Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

	21 Mar 2023, 17:26
to BNB-Delovodstvo

Здравейте ,

Мисля че като регулатор би трябвало веднага да реагирате относно
неспирното помпене на цените на жилищата от страна на търговските
банки .
Минаха вече над 9 месеца откакто в цял сват лихвите се вдигнаха,а у
нас нищо,буквално ,абсолютно НИЩО!.
На банките не им пука за Вашите изявления,бюлетини и насоки ,те не
спират да наливат пари под формата на кредити в ипотечни заеми и така
цените на жилищата не спират да нарсатват ,въпреки желанието за спад
на инфлацията кат цяло .
До кога в България няма да имаме адекватно поведение от страна на БНБ ?
Пак ли ще стигнем до там че да чакаме всичко от вън да се срине като
икономика ,за да прогледнем ?

Поздрави,


Това ми е писмото към БНБ от Март имам и отговор ..не забравяй че си пиша с всички централни банки и нашата даже

Имам и отговор от Радослав Миленков ,подуправител на БНБ ама е в pdf файл и не мога да го постна тука

Каврък, трябва да се лекуваш човече. На Байдън и Путин писа ли ?

[anonymous1834]

Джонка, айде кажи на база пуснатите обяви от теб, защо на едната наема е 3 пъти по-висок при сходна квадратура и локация? Да не се окаже, че старите имоти, които отдавна са си избили парите, всъщност подкопават пазара на наемите? А този който е купил наскоро в Артекса за една торба пари, все пак гони някаква възвръщаемост.

И както викаш ти, тоя дето отдава за 800лв, а само боята му е 5000 в един момент ще му втръсне и ще вдигне наема, или ще излезе от пазара. Това как смяташ, че ще повлияе на цената? В момента с 800лв вноска не можеш да изплащаш среден клас автомобил, а ти искаш да обитаваш за толкова елитен квартал в столицата и то в голям апартамент.

Подкопават го пазара, да. И тепърва ще става по-зле. Защото празните стари (а и нови заради масовото строителство) ще стават повече и повече, а хората много по-малко. На всеки нов Софиянец търсещ жилище ще се освобождават по 2-3 нови такива старо и се строи по 1 ново строителство.Убийствено съотношение. Ръст на наемите няма как да има при това положение. В Мюнхен и Берлин този специално апарт на Артекс щеше да има 200 души опашка за огледа - и щяха да наддават. Просто защото няма жилищна площ налична.

Конкретните примери - ами нищо учудващо няма - 6 и 9 Евро на квадрат. Артекса е на по-кофти място (Тинтява за мен е ужасно място за живеене и е супер надценена улица), но е с включено паркомясто и е по-лукс откъм общи части и визия. Това би трябвало да привлече по-заможни клиенти, но виждаш че и там не става лесно. За 2000 лева да живееш на месец там - ами това може да си го позволи всеки един човек с доходи 3500-4000 лева чисти,а такива не са малко в София. И въпреки това - няма много голяма опашка от желаещи. Реално тази сграда могат да си позволят 0,1% от населението за покупка и 10% от населението за под наем. Тези проценти говорят колко брутално надценени са продажните цени.

[segato]

Бетерчо, да не е комунизъм, че работодателя да е само 1? Надеждата ти, че в България ще расте безработицата и чуждите предприятия ще си заминат е точно толкова вероятна, колкото Щатите да си изнесат производството от Китай. Разликата е само в мащаба

България е страна с малък пазар, лимитирана работна ръка, нисък стандарт, висока КОРУПЦИЯ.След 2 години мъки имам претенции да познавам донякъде и бизнес климата. За мен е цяло чудо , че са останали някакви хора в страната, да не говорим бизнеси. Наличието на каквито и да е външни инвестиции е парадокс, нямам обяснение зашо някой би вкарал пари ( освен липсата на информация както беше при мен)

Как Ви се струва това ?
https://www.youtube.com/watch?v=tNEdPZCfxOs

[ratten]

И света ей тъй ще приеме "валута" на една тоталитарна страна?

