Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://bnr.bg/post/101782954/goldma...bazisni-punkta
Goldman Sachs очаква Фед на САЩ да повиши лихвите с още 75 базисни пункта !

Федералният резерв на САЩ ще повиши лихвите с четвърт процентни пункта (с по 25 пункта) на заседанията си през март, май и юни в отговор на по-силна икономическа експанзия, прогнозира Ян Хациус от Goldman Sachs Group.

[nkavrakov1982]

то се разбира, колко е тежко положението по статиите, които пуска накавръка
Португалия иска да принуди собственици на празни жилища да намерят наематели!!!!!!/
хората масово не могат да си позволят жилище в големите градове
а правителствата организирано се ждрапат по дисагите и ги залъгват с подобни глупости

Пътя към национализацията е постлан с добри намерения към масите

[ratten]

Така е ратко, но не е виновен вестоносеца. Понижителите се чудят откъде има толкова пари и кой крепи пазара. А хич не се усещат, че го крепят баш хората с по няколко имота и специалисти с по-високи доходи, които теглят баснословни ипотеки.

то се разбира, колко е тежко положението по статиите, които пуска накавръка
Португалия иска да принуди собственици на празни жилища да намерят наематели!!!!!!/
хората масово не могат да си позволят жилище в големите градове
а правителствата организирано се ждрапат по дисагите и ги залъгват с подобни глупости

[bertram]

При толкова разтворена ножица, да говорим, че рентиерите са го закъсали за пари...представям си какво трябва да е при хората под наем.

Като говорим за презастрояване, ти следиш ли на мястото на какви папури вдигнаха нови квартали? Дали човек, който поне 2-3 години е живял в София ще се хвърли да наема кутийка на локация, забравена от бога? Сега разбираш ли откъде идва ниската средна цена и голямото предлагане? Никой в нормален квартал няма да отдаде дори хубаво ремонтирана панелка, на цената на НС в забутана ливада. Пък строители и собственици нека си искат 3кЕ по Вади и Ливади.

Именно това очаквам да се случи в момента - отрезвяване на новодомци и наематели, неразбиращи имотния пазар, съпроводено с "олеле майко, къде се набих". И ако по такива места спада е 40%, то в нормалните за живот квартали ще е наполовина.

има рентиери и рентиери
пазарът ще го свалят тези рентиери, които не могат да си покриват разходите и им трябват пари
разбира се има и такива, които ще стискат, но лошото на кризите е, че увеличава броя на нуждаещите се от пари (рентиери,наематели,зрители)

[nkavrakov1982]

в тая тема битува схващането, че рентиерите са окъсани хора, едва свързвюащи двата края
и са живи единствено по милостта на квартиранти милионери и бохеми

Чети,чети

https://www.investor.bg/a/534-novini...ryat-naemateli

Утре ,а си празен ,а конфискация !
Трябва да го предложа пред едни партийни кръгове с леки ограничения за опредлени имоти ,но за моасовката да се гласува ,,,имам опцията

[Bad_Bear]

това е възможно най-лошия сценарий за "понижителите"
- цените няма да спаднат достатъчно, че да рискуват с покупка
- увеличението на наемите ще ги активизира още повече в коментари под статии и форуми за имоти

Така е ратко, но не е виновен вестоносеца. Понижителите се чудят откъде има толкова пари и кой крепи пазара. А хич не се усещат, че го крепят баш хората с по няколко имота и специалисти с по-високи доходи, които теглят баснословни ипотеки.

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/534-novini...ryat-naemateli
Португалия иска да принуди собственици на празни жилища да намерят наематели!!!!!!/днес в Португалия ,а след време и в България

Според собственици на жилища и инвеститори ходът противоречи на конституционното право на частна собственост/Каквооо???Тези да не са чели форума ?

Решението е част от пакет от мерки, приет миналата седмица на заседание на правителството. Планът „Повече жилища“ включва също ограничения за повишаването на наемите, инициативи за ускоряване на издаването на нови строителни разрешения, забрана на краткосрочно отдаване под наем на нови жилища в градовете и край на т. нар. програма „златна виза“.


„Празно жилище… трябва да бъде използвано по предназначението, за което е създадено“,/не го казвам аз !!! коментира Гонкалвеш в интервю за португалската телевизия SIC. Макар че политиката все още не е напълно уточнена, мярката е законна, счита тя.

[ratten]

При толкова разтворена ножица, да говорим, че рентиерите са го закъсали за пари...представям си какво трябва да е при хората под наем.

Като говорим за презастрояване, ти следиш ли на мястото на какви папури вдигнаха нови квартали? Дали човек, който поне 2-3 години е живял в София ще се хвърли да наема кутийка на локация, забравена от бога? Сега разбираш ли откъде идва ниската средна цена и голямото предлагане? Никой в нормален квартал няма да отдаде дори хубаво ремонтирана панелка, на цената на НС в забутана ливада. Пък строители и собственици нека си искат 3кЕ по Вади и Ливади.

