Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[SEBULBA]

Форума е икономически все пак.

НЕ пишете глупости, моля.

Изразих се образно Все пак голяма част от пишещите тук не са икономисти или бъкел не разбират от икономика Ако искаш обяснение по научному, цъкни тук

И какво става с цените на златото и суровините? И защо според вас?

[javcho]

Печатницата се върти с пълна сила и няма изгледи да спре...

Форума е икономически все пак.

НЕ пишете глупости, моля.

[maduhator]

Тях си ги купува с текущи доходи (за колкото му стигат, толкова). Като обеднее, пазари втора употреба (защо в кризата се нароиха точно тези магазини)

Българина има три основни житейски принципа (и едно изключение) :

1. Имот = Инвестиция
2. Пари на влог не се пипат
3. Имот не се продава

Изключението е, да пренебрегнеш принцип 2 заради 3

Хехехе, поколението с трите принципа вече не е икономически активно
Колко лапетии си купиха Мерцедеси с парите от нивите на дедо си ...

[SEBULBA]

Храна, дрехи, обувки и т.н. - те да не са без пари
Баш НИ ще купува хахахаха ей-ся.

Тях си ги купува с текущи доходи (за колкото му стигат, толкова). Като обеднее, пазари втора употреба (защо в кризата се нароиха точно тези магазини)

Българина има три основни житейски принципа (и едно изключение) :

1. Имот = Инвестиция
2. Пари на влог не се пипат
3. Имот не се продава

Изключението е, да пренебрегнеш принцип 2 заради 3

Crux, имотите никога не са били достъпни за всички. Според различни проучвания около 30% от хората имат спестявания, което прави около 900000 домакинства средно с около 27к всяко. А твоята сметка не е вярна, защото както може да има хора с повече от един влог от над 50к, така има и хора с по няколко влога под 50к (примерно 3*20к), както и влогове на домакинства, които са разпределени между съпрузите (примерно 30к на името на мъжа и 30к на жената) И тези случаи са по-масови от хората с над 50к на депозит. Да не всички домакинства могат да генерират платежеспособно търсене, но това търсене ще бъде силно концентрирано (Сф и още 3-4 града). А за кредитирането не съм сигурен, че няма да се повтори. Повтаря се на 10 год. веднъж, защо да не се случи пак?

[Crux]

Айде стига с тия приказки за обедняването... Българина НЕ ХАРЧИ, депозитите за две години ударно са нараснали ударно. Като поспаднат лихвите по депозитите и като се появи по-сериозна инфлация, тоя кеш ще се излее на пазара ДА КУПУВА ИМОТИ (българина друга инвестиция не знае)
Преди 2-3 години цялото стадо квичеше, че имоти с 40% над сегашната цена и акции с над 500% от сегашната цена са супер инвестиция, изведнъж сега било скъпо и нямали пари... ... ми да нямат...
Българина има една силна национална черта, и тя е "да не се мине". Да изчака, да види, някой друг първо да скочи в реката... Затова обикновено се включва в края на далаверата, близо до върха, и скоро бива изненадан неприятно "ко стаа, ба?"
Сега играчите купуват, а бедния българин ще купува като се вдигнат цените... Щото стадото има точно определена роля в хранителната верига и тя е да бъде доено и стригано...

Принципно си прав. Българинът си държи парите или на депозит, или в имоти.
Не си прав обаче за това, че българинат бил имал пари. Да, има - но са крайно недостатъчно за инвестиция в имоти. Всеки има някакъв влог с 2-3 хиляди лева в него - е те тия пари не стигат да се плати нотариалната такса за новозакупен апартамент, камо ли за някакво по-сериозно самоучастие.
Като разделиш общата сума на депозитите (около 25 милиарда лева) на броя на домакинствата в България (около 3 милиона) и се получава, че всяко домакинство има спестена колосалната сума от 8 000 лева. И преди да ревнеш, че то всъщност имало малко хора с големи депозити - по данни от БНБ депозитите на физически лица на стойност над 50 000 лева във всички банки в цяла България са 61 000. Това са ти потенциалните купувачи на имоти. Естествено, напълно е възможно един човек да притежава два или повече влога над 50 000 лева, което стеснява кръга на потенциалните купувачи още повече. Много е вероятно също така една голяма част от тези хора вече да си имат достатъчно имоти и да не желаят да купуват повече.
Интересно къде бяха хората с кеш през 2000 - 2003, та не купуваха тогава на многократно по-ниските цени, а сега ще се юрнат да грабят апартаменти? Или може би тези хора са забогатели неимоверно именно след 2000 година?
Единствената причина за скока в цените на имотите беше улесненият достъп до кредит. Ако пак пуснат кредити "па-па-па", хората ще се избият да теглят и балонът ще се надуе отново. За щастие, засега такива изгледи няма, тъй че продавачите имат две опции - или да свалят цените с много, или да си държат апартаментите вовеки веков.