първо брикс и африканските страни + латинска америка. после полеко и други.
за да я приемат обаче трябва да е подплана със златото и другаря ши /така се произнася/ това много добре го знае
китайците обикновено не казват колко цветен метал купуват
само от време мавреме лъсват с някакви ъпдейти. но купуват здраво. чистят $$$

[better]

Бетерчо, да не е комунизъм, че работодателя да е само 1? Надеждата ти, че в България ще расте безработицата и чуждите предприятия ще си заминат е точно толкова вероятна, колкото Щатите да си изнесат производството от Китай. Разликата е само в мащаба

Той не е един, но при криза + вдигане на данъци и лихви, бизнесите затварят врати > търсенето на раб ръка намалява. Отделно защо да плаща "европейски" заплати, като клиентите му не са "европейски"?

[better]

От много разум може да се пропусне, че примерно утре Си ще предложи на света нова разплащателно/финансова система, която може да подкопае долара спрямо новата валута. Оттам еврото също може да пострада. Като ни се обезценят валутите, имотите може и да си запазят някаква стойност, за разлика от това в банките и в портфейла. Така, че защо да не се насочват хората към имотите?

И света ей тъй ще приеме "валута" на една тоталитарна страна?

[Bad_Bear]

Гледай работодателя да не ти каже бай-байи да удари катинара, особенно ако държавата му вдигне корпоративния на 15% или му вкара 33% еднократен данък. При скъпа работна ръка, високи данъци, и нестабилна полит обстановка знаеш кво става.

Бетерчо, да не е комунизъм, че работодателя да е само 1? Надеждата ти, че в България ще расте безработицата и чуждите предприятия ще си заминат е точно толкова вероятна, колкото Щатите да си изнесат производството от Китай. Разликата е само в мащаба

[better]

Дай един пример с конкретна обява и сметни доходността. Не цитирай твоите покупки от преди 20 години. Тук говорим за инвестиции днес и сега.
Доходността от имоти в момента не е даже 2%, тя е отрицателна - само един козметичен ремонт след поредния наемател струва колкото наема за 2-3 години.

А наеми да се качват оттук нататък забравете. На 5 празни жилища ще има 1 кандидат макс.

Това например да го купя, ще струва 200к-250к с все такси и простотии. Няма избиване посмъртно с този мижав наем. Само да го пребоядисам трябват 5000 лева.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ik2&f1=1&fe7=1


Забележете промяната в наемната цена на това - мъчено на 1300, после 1200, после 1080. Хем и Артекс. Скъп апартамент, обзаведен с ПДЧ-боклуци. Вече половин година празно. Това ли е огромното търсене в Изток? Ако не го свали до поне 750 Евро няма наемане.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ik2&f1=1&fe7=1

"Дизайнерско изпълнение и обзавеждане." ????? Ай стига, кабели стърчат, сифони - също, масата за 2 лв от стъкло. мебелировката - неам думи, сушилня - нема (понеже немя място) дизайнера да си фърга дипломата и да фаща мотиката.

[anonymous1834]

Гледай работодателя да не ти каже бай-байи да удари катинара, особенно ако държавата му вдигне корпоративния на 15% или му вкара 33% еднократен данък. При скъпа работна ръка, високи данъци, и нестабилна полит обстановка знаеш кво става.

Предстои масово уволнение на парашутисти от IT-сектора, главно некадърници договорили високи заплати поради липсата на каквито и да било кадри. Заплатите в сектора ще бъдат орязани, свободните позиции ще намалеят, а много сериозни компании ще напуснат БГ (те вече го правят).

[Bad_Bear]

Дай един пример с конкретна обява и сметни доходността. Не цитирай твоите покупки от преди 20 години. Тук говорим за инвестиции днес и сега.
Доходността от имоти в момента не е даже 2%, тя е отрицателна - само един козметичен ремонт след поредния наемател струва колкото наема за 2-3 години.

А наеми да се качват оттук нататък забравете. На 5 празни жилища ще има 1 кандидат макс.

