезценката на еврото скочи? Няма ли човека да спечели? За мен това е с голяма вероятност. Както и на долара и на юана и т.н.

Има по-голяма вероятност да му се спраскат шортите от плащане, отколкото да чака еврото да се срине, и да му се обезцени кредита. Доскоро се надяваха лева да падне, сега еврото, а някои, като Данчо от Пощата, чакат швейцарския франк да се срине. Абе всеки чака нещо.

[troika]

Добре, ясно, че човека ще плати двойно и тройно за апартамента си, а какво ще стане ако обезценката на еврото скочи? Няма ли човека да спечели? За мен това е с голяма вероятност. Както и на долара и на юана и т.н.
Още си спомням как имахме заем все още 1990г за апартамента си и го платихме след няколко години с месечна заплата.

Когато си прав, прав си. Точно така е.
Един колега ме уверяваше, че най-голяма далавера било да се тегли максимален кредит за максимално дълъг срок. Той изтегли 85К Евро за 30 години за 4-стаен панел в Красна поляна + 15К Евро потребителски за 7 години за ремонт и обзавеждане.
Сега, той е инженерче и е нормално да не са му много ясни нещата, макар че поне би могъл да сметне колко ще му излезе в крайна сметка апартаментът при ГПР по ипотечния кредит 9-10% и ГПР по потребителския - 11-12%. Страшното е, когато хора, завършили с отличие финанси в УНСС, те убеждават в същото.

А за банките, не съм пробвал всички, защото май накрая ще стане работата с една от тях, без такива обезпечения.

[SA]

По въпроса за кредитите - момента обиколих няколко от големите банки в България и обезпечението което ми искат спрямо пазарни цени на имотите които искам да заложа, дори при занижени цени(реални) е 400-500% от стойността на кредита.

Че защо си ходил в големи банки с голям пазарен дял? Иди в малките.

Докато българите се увличат по тъпи реклами и робуват на имена, големите банки ще се гушат за тяхна сметка.

Имах един колега, който си държеше парите в една от големите банки. Като се разприказвахме, се оказа,че банковите такси, които му събират са почти двойно по-високи отколкото моята малка банка ми събира. На въпроса ми, защо не я смени, той отговори -Щото Банката Х е голяма. Е, какво те топли, че е голяма, да не би да си вложил милиони в нея? Отговор: А бе...

[Crux]

Защо трябва лихвите да бъдат ниски? Кредитът не е за всеки, това не е право на всеки гражданин. Банките са частна собственост и те си решават на кого да отпуснат и на кого не. В други постове съм писал - за много от получателите на ипотечни кредити лихвата не е от никакво значение - за тях най-важното е било да им се отпусне сумата и да си купят жилище, а пък после каквото стане. Погледни и от страната на банките - ако кредити се теглят и при висока лихва, защо да я намаляват? Те губят по този начин. Когато хората спрат да теглят на високи лихви, тогава ще ги намалят

Когато си прав, прав си. Точно така е.
Един колега ме уверяваше, че най-голяма далавера било да се тегли максимален кредит за максимално дълъг срок. Той изтегли 85К Евро за 30 години за 4-стаен панел в Красна поляна + 15К Евро потребителски за 7 години за ремонт и обзавеждане.
Сега, той е инженерче и е нормално да не са му много ясни нещата, макар че поне би могъл да сметне колко ще му излезе в крайна сметка апартаментът при ГПР по ипотечния кредит 9-10% и ГПР по потребителския - 11-12%. Страшното е, когато хора, завършили с отличие финанси в УНСС, те убеждават в същото.

[supertrader]

troika

Гледай после шоуто , оценителите им са ала бала - безотговорни. Така както искат голямо обезпечение по кредитите , ще се окаже че пак са раздали кредити за които продажбата на обезпечението не покрива дадения от тях кредит ! АНАРХИЯ , АНАРХИЯ ...

[supertrader]

panther

Те вече я прилагат дори , но още се правят на прости и се занимават с доходите на кредитополучателите...да ги изследват уж.Нищо не съм измислил..

[troika]

Тя работата с кредитите според мен вече е изтървана от гледна точка, че Българите са задлъжнели доста спрямо доходите си. Един вид не размера на кредита е голям - 30 милиарда евро, примерно Гърция е с 300 млд. евро и това за тях е голям дълг а са горе-долу колкото нас население.
Но от друга страна си мисля, че нашите банки не изпращат цялата си печалба и главници навън а използват и местен капитал, което означава, че част от лихвите остават в България, което е добре. Тука не съм сигурен в това което пиша, нито имам точна статистика, просто обръщам внимание на въпроса.
По въпроса за кредитите - момента обиколих няколко от големите банки в България и обезпечението което ми искат спрямо пазарни цени на имотите които искам да заложа, дори при занижени цени(реални) е 400-500% от стойността на кредита.

Те точно това правиха от 2003 г. насам, просто не го афишираха толкова явно. Не проверяваха подробно доходи, а приемаха на доверие декларациите на кредитополучателите. Свръхобезпечава кредитите на 200% и повече процента.

Защо трябва лихвите да бъдат ниски? Кредитът не е за всеки, това не е право на всеки гражданин. Банките са частна собственост и те си решават на кого да отпуснат и на кого не. В други постове съм писал - за много от получателите на ипотечни кредити лихвата не е от никакво значение - за тях най-важното е било да им се отпусне сумата и да си купят жилище, а пък после каквото стане. Погледни и от страната на банките - ако кредити се теглят и при висока лихва, защо да я намаляват? Те губят по този начин. Когато хората спрат да теглят на високи лихви, тогава ще ги намалят

[panther]

трейдъре, ти измисли нова банкова теория. Айде няма нужда - банки/лихвари има от хиляди години, няма нужда да им да даваш акъл.

@себулба
Еми като направят примерно двоен данък за всички + още 20% за имоти над 300 000.
Бедния Ганю ще се кефи че той е прецакан, ама по-богатите са още по-прецакани - и ето ти малко рейтинг за бат' разбойко

Много западни държави имат прогресивно облагане на имоти и доходи. Ние също доскоро имахме прогресивно подоходно.
Явно доста хора не са съгласни с теб и смятат че тези данъци са справедливи и/или ефективни.
Някой казал ли е, че трябва да има нещо справедливо в данъците, всъщност?

[SEBULBA]

Ами да почакаме да видим.
Няма нужда да се прави растящ данъка, стига само да го направят двоен и ефекта ще е същия.
Остава да видим дали дупедатите са готови да си платят за малко рейтинг.

Що за рейтинг? А и това си е един доста несправедлив данък, така, че най-вероятно няма да се случи...

[supertrader]

Zashtontcho

Доходите не подлежат на проверка , не може да ги проверят нито подробно , нито не подробно. Те чисто и просто са едно твърде относително явление с което банките трябва да спрат въобще да се занимават , проверка на доходите си да си прави този който получава кредит и проблема си е негов , а да върже като обезпечение на банката нещо което струва два пъти повече. Банките трябва да ползват за оценка на обезпеченията отговорни оценители , които да са затраховани за грешка и ако се случи такава банката да си търси парите от застрахователя на оценителя.Може да се направи фин. система която да работи като часовник и не е вярно че кредитирането няма да е ефективно...лихвите наистина ще станат адекватни на състоянието на икономиката , а не обратни както е в момента.

[panther]

Данък лукс вероятно няма да има

Ами да почакаме да видим.
Няма нужда да се прави растящ данъка, стига само да го направят двоен и ефекта ще е същия.
Остава да видим дали дупедатите са готови да си платят за малко рейтинг.