[SEBULBA]

Стига с тази инфлация!
Реално от една година имаме Дефлация!
Само вижте с колко са поевтинели колите, имотите, мебелите, техниката и услугите и ще видите, че депозита е донесал 10-12% реален доход ...!!

И занапред е по-вероятно да има Дефлация, не смного, но инфлация няма да има близките 3-4 години.

П.С. Беден ипотекар - на инфлация се надява ... не е по Елин Пелин

Глупости на търкалаци! Инфлация ще има и тя не зависи от ситуацията в България. Цените на повечето суровини са на рекордни стойности, златото чупи абсолютни рекорди, петрола все още е под пика си от 150$, но е над ДВА ПЪТИ по-скъп от средната си стойност за последните 10 години Печатницата се върти с пълна сила и няма изгледи да спре...
Цените на колите тръгнаха пак нагоре (при тях имаше натрупани наличности от спада, които трябваше сравнително бързо да се изчистят - заради обезценката от морално остаряване...) На някоя друга стока съществено да и е спаднала цената, освен на доматите лятото?
---------------------------------------------
Нямам ипотека. И през последните 50 години имаме инфлация срещу 1 на дефлация. При покупка на жилище обикновено планираш за период над 1 година

[maduhator]

Ми кво да купи?

Храна, дрехи, обувки и т.н. - те да не са без пари
Баш НИ ще купува хахахаха ей-ся.

[onufri]

Стига с тази инфлация!
Реално от една година имаме Дефлация!
Само вижте с колко са поевтинели колите, имотите, мебелите, техниката и услугите и ще видите, че депозита е донесал 10-12% реален доход ...!!

И занапред е по-вероятно да има Дефлация, не смного, но инфлация няма да има близките 3-4 години.

П.С. Беден ипотекар - на инфлация се надява ... не е по Елин Пелин

Това не знам как го сметна, а и все ми се струва,че когато говорим за инфлация основното са стоките и услугите,свързани с ежедневните нужди - храни,разходи за ток,отопление итн,но ако ти закусваш телевизор,обядваш автомобил и се отопляваш с мебели,то напълно разбирам вижданията ти.

[onufri]

Айде стига с тия приказки за обедняването... Българина НЕ ХАРЧИ, депозитите за две години ударно са нараснали ударно. Като поспаднат лихвите по депозитите и като се появи по-сериозна инфлация, тоя кеш ще се излее на пазара ДА КУПУВА ИМОТИ (българина друга инвестиция не знае)
Преди 2-3 години цялото стадо квичеше, че имоти с 40% над сегашната цена и акции с над 500% от сегашната цена са супер инвестиция, изведнъж сега било скъпо и нямали пари... ... ми да нямат...
Българина има една силна национална черта, и тя е "да не се мине". Да изчака, да види, някой друг първо да скочи в реката... Затова обикновено се включва в края на далаверата, близо до върха, и скоро бива изненадан неприятно "ко стаа, ба?"
Сега играчите купуват, а бедния българин ще купува като се вдигнат цените... Щото стадото има точно определена роля в хранителната верига и тя е да бъде доено и стригано...

Тук не съм много съгласен!Депозитите нарастнаха,защото лихвите се качиха и хората си извадиха парите от дюшеците и ги вкараха в банките.Да,има го и елемента нехарчене,но от това,че една малка част от хората има много пари не означава,че масовия българин не обеднява!
Не знам кои големи играчи купуват и дали изобщо има такива - не съм играч на пазара на НИ - но те едва ли ще раздивжат пазара,първо,защото именно като големи играчи ще купуват внимателно и тихомълком и,второ,пазара ще се раздвижи и ще тръгне нагоре,когато се появи масовия купувач.Аз не виждам това да стане скоро.

[toto]

малко са ми . депозитът трудно може да се нарече инвестиция . да не говорим ,че понякога като приспаднеш и инфлацията си на -. успех с депозитите .