Това например да го купя, ще струва 200к-250к с все такси и простотии. Няма избиване посмъртно с този мижав наем. Само да го пребоядисам трябват 5000 лева.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ik2&f1=1&fe7=1


Забележете промяната в наемната цена на това - мъчено на 1300, после 1200, после 1080. Хем и Артекс. Скъп апартамент, обзаведен с ПДЧ-боклуци. Вече половин година празно. Това ли е огромното търсене в Изток? Ако не го свали до поне 750 Евро няма наемане.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ik2&f1=1&fe7=1

Джонка, айде кажи на база пуснатите обяви от теб, защо на едната наема е 3 пъти по-висок при сходна квадратура и локация? Да не се окаже, че старите имоти, които отдавна са си избили парите, всъщност подкопават пазара на наемите? А този който е купил наскоро в Артекса за една торба пари, все пак гони някаква възвръщаемост.

И както викаш ти, тоя дето отдава за 800лв, а само боята му е 5000 в един момент ще му втръсне и ще вдигне наема, или ще излезе от пазара. Това как смяташ, че ще повлияе на цената? В момента с 800лв вноска не можеш да изплащаш среден клас автомобил, а ти искаш да обитаваш за толкова елитен квартал в столицата и то в голям апартамент.

[better]

Нали тва правя. Гледам до 3 държанки да стигна. Във всеки град по една поне. .
иначе, споко...ще се появи и един имот при мен за продан, не е в Сф.

Бравос. Вдигам ти палче.

[petrg5s]

От много разум може да се пропусне, че примерно утре Си ще предложи на света нова разплащателно/финансова система, която може да подкопае долара спрямо новата валута. Оттам еврото също може да пострада. Като ни се обезценят валутите, имотите може и да си запазят някаква стойност, за разлика от това в банките и в портфейла. Така, че защо да не се насочват хората към имотите?

Значи еврото и долара ще се обезценят,а имотите и "новия юан" ще се качват,така ли?

[anonymous1834]

От много разум може да се пропусне, че примерно утре Си ще предложи на света нова разплащателно/финансова система, която може да подкопае долара спрямо новата валута. Оттам еврото също може да пострада. Като ни се обезценят валутите, имотите може и да си запазят някаква стойност, за разлика от това в банките и в портфейла. Така, че защо да не се насочват хората към имотите?

Те да се насочват - лошо няма. Но 100% в имоти е лудост. Ако имаш 10 милиона, 2-3 имота са ОК - 1 за живеене, още 1-2 инвестиционни, процентуално ще си 10% в имоти - добра диверсификация е.

Ако обаче си мижав и нямаш пари и набиеш всичко там, че и с кредит - по-зле не може да бъде.

[better]

Някой предоговори ли си заплатата за по-добра? Ако не е, сега е момента. На работодатели, които са в перманентна криза може спокойно да им се каже бай-бай. В обкръжението ми почти няма човек, който да не е скочил с минимум 50% отгоре за последните 2 години. Следователно имотите в момента са по-достъпни, а една корекция в цената в посока надолу ще ги направи изгодни. Мислете и в тая насока.

Гледай работодателя да не ти каже бай-байи да удари катинара, особенно ако държавата му вдигне корпоративния на 15% или му вкара 33% еднократен данък. При скъпа работна ръка, високи данъци, и нестабилна полит обстановка знаеш кво става.

[troika]

Повишението на доходите е с цел да имаш по-висок стандарт, да можеш да купиш повече с тях, а не да дадеш разликата за същото, но по-скъпо. Не и да купиш повече от нещо, което не ти трябва.

Масово хората с високи доходи в София имат вече жилище. Предстои им също да наследят още поне 1-2 такива. Защо да купуват още и още? Ако ще и милиардер да си,в момента има инвестиции в ДЦК на богати държави от 4%+, защо ти е тогава да набиваш парите в имот с доходност 2%? Никой разумен човек не би го направил, независимо с какви доходи е.

От много разум може да се пропусне, че примерно утре Си ще предложи на света нова разплащателно/финансова система, която може да подкопае долара спрямо новата валута. Оттам еврото също може да пострада. Като ни се обезценят валутите, имотите може и да си запазят някаква стойност, за разлика от това в банките и в портфейла. Така, че защо да не се насочват хората към имотите?