Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous6718]

Еро как коригира и пазара и системата в тази обстановка

https://www.investor.bg/surovini/365...-s-250-347526/
Лондонската борса спря търговията с никел след безпрецедентно поскъпване с 250%

Просто всичко спира

Спират търговията в Лондон, затади поскъпване, в Москва заради поевтиняване. А цените на НИ, на където и да се движат няма спирачка.

[nkavrakov1982]

Еро как коригира и пазара и системата в тази обстановка

https://www.investor.bg/surovini/365...-s-250-347526/
Лондонската борса спря търговията с никел след безпрецедентно поскъпване с 250%

Просто всичко спира

[nkavrakov1982]

Харесва ми мнението ти.

Кавръка се е огледал в един сектор само ( в случая с горивата). Но ако разгледаме някои други сектори, нещата са интересни.

Давам за пример мебелните фирми, тук имаше колега от форума с такъв бизнес, спомням си че коментирахме поскъпване на материали миналата година ( дунапрен, метали, дърво, плоскости и т.н.) Може да сподели как е при него, но мои близки познати в сферата имат доста работа, оборот, печалба, нямат достатъчно кадри ( силно казано кадри, но мебелисти, дървообработване, шивачи), вдигат заплати.
От друга страна те са пряко свързани с имотите. Обзавежда този който купува. Та те в момента са доста добре откъм поръчки, имат и за септември чак, някои от тях предплатени. Разбира се те са във среден-висок сегмент, но е показателно, че хората купуват, обзавеждат и най-вече приемат новите цени след индексацията

Tова което си описал са процеси генеррирани от преди войната в Украйна.
Тя започна преди няма и 2 седмици -Така сега аз ти задавам въпроса ДОКОГА хората ще могат да плащат тези ,даже не тези а по високите задаващи се цени ?
Заплатите не са се вдигнали кой знае колко ,защото аз се занимавам в тази област и всеки ден комуникирам с фирми за заплати ,та те питам докога хората ще потребяват с една дума на тези цени ,при тази обстановка и при това ударно поскъпване на живота ?
Имай в предвид че самата криза е именно поради процесите които си описал ,ударно поскъване без спиране

[20000леваЗАПЛАТА]

По последното - ако ги нямаше инвеститорите, какво щяха да купуват тези с необходимост?

Ами каквото си поръчат на строителите. Как работи пазара на коли или мебели или всяка друга дълготрайна стока? Има си коли/мебели за всеки вкус и джоб. Обезценяват се по предвидими закони (когато инфлацията не е извън контрол) и има всички свойства на имотите.

[Pringles]

Това са дребнави аргументи. От високо истината е че банките изкуствено превърнаха имотите в актив за защита от инфлация. Ако имота се амортизираше по естествен начин и облагаше с данък спрямо инфраструкурата около него и не му се даваше преференциална лихва за ипотка цените на имотите щаха да се държат по съвсем друг начин. А сега всички виждаме какво става, една инвеститорска класа (върхушка) е окупирала "активите" и стои и чака някой да се нагърби с 30 годишна ипотека да му го откупи на върха.

По последното - ако ги нямаше инвеститорите, какво щяха да купуват тези с необходимост?

[20000леваЗАПЛАТА]

Не е ролята на ЕЦБ, трябва да се опрявят по места. У нас голям проблем е например липсата на доказани доходи, съответно проблем с кредита. Жестоката миграция от малки към големи градове, чиста евакуация. Липса на планиране на строителството, задължителен % достъпни жилища и т.н. Тези поцеси няма да спрат, но ако нещо високите лихви ще ограничат възможностите за намеса от държава. Анатема ще кажете, споделям че е неспосбна нашата, но не са така други в ЕС.

Това са дребнави аргументи. От високо истината е че банките изкуствено превърнаха имотите в актив за защита от инфлация. Ако имота се амортизираше по естествен начин и облагаше с данък спрямо инфраструкурата около него и не му се даваше преференциална лихва за ипотка цените на имотите щаха да се държат по съвсем друг начин. А сега всички виждаме какво става, една инвеститорска класа (върхушка) е окупирала "активите" и стои и чака някой да се нагърби с 30 годишна ипотека да му го откупи на върха.

[Pringles]

То ако нямаше толкова напечатани пари нямаше да има за наддаване на цените на ресурсите. Цените щяха да са по-ниски.

И не става дума за няколко форумни тариката, а цяло поколение остана в къщи при мама и тате.

Не е ролята на ЕЦБ, трябва да се опрявят по места. У нас голям проблем е например липсата на доказани доходи, съответно проблем с кредита. Жестоката миграция от малки към големи градове, чиста евакуация. Липса на планиране на строителството, задължителен % достъпни жилища и т.н. Тези поцеси няма да спрат, но ако нещо високите лихви ще ограничат възможностите за намеса от държава. Анатема ще кажете, споделям че е неспосбна нашата, но не са така други в ЕС.

