IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от danetha Разгледай мнение

    Гориш пари,ако изобщо е вярно това,щото в тоя форум всеки лъже както си иска.И на радомирския бяха едни палати,пък какво се оказа,пълен кенеф с мебели от 1980г.
    В една диведентна компания на БФБ да ги бе вложил ,1000 пъти по -добре.Само от дивидента щеше да ги избиеш ,без да правиш грам нищо ,освен 2 клика на мишката.Но се иска и знания,а ти ги нямаш.След 5г този имот най-вероятно ще е на по-ниска цена от покупната и да е кенеф за тотален ремонт.И къде е киро на кирия?
    Колкото по-голям става срока,толкова повече ще губиш.Ако да кажем диверсифицираш и си вкарваш парите в 5-6 РАЗЛИЧНИ актива ОК,но при теб всички яйца са в една кошница,което е много честа срещана грешка на новобранци в инвестирането.Като се опариш,сам ще се научиш ,но в случая няма да е опарване,а зануляване.

    Кой инвестира в продукт,актив,услуга,клиентите за когото намаляват с 20-25% на всеки 20 г. ,а даже и в момента има предлагане поне два пъти над търсенето и същия тоя клиент е най-бедния в Европа.Задачка за домашно.
    +100
    Когато имаш десет милиона капитал, може примерно да сложиш 10% в имоти, т.е. 2-3 апартамента в хубави райони. Нашите тухлопоклонници обаче са налели 100% в имоти, даже има и такива, които са на кредит.

    За едно обикновено семейство семейното жилище е огромно превишаване на допустимия процент, т.е. ако вече имаш една тристайка, в която живееш, за следващ имот може да мислиш само като станеш седемцифрен в Евро с първа цифра >2.

    Всичко набито в имоти, че и всичките имоти 100% само в някакво незнайно балканско гето (поне да беше нещо в развита държава, а то...), че и с кредит...Това е все едно да сложиш всичките си пари в акции на Винпром Троян - същият риск и безумие е.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от БОНВИВАН1 Разгледай мнение

      За пореден път показваш, че гледаш само картинки и грам понятие нямаш от пазара.
      Свирка за 5 лева свири за 5 лева:-)))

      Има защо наема да е 850Е
      Ти би ли катерил 6 етажа без асансьор?
      Та и 5000Е на м/2 са също само в твоите фантазии
      Даже са малко. В София има не повече от 50 обявени имота, които изобщо стават за нещо.

      Ето ти с асансьор - 6000 Евро:
      https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1o1&f1=1&fe7=1

      Твоят прословут имот за 200к не го знам къде е, но щом се строи метро в момента очевидно не е в централната част. А за такива гета и 1000 Евро са много.

      ПС: Като почнете да говорите за "пазар" ми става смешно...Пазар има във Виена и в Париж, там за всеки микрорайон има точни ценови диапазони и се знае каква е точната пазарната цена към всеки един момент. При вас надписаните (измислени) квадратури, вкл. и по документи са между 20% и 50%, Кръстова Вада се обявява за Лозенец, всеки лъже на поразия, а реално сключените сделки са на данъчна и масово са укриват данъци, т.е. истински пазарни цени няма и всичко е на база проба-грешка. Типична държава от третия свят, за какъв пазар говорим изобщо?
      Last edited by ejonny2376; 13.06.2024, 09:25.

      Коментар


      • Първоначално изпратено от БОНВИВАН1 Разгледай мнение
        В тази тема, както и в темата за златото няма да намериш балъци, които да наливат вода във воденичката Ви.
        Тези работи ги приказвай в други теми на хора инвестирали при Софикс 2000 пункта. Завалийте, които не са умряли от притеснения и инфаркти 15 години чакат Софикса да възвърне 800-900 пункта.
        Тук само блажим от инвестициите си и спим спокойно. Не гледаме деноношно графики и не си късаме нервите:
        Аз не търся никакви балъци,макар че в в тази тема е пълно с такива,а дискутирам в публичен форум !
        По същата логика защо ти търсиш балъци да купуват свръх надценени,нискокачествни "имоти" ,близо до вечния си ценови връх.И то в гетото на Европа,и то с население намаляващо 20-25% на всеки 20г??
        По същата логика защо не казваш за 2009 имотите,завалиите купили там къде са? А инфлацията оттогава? Само Шарлатанската инфлация ви вкара -50% на всякакви пишман имотаджийчета,но гледам още не може да се осъзнае от матряла.А за балъци говорихме.
        Last edited by danetha; 13.06.2024, 08:43.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от danetha Разгледай мнение
          В една диведентна компания на БФБ да ги бе вложил ,1000 пъти по -добре.
          В тази тема, както и в темата за златото няма да намериш балъци, които да наливат вода във воденичката Ви.
          Тези работи ги приказвай в други теми на хора инвестирали при Софикс 2000 пункта. Завалийте, които не са умряли от притеснения и инфаркти 15 години чакат Софикса да възвърне 800-900 пункта.

