Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

браво bota156

ето това е сметката и калкулацията
но ИСТИНСКАТА

а не напудрено-лъжовната
и измамно - брокерската сметка с калкулатора elka

даже има и още неща които могат да се включат
и да увеличат загубата която се инкасира
от покупка на имот СЕГА

това трябва да се отбележи : СЕГА
на тези цени - при тези условия

някой сега може и да кажат с детински
наивитет
ама как така

ами хей така
просто факти и добра финансово- икономическа
подготовка

Отделно на това аз се питам, защо брокерите никога не калкулират следните важни параметри:

1) Риск: Рискът има цена и то висока. На колко хиляди калкулираме риска да останем на улицата, всички спестявания глътнати от банката, с остатъчен дълг хиляди Евро?

2) Време: 20-30 години са половин човешки живот, реално единствените активни години на всеки (между 25 и 50). Загробването с ипотека дефакто те поставя в надупено положение и заради единия апартамент трябва да жертваш младостта си и да се ограничаваш. На колко хиляди се оценява младостта на един човек?

3) Развод: Вероятност да се стигне до там към 50%. И тогава какво? Финансов колапс.

Когато купувам облигации, акции или други инвестиционни активи, горните фактори (поне първите два) са калкулирани в цената. При имотите - греда. Бай Гошо решил да иска 2000 евро за кофтора си, същевременно някой тарикат като Бонка успява да пробута кредит на някой наивник и животът си тече. Никаква реална оценка на стойността на този имот - чиста спекула и лъжа от страна на брокери и банки.

[Yandox]

Разходи по закупуване - 10% - такси, застраховки
Амортизацията на имота е 4% годишно - демек за 25г нямаш нищо.
Един имот е 250к лева (2-ен приличен 75кв мръсно, 3-ен в непрестижен квартал). Или 10к лева на година загуба.
Отделно го получаваш НС на ШЗ дето иска още 200€ за довършване и обзавеждане - скромно като за наем.
Това довършване кара 10г макс + 5г обзавеждането = още 2250€ годишно загуби - 4500лв
Чувствам че няма да можете да направите сметките
200€х75кв=15к€.
Половината довършване - 7,5/10= 750€
половината обзавеждане - 7,5/5= 1500
Общо загуби 14500лв - 1200лв МЕСЕЧНО.
(за 3-ен в крайните квартали поне 100лв месечно повече ЗАГУБИ от обзавеждането)
ИМА ЛИ 2-ен на толкова НАЕМ ИЗОБЩО в който и да е квартал за да си на НУЛА.
Без да плашаш ЛИХВИ, данъци. Без да си смяташ "разправии" с наематели

браво bota156

ето това е сметката и калкулацията
но ИСТИНСКАТА

а не напудрено-лъжовната
и измамно - брокерската сметка с калкулатора elka

даже има и още неща които могат да се включат
и да увеличат загубата която се инкасира
от покупка на имот СЕГА

това трябва да се отбележи : СЕГА
на тези цени - при тези условия

някой сега може и да кажат с детински
наивитет
ама как така

ами хей така
просто факти и добра финансово- икономическа
подготовка

[Ташунко със сапа]

Изследванията показват, че топ 3 източника на богатство за последните 100 години са финансови услуги, технологични иновации и имоти.

За разлика от първите 2, които носят голям риск и несигурност - имотите са сигурен и доказан начин за създаване на дългосрочно богатство

[bota156]

Еми то 90% от апартаментите в София са над 25г, демек според теб не съществуват вече.

Тъпо е да вземеш счетоводител да ти строи сградата, все едно строител да ти води счетоводството.

Всички инвеститори са прости в ЦЯЛ свят сал бонка е най-умната и не смята амортизация на сградите ....
25г сграда без поддръжка е за БУТАНЕ. По евтино излиза да я построиш наново отколкото да я ремонтираш.
Справка недовършената детска болница от 87г

[BONI]

Амортизацията на имота е 4% годишно - демек за 25г нямаш нищо.

Еми то 90% от апартаментите в София са над 25г, демек според теб не съществуват вече.

