Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

вноската по ипотеката вече е паднала на 700лв, а доходът им е станал 4500лв. Туй олимпийците нЕма да го рабЕрете.

За да падне вноската трябва да рефинансират и да започнат да плашат пак повече лихви отколкото главница. На пракрика всички лихви които са платили ги отписват и почват отначало макар и на малко по-ниска сума и с по-ниска лихва. Накрая може да се окаже , че ше платят повече ако рефинансират.

[anonymous1834]

Идеално, значи си в другата категория. Не ме интересува дохода като номинал, а като съотношение, но щом е наем е безмислено да продължаваме.
Поканата за другия българин е валидна.

Ами вземи примерно нумбеото за Берлин.
Същото съотношение доход/цена като в София.

Но: както знаем, в София квадратурите са "надписани" с поне 30%, тъй като немците смятат светли площи без стени, а за общи части даже не са и чували. Отделно факта, че в Берлин има огромна нужда от жилища, а в София 40% от фонда е необитаем. За качеството на строителство и като цяло на сградите пък съвсем няма да говорим, щото разликите са страшни и не са в полза на БГ.

[COVID-19]

Под наем съм в ето този район, няма го точното място на мапса а и нямаше да ти го покажа. Етаж от къща+гараж, наем 2300 Евро.

https://www.google.com/maps/@47.7156...5410&entry=ttu

Дохода по-добре да не ти го казвам, шестцифрен е (все още), като първата цифра е по-голяма от 6. Естествено, преди да ме ощавят с 45% данък. И изобщо не се смятам за някакъв супер успешен българин, може би малко над средното.

Идеално, значи си в другата категория. Не ме интересува дохода като номинал, а като съотношение, но щом е наем е безмислено да продължаваме.
Поканата за другия българин е валидна.

[ratten]

Под наем съм в ето този район, няма го точното място на мапса а и нямаше да ти го покажа. Етаж от къща+гараж, наем 2300 Евро.

https://www.google.com/maps/@47.7156...5410&entry=ttu

Дохода по-добре да не ти го казвам, шестцифрен е (все още), като първата цифра е по-голяма от 6. Естествено, преди да ме ощавят с 45% данък. И изобщо не се смятам за някакъв супер успешен българин, може би малко над средното.

дай сега месарницата

[anonymous1834]

Сега, за двамата с тоя дето си цитирал, да вземете да си покажете жилищата, в които живеете в съответните дестинации по света, ама не свалени снимки от нета, да кажете цена на придобиване, доход ( да не забравите съотношението) и ше ви призная за най-успелите българи по целото Земно кЪлбе...

Под наем съм в ето този район, няма го точното място на мапса а и нямаше да ти го покажа. Етаж от къща+гараж, наем 2300 Евро.

https://www.google.com/maps/@47.7156...5410&entry=ttu

Дохода по-добре да не ти го казвам, шестцифрен е (все още), като първата цифра е по-голяма от 6. Естествено, преди да ме ощавят с 45% данък. И изобщо не се смятам за някакъв супер успешен българин, може би малко над средното.

[COVID-19]

Много точно казано. Те не схващат, че 500к за имот в нормална държава е много по-изгодно от 300к за имот в кочината.

Сега, за двамата с тоя дето си цитирал, да вземете да си покажете жилищата, в които живеете в съответните дестинации по света, ама не свалени снимки от нета, да кажете цена на придобиване, доход ( да не забравите съотношението) и ше ви призная за най-успелите българи по целото Земно кЪлбе...

[anonymous1834]

Имотите в БГ не са скъпи, колко пъти да Ви го повтарям? Надценени са.

Много точно казано. Те не схващат, че 500к за имот в нормална държава е много по-изгодно от 300к за имот в .

[segato]

За евреите и къщите ти вярвам. Така е. Цените са в пъти по-високи от нашите, разбери го. Гледай Бг с градовете над 100 хил души. Не само София с жилищата над 2К€. Правили ли сте сметка колко от жилищата в процентно изражение в Бг и в Сф са в диапазона под 1000, колко са над 1000 и колко в другия диапазон - до 2К, над 3К и т.н. Ми къщите по градчета и села? Ай стига, скъпи били имотите.

Не съм казвал нищо за евреи.

Имотите в БГ не са скъпи, колко пъти да Ви го повтарям? Надценени са. Почнете да разбирате какво Ви се казва.
В кой свят апартаменти тук може да са 2-3к на квадрат ?

[Bailor]

Бpoĸepи: B мoмeнтa нaблюдaвaмe oxлaждaнe пpи cĸлючвaнeтo нa cдeлĸи c имoти

https://money.bg/property/brokeri-v-...i-s-imoti.html

Ти със сигурност не си първия, а сигурно 500-я, за последните 20 години, който се обръща с горещи вопли към една прослойка, представители на която не пишат тук..

[anonymous1834]

Ами айде да сравним. Според нумбео заплатите в София са скочили с 135% от 2013, млечните продукти и ресторантите с 100%, другите храни и услуги с 50%, дрехи и обувки с 30%. Тоест има ЯКО подобрение на покупателната способност.

Вярно, имотите са поскъпнали с 150%. Ама въпреки това сега са по-достъпни, защото лихвите са спаднали повече от ДВА ПЪТИ! Представи си сега семейство с 2000лв нетен доход през 2013г. , купило с ипотека (примерно с 1000 лева вноска). Сега имотът им е два и половина пъти по-скъп, вноската по ипотеката вече е паднала на 700лв, а доходът им е станал 4500лв. Туй олимпийците нЕма да го рабЕрете.

