IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от 20000леваЗАПЛАТА Разгледай мнение

    Това са дребнави аргументи. От високо истината е че банките изкуствено превърнаха имотите в актив за защита от инфлация. Ако имота се амортизираше по естествен начин и облагаше с данък спрямо инфраструкурата около него и не му се даваше преференциална лихва за ипотка цените на имотите щаха да се държат по съвсем друг начин. А сега всички виждаме какво става, една инвеститорска класа (върхушка) е окупирала "активите" и стои и чака някой да се нагърби с 30 годишна ипотека да му го откупи на върха.
    По последното - ако ги нямаше инвеститорите, какво щяха да купуват тези с необходимост?

    Коментар


    • Първоначално изпратено от Pringles Разгледай мнение

      Не е ролята на ЕЦБ, трябва да се опрявят по места. У нас голям проблем е например липсата на доказани доходи, съответно проблем с кредита. Жестоката миграция от малки към големи градове, чиста евакуация. Липса на планиране на строителството, задължителен % достъпни жилища и т.н. Тези поцеси няма да спрат, но ако нещо високите лихви ще ограничат възможностите за намеса от държава. Анатема ще кажете, споделям че е неспосбна нашата, но не са така други в ЕС.
      Това са дребнави аргументи. От високо истината е че банките изкуствено превърнаха имотите в актив за защита от инфлация. Ако имота се амортизираше по естествен начин и облагаше с данък спрямо инфраструкурата около него и не му се даваше преференциална лихва за ипотка цените на имотите щаха да се държат по съвсем друг начин. А сега всички виждаме какво става, една инвеститорска класа (върхушка) е окупирала "активите" и стои и чака някой да се нагърби с 30 годишна ипотека да му го откупи на върха.

      Коментар


      • Първоначално изпратено от 20000леваЗАПЛАТА Разгледай мнение

        То ако нямаше толкова напечатани пари нямаше да има за наддаване на цените на ресурсите. Цените щяха да са по-ниски.

        И не става дума за няколко форумни тариката, а цяло поколение остана в къщи при мама и тате.
        Не е ролята на ЕЦБ, трябва да се опрявят по места. У нас голям проблем е например липсата на доказани доходи, съответно проблем с кредита. Жестоката миграция от малки към големи градове, чиста евакуация. Липса на планиране на строителството, задължителен % достъпни жилища и т.н. Тези поцеси няма да спрат, но ако нещо високите лихви ще ограничат възможностите за намеса от държава. Анатема ще кажете, споделям че е неспосбна нашата, но не са така други в ЕС.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от Pringles Разгледай мнение

          Инфлацията е в ресурсите. Ще спрем да ползваме ток, газ, петрол? На ЕЦБ явно не ги вълнува как се движат имотите.

          И какво ще помогне тотален срив на имотите в еврозоната? За да си купят няколко форумни тариката, макар и тогава пак ще им се види много като в рецесията останат без работа.
          То ако нямаше толкова напечатани пари нямаше да има за наддаване на цените на ресурсите. Цените щяха да са по-ниски.

          И не става дума за няколко форумни тариката, а цяло поколение остана в къщи при мама и тате.

          Коментар


          • Първоначално изпратено от 20000леваЗАПЛАТА Разгледай мнение

            Единствения кредитор вече е ЕЦБ. ЕЦБ няма рискове, няма ограничения, няма мандат да пази ценова стабилност, даже и закони не спазва. Ако си спазваха мандата или поне закона щях да съм съглсен с теб ама те стоят и печатат пари при 6% инфлация за еврозоната само. И нещо повече, никой от европарламента, дори и опозицията не възразява.
            Инфлацията е в ресурсите. Ще спрем да ползваме ток, газ, петрол? На ЕЦБ явно не ги вълнува как се движат имотите.

            И какво ще помогне тотален срив на имотите в еврозоната? За да си купят няколко форумни тариката, макар и тогава пак ще им се види много като в рецесията останат без работа.

            Коментар


            • Първоначално изпратено от 20000леваЗАПЛАТА Разгледай мнение

              Още един път. ЕЦБ няма риск, нямат печалби и загуби, там се печатат пари. Единственото ограничение е от закона и мандата им. Няма средства за надзор дали ЕЦБ си върши работата. От евроинститциите, някоя опозиция евнетуално някой трябва да заведе дело срещу ЕЦБ, после европейски съд трябва да ги намери за виновни и тогава пак няма последствия защото закона не е предвидил такива. А в евроинституциите са само братчеди и разни послушни евро-опитимистични калинки.

              Тва с ръста на инфлацията без ръст на доходите е сравнително ново понятие и се появи като теория специално за тази криза. Преди никога не се е обсъждало нито го има написано някъде в закона или в мандата на банките. Просто най обикновно импровизирано баламостване. Няма солидна икономическа теория зад това, изписаха се едни глупости последните години.