Тъпо е да вземеш счетоводител да ти строи сградата, все едно строител да ти води счетоводството.

[bota156]

Разходи по закупуване - 10% - такси, застраховки
Амортизацията на имота е 4% годишно - демек за 25г нямаш нищо.
Един имот е 250к лева (2-ен приличен 75кв мръсно, 3-ен в непрестижен квартал). Или 10к лева на година загуба.
Отделно го получаваш НС на ШЗ дето иска още 200€ за довършване и обзавеждане - скромно като за наем.
Това довършване кара 10г макс + 5г обзавеждането = още 2250€ годишно загуби - 4500лв
Чувствам че няма да можете да направите сметките
200€х75кв=15к€.
Половината довършване - 7,5/10= 750€
половината обзавеждане - 7,5/5= 1500
Общо загуби 14500лв - 1200лв МЕСЕЧНО.
(за 3-ен в крайните квартали поне 100лв месечно повече ЗАГУБИ от обзавеждането)
ИМА ЛИ 2-ен на толкова НАЕМ ИЗОБЩО в който и да е квартал за да си на НУЛА.
Без да плашаш ЛИХВИ, данъци. Без да си смяташ "разправии" с наематели

[BobyB]

С трамвай 7, от Борово до НДК са някъде 10 минути, от Гоцето са по-малко, там има и метростанция.

От другата страна (Борис 3) имаш трамвай 5, чиято линия в момента се ремонтира основно и вече са закупени нови мотриси.

До южните квартали ти е Витоша, до Надежда - Бакърени гробища и Обеля.

От там идва разликата в цената

Гоцето няма метростанция, най-близките са през друг квартал - Стрелбище или Красно село. Само това трамбоване пеша е поне половин час, иначе самото метро може и да е 10 мин. да.

Ми много ясно откъде идва разликата в цената, затова е въпрос на сметка. Иначе всеки иска нов мерцедес, и почти всеки може да си вземе на лизинг ама повечето хора ще им излезе през носа и ще я карат на хляб и вода в детската стая.
Отделно че Витоша, център а и каквото и да е напоследък не е точно "до южните квартали", защото задръстванията са зверски във всички посоки през деня. Твърде много хора налитат на престижното, та не знам колко е престижно вече.

[yalokin]

Странно, как пътуваш с метро за 20-30 минути до центъра? Доколкото си спомням от коя да е станция в Надежда до Сердика е макс. 10 мин. Пробвай го това от който и да е южен квартал.
И тези цени дето споменаваш (1300 на квадрат) не те ли ограничават до такива квартали като Надежда реално? Сигурно би предпочел в Гоце Делчев примерно, щото е престижно, нали, ама оттам дори няма начин да стигнеш до център за 10 мин, освен с кола в 3 през нощта. И това за потъване на сгради и прочие кусури нали не си мислиш че се случва само в непрестижни квартали?
Имаш право за масовката съседи, макар че и това не е гаранция, но Джони има пари за най-скъпите квартали, ти нямаш. Повечето хора не могат да си позволят такива цени, затова и са топ.
Всички правим компромис с едно или друго, оплакването във форум няма промени нищо,

С трамвай 7, от Борово до НДК са някъде 10 минути, от Гоцето са по-малко, там има и метростанция.

От другата страна (Борис 3) имаш трамвай 5, чиято линия в момента се ремонтира основно и вече са закупени нови мотриси.

До южните квартали ти е Витоша, до Надежда - Бакърени гробища и Обеля.

От там идва разликата в цената

[Специалист по всичко]

Правилно се ориентираш, като си купуваш жилище трябва да сравняваш наема с лихвите по кредита. Главницата не е "набутване", тя съответства на цената на имота и практически е "задължително спестяване". Нека предположим, че няма инфлация и лихвата е равна на наема (100% финансиране). Ако 20 години плащаш наем и спестяваш главницата, ще натрупаш точно толкова пари, колкото струва изплатеният имот.

Обаче инфлация има. Познай как се отразява тя на цените, наемите и спестяванията.