Вноската им е паднала за имота, купен през 2013, но колко би била вноската, ако купят на цена 2.5 пъти повече днес? Нали сравняваме достъпност към днешна дата спрямо достъпността през 2013...Няма да е 700, а ще е над 1700 предполагам (не съм смятал).
Забравяш и че трябва да съберат 2,5 пъти повече самоучастие, т.е. им трябва значително повече спестен кеш, който няма как да падне отгоре.
Забравяш и че значителна част от тези 4500 лева са изядени от поскъпналите цени на основните нужди, т.е. за вноска остават процентуално по-малко пари...

Най -важното, което забравяш обаче е, че когато се налага човек да тегли ипотека, значи че така или иначе той не може да си позволи да купи този имот и става роб на банката. Когато имаш 100% кеш може и да има смисъл от подобни сметки, ако можеш да инвестраш парите си на борсата с доходност много над кредитните лихви.

Забеляза ли и че наемите са скочили само с 80%? Чисто фундаментално разликата от 80% до 150% е чист балон.

[bulgarian lev]

Ти да видиш, Левчо "Истината" да говори за вярване ... Тук за разлика от България , има икономическа сегрегация. Има ерии в които няма къши под 8-10 милки, има и такива с къщи по 40к. В масовите квартали къшите са горе долу на една стойност зашото са строени по едно и съшо време и често от един и същи строиител. Преди 50-60 години, когато са строени цените са били сходни. След това са се появили разлики зашото районите са се развили различно и сега една къша строена през 1960 в един район може да е 3-4 милки в друг 1-2. Обшо взето и хората купуват къши според дохода и 1 към 4 или 1 към 5 е нормално съотношение годишен доход / цена на къша. Цялата система е базирана на кредит рейтинга и дохода. Банката няма да ти отпусне кредит ако не си в границите и резултата е квартали със сходни цени и доходи.

Заплатата на президента ли ти е горната граница? Дори в България има една камара хора които правят повече от Радев. Сигурно половината работеши в офиса на Юбър правеха повече от него. Аз преди да замина правех повече от тогавашния ни президент.

За евреите и къщите ти вярвам. Така е. Цените са в пъти по-високи от нашите, разбери го. Гледай Бг с градовете над 100 хил души. Не само София с жилищата над 2К€. Правили ли сте сметка колко от жилищата в процентно изражение в Бг и в Сф са в диапазона под 1000, колко са над 1000 и колко в другия диапазон - до 2К, над 3К и т.н. Ми къщите по градчета и села? Ай стига, скъпи били имотите.

[better]

Ами айде да сравним. Според нумбео заплатите в София са скочили с 135% от 2013, млечните продукти и ресторантите с 100%, другите храни и услуги с 50%, дрехи и обувки с 30%. Тоест има ЯКО подобрение на покупателната способност.

Вярно, имотите са поскъпнали с 150%. Ама въпреки това сега са по-достъпни, защото лихвите са спаднали повече от ДВА ПЪТИ! Представи си сега семейство с 2000лв нетен доход през 2013г. , купило с ипотека (примерно с 1000 лева вноска). Сега имотът им е два и половина пъти по-скъп, вноската по ипотеката вече е паднала на 700лв, а доходът им е станал 4500лв. Туй олимпийците нЕма да го рабЕрете.

От 2010 г. насам недвижимите имоти у нас са поскъпнали с 80%

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...e-u-nas-249185

[segato]

Ма моля ти се, Песимистчо!. Кой му верва, не виждаш ли че се бъзикам. Да беше казал 200К$ и то за извадка от населението щях да му повярвам частично. Той се изхвърли като чекия на мокър пясък с 400К$ и то средно на семейство. Затова му викам Президента на САЩ ряпа да яде. Брей кви богати гастари са напъпили, а един апарт от 120К€ в приличен квартал им е скъп. Брей, брей...кво ше праим сега? Умрехме от глад и без наематели останахме.

Ти да видиш, Левчо "Истината" да говори за вярване ... Тук за разлика от България , има икономическа сегрегация. Има ерии в които няма къши под 8-10 милки, има и такива с къщи по 40к. В масовите квартали къшите са горе долу на една стойност зашото са строени по едно и съшо време и често от един и същи строиител. Преди 50-60 години, когато са строени цените са били сходни. След това са се появили разлики зашото районите са се развили различно и сега една къша строена през 1960 в един район може да е 3-4 милки в друг 1-2. Обшо взето и хората купуват къши според дохода и 1 към 4 или 1 към 5 е нормално съотношение годишен доход / цена на къша. Цялата система е базирана на кредит рейтинга и дохода. Банката няма да ти отпусне кредит ако не си в границите и резултата е квартали със сходни цени и доходи.

Заплатата на президента ли ти е горната граница? Дори в България има една камара хора които правят повече от Радев. Сигурно половината работеши в офиса на Юбър правеха повече от него. Аз преди да замина правех повече от тогавашния ни президент.

[bulgarian lev]

Честно казано, бих предпочел в близост до уреден транспорт. Имам автомобил, но в центъра, а и не само там, последно време ползвам основно метрото. Не се занимавам да търся места за паркиране, еле па сега как направиха Витошка и Патриарха, изобщо не ми се влиза там с автомобил, дори само да премина.

Джонката не схваща че и богат да си времето е най-скъпо и ценно. Ще се щура с колата из трафика и да паркира на 46тата минута обикаляне само и само да го не види некой с възела или папионката в метрото.

[better]

Бpoĸepи: B мoмeнтa нaблюдaвaмe oxлaждaнe пpи cĸлючвaнeтo нa cдeлĸи c имoти

https://money.bg/property/brokeri-v-...i-s-imoti.html