          Тук само блажим от инвестициите си и спим спокойно. Не гледаме деноношно графики и не си късаме нервите

          Коментар


          • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

            70 квадрата 850 Евро.

            https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ri6&f1=1&fe7=1

            При покупка на тази локация цената ще бъде минимум 5000 Евро/кв.м. С данъка, нотариуса и брокера отиваме на 375к, т.е. годишна доходност от наеми около 2,72% и то само когато нямаш празни месеци и нямаш ремонти....
            В момента по обикновени безсрочни депозити има оферти от 4% (извън БГ, в държави членки на ЕС).

            Ако гледаме доходността от наеми, имотите са надценени около 60%-70%.
            За пореден път показваш, че гледаш само картинки и грам понятие нямаш от пазара.
            Свирка за 5 лева свири за 5 лева:-)))

            Има защо наема да е 850Е
            Ти би ли катерил 6 етажа без асансьор?
            Та и 5000Е на м/2 са също само в твоите фантазии

            Коментар


            • Първоначално изпратено от БОНВИВАН1 Разгледай мнение
              Така е, в момента има наематели на 500Е и апарта съм го купил за 200000Е .
              Гориш пари,ако изобщо е вярно това,щото в тоя форум всеки лъже както си иска.И на радомирския бяха едни палати,пък какво се оказа,пълен кенеф с мебели от 1980г.
              В една диведентна компания на БФБ да ги бе вложил ,1000 пъти по -добре.Само от дивидента щеше да ги избиеш ,без да правиш грам нищо ,освен 2 клика на мишката.Но се иска и знания,а ти ги нямаш.След 5г този имот най-вероятно ще е на по-ниска цена от покупната и да е кенеф за тотален ремонт.И къде е киро на кирия?
              Колкото по-голям става срока,толкова повече ще губиш.Ако да кажем диверсифицираш и си вкарваш парите в 5-6 РАЗЛИЧНИ актива ОК,но при теб всички яйца са в една кошница,което е много честа срещана грешка на новобранци в инвестирането.Като се опариш,сам ще се научиш ,но в случая няма да е опарване,а зануляване.

              Кой инвестира в продукт,актив,услуга,клиентите за когото намаляват с 20-25% на всеки 20 г. ,а даже и в момента има предлагане поне два пъти над търсенето и същия тоя клиент е най-бедния в Европа.Задачка за домашно.
              Last edited by danetha; 13.06.2024, 08:18.

              Коментар


              • Първоначално изпратено от better Разгледай мнение

                Според Бониван квартирата е напълно обзаведена и с почти нови мебели на 2 год.
                Така е, в момента има наематели на 500Е и апарта съм го купил за 200000Е заедно с комисионните на брокера и нот. и държавни такси.
                Но важното е да се каже, каже, че винаги мога да изхвърля наемателите или да им вдигна наема. Не мисля да го правя в близките 2 год, защото метро станцията още се строи и има огромни несгоди около имота заради затворени улици, тежка техника, шум и т.н.
                Като я пуснат наема ще е друг.