              Но най-важното е че ръст на доходите в България ИМА. Киро-инфлацията щедро вдига заплати и ще вдига с по 10% на година докато може. Така че дори да има теория евентуално че ръста на заплатите възпира инфлацията, тази хипотеза за България не важи. Тук ръста на заплатите е огромен, мисля най-голям в Европа. А Киро-инфлацията като обещае ръст на заплатите така и банките си връзват гащите. Щото после като почнат да фалират ще сочат пръст към Киро-инфлацията и ще викат ама той каза че ще вдига заплатите. И така вече няма връщане назад и самия Киро.
              Харесва ми мнението ти.

              Кавръка се е огледал в един сектор само ( в случая с горивата). Но ако разгледаме някои други сектори, нещата са интересни.

              Давам за пример мебелните фирми, тук имаше колега от форума с такъв бизнес, спомням си че коментирахме поскъпване на материали миналата година ( дунапрен, метали, дърво, плоскости и т.н.) Може да сподели как е при него, но мои близки познати в сферата имат доста работа, оборот, печалба, нямат достатъчно кадри ( силно казано кадри, но мебелисти, дървообработване, шивачи), вдигат заплати.
              От друга страна те са пряко свързани с имотите. Обзавежда този който купува. Та те в момента са доста добре откъм поръчки, имат и за септември чак, някои от тях предплатени. Разбира се те са във среден-висок сегмент, но е показателно, че хората купуват, обзавеждат и най-вече приемат новите цени след индексацията

              Коментар


              • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение

                При заплаха за националните валути банките преминават в режим интервенция на пазара -вдигане на лихвите и ограничаване на кредита защото загубите и риска нарастват лавинообразно .В момента има ръст на инфлацията но нямаш такъв в доходите и всички които са взели кредити с всеки изминал ден ще им е все по трудно да ги обслужват .
                Ако следиш новините ,най простия пример с превозвачите -вдигат,вдигат и в един момент-фалит -отлив на ппътници и отказа от пазара да плати цената .Само прост пример но е налице навсякъде .
                Същото е и за строителството -себестойноста стига нива в кооито няма кой да плати отсреща и всичко поема по нанадолнището .
                Още един път. ЕЦБ няма риск, нямат печалби и загуби, там се печатат пари. Единственото ограничение е от закона и мандата им. Няма средства за надзор дали ЕЦБ си върши работата. От евроинститциите, някоя опозиция евнетуално някой трябва да заведе дело срещу ЕЦБ, после европейски съд трябва да ги намери за виновни и тогава пак няма последствия защото закона не е предвидил такива. А в евроинституциите са само братчеди и разни послушни евро-опитимистични калинки.

                Тва с ръста на инфлацията без ръст на доходите е сравнително ново понятие и се появи като теория специално за тази криза. Преди никога не се е обсъждало нито го има написано някъде в закона или в мандата на банките. Просто най обикновно импровизирано баламостване. Няма солидна икономическа теория зад това, изписаха се едни глупости последните години.

                Но най-важното е че ръст на доходите в България ИМА. Киро-инфлацията щедро вдига заплати и ще вдига с по 10% на година докато може. Така че дори да има теория евентуално че ръста на заплатите възпира инфлацията, тази хипотеза за България не важи. Тук ръста на заплатите е огромен, мисля най-голям в Европа. А Киро-инфлацията като обещае ръст на заплатите така и банките си връзват гащите. Щото после като почнат да фалират ще сочат пръст към Киро-инфлацията и ще викат ама той каза че ще вдига заплатите. И така вече няма връщане назад и самия Киро.

