Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[moderast]

Явно, това е новата движеща сила на пазара.

Явно за теб е неочаквано. Представи си - да, това е движеща сила на всеки един пазар, вече и на българския.

[съни(тя)]

.....
Утре ще има продажни (реални) цени, тогава ще продължим дискусията.

И към теб ще се обърна с молба.
По-долу, помолих за реални обявени цени, сега ако е възможно иинформация И за реални продажни цени от търговете на АДВ,НАП, митници и всички други организации, изобщо....всички търгове, за които знаеш...
Явно, това е новата движеща сила на пазара.

[Dimitar.]

Моя грешка, не съм те разбрал.
Утре ще има продажни (реални) цени, тогава ще продължим дискусията.

[SEBULBA]

Цената от 67 500 лв е видна на сканираното обявление.

А ти за каква цена говориш? От обявлението става ясно, че очакват за този апартамент между 67 500 лв и 5 000 000 000 лв. Колко точно - ще се разбере след търга. Препоръчвам ти да прочетеш поста ми внимателно

[Dimitar.]

Цената от 67 500 лв е видна на сканираното обявление.

jores обеща утре да публикува данни за цени на реализирани продажби на търг. "за загрявка - 90кв.м. до х-л Плиска 90 000лв."

[SEBULBA]

Ето апартамент от 78 кв.м в кв. Банижора, на бул. Сливница № 197, за 67 500 лв.
http://www.sales.bcpea.org/?q=node/17062

Къде е видя тая цена от 67500 лв., защото аз нищо подобно не видях да пише?
Предполагам знаеш, че първоначална тръжна цена и продажна (реална) цена, не е едно и също!

[съни(тя)]

Здравей, Zashtontcho
Благодарности за старанието ти да имаме полезна информация.
Моля те, ако не е проблем за теб да правиш от време на време и справки за всички търгове на Агенцията за Държавни Вземания( може и НАП)....особено на митниците за търговете на конфискувани стоки.
Сигурна съм, че информацията за реалните цени на кафе, кожени палта, автомобили и др. от тези търгове ще е добър повод, много хора да се ориентират как са мамени от пазара.

[Zashtontcho]

Отново и отново, темата се пълни с всякакви глупости - от животозастраховки, през лихвени проценти в Германия, че чак до текстилен микробизнес. Само не и с мнения по същество, а именно какво ще е понижението на НИ. Вече втора година има спад на цените и имотните брокери и кредитните консултанти чакат с нетърпение някакъв знак, който да покаже, че нещата се подобряват, за да започнат да го тръбят навсякъде. Такъв знак обаче засега няма Нека отново да сравним реалните и желаните цени и да видим как са новите реалности на пазара.

Ето апартамент от 78 кв.м в кв. Банижора, на бул. Сливница № 197, за 67 500 лв.
http://www.sales.bcpea.org/?q=node/17062

Ето какви са алтернативите, които предлагат брокерите на НИ чрез сайта си imot.bg

• Същият квартал, малко по-лошо място, същата площ - 125 120 лв. Разлика с реалната цена 57 620 лв., благодарение на брокера Олимп ЮВ
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...595&f1=details

• Същият квартал, малко по-лошо място, същата площ - 126 300 лв. Разлика с реалната цена 58 800 лв., благодарение на брокера ЕН ВИ БГ Пропъртис
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...513&f1=details

• Същият квартал, малко по-лошо място, същата площ - 134 700 лв. Разлика с реалната цена 67 200 лв., благодарение на брокера Илгерма
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...681&f1=details

• Същият квартал, малко по-лошо място, същата площ - 146 600 лв. Разлика с реалната цена 79 100 лв., благодарение на брокера ДР Дивелъпмънт
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...169&f1=details

• Същият квартал, малко по-лошо място, същата площ - 162 450 лв. Разлика с реалната цена 94 950 лв., благодарение на брокера Орвитекс-Сити Парк Резидънс
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...659&f1=details

Сега да посмятаме малко. Удоволствието и лукса да се ползват брокерски услуги, спестеното време благодарение на тях и възможността да се ползва банков ипотечен кредит за апартамент 78 кв.м в кв. Банишора струва 70 000 лв - толкова е средното оскъпяване на жилището в сравнение с реалната му цена. За тези 70 000 лв. клиентът получава удобството и приятният контакт с квалифицирани брокери и привилегията да получи ипотечен кредит от банка, който да изплаща в продължение на 25 години.

Какви са алтернативите на младо семейство, което няма възможност да ползва луксозните брокерски услуги и не може да си позволи даже реалната цена на такъв апартамент, защото просто няма толкова налични пари? И в двете алтернативи става дума за един и същи имот!

• Първа алтернатива - ипотечен банков кредит и купуване на апартамента от брокер. Кредит за 105 000 лв. и същия апартамент за 130 000 лв.

