Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Като каза Филипинец...ами може...Филипинките са детегледачки и домашни помощници в ХК за по 1000 долара на месец.... е квартира не плащат....Да не се окаже, че у нас за тази работа се плаща повече дори в момента....
Доходите у нас ще продължават да се увеличават , а понеже сме в демографски срив и се строи много наемите ще са сгодни.... Така че уравнението ще се подобрява.

при положение, че видни имотни инвестори си редят децата с връзки в държавна детска градина сме доста далеч да станем притегателен център за филипиноси и сие - те не са прости.

вместо да се строят хиляди жилища, които да чакат подобни обитатели е добре да се замилсим за структурата на българската икономика... къде ще ги наемеш тези хора.

тук имахме що годе добър бум с аутсорсинга, но нещата с класическите телефонисти не отиват на добре, а те са значителен процент от индустрията.

може да си сигурен, че в момента в главата на почти всеки меринжей на високо ниво в телефонните компании се върти мислъта - как да имплементираме chatgpt или друг бот в процеса, за да резнем работните места с 20-30-50%... и кога ще го направят бота да води нормален разговор по телефон (гласово разпознаване + обратното)...

кои са най-големите работодатели в България - провери си и после се нядявай

[pesimist4o na kvadrat]

Под наем може и да дойдат да живеят чужденци в България ,ама надали ще купят жилище в София. Нали ти разправяш, че повечето ти наематели са чужденци. Що не купят жилище като е толкова изгодно?

Чужденците рщдко купуват където и да било. Ако тръгнат да го правят трябва да са били на съответното място 5+ години и да се решили, че ще останат за много дълго.
Чужденците навсякъде са 90% наематели. В София няма да е по-различно..... и не е.

[pesimist4o na kvadrat]

Не всички мислят като теб и повечето хора предпочитат старото строителство пред новите боклуци.
Никой с наследствен имот в Красна Поляна няма да купи ново в Малинова Долина, а да зареже старото да пада. За Вазов да не говорим. Хубавите квартали са презастроени и в тях няма да се строи повече, а заможните хора ще се ориентират натам. Винаги ще бъде по-изгодно да стегнеш стар апартамент, отколкото да купиш нов (и пак да го стегнеш и обзаведеш). Това с 5000 нови жилища на година е глупост. Не само няма нужда от тях -даже десетки хиляди изградени вече нови жилища са излишни и ненужни и никога няма да се населят.

Твоят вариант е възможен дамо ако паралелно с новото строителство се разрушава/бута старото-тогава би било рай за строителните измамници. Това за твое съжаление няма как да стане, старото ще си го има още 50 и още 100 години, а на хубавите локации точно старото ще падне ценово най-късно. Най-напред ще се сринат ценово Ливади и Долини, а ако паднат под себестойност строителите най-накрая ще ни освободят от присъствието си и ще спрат да строят боклуци, от които няма никой нужда.

За това съм съгласен. Така е в цял свят.
За останалото лесно ще се убедиш като минеш през някое Шведизирано село или изоставено. Процеса е същият и за София. Вазов няма да бъде засегнат, Може би и Гоцето ,Виж други квартали обаче ще страдат....Сградите може да не са паднали , но няма да са обитаеми.

[fred23]

Като каза Филипинец...ами може...Филипинките са детегледачки и домашни помощници в ХК за по 1000 долара на месец.... е квартира не плащат....Да не се окаже, че у нас за тази работа се плаща повече дори в момента....
Доходите у нас ще продължават да се увеличават , а понеже сме в демографски срив и се строи много наемите ще са сгодни.... Така че уравнението ще се подобрява.

Кой ще ги дава тези "доходи" ?

[mirodes]

Като каза Филипинец...ами може...Филипинките са детегледачки и домашни помощници в ХК за по 1000 долара на месец.... е квартира не плащат....Да не се окаже, че у нас за тази работа се плаща повече дори в момента....
Доходите у нас ще продължават да се увеличават , а понеже сме в демографски срив и се строи много наемите ще са сгодни.... Така че уравнението ще се подобрява.

