IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение
    Наема е услуга и като всички услуги по време на голяма инфлация вървят нагоре макар и с минимални темпове доста по- ниски от тези на храните примерно. Има една долна граница след която се губи смисъла от отдаването, като сметнеш разходите за данъци, ремонти и амортизация, добави и това че няма да можеш да го ползваш + занимавката с наематели. Та колкото и апартаменти да излязат на пазара под определена минимална цена никой няма да отдава.
    Наемът като услуга има по-пряка връзка с доходите на тези, които я 'купуват' въпросната услуга.
    Т.е. ако говорим за турист. дестинация - от нивото на туристите...
    ако говорим за работнически град - от нивото на заплащане и т.н.
    Ако инфлацията не е съпроводена от ръст на доходите - вдигането на наема може да доведе и до отлив.

    п.п.
    А коя е тая минимална цена, под която никой няма да отдава? Еднаква ли е за всички градове или...?
    Оняден Песи нали каза, че някои отдават, само колкото да избият данъците и част от разходите.
    Last edited by Julius_BG; 02.02.2023, 16:10.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение

      Наема е услуга и като всички услуги по време на голяма инфлация вървят нагоре макар и с минимални темпове доста по- ниски от тези на храните примерно. Има една долна граница след която се губи смисъла от отдаването, като сметнеш разходите за данъци, ремонти и амортизация, добави и това че няма да можеш да го ползваш + занимавката с наематели. Та колкото и апартаменти да излязат на пазара под определена минимална цена никой няма да отдава.
      Винаги има хора, които са на зор и са готови да отдават на минимален наем, само за да вземат нещо, и те натискат цените надолу.
      На наемния пазар това му е хубавото, че при множество участници има голяма конкуренция - чист капитализъм в действие.

      С пълна сила важи старата поговорка, че по-добре врабче в ръката отколкото сокол в небето...
      ( ! ) Мнението ми води до фалит и финансови загуби

      Коментар


      • Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение

        Дори да струваше и 100 000Е, отново нямаше да си заслужава. По време на бурното печатане на пари 2012-2022 България реши, че ще спазва финансова дисциплина и не тегли кредити с цел да УДВОИ доходите на населението/без кредит/, в резултат на което единственото удвояване, което виждаме е на цените. Ама с такава политика, толкова. И точно сега, когато е най-неподходящия момент ще ходим да се молим на лихвари за пари, че да си покрием сметките. Точно като бачкатор пред офиса за бързи кредити.
        И какво щеше да промени това изкуственно удвояване на доходите? Освен да фалира държавата?

        Коментар


        • Първоначално изпратено от better Разгледай мнение

          Това е по-добрия вариянт, но все ще има закъсали, които ще отдават под санитарния минимум, както се случва в момента. Не може 2 стаен близо до централна част да се дава за 500 лв. това е абсурдно! Това жилище струва 150 000 евра.
          Дори да струваше и 100 000Е, отново нямаше да си заслужава. По време на бурното печатане на пари 2012-2022 България реши, че ще спазва финансова дисциплина и не тегли кредити с цел да УДВОИ доходите на населението/без кредит/, в резултат на което единственото удвояване, което виждаме е на цените. Ама с такава политика, толкова. И точно сега, когато е най-неподходящия момент ще ходим да се молим на лихвари за пари, че да си покрием сметките. Точно като бачкатор пред офиса за бързи кредити.

          Коментар


          • Такааа, първата обява е за отдаване под наем на ливади.
            Втората е тази долу. Обърнете внимание къде предпочита да наеме. Защо ли?

            Коментар


            • Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение
              По-вероятния сценарий е наистина наемодателите да се откажат да отдават, пред този да се втурнат да продават. Това ще доведе до още по-високи наеми, които няма кой да плаща. Т.е. наемателите ще се бутат като сардини по 2-3 в един апартамент и ще делят наема. Както и да го въртим, сметката с ниските доходи у нас не излиза, и проблема очевидно не е в цената на имотите.
              А,да бе на всеки му трябват пари ,ще се откажели ,ще отдават само и само да капе нещо

              Коментар


              • Сега намерих подобна група и за СФ, казва се "Имоти без посредник София". Тук ще е интересно.

                Коментар


                • Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение
                  По-вероятния сценарий е наистина наемодателите да се откажат да отдават, пред този да се втурнат да продават. Това ще доведе до още по-високи наеми, които няма кой да плаща. Т.е. наемателите ще се бутат като сардини по 2-3 в един апартамент и ще делят наема. Както и да го въртим, сметката с ниските доходи у нас не излиза, и проблема очевидно не е в цената на имотите.
                  Това е по-добрия вариянт, но все ще има закъсали, които ще отдават под санитарния минимум, както се случва в момента. Не може 2 стаен близо до централна част да се дава за 500 лв. това е абсурдно! Това жилище струва 150 000 евра.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от Laconic Разгледай мнение
                    Продавачииииии, много сте нервни днес! ФЕД ли ви ядосва? Ех, ако знаете бабата какво ви готви днес и другият месец! Стягайте се, не е време за бране, а за .......
                    Нали обърна внимание какво се случва и в Тъмна Индия за да е гарантиран купона -


                    Adani Stock Crash at $92 Billion as Collateral Worries Grow
                    • Flagship’s shares tumble 28% in their worst day on record
                    • Stock rout intensifies despite completion of key share sale
                    https://www.bloomberg.com/news/artic...uverify%20wall

                    Коментар


                    • По-вероятния сценарий е наистина наемодателите да се откажат да отдават, пред този да се втурнат да продават. Това ще доведе до още по-високи наеми, които няма кой да плаща. Т.е. наемателите ще се бутат като сардини по 2-3 в един апартамент и ще делят наема. Както и да го въртим, сметката с ниските доходи у нас не излиза, и проблема очевидно не е в цената на имотите.

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение

                        Наема е услуга и като всички услуги по време на голяма инфлация вървят нагоре макар и с минимални темпове доста по- ниски от тези на храните примерно. Има една долна граница след която се губи смисъла от отдаването, като сметнеш разходите за данъци, ремонти и амортизация, добави и това че няма да можеш да го ползваш + занимавката с наематели. Та колкото и апартаменти да излязат на пазара под определена минимална цена никой няма да отдава.
                        Това е така, но са толкова на зор, че отдават под санитарния минимум.
                        Ето това е групата за Варна - "Квартири под наем във Варна - без посредник". Тук може да се добие представа за катастрофалните нива на наемите във Вн.

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
                          Аве днес ли заседавали Боговете?
                          48 min EUR Deposit Facility Rate (Feb) 2.50% 2.00%

                          Коментар


                          • Аве днес ли заседавали Боговете?

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от better Разгледай мнение

                              Така е, те вече започнаха да излизат и да наводняват пазара. Скоро очаквам да има война между наемодатели.
                              Наема е услуга и като всички услуги по време на голяма инфлация вървят нагоре макар и с минимални темпове доста по- ниски от тези на храните примерно. Има една долна граница след която се губи смисъла от отдаването, като сметнеш разходите за данъци, ремонти и амортизация, добави и това че няма да можеш да го ползваш + занимавката с наематели. Та колкото и апартаменти да излязат на пазара под определена минимална цена никой няма да отдава.

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение

                                продавай там каквото имаш, ако имаш и бухай в хойни
                                догодина ще са по 200к $$$
                                Нали казах, че аз за продажба - нямам. Да му мислят продавачите.

                                Коментар

                                Working...
                                X