[20000леваЗАПЛАТА]

Инфлацията е в ресурсите. Ще спрем да ползваме ток, газ, петрол? На ЕЦБ явно не ги вълнува как се движат имотите.

И какво ще помогне тотален срив на имотите в еврозоната? За да си купят няколко форумни тариката, макар и тогава пак ще им се види много като в рецесията останат без работа.

То ако нямаше толкова напечатани пари нямаше да има за наддаване на цените на ресурсите. Цените щяха да са по-ниски.

И не става дума за няколко форумни тариката, а цяло поколение остана в къщи при мама и тате.

[Pringles]

Единствения кредитор вече е ЕЦБ. ЕЦБ няма рискове, няма ограничения, няма мандат да пази ценова стабилност, даже и закони не спазва. Ако си спазваха мандата или поне закона щях да съм съглсен с теб ама те стоят и печатат пари при 6% инфлация за еврозоната само. И нещо повече, никой от европарламента, дори и опозицията не възразява.

Инфлацията е в ресурсите. Ще спрем да ползваме ток, газ, петрол? На ЕЦБ явно не ги вълнува как се движат имотите.

И какво ще помогне тотален срив на имотите в еврозоната? За да си купят няколко форумни тариката, макар и тогава пак ще им се види много като в рецесията останат без работа.

[Zalmoxis]

Още един път. ЕЦБ няма риск, нямат печалби и загуби, там се печатат пари. Единственото ограничение е от закона и мандата им. Няма средства за надзор дали ЕЦБ си върши работата. От евроинститциите, някоя опозиция евнетуално някой трябва да заведе дело срещу ЕЦБ, после европейски съд трябва да ги намери за виновни и тогава пак няма последствия защото закона не е предвидил такива. А в евроинституциите са само братчеди и разни послушни евро-опитимистични калинки.

Тва с ръста на инфлацията без ръст на доходите е сравнително ново понятие и се появи като теория специално за тази криза. Преди никога не се е обсъждало нито го има написано някъде в закона или в мандата на банките. Просто най обикновно импровизирано баламостване. Няма солидна икономическа теория зад това, изписаха се едни глупости последните години.

Но най-важното е че ръст на доходите в България ИМА. Киро-инфлацията щедро вдига заплати и ще вдига с по 10% на година докато може. Така че дори да има теория евентуално че ръста на заплатите възпира инфлацията, тази хипотеза за България не важи. Тук ръста на заплатите е огромен, мисля най-голям в Европа. А Киро-инфлацията като обещае ръст на заплатите така и банките си връзват гащите. Щото после като почнат да фалират ще сочат пръст към Киро-инфлацията и ще викат ама той каза че ще вдига заплатите. И така вече няма връщане назад и самия Киро.

Харесва ми мнението ти.

Кавръка се е огледал в един сектор само ( в случая с горивата). Но ако разгледаме някои други сектори, нещата са интересни.

Давам за пример мебелните фирми, тук имаше колега от форума с такъв бизнес, спомням си че коментирахме поскъпване на материали миналата година ( дунапрен, метали, дърво, плоскости и т.н.) Може да сподели как е при него, но мои близки познати в сферата имат доста работа, оборот, печалба, нямат достатъчно кадри ( силно казано кадри, но мебелисти, дървообработване, шивачи), вдигат заплати.
От друга страна те са пряко свързани с имотите. Обзавежда този който купува. Та те в момента са доста добре откъм поръчки, имат и за септември чак, някои от тях предплатени. Разбира се те са във среден-висок сегмент, но е показателно, че хората купуват, обзавеждат и най-вече приемат новите цени след индексацията

[20000леваЗАПЛАТА]

При заплаха за националните валути банките преминават в режим интервенция на пазара -вдигане на лихвите и ограничаване на кредита защото загубите и риска нарастват лавинообразно .В момента има ръст на инфлацията но нямаш такъв в доходите и всички които са взели кредити с всеки изминал ден ще им е все по трудно да ги обслужват .
Ако следиш новините ,най простия пример с превозвачите -вдигат,вдигат и в един момент-фалит -отлив на ппътници и отказа от пазара да плати цената .Само прост пример но е налице навсякъде .
Същото е и за строителството -себестойноста стига нива в кооито няма кой да плати отсреща и всичко поема по нанадолнището .

Още един път. ЕЦБ няма риск, нямат печалби и загуби, там се печатат пари. Единственото ограничение е от закона и мандата им. Няма средства за надзор дали ЕЦБ си върши работата. От евроинститциите, някоя опозиция евнетуално някой трябва да заведе дело срещу ЕЦБ, после европейски съд трябва да ги намери за виновни и тогава пак няма последствия защото закона не е предвидил такива. А в евроинституциите са само братчеди и разни послушни евро-опитимистични калинки.