Под наем може и да дойдат да живеят чужденци в България ,ама надали ще купят жилище в София. Нали ти разправяш, че повечето ти наематели са чужденци. Що не купят жилище като е толкова изгодно?

[facingthesun]

Аха те всички бежанци са мельонери, след като не ги искат на запад, точно тук ще си изсипят мельоните в епк за ремонт.

Не са милионери, но Варна е пълна с руснаци и украинци. Да ти кажа, имат пари. Това е малка препратка към цените на имотите и наемите, колкото и да не ви се ще.

[Дюри]

QUOTE=pesimist4o na kvadrat;n4028022]Минавам само за кратко да отбележа, че за последният месец офертните цени са плюс 1% което е в рамките на статистическата и обявна грешка, но все пак поне за мен е изненада защото очаквах грешката да е със знак минус. Явно купувачите СМЕ пас, ама и на продавачите не им дреме.... нема никой на зор....
Не мога да смогна да изчета..... много смешки и мъка..... и кво триене е падало.....жалко най-интересното да не мога да го видя


==========2039============

Само да споделя, че в момента съм в търсене на тристаен в София , ходя на огледи и всички брокери ми предлагат от 7 до 10 процента надолу от обявената цена. Така че цените в имот.бг хич не ги взимайте за актуални. Който търси да си иска поне 10% намаление и вероятността да го получи е доста голяма

А, и още нещо- и комисоната от 3 на 2 % някои са готови да свалят. Явно е голям наплив и оборот та са готови на отстъпка [/QUOTE]

Значи има кой да купува Интересно ми е защо сега искаш да купиш ,а не изчакаш големия срив на цените ? Ето , според Лаконик, до края на годината цените ще се сринат с 30 %. Е за догодина си мълчи ,но и 30 % не е никак малко

[fred23]

Не искам да се пълним с паплач и радикални мюслита разбира се, но като гледам нямаме голям шанс да обърнем прираста с оригинални българи за съжаление, а в природата празно няма, една свободна ниша се заема от другиго. А за цените, може и да паднат 10-20-30-40% обаче после ще са пак нагоре, всичко си върви нагоре исторически, е панелка на 70+ години може и да поевтинее 80% да. Качествено с локация едва ли. А който дойде ще работи и ще си купи ако е решил да си продължава живота тук.

Ако е работлив, защо да идва тук за 800 евро, след като на запад може да си докарва 1500 при по-ниски цени на почти всичко?

[pesimist4o na kvadrat]

и ще дойде някой филипинец да бачка с шеф ганьо1 и заплата 1000Е и ще му плаща наем 500Е на ганьо2 ... малко трудно предвид, че ще го дърпат в други също демографски закъсали райони, но с по-богата икономиика

за да дойде и да остане трябва доходите да са по-високи, а цените по-ниски ... защото при настоящното съотношение доходи/разходи за живот все още губим квалифицирани (и не само) в трудоспособна възраст хора накуп със семействата им.

Като каза Филипинец...ами може...Филипинките са детегледачки и домашни помощници в ХК за по 1000 долара на месец.... е квартира не плащат....Да не се окаже, че у нас за тази работа се плаща повече дори в момента....
Доходите у нас ще продължават да се увеличават , а понеже сме в демографски срив и се строи много наемите ще са сгодни.... Така че уравнението ще се подобрява.

[mirodes]

2000 лева след края на Мариците ще са мираж. Всъщност ще ги има навсякъде , но в София ще са 4000. тогава. Пак естествени процеси валидни за всички страни по света. Сигурно стандарта на живот ще е подобен...до момента в който не се наложи да извадиш 100 000 лева за ремонт на старата къща и до това да търсиш връзки да си запишеш детето в клас с под половината Шведи и разбира се си здрав като бик и не ти се налага да ходиш по болници, не се налага да учиш в университет, не ходиш по почивки със самолет и т.н.....
Провинциална селска къща е нещо прекрасно докато реалността не те ошамари....
Едно време бях давал линкове в старата тема. Световната ''конспиративна'' теория гласи , че стадото се бута да живее само в милионните градове. Инвестициите там са насочени и резултата е неминуем ...

