Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[SA]

http://www.24chasa.bg/Article.asp?ArticleId=601073f

Статията не съществува, моля придържайте се към менюто за навигация.

Какво толкова беше написано, че вече го няма?

[all_trader]

Стига си говорил глупости, английските купувачи са мижав процент и като брой, и като капитали в сектора

абе по курортните места имаше доста . в цифри това , което имам като данни варира от 148 млн евро до 455млн през последните 4-5 год. всъщност май са най-големият чуждестранен инвеститор в НИ в България .

[all_trader]

Не съм съгласен!
Огромната част от пазара на НИ беше (и все още е, и ще бъде) движен от хората, които купуват жилище с цел да си го ползват. Така наречените First Home Buyers, за да използваме английската терминология, която в случая е точна.

това май не е много така . поне не при курортните селища където също балонът беше огромен . там се наиграха и доста чуджденци освен българите . за големите градове може по да е верно това което казваш .

[all_trader]

Точно това е мноооого малоумна инвестиция. Възвръщаемост до 4% годишно е сравнима с реалната годишна инфлация - точно в България да инвестирам кеш в имоти с цел отдаване под наем е чиста загуба.

прав си . затова цените ще трябва да падат още . такава възвръщаемост е смешна и на база надутите цени на имотите .

[marketleverage]

сметката излиза ОК само ако си построиш едно малко блокче с 15 апартемна дадеш 5 като обезщетение за парцела и с остналите 10 си играеш на рентиер като юридическо лице за да си призпадаш амортизации и други разходи така сметката може и да излезе на + дори за 7-8 години

ама да разправяте как ще си си купиш от пазара дори и на сегашната намалена уж "пазарна цена" и ще ги избиваш от наеми са пълни глупости и си е чисто набалбукване...

[jamiemirror]

Тези които са имали кеша да купят 5-6 апартамента и да ги дадът под наем, защо да не продялжават да купуват?!? Говоря за кеш не за заем. Рентиерството е мнооооого сладка дейност и който е намазал знае какво е.

Точно това е мноооого малоумна инвестиция. Възвръщаемост до 4% годишно е сравнима с реалната годишна инфлация - точно в България да инвестирам кеш в имоти с цел отдаване под наем е чиста загуба.

[Oscar de la Hoya]

http://www.24chasa.bg/Article.asp?ArticleId=601073f

[Бонвиван]

No money, no credit

No money, no credit, на всеки инвеститор и при всяка инвестиция целта е максимимизиране на печалбата. Вярно е, че на фона на общата инвестиция един месечен наем от 200-300 евро не е голям, но аз гледам на инвестицията като дългосрочна и нискорискова. Имотите са минали през доста кризи и за разлика от други инвестиции са излезли сухи. Кеша и депозитите излизат с един голям минус при една хиперинфлация и обезценяване на лева.
Това за локацията в близост до метростанция за мен е важно защото това е един + при отдаване на имота под наем.Аз също не ползвам обществен транспорт, но не означава, че и наемателят не ползва. От опита който имам дори и чуждестранни шефове наемащи мой имот пътуват с метро:-)

Същото е и за ТЕЦ а. Едни наематели го искат, други предпочитат инвертори. Но всички го искат заради топлата вода неограничена от лимита на бойлера:-)

Това са мои вижданя.Разбира се всеки куповач има свои:-)

[No money, no credit]

Ще се опитам да отговоря:
Тези които са имали кеша да купят 5-6 апартамента и да ги дадът под наем, защо да не продялжават да купуват?!? Говоря за кеш не за заем. Рентиерството е мнооооого сладка дейност и който е намазал знае какво е.

Апартаменти нови има много. Половината от тях нямат акт 16 и веднага изпадат от моята класация. Който иска завършен имот , но без разрешения за ползване-моля. Примери десетки за хорица които няма как да получат заветният документ заради административни и финансови проблеми. Голяма част от апартаментите ( софия) са в пустоща.Няма инфраструктура, няма ТЕЦ, няма канал.За метро, градски, училища и детски в близост да не говорим. Затова изборът от огромен се преоформя до минимален. Всеки си има и лични предпочитания. Те още повече отсяват избора. За мен лично това са: последен етаж без скосяване, голяма тераса мин. 12-15 квадрата, гледка към Витоша до метростанция. Като сложа изискването, че искам сделките да са на реална стойност и... какво да купувам. Кеш има, имоти няма:-)

Проблема ще се задълбочава.

Така, частично съм съгласен с теб, но както писах в една друга тема, дохода от ренти не обезсилва капиталовите загуби, възвращаемостта е толкова смешна, че не бих желал да я коментирам. А така желаната локация до метрото не ме кефи, аз предпочитам да си се търкалям с личния автомобил, в годината най-много един път да ми се наложи да ползвам обществен транспорт. За ТЕЦа нямам желания да се женя и да съм абонирам до гроб за тях. За другото си прав, но да те питам къв процент от хората купуват със свободен кеш и какво купуват? Разбирам идеята ти с кешови пари купуваш качествен имот, а моята идея че и качествените имоти ще се обезценяват, защото покрай сухото гори и мокрото, защо хората са склонни на компромиси когато става дума за 5-10 хил евро, особено ако са на кредит.