Тва с ръста на инфлацията без ръст на доходите е сравнително ново понятие и се появи като теория специално за тази криза. Преди никога не се е обсъждало нито го има написано някъде в закона или в мандата на банките. Просто най обикновно импровизирано баламостване. Няма солидна икономическа теория зад това, изписаха се едни глупости последните години.

Но най-важното е че ръст на доходите в България ИМА. Киро-инфлацията щедро вдига заплати и ще вдига с по 10% на година докато може. Така че дори да има теория евентуално че ръста на заплатите възпира инфлацията, тази хипотеза за България не важи. Тук ръста на заплатите е огромен, мисля най-голям в Европа. А Киро-инфлацията като обещае ръст на заплатите така и банките си връзват гащите. Щото после като почнат да фалират ще сочат пръст към Киро-инфлацията и ще викат ама той каза че ще вдига заплатите. И така вече няма връщане назад и самия Киро.

[nkavrakov1982]

Добре, аргументът с лихвите е валиден. Руската банка от 9,5% на 20% в убийствено увеличение. Но примерно ФЕД се гласи за 2%, при положение, че нарастването на заплатите при тях се очаква да е няколко пъти повече от 2%. С тези смешни увеличения на лихвите, които гласи (поне за сега) и ЕЦБ не виждам как ще бори сегашните нива на инфлацията. При такава инфлация и толкова ниски лихви спрямо нея, без рецесия няма да има спад на НИ.

Виж сега рецесиите и кризите идват с няколко показателя.
1.Висока инфлация,рязко намаляване на платежоспособността
2.Високи цени на енергоносителите -петрол основен показател-дори при нива от 130 долара в момента можем да кажем че сме на ръба но заплахата е за още по високи нива,не седне ли Путин на масата.
3.Всички покачвания на цените в един момент обръщат каруцата защото абсолютно всичко се крепи на харчовете на потребителите.
Представи си че потреблението изведнъж се свие до основни нужди -кризата е налице,следват верижни фалити,висока безработица и от там вече удар и по финансовата система и кредитите.
В цялото уравнение както и Берти спомена лихвите са вече едно малко камъче защото множество други фактори удрят като метеорити системата отвсякъде.

[bertram]

Добре, аргументът с лихвите е валиден. Руската банка от 9,5% на 20% в убийствено увеличение. Но примерно ФЕД се гласи за 2%, при положение, че нарастването на заплатите при тях се очаква да е няколко пъти повече от 2%. С тези смешни увеличения на лихвите, които гласи (поне за сега) и ЕЦБ не виждам как ще бори сегашните нива на инфлацията. При такава инфлация и толкова ниски лихви спрямо нея, без рецесия няма да има спад на НИ.

'смешната' лихва понякога е достатъчна да обърне каруцата с огромен дълг - именно това е причината западните ЦБ да ходят на пръсти, че задлъжнляостта е толкова голяма, че 1-2% може да изтрият сума ти балонизиран бизнес, който живее от кредит в кредит и други схеми.

[anonymous6718]

При заплаха за националните валути банките преминават в режим интервенция на пазара -вдигане на лихвите и ограничаване на кредита защото загубите и риска нарастват лавинообразно .В момента има ръст на инфлацията но нямаш такъв в доходите и всички които са взели кредити с всеки изминал ден ще им е все по трудно да ги обслужват .
Ако следиш новините ,най простия пример с превозвачите -вдигат,вдигат и в един момент-фалит -отлив на ппътници и отказа от пазара да плати цената .Само прост пример но е налице навсякъде .
Същото е и за строителството -себестойноста стига нива в кооито няма кой да плати отсреща и всичко поема по нанадолнището .

Добре, аргументът с лихвите е валиден. Руската банка от 9,5% на 20% в убийствено увеличение. Но примерно ФЕД се гласи за 2%, при положение, че нарастването на заплатите при тях се очаква да е няколко пъти повече от 2%. С тези смешни увеличения на лихвите, които гласи (поне за сега) и ЕЦБ не виждам как ще бори сегашните нива на инфлацията. При такава инфлация и толкова ниски лихви спрямо нея, без рецесия няма да има спад на НИ.

[nkavrakov1982]

Добре, аз може и да съм се объркал, защото съм наполовина на колегата. Но все пак не е лошо да дадеш и малко обосновка, защо пичът с 20к заплата е в грешка.

При заплаха за националните валути банките преминават в режим интервенция на пазара -вдигане на лихвите и ограничаване на кредита защото загубите и риска нарастват лавинообразно .В момента има ръст на инфлацията но нямаш такъв в доходите и всички които са взели кредити с всеки изминал ден ще им е все по трудно да ги обслужват .
Ако следиш новините ,най простия пример с превозвачите -вдигат,вдигат и в един момент-фалит -отлив на ппътници и отказа от пазара да плати цената .Само прост пример но е налице навсякъде .
Същото е и за строителството -себестойноста стига нива в кооито няма кой да плати отсреща и всичко поема по нанадолнището .