Стига с тази инфлация!
Реално от една година имаме Дефлация!
Само вижте с колко са поевтинели колите, имотите, мебелите, техниката и услугите и ще видите, че депозита е донесал 10-12% реален доход ...!!

И занапред е по-вероятно да има Дефлация, не смного, но инфлация няма да има близките 3-4 години.

П.С. Беден ипотекар - на инфлация се надява ... не е по Елин Пелин

[SEBULBA]

И защо бе ало някой ще купува имоти? Ей-така щото може би имал кеш, дето не е ясно отде ще се вземе изобщо ли?
Да купи викаш сега за да загуби 40% после, евалла!

Ми кво да купи?

[neokastro]

След като имота който ще се купи от ЧСИ може да е с по висока цена от брокерската остават три въпроса:
1. Защо да купуваш от ЧСИ ?
2. След какъв срок мажеш да влезеш във владение на този имот от ЧСИ ако предишния собственик заведе дело в съда.
3.В какво състояние ще бъде този имот ?
Има и други въпроси май !!!
Не съм брокер.

[maduhator]

Айде стига с тия приказки за обедняването... Българина НЕ ХАРЧИ, депозитите за две години ударно са нараснали ударно. Като поспаднат лихвите по депозитите и като се появи по-сериозна инфлация, тоя кеш ще се излее на пазара ДА КУПУВА ИМОТИ (българина друга инвестиция не знае)
Преди 2-3 години цялото стадо квичеше, че имоти с 40% над сегашната цена и акции с над 500% от сегашната цена са супер инвестиция, изведнъж сега било скъпо и нямали пари... ... ми да нямат...
Българина има една силна национална черта, и тя е "да не се мине". Да изчака, да види, някой друг първо да скочи в реката... Затова обикновено се включва в края на далаверата, близо до върха, и скоро бива изненадан неприятно "ко стаа, ба?"
Сега играчите купуват, а бедния българин ще купува като се вдигнат цените... Щото стадото има точно определена роля в хранителната верига и тя е да бъде доено и стригано...

И защо бе ало някой ще купува имоти? Ей-така щото може би имал кеш, дето не е ясно отде ще се вземе изобщо ли?
Да купи викаш сега за да загуби 40% после, евалла!

[SEBULBA]

българинът обеднява и няма пари за имоти . има някакво търсене предимно от провинциалисти , които продават всичко насело само и само да се устроят в Сф. другото е ала бала . в БГ в момента няма добра инвестиция - имотите надценени , кредитите скъпи . за БФБ не ми се говори . а да видим как ще тръгне ,че не ми е ясно нещо....

Айде стига с тия приказки за обедняването... Българина НЕ ХАРЧИ, депозитите за две години ударно са нараснали ударно. Като поспаднат лихвите по депозитите и като се появи по-сериозна инфлация, тоя кеш ще се излее на пазара ДА КУПУВА ИМОТИ (българина друга инвестиция не знае)
Преди 2-3 години цялото стадо квичеше, че имоти с 40% над сегашната цена и акции с над 500% от сегашната цена са супер инвестиция, изведнъж сега било скъпо и нямали пари... ... ми да нямат...
Българина има една силна национална черта, и тя е "да не се мине". Да изчака, да види, някой друг първо да скочи в реката... Затова обикновено се включва в края на далаверата, близо до върха, и скоро бива изненадан неприятно "ко стаа, ба?"
Сега играчите купуват, а бедния българин ще купува като се вдигнат цените... Щото стадото има точно определена роля в хранителната верига и тя е да бъде доено и стригано...

[Dimitar.]

Ето какво предлагат брокерите:

• Същият квартал, същата площ, цената е 113 390 лв. Разлика от 18 890 лв. Благодарение на брокера Ре/Макс Пропърти инвестмънт. Обявата е на 26 октомври, 2010 год.
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...880&f1=details

• Същият квартал, същата площ, цената е 116 300 лв. Разлика от 21 800 лв. Благодарение на брокера Явлена. Обявата е на 2 ноември, 2010 год.
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...256&f1=details

Тези две обяви са за един и същ апартамент. Разлика в цената 1500 евро, вярно не е значителна, но е точно колкото да те подразни и да вземеш да си мислиш, че наистина "брокерите качват цените".

Апартамента, продаван от ЧСИ, е много вероятно на търга да надмине цената на този.