                Коментар


                • Първоначално изпратено от ceco666 Разгледай мнение

                  Добре, аргументът с лихвите е валиден. Руската банка от 9,5% на 20% в убийствено увеличение. Но примерно ФЕД се гласи за 2%, при положение, че нарастването на заплатите при тях се очаква да е няколко пъти повече от 2%. С тези смешни увеличения на лихвите, които гласи (поне за сега) и ЕЦБ не виждам как ще бори сегашните нива на инфлацията. При такава инфлация и толкова ниски лихви спрямо нея, без рецесия няма да има спад на НИ.
                  Виж сега рецесиите и кризите идват с няколко показателя.
                  1.Висока инфлация,рязко намаляване на платежоспособността
                  2.Високи цени на енергоносителите -петрол основен показател-дори при нива от 130 долара в момента можем да кажем че сме на ръба но заплахата е за още по високи нива,не седне ли Путин на масата.
                  3.Всички покачвания на цените в един момент обръщат каруцата защото абсолютно всичко се крепи на харчовете на потребителите.
                  Представи си че потреблението изведнъж се свие до основни нужди -кризата е налице,следват верижни фалити,висока безработица и от там вече удар и по финансовата система и кредитите.
                  В цялото уравнение както и Берти спомена лихвите са вече едно малко камъче защото множество други фактори удрят като метеорити системата отвсякъде.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от ceco666 Разгледай мнение
                    Добре, аргументът с лихвите е валиден. Руската банка от 9,5% на 20% в убийствено увеличение. Но примерно ФЕД се гласи за 2%, при положение, че нарастването на заплатите при тях се очаква да е няколко пъти повече от 2%. С тези смешни увеличения на лихвите, които гласи (поне за сега) и ЕЦБ не виждам как ще бори сегашните нива на инфлацията. При такава инфлация и толкова ниски лихви спрямо нея, без рецесия няма да има спад на НИ.
                    'смешната' лихва понякога е достатъчна да обърне каруцата с огромен дълг - именно това е причината западните ЦБ да ходят на пръсти, че задлъжнляостта е толкова голяма, че 1-2% може да изтрият сума ти балонизиран бизнес, който живее от кредит в кредит и други схеми.

                    това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение

                      При заплаха за националните валути банките преминават в режим интервенция на пазара -вдигане на лихвите и ограничаване на кредита защото загубите и риска нарастват лавинообразно .В момента има ръст на инфлацията но нямаш такъв в доходите и всички които са взели кредити с всеки изминал ден ще им е все по трудно да ги обслужват .
                      Ако следиш новините ,най простия пример с превозвачите -вдигат,вдигат и в един момент-фалит -отлив на ппътници и отказа от пазара да плати цената .Само прост пример но е налице навсякъде .
                      Същото е и за строителството -себестойноста стига нива в кооито няма кой да плати отсреща и всичко поема по нанадолнището .
                      Добре, аргументът с лихвите е валиден. Руската банка от 9,5% на 20% в убийствено увеличение. Но примерно ФЕД се гласи за 2%, при положение, че нарастването на заплатите при тях се очаква да е няколко пъти повече от 2%. С тези смешни увеличения на лихвите, които гласи (поне за сега) и ЕЦБ не виждам как ще бори сегашните нива на инфлацията. При такава инфлация и толкова ниски лихви спрямо нея, без рецесия няма да има спад на НИ.

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от ceco666 Разгледай мнение

                        Добре, аз може и да съм се объркал, защото съм наполовина на колегата. Но все пак не е лошо да дадеш и малко обосновка, защо пичът с 20к заплата е в грешка.
                        При заплаха за националните валути банките преминават в режим интервенция на пазара -вдигане на лихвите и ограничаване на кредита защото загубите и риска нарастват лавинообразно .В момента има ръст на инфлацията но нямаш такъв в доходите и всички които са взели кредити с всеки изминал ден ще им е все по трудно да ги обслужват .
                        Ако следиш новините ,най простия пример с превозвачите -вдигат,вдигат и в един момент-фалит -отлив на ппътници и отказа от пазара да плати цената .Само прост пример но е налице навсякъде .
                        Същото е и за строителството -себестойноста стига нива в кооито няма кой да плати отсреща и всичко поема по нанадолнището .

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение

                          Пълни глупости пишете ,ама пълни .
                          Добре, аз може и да съм се объркал, защото съм наполовина на колегата. Но все пак не е лошо да дадеш и малко обосновка, защо пичът с 20к заплата е в грешка.

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от ceco666 Разгледай мнение

                            +1 Сега след санкциите, ще им се наложи да печатат дори повече. Не виждам как обезценката на валутата ще свали цените на НИ.
                            Пълни глупости пишете ,ама пълни .

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от 20000леваЗАПЛАТА Разгледай мнение

                              Единствения кредитор вече е ЕЦБ. ЕЦБ няма рискове, няма ограничения, няма мандат да пази ценова стабилност, даже и закони не спазва. Ако си спазваха мандата или поне закона щях да съм съглсен с теб ама те стоят и печатат пари при 6% инфлация за еврозоната само. И нещо повече, никой от европарламента, дори и опозицията не възразява.
                              +1 Сега след санкциите, ще им се наложи да печатат дори повече. Не виждам как обезценката на валутата ще свали цените на НИ.

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение

                                Виж сега избягвай да коментираш неща само в едната посока.
                                Забравяш финансовия риск за кредиторите ,ситуацията не е черно и бяло .
                                Единствения кредитор вече е ЕЦБ. ЕЦБ няма рискове, няма ограничения, няма мандат да пази ценова стабилност, даже и закони не спазва. Ако си спазваха мандата или поне закона щях да съм съглсен с теб ама те стоят и печатат пари при 6% инфлация за еврозоната само. И нещо повече, никой от европарламента, дори и опозицията не възразява.

                                Коментар

                                Working...
                                X