Именно това очаквам да се случи в момента - отрезвяване на новодомци и наематели, неразбиращи имотния пазар, съпроводено с "олеле майко, къде се набих". И ако по такива места спада е 40%, то в нормалните за живот квартали ще е наполовина.

в тая тема битува схващането, че рентиерите са окъсани хора, едва свързвюащи двата края
и са живи единствено по милостта на квартиранти милионери и бохеми

[Bad_Bear]

това би се случило на жив пазар където обявите за отдаване под наем се задържат дни или часове... но на пазар, който е презадоволен с жилища е много спорно как ще се случи.

не пропускай факта, че тези, които отдават имоти или са ги накълвали с последните си спестявания (да ги скрият от инфлацията и от себе си) също имат разходи и им трябват пари.

ако имаш 100 човека търсещи имот под наем и срещу тях имаш 150 имота (собствениците на част от които са притиснати финансово по една или друга прични) - равновесието не е такова каквото ще гледаш на друг пазар където срещу 100 нуждаещи се има 50 имота ...

затова ви пиша, че тук масово се неглижира ПРЕЗАСТРОЯВАНЕТО, което е фактор и върви ръка за ръка с кофти демографията.
понякога едно нормално строителство всъщност е прекомерно ако се вземе предвид демографията.

При толкова разтворена ножица, да говорим, че рентиерите са го закъсали за пари...представям си какво трябва да е при хората под наем.

Като говорим за презастрояване, ти следиш ли на мястото на какви папури вдигнаха нови квартали? Дали човек, който поне 2-3 години е живял в София ще се хвърли да наема кутийка на локация, забравена от бога? Сега разбираш ли откъде идва ниската средна цена и голямото предлагане? Никой в нормален квартал няма да отдаде дори хубаво ремонтирана панелка, на цената на НС в забутана ливада. Пък строители и собственици нека си искат 3кЕ по Вади и Ливади.

Именно това очаквам да се случи в момента - отрезвяване на новодомци и наематели, неразбиращи имотния пазар, съпроводено с "олеле майко, къде се набих". И ако по такива места спада е 40%, то в нормалните за живот квартали ще е наполовина.

[bertram]

Купен 2021 за 60к евра, сега струва 100к. Колко е изхрупала инфлацията, хахаха. А, и с наем от тогава до сега х2. Гугутки понижаващи

колко наем и в какво състояние е купен?

[ratten]

Бутнахте ли я тая тухла? Снощи гледах цени у Щатско, паднали са, ама спрямо стандарта им, не са никак евтини. Като се знае какви разходи имат американците освен ипотеката, направо им се чудя как връзват двата края. Ние сме бая ликвидни спрямо тях, там е напаснато всичко до последния долар. Абсурд да се оправят без още дълг.

ще се правят още малко, че не искат
па ще дигнат пак тавана
след година - две пак
и така до откат

[facingthesun]

Купен 2021 за 60к евра, сега струва 100к. Колко е изхрупала инфлацията, хахаха. А, и с наем от тогава до сега х2. Гугутки понижаващи

[bertram]

Съотношението цена-наем определя не само дали цената е балон, а и дали наемните нива са релевантни. Предвид инфлацията ти какво би предпочел - да взимаш 600лв през 2016г., или 700-750 през 2022г.?

И понеже истината винаги е някъде посредата - най-вероятно цените на активите леко ще издишат, но пък за сметка на това наемите ще нараснат и отново всичко ще си дойде по местата.

това би се случило на жив пазар където обявите за отдаване под наем се задържат дни или часове... но на пазар, който е презадоволен с жилища е много спорно как ще се случи.

не пропускай факта, че тези, които отдават имоти или са ги накълвали с последните си спестявания (да ги скрият от инфлацията и от себе си) също имат разходи и им трябват пари.

ако имаш 100 човека търсещи имот под наем и срещу тях имаш 150 имота (собствениците на част от които са притиснати финансово по една или друга прични) - равновесието не е такова каквото ще гледаш на друг пазар където срещу 100 нуждаещи се има 50 имота ...

затова ви пиша, че тук масово се неглижира ПРЕЗАСТРОЯВАНЕТО, което е фактор и върви ръка за ръка с кофти демографията.
понякога едно нормално строителство всъщност е прекомерно ако се вземе предвид демографията.

[unimog]

Съотношението цена-наем определя не само дали цената е балон, а и дали наемните нива са релевантни. Предвид инфлацията ти какво би предпочел - да взимаш 600лв през 2016г., или 700-750 през 2022г.?

И понеже истината винаги е някъде посредата - най-вероятно цените на активите леко ще издишат, но пък за сметка на това наемите ще нараснат и отново всичко ще си дойде по местата.

Ще нарастне само броя на преместванията след опит за повишение на наемите. Пазарът си следва логиката.

[ratten]

КОЙТО Е КУПИЛ ЖИЛИЩЕ ПОСЛЕДНИТЕ 2 ГОДИНИ ХРУП ХРУП ИНФЛАЦИЯТА МУ ЯДЕ ИНВЕСТИЦИЯТА
...

така си е
спечелиха само тия с влоговете на 0,5%