Е кой ти е казал,че живея в Стара Загора?
И ти живееш в някакъв измислен свят, който няма никаква връзка със съвременната реалност.В нашия град има 5 болници,естествено ако се наложи нещо по-сериозно винаги мога да отида в София, циганите ходят само в определени училища,в някои изобщо не припарват.Жена ми преподава в езиковата гимназия в града и там няма нито един циганин от над 1500 ученика в това училище. Освен това масово циганите емигрират,лятото пред сградата на полицията има опашки от стотици цигани, които са си дошли от чужбина и си сменят паспортите.
И пак ти казвам-за българите е много важно да имат собствено жилище и много хора предпочитат да си живеят в собствено жилище в родния град,отколкото да са под наем в София или да дадат половин милион за свястно жилище. Така че разходите по жилище било под наем,било за ипотека в София изяждат по-високите заплати.

[fred23]

А не отчитате ли фактора миграция? Живота у нас се подобрява, хората имат пари, имат коли дори най-бедните роми, има храна каквато ти душа иска, има работа, няма безработица, това е рай за много хора от юг, че и от изток след разпада на россия, това си е съвсем възможен сценарии да дойдат милион бежанци, които да искат да останат у мас защото е по-хубаво от у тях си, едва ли всички ще се доберат и ще ги пускат във Франция и Германия след някоя година, и тогава проблема с демографията ще изчезне - естествени миграции на население е имало в цялата човешка история, защо си мислите, че като намаляват и изчезват българите територията ще седи празна, незаселена и неизползваема?

Аха те всички бежанци са мельонери, след като не ги искат на запад, точно тук ще си изсипят мельоните в епк за ремонт.

[anonymous1834]

Жони, радвам се че поне си осъзнал, че ремонтите са скъпо нещо. Та начи като дадеш 1000 евро за ремонт на наследствен апарт в излишък във Вазов ще го продадеш ли за 800 евро после ?
Добре е да осъзнаеш, че ставащите за живеене жилища намаляват по-бързо от евентуалният демографски срив и за да се поддържа нормална бройка на обитаеми имоти са нужни поне 5000 нови жилища в София всяка година / 20 000 като плановете сега са доста над нуждите и това е част от причините да очаквам леко връщане/. Та ти може да имаш наследствени имоти във Вазов, ама някои ще имат в Шведизираната Краска Поляна и съответно няма да стават за обитаване и ще им трябва имот на друго място. Същото се отнася за 100 годишни здрави изпитани от хлебарки панелки и всякаква нискоетажна мухлясала тухлено-сталинистка сволоч в не особено желани квартали. Нищо от тези сгради след 20-30 или 50 години няма да става за обитаване дори и да не са паднали.
Освен това с ремонта ти ще си оправиш твоето, ама общото все ще е миризлив мухъл. Всичко старо е такова. Е ще може да се оправи, но ще струва повече от това да се построи наново....
Така че дали ти харесва или не цените винаги е се определят от себестойността на новото. Това се отнася и за старото. Вариацията или да речем периодите на цикъла ще определят само различен марджин за строителите. Ще има моменти както сега с до 100% и ще има такива с по 20-40% както ще бъде след 2-3 години. Няма да има такива на нула процента или на минус....

ПП Много пъти съм писал че ТБ не са моят тип строител и никога не бих купил от тях. Тези 30% общи части показват отново защо. Всеки ще си сметне сам истинската цена, но самият факт, че пробутват такава простотия показва , че не се знае как биха били и други неща със строежа... Но това е лично мнение...други купуват много от тях и бизнеса им върви отлично..... И тази сграда ще я продадат.... нямат зор да го правят веднага....

Не всички мислят като теб и повечето хора предпочитат старото строителство пред новите боклуци.
Никой с наследствен имот в Красна Поляна няма да купи ново в Малинова Долина, а да зареже старото да пада. За Вазов да не говорим. Хубавите квартали са презастроени и в тях няма да се строи повече, а заможните хора ще се ориентират натам. Винаги ще бъде по-изгодно да стегнеш стар апартамент, отколкото да купиш нов (и пак да го стегнеш и обзаведеш). Това с 5000 нови жилища на година е глупост. Не само няма нужда от тях -даже десетки хиляди изградени вече нови жилища са излишни и ненужни и никога няма да се населят.

