Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Наема е услуга и като всички услуги по време на голяма инфлация вървят нагоре макар и с минимални темпове доста по- ниски от тези на храните примерно. Има една долна граница след която се губи смисъла от отдаването, като сметнеш разходите за данъци, ремонти и амортизация, добави и това че няма да можеш да го ползваш + занимавката с наематели. Та колкото и апартаменти да излязат на пазара под определена минимална цена никой няма да отдава.

Наемът като услуга има по-пряка връзка с доходите на тези, които я 'купуват' въпросната услуга.
Т.е. ако говорим за турист. дестинация - от нивото на туристите...
ако говорим за работнически град - от нивото на заплащане и т.н.
Ако инфлацията не е съпроводена от ръст на доходите - вдигането на наема може да доведе и до отлив.

п.п.
А коя е тая минимална цена, под която никой няма да отдава? Еднаква ли е за всички градове или...?
Оняден Песи нали каза, че някои отдават, само колкото да избият данъците и част от разходите.

[Frosty]

Наема е услуга и като всички услуги по време на голяма инфлация вървят нагоре макар и с минимални темпове доста по- ниски от тези на храните примерно. Има една долна граница след която се губи смисъла от отдаването, като сметнеш разходите за данъци, ремонти и амортизация, добави и това че няма да можеш да го ползваш + занимавката с наематели. Та колкото и апартаменти да излязат на пазара под определена минимална цена никой няма да отдава.

Винаги има хора, които са на зор и са готови да отдават на минимален наем, само за да вземат нещо, и те натискат цените надолу.
На наемния пазар това му е хубавото, че при множество участници има голяма конкуренция - чист капитализъм в действие.

С пълна сила важи старата поговорка, че по-добре врабче в ръката отколкото сокол в небето...

[better]

Дори да струваше и 100 000Е, отново нямаше да си заслужава. По време на бурното печатане на пари 2012-2022 България реши, че ще спазва финансова дисциплина и не тегли кредити с цел да УДВОИ доходите на населението/без кредит/, в резултат на което единственото удвояване, което виждаме е на цените. Ама с такава политика, толкова. И точно сега, когато е най-неподходящия момент ще ходим да се молим на лихвари за пари, че да си покрием сметките. Точно като бачкатор пред офиса за бързи кредити.

И какво щеше да промени това изкуственно удвояване на доходите? Освен да фалира държавата?

[Bad_Bear]

Това е по-добрия вариянт, но все ще има закъсали, които ще отдават под санитарния минимум, както се случва в момента. Не може 2 стаен близо до централна част да се дава за 500 лв. това е абсурдно! Това жилище струва 150 000 евра.

Дори да струваше и 100 000Е, отново нямаше да си заслужава. По време на бурното печатане на пари 2012-2022 България реши, че ще спазва финансова дисциплина и не тегли кредити с цел да УДВОИ доходите на населението/без кредит/, в резултат на което единственото удвояване, което виждаме е на цените. Ама с такава политика, толкова. И точно сега, когато е най-неподходящия момент ще ходим да се молим на лихвари за пари, че да си покрием сметките. Точно като бачкатор пред офиса за бързи кредити.

[better]

Такааа, първата обява е за отдаване под наем на ливади.
Втората е тази долу. Обърнете внимание къде предпочита да наеме. Защо ли?

[nkavrakov1982]

По-вероятния сценарий е наистина наемодателите да се откажат да отдават, пред този да се втурнат да продават. Това ще доведе до още по-високи наеми, които няма кой да плаща. Т.е. наемателите ще се бутат като сардини по 2-3 в един апартамент и ще делят наема. Както и да го въртим, сметката с ниските доходи у нас не излиза, и проблема очевидно не е в цената на имотите.

А,да бе на всеки му трябват пари ,ще се откажели ,ще отдават само и само да капе нещо

[better]

Сега намерих подобна група и за СФ, казва се "Имоти без посредник София". Тук ще е интересно.

[better]

По-вероятния сценарий е наистина наемодателите да се откажат да отдават, пред този да се втурнат да продават. Това ще доведе до още по-високи наеми, които няма кой да плаща. Т.е. наемателите ще се бутат като сардини по 2-3 в един апартамент и ще делят наема. Както и да го въртим, сметката с ниските доходи у нас не излиза, и проблема очевидно не е в цената на имотите.

Това е по-добрия вариянт, но все ще има закъсали, които ще отдават под санитарния минимум, както се случва в момента. Не може 2 стаен близо до централна част да се дава за 500 лв. това е абсурдно! Това жилище струва 150 000 евра.

[unimog]

Продавачииииии, много сте нервни днес! ФЕД ли ви ядосва? Ех, ако знаете бабата какво ви готви днес и другият месец! Стягайте се, не е време за бране, а за .......

Нали обърна внимание какво се случва и в Тъмна Индия за да е гарантиран купона -


Adani Stock Crash at $92 Billion as Collateral Worries Grow

• Flagship’s shares tumble 28% in their worst day on record
• Stock rout intensifies despite completion of key share sale

https://www.bloomberg.com/news/artic...uverify%20wall

[Bad_Bear]

По-вероятния сценарий е наистина наемодателите да се откажат да отдават, пред този да се втурнат да продават. Това ще доведе до още по-високи наеми, които няма кой да плаща. Т.е. наемателите ще се бутат като сардини по 2-3 в един апартамент и ще делят наема. Както и да го въртим, сметката с ниските доходи у нас не излиза, и проблема очевидно не е в цената на имотите.

[better]

Наема е услуга и като всички услуги по време на голяма инфлация вървят нагоре макар и с минимални темпове доста по- ниски от тези на храните примерно. Има една долна граница след която се губи смисъла от отдаването, като сметнеш разходите за данъци, ремонти и амортизация, добави и това че няма да можеш да го ползваш + занимавката с наематели. Та колкото и апартаменти да излязат на пазара под определена минимална цена никой няма да отдава.

Това е така, но са толкова на зор, че отдават под санитарния минимум.
Ето това е групата за Варна - "Квартири под наем във Варна - без посредник". Тук може да се добие представа за катастрофалните нива на наемите във Вн.

[unimog]

Аве днес ли заседавали Боговете?

48 min

EUR

Deposit Facility Rate (Feb)

2.50%

2.00%

[better]

Аве днес ли заседавали Боговете?

[mitko2848]

Така е, те вече започнаха да излизат и да наводняват пазара. Скоро очаквам да има война между наемодатели.

Наема е услуга и като всички услуги по време на голяма инфлация вървят нагоре макар и с минимални темпове доста по- ниски от тези на храните примерно. Има една долна граница след която се губи смисъла от отдаването, като сметнеш разходите за данъци, ремонти и амортизация, добави и това че няма да можеш да го ползваш + занимавката с наематели. Та колкото и апартаменти да излязат на пазара под определена минимална цена никой няма да отдава.

[better]

продавай там каквото имаш, ако имаш и бухай в хойни
догодина ще са по 200к $$$

Нали казах, че аз за продажба - нямам. Да му мислят продавачите.