Погледни го от друга гледна точка - представи си същото семейство преди 20 години и същата дилема с 20-годишен кредит. Ако беше останало под наем, досега щеше да е спестило за гараж и половина и пак да плаща наем (в пъти по-висок). Алтернативно вече щеше да си е изплатило апартамента.

Като започнете с тези едностранчиви изчисления... Разполагаемият ти доход намалява с целия размер на вноската, а не само с лихвеното плащане. Т.е. има една бъдеща загуба на благосъстояние, която всеки трябва да отчете за себе си и да прецени какво получава срещу нея. Ако получава някакво спокойствие и сигурност, което за конкретния човек е по-ценно - ок, значи си струва. Ако водещият мотив е, че ще получи по-скъп актив след 20 години, това вече представлява инвестиция и е съвсем друго нещо - трябва да се сравняват инвестиционни алтернативи. В едни случаи ще е ок, в други няма да е.
И най-важното. Какво е имотът за конкретния човек - стока или услуга? Ако имотът е стока, значи важи старото брокерско правило, че "наемът са пари хвърлени в коша, защото накрая не получаваш нищо". Ако обаче имотът е услуга, съответно наемането на имот е услуга, значи просто плащаш за тази услуга, както при всяка друга. Като си платиш тока също не ти остава нищо материално след това, но никой не казва, че хвърляш пари в коша.
Много индивидуални са нещата и много всеобхватни. Няма генерална истина за всички случаи.

[blackaquarius]

за сезон май нищо не съм споменавал. ако се напъваш да кажеш ти колко е, казвай да ти олекне.
цитирах бота с 200е цена. нямам интерес за банско и не съм гледал скоро, но последно имаше двустайни по15-17Е.

Навсякъде има коптори, но има и хубави имоти.Важно е купиш хубав на добра цена.

[BobyB]

Аз съм ходил в няколко банки и имам конкретни предложения. Гледайки офертите, за тристаен ново строителство със стаи нормален размер (не кутийки по 10-12 квадрата) и задължителното паркомясто ще отидат около 185000 Евро (примерно 130 квадрата с общи части по 1300 Евро плюс паркомясто да речем около 15000). За такъв апартамент ще трябват още поне 25000 Евро за довършване и отделно таксите на нотариуса. За 10% самоучастие (и да останат за ремонт и за такси) трябват първоначално цели 50 хиляди Евро. Отделно лихвите месечно при 3% и 20 години са едни 800 лева месечно. Лихвите не погасяват нищо, прибира ги банката.

Притеснява ме фактът, че за едни 1000 лева може да се наеме идентично жилище, като тук няма никаква първоначална инвестиция (50 хил Евро).
Тоест наемът е почти колкото лихвите по кредита, а носи значително по-малък риск и не изисква такава голяма първоначална сума.

Прав ли съм или отивам в твърде грешна посока? Защо ли ми се струва, че кредитът е много по-голямо набутване от наема и че цените трябва да паднат поне едни 30%-40%, за да си струва?

Аз съм живял в Надежда и там не е никак приятно. Има метро, но пак се пътува 20-30 минути до центъра и то ако си близо до станцията. Адски западнало е всичко, неподдържано. Има висока престъпност, а новото строителство не е никак качествено. Чувал съм за протекли апартаменти, потъващи сгради. Старите панели пък са амортизирани и там съседите са много зле - без пари, не плащат нищо и постоянно вдигат скандали.

Странно, как пътуваш с метро за 20-30 минути до центъра? Доколкото си спомням от коя да е станция в Надежда до Сердика е макс. 10 мин. Пробвай го това от който и да е южен квартал.
И тези цени дето споменаваш (1300 на квадрат) не те ли ограничават до такива квартали като Надежда реално? Сигурно би предпочел в Гоце Делчев примерно, щото е престижно, нали, ама оттам дори няма начин да стигнеш до център за 10 мин, освен с кола в 3 през нощта. И това за потъване на сгради и прочие кусури нали не си мислиш че се случва само в непрестижни квартали?
Имаш право за масовката съседи, макар че и това не е гаранция, но Джони има пари за най-скъпите квартали, ти нямаш. Повечето хора не могат да си позволят такива цени, затова и са топ.
Всички правим компромис с едно или друго, оплакването във форум няма промени нищо,