[Бонвиван]

Може ли да се включа във вашата дискусиея?
По-долу в темата се дебатираше колко добри са нашите архитекти, а от друга страна се говори, че няма качествени имоти, от трета страна всичко качествено си държало цената и се купувало, но да питам от кой? Тези които купиха по 5-6 апартамента дали продължават да купуват? Тези с лошите ипотеки дали смятат да продават, а банките на каква стойност ще оцени качественият апартамент и на колко хора ще дадат кредити? Колко апартамента са обявени за продажба и те качествени ли са или скъпи? Дали всичко, което е завършено до ключ е ЛУКС и на комуникативно място в близост до спирка на и училище? Ето такива въпроси ме вълнуват, как не видях една обява за завършен апартамент нов, който да не е лукс и на комуникативно място. Вярно е че българина има култ към имотите и децата си, затова децата ни са глезли и глезльовци и живеят с родителите си до 30-40год. възраст и чак бабата и дядото като предадат Богу дух продават каквото имат и купуват самостоятелно апартаментче.

Ще се опитам да отговоря:
Тези които са имали кеша да купят 5-6 апартамента и да ги дадът под наем, защо да не продялжават да купуват?!? Говоря за кеш не за заем. Рентиерството е мнооооого сладка дейност и който е намазал знае какво е.

Апартаменти нови има много. Половината от тях нямат акт 16 и веднага изпадат от моята класация. Който иска завършен имот , но без разрешения за ползване-моля. Примери десетки за хорица които няма как да получат заветният документ заради административни и финансови проблеми. Голяма част от апартаментите ( софия) са в пустоща.Няма инфраструктура, няма ТЕЦ, няма канал.За метро, градски, училища и детски в близост да не говорим. Затова изборът от огромен се преоформя до минимален. Всеки си има и лични предпочитания. Те още повече отсяват избора. За мен лично това са: последен етаж без скосяване, голяма тераса мин. 12-15 квадрата, гледка към Витоша до метростанция. Като сложа изискването, че искам сделките да са на реална стойност и... какво да купувам. Кеш има, имоти няма:-)

Проблема ще се задълбочава.

[Crux]

За Варна голяма част от фърст байърите не бяха местни, а "амбициозни" млади от Лудогорието, Шумен, Добрич, Силистра.По-късно именно те създадаха и недостига на места в детските градини. Само 2 години по-рано имеше закрити групи и групи с деца на разл. възраст- 3и 4 годишни. Това ти го казвам от личен опит и мога да ти дам и имената на детските градини.
Подмамени бяха от "по-добрите възможности", които им дава големият град, ама, че в този град само за транспорт им трябват още едни 200 лв на месец..кой ти го отчита.Такива легенди/небивалици съм чувала, които явно са захранвани от маркетингови стратегии, че да се чуди човек къде е здравият разум на тези иначе с претенции хора.
Към днешна дата може и да съжаляват, но едва ли ще си го признаят. Варна не предлага високи заплати.
Много е трудно да се върнеш с провесено чело у дома.

Е то и в София е същото, даже в по-голяма степен.
Имам предвид, че имотите се купуват с цел лично ползване, а не с цел спекула. Щото тука във форума се въртят някакви небивалици как едва ли не всеки втори апартамент по време на бума бил купен от спекуланти с цел препродажба и бърза печалба.

[No money, no credit]

Според теб упадъка ще е вечен , спокойно и БСП и ДПС могат да бъдат превзети от хора с добри идеи..десни както ги наричаш ти. Щом още правиш разлика между ляво и дясно.

Нито аз ще съм вечен, нито упадъка, мен ме интересува в обозримо бъдеще 3-5 години, какво ще се случи, аз я карам като при социализма на петилетки

[supertrader]

No money, no credit

Според теб упадъка ще е вечен , спокойно и БСП и ДПС могат да бъдат превзети от хора с добри идеи..десни както ги наричаш ти. Щом още правиш разлика между ляво и дясно.

[val/she]

Не съм съгласен!
Огромната част от пазара на НИ беше (и все още е, и ще бъде) движен от хората, които купуват жилище с цел да си го ползват. Така наречените First Home Buyers, за да използваме английската терминология, която в случая е точна.

За Варна голяма част от фърст байърите не бяха местни, а "амбициозни" млади от Лудогорието, Шумен, Добрич, Силистра.По-късно именно те създадаха и недостига на места в детските градини. Само 2 години по-рано имеше закрити групи и групи с деца на разл. възраст- 3и 4 годишни. Това ти го казвам от личен опит и мога да ти дам и имената на детските градини.
Подмамени бяха от "по-добрите възможности", които им дава големият град, ама, че в този град само за транспорт им трябват още едни 200 лв на месец..кой ти го отчита.Такива легенди/небивалици съм чувала, които явно са захранвани от маркетингови стратегии, че да се чуди човек къде е здравият разум на тези иначе с претенции хора.
Към днешна дата може и да съжаляват, но едва ли ще си го признаят. Варна не предлага високи заплати.
Много е трудно да се върнеш с провесено чело у дома.

[индианеца]

Защо разсъждаваш така , няма как да имат системен доход хората. Ако нямат никакъв доход как въобще ще преживеят ? То им е все тази дали ще загубят от кредита..и залога по него или ще си загубят дохода. Все за загуби си говорим и когато дохода който губиш е сериозен това са си загуби и то добри. Проблема е липсата на смисъл в цялото това упражнение , трябва икономиката да се управлява така че да няма загубени доходи. Не търси дисциплиниращ ефект от загубите , по скоро ефекта се свежда до още обществена деградация , демогравски упадък..ниска раждаемост и недъгаво поколение , което ще си издуха наследството без да се замисли дори. Ама как забравили хората ! Да живеят с лошите спомени ли ? За мизерията...

Не беше до доход, а до начин на мислене. И преди не им стигаше дохода, да купят тези цени, та се нагалагеше да се финансира на 120%, при 35 години, при завишени оценки, при ниски проценти за първите години. Това НЕ Е до доход и жилищна нужда, да ме прощаваш. Спекулативен пазар с официална 40% премия досега.