Обикновено едно младо семейство има събрани пари, които заедно с помощ от роднини и приятели достигат до 20% от офертната цена на желания имот, като останалите 80% се осигуряват от банков ипотечен кредит. Семейството има събрани 26 000 лв. лични пари и иска да тегли заем от 100 000 - 110 000 лв., за да си купи жилището през брокер. По сегашните лихвени нива младите ще изплащат всеки месец по 900 лв. в продължение на 20 години.

• Втора алтернатива - потребителски кредит и купуване на апартамента на реални цени. Кредити за 50 000 лв. и същия апартамент за 67 500 лв.

Тук младото семейство решава да не се възползва от луксозните брокерски услуги и да закупи апартамент на реална цена. Всеки от съпрузите получава потребителски кредит за 25 000 лв. и със събраните 26 000 от роднини успяват да си купят апартамента на реалната цена от 67 500 лв., както и да оформят всички документи и да платят всички такси. По сегашните лихвени нива младите ще изплащат всеки месец по 700 лв. (двамата съпрузи по 350 лв. всеки) в продължение на 10 години.

[ангел петков]

Има Граве и още много и по-добри дружества от Алианц. Освен това всички знаем че Императора е застраховател и който се интересува се е свързал с него.
А и тука не става въпрос за рекламиране на застраховането а за АЛТЕРНАТИВА. Какво да правим,след като няма смисъл да влагаме пари в обезценяващите се НИ.
А че НИ в БГ ще паднат до средна цена за центъра на Варна около 500 е/м2 е неоспоримо. Въпросът е КОГА. И моля, отговори на това,стига си дъвчил застараховането.

Нещо си се объркал аз съм последния човек който "дъвчи" нещо тук,колкото до това КОГА ще паднат НИ до средна цена за центъра на Варна около 500 е/м2 въобще не ме интересува 1) защото не съм от Варна и
2) за мен нещо което не създава реална принадена стойност не е инвестиция и в този смисъл стандартната за разбиранията в БГ "инвестиция в НИ" не представлява интерес

[master of the seven seas]

Ето и малко инфо за прехваления Алианц : http://www.monitor.bg/article?id=240881

Има Граве и още много и по-добри дружества от Алианц. Освен това всички знаем че Императора е застраховател и който се интересува се е свързал с него.
А и тука не става въпрос за рекламиране на застраховането а за АЛТЕРНАТИВА. Какво да правим,след като няма смисъл да влагаме пари в обезценяващите се НИ.
А че НИ в БГ ще паднат до средна цена за центъра на Варна около 500 е/м2 е неоспоримо. Въпросът е КОГА. И моля, отговори на това,стига си дъвчил застараховането.

[ангел петков]

Ето и малко инфо за прехваления Алианц : http://www.monitor.bg/article?id=240881

[supertrader]

ангел петков

Точно Ей Ай Джи са най добрия пример за колко нискорисково е да вкарваш пари в застраховки щото много са хубави и са най хубавото нещо. Ще си живеем в застраховките , в момента в Европа стават странни неща както каза един познат.

[ангел петков]

За понижение на НИ и какво да правим със спестените от това пари.
А основното обяснение на Русото,беше че е по-добре човекозастраховка отколкото инвестиция в Ни с цел препродажба или рентиерство. Така че си е точно по темата, след като инвестиции в НИ са неподходящи поради падащи цени,каква е другата нискорискова инвестиция(без влог)
А това че русият отвътре, немец се обади е просто част от играта. След като прогнозите му за ъп се провалиха, започва с лични нападки. Нищо лично Пешо

Само,че когато използваш форума за да рекламираш при това толкова ожесточено нещо което продаваш е най-малкото проява на лош вкус,а когато се вживяваш и като последна инстанция в определението си кой да се изказва и кой не,е проява на лошо възпитание
Колкото до това колко е нискорискова и доходна тази инвестиция-справка AIG Нищо лично!!!

[master of the seven seas]

Тук темата е за понижението на цените на НИ,а не за животозастраховане, така че поста ти май се отнася с по-голяма сила за теб

За понижение на НИ и какво да правим със спестените от това пари.
А основното обяснение на Русото,беше че е по-добре човекозастраховка отколкото инвестиция в Ни с цел препродажба или рентиерство. Така че си е точно по темата, след като инвестиции в НИ са неподходящи поради падащи цени,каква е другата нискорискова инвестиция(без влог)
А това че русият отвътре, немец се обади е просто част от играта. След като прогнозите му за ъп се провалиха, започва с лични нападки. Нищо лично Пешо

[ангел петков]

Мхм,

трябва ли да се оправдавам ся, че нямам сестра, както ме изкара или ..?

Ако имаш нещо да кажеш по темата - думай, иначе ставаш кат' моя приятел Пешо Лукса от Немско, дет' ми правеше лични профили без да съм си ги поръчвал

Тук темата е за понижението на цените на НИ,а не за животозастраховане, така че поста ти май се отнася с по-голяма сила за теб