[ratten]

само последното е вярно - алтернативно
хихиххи

да - алтернативно и хипотетично
демек - на книга или в благата
успиваща приказка на някой който раздава кредити
и живее от това

в живота има толкова превратности и неочаквани неща
които дори не са свързани и не зависят от самия човек
а от заобикалящия го свят -
че да правиш тефтерна или калкулаторна бакалска сметка
за период от 20 или 30 години е смехотворно

поне десет неща мога да му изреда на VAZA
които съвсем нормално и очаквано могат да се променят
а от тук да променят доста силно сметчиците
със моливчето

особено във времена като сегашните
и особено пък точно в този момент

обясни му на ваза-та, че и други да разберат.
купуването на ни е живо набутване.
живот под наем е новата парадигма
за 20 год плащане на ипотека, могат да се променят поне 20 неща
а под наем може да се промени единствено наема.

[ratten]

Колко е сезона в Банско и колко е в Боровец? Кажи ни за да знаем!
п.п. А какво се продава в Банско за 200 евро?

за сезон май нищо не съм споменавал. ако се напъваш да кажеш ти колко е, казвай да ти олекне.
цитирах бота с 200е цена. нямам интерес за банско и не съм гледал скоро, но последно имаше двустайни по15-17Е.

[yalokin]

Правилно се ориентираш, като си купуваш жилище трябва да сравняваш наема с лихвите по кредита. Главницата не е "набутване", тя съответства на цената на имота и практически е "задължително спестяване". Нека предположим, че няма инфлация и лихвата е равна на наема (100% финансиране). Ако 20 години плащаш наем и спестяваш главницата, ще натрупаш точно толкова пари, колкото струва изплатеният имот.

Обаче инфлация има. Познай как се отразява тя на цените, наемите и спестяванията.

Погледни го от друга гледна точка - представи си същото семейство преди 20 години и същата дилема с 20-годишен кредит. Ако беше останало под наем, досега щеше да е спестило за гараж и половина и пак да плаща наем (в пъти по-висок). Алтернативно вече щеше да си е изплатило апартамента.

Изначално сметките на колегата са грешни.

Според него (вероятно подведен от фалшиви обяви и форумни "експерти") за 1000 лв може да наеме голям тристаен апартамент, на хубаво място, с чисто ново обзавеждане и гараж.

Еми не, само гаража ти е 150 лв (минимум), а такъв апартамент (ако някой отдава изобщо) ще е поне 1200.

И за да си спестим "експертните" мнения и линкове към обяви, ще кажа че аз отдавам тристаен в Южна София (но не Вазов или Стрелбище) с далеч по-скромни характеристики за точно 1000 лв.

[Yandox]

Правилно се ориентираш, като си купуваш жилище трябва да сравняваш наема с лихвите по кредита. Главницата не е "набутване", тя съответства на цената на имота и практически е "задължително спестяване". Нека предположим, че няма инфлация и лихвата е равна на наема (100% финансиране). Ако 20 години плащаш наем и спестяваш главницата, ще натрупаш точно толкова пари, колкото струва изплатеният имот.

Обаче инфлация има. Познай как се отразява тя на цените, наемите и спестяванията.

Погледни го от друга гледна точка - представи си същото семейство преди 20 години и същата дилема с 20-годишен кредит. Ако беше останало под наем, досега щеше да е спестило за гараж и половина и пак да плаща наем (в пъти по-висок). Алтернативно вече щеше да си е изплатило апартамента.

само последното е вярно - алтернативно
хихиххи

да - алтернативно и хипотетично
демек - на книга или в благата
успиваща приказка на някой който раздава кредити
и живее от това

в живота има толкова превратности и неочаквани неща
които дори не са свързани и не зависят от самия човек
а от заобикалящия го свят -
че да правиш тефтерна или калкулаторна бакалска сметка
за период от 20 или 30 години е смехотворно

поне десет неща мога да му изреда на VAZA
които съвсем нормално и очаквано могат да се променят
а от тук да променят доста силно сметчиците
със моливчето

особено във времена като сегашните
и особено пък точно в този момент