Твоят вариант е възможен дамо ако паралелно с новото строителство се разрушава/бута старото-тогава би било рай за строителните измамници. Това за твое съжаление няма как да стане, старото ще си го има още 50 и още 100 години, а на хубавите локации точно старото ще падне ценово най-късно. Най-напред ще се сринат ценово Ливади и Долини, а ако паднат под себестойност строителите най-накрая ще ни освободят от присъствието си и ще спрат да строят боклуци, от които няма никой нужда.

[fred23]

Чудя се ако ще купувам там (не че бих) защо ли да се обадя на тази неграмотна лелка-брокер и да не се свържа директно с Тобо?
Нещата на този пазар наистина са плачевни - толкова много паразити са се наредили с отворени уста и искат да лапат...

Нормално е всеки да "иска да лапа", но някой запитвал ли се е, каква аджеба услуга предлагат т. нар "брокери" срещу 4500 евро (да приемем средна цена от 1500 е/кв) ?

[bertram]

По-скоро ще бъде черна.
Демографските процеси и при мюсюлманите не се развиват добре също / изключвам Афганистан където религията пипа здраво и жените са на поточната линия/. Дори Иран е на минусова територия от години с в момента 1.71 деца на жена, Саудитска арабия е на ллюс все още с 2.46 , но там ги демократизират и посоката е яко надолу...До 10-15 години ще са на минус. ОАЕ е като у нас почти с 1.46. Турция също от години е на минус като в момента е с 1.92 , като само кюрдите са с плюс.... и т.н. същото е със Северна Африка....
Отпиши ги мюзлитата,
Иначе е ясно, че територията на която живеем няма да е празна. Много народи са минали през хилядолетията от тук. И за нас останалите ще пишат, че някога е имало Българи на това място....

и ще дойде някой филипинец да бачка с шеф ганьо1 и заплата 1000Е и ще му плаща наем 500Е на ганьо2 ... малко трудно предвид, че ще го дърпат в други също демографски закъсали райони, но с по-богата икономиика

за да дойде и да остане трябва доходите да са по-високи, а цените по-ниски ... защото при настоящното съотношение доходи/разходи за живот все още губим квалифицирани (и не само) в трудоспособна възраст хора накуп със семействата им.

[pesimist4o na kvadrat]

Точно обратното е-в моето село в последните години масово се строят нови къщи и се ремонтират основно стари с всички съвременни удобства.Само в нашата махала в последните 4-5 години се построиха над 20 къщи и още толкова се обновиха основно. И още се строят. Имаше няколко къщи,които бяха строени още през 90-е години и останали недовършени, изкупиха се и се довършиха. И се заселиха все хора в активна възраст.
А циганската махала се изпразни.Всички работоспособни цигани са в Германия, Франция, Великобритания и така нататък.
Така че все повече хора се изнасят от градовете и си купуват къща в близките до града села, които на практика са си предградия на града.
Не знам що си мислиш, че в градовете извън София животът е замрял.Нашият град е претъпкан с автомобили и трафикът стана доста натоварна.Заплатите се повишиха така че доста хора предпочитат да си останат тук,където собствено жилище и заплата от 2000 лв им осигурява по-висок стандарт на живот ако отидат в София и живеят под наем или купят жилище с ипотека.

2000 лева след края на Мариците ще са мираж. Всъщност ще ги има навсякъде , но в София ще са 4000. тогава. Пак естествени процеси валидни за всички страни по света. Сигурно стандарта на живот ще е подобен...до момента в който не се наложи да извадиш 100 000 лева за ремонт на старата къща и до това да търсиш връзки да си запишеш детето в клас с под половината Шведи и разбира се си здрав като бик и не ти се налага да ходиш по болници, не се налага да учиш в университет, не ходиш по почивки със самолет и т.н.....
Провинциална селска къща е нещо прекрасно докато реалността не те ошамари....
Едно време бях давал линкове в старата тема. Световната ''конспиративна'' теория гласи , че стадото се бута да живее само в милионните градове. Инвестициите там са насочени и резултата е неминуем ...