                Коментар


                • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

                  И аз ставам чакал, дано дочакам.
                  Така е чакай си, до преди година-две голям го вадихте телефоните не си вдигахте, нагли бяхте.Сега да видим колко от вас ще дочакат следваща сделка.Като гледам как високо платените хора в БГ като Ит-тата масово ги съкращават и им режат заплатите с по 50% и фирмите как се изнасят с бясна скорост и ти май ще увиснеш скоро.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

                    Ти нещо съвсем изплиска легена и не четеш изобщо какво пиша. Точно така, над 1500 е обир, само че на Витошка до НДК "офертните" са 5000. Сам смятай колко е надценката.
                    И не съм ви умрял за клошарския град та да тръгна да купувам където и да било. Само констатирам с колко са надценени кофторите ви. В Германия и на други места в Европа вече цените са по-ниски от тези в София.
                    Това е добра новина. Значи и в Сф ще паднат. И аз ставам чакал, дано дочакам.
                    Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от Evgo Разгледай мнение

                      Има и по-евтини наеми.



                      Просто зависи от конкретния случай и дали хората са платежоспособни.
                      Има, ама за каки които мама ти търси и да са от София, и да не са прости, кифли, а изпипани. Познавам ги подобни каки, стоят сами и не ебават в началото никого. Искат 35-40 годишни, неженени, без инфантилизъм в поведението, да са смели в решенията си, да бъкат от идеи и тестостерон (усещат го с ноздрите си), понеже са жени и им е заложено - трудно биха заченали с човек който не умее да носи отговорност и да гледа и защитава семейство. Ако слуша мама и тати по-добре да си седи при тях. Слушай бате си Лев, щото хич не си първа младост, а и не опират нещата до младост, а младост в мисленето и действията.
                      ...и друго! Ако те влече другия пол повече отколкото жените хич не се замисляй, отдай се на това за което си генетично устроен. Няма срам и неудобство тук, като лекар ти го казвам, понякога хората са бисексуални, ок, още по-добре! Таман и по-голям избор.
                      Чайковски, знаеш - неповторимо име в класическата музика, композитор се е борел с хомосексуализма си и се е опитвал няколко пъти да има брак с жени. Не стават така нещата, но пък виж ,,Лебедово Езеро" - шедьовър посветен на любовта, драмата и борбата, често побеждаваща доброто с похватите на съблазън, лицемерие, измама.
                      Освен за медицина мога да те посветя и в класическата, рок музиката...човвк кове мирогледа си след всичките тези въздействия. Да кесиш на село или в столицата, ако не се възползваш от книги, музика и култура оставаш момчето от Лулин...или от село завинаги.
                      Last edited by bulgarian lev; 13.06.2024, 02:01.
                      Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

                        Как ще в 5к€, бе, нали сделките са поне на 50% надолу. Макс 2500€ на квадрат и то с уговорки е този апарт, даже е много скъп. Как ги изчислявате тез цифри? За покупка над 1500€/кв.м е обир, сега ми плещиш 5К€ и ми изчисляеаш доходност. Момче, тотално се фрустрирахте, споко, ще улегнат цените и наемите след 2 години и ще купувате на 3К € метъра в Обеля и наем от 1500 лв. Споко. Но доходността пак ще е ниска.
                        Ти нещо съвсем изплиска легена и не четеш изобщо какво пиша. Точно така, над 1500 е обир, само че на Витошка до НДК "офертните" са 5000. Сам смятай колко е надценката.
                        И не съм ви умрял за клошарския град та да тръгна да купувам където и да било. Само констатирам с колко са надценени кофторите ви. В Германия и на други места в Европа вече цените са по-ниски от тези в София.

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение

                          да не остане някой форумен милионер разочарован на огледа
                          като научи, че не било 1000лв а най-ми било 1000е
                          Те не знаят трикчетата на обявите, едва ли са ходили на оглед в живота си с цел действие. И като оглеждачи туристи едва ли са го правили. Те са царе на текста и обявите.
                          Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

                            70 квадрата 850 Евро.

                            https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ri6&f1=1&fe7=1

                            При покупка на тази локация цената ще бъде минимум 5000 Евро/кв.м. С данъка, нотариуса и брокера отиваме на 375к, т.е. годишна доходност от наеми около 2,72% и то само когато нямаш празни месеци и нямаш ремонти....
                            В момента по обикновени безсрочни депозити има оферти от 4% (извън БГ, в държави членки на ЕС).

                            Ако гледаме доходността от наеми, имотите са надценени около 60%-70%.
                            Как ще в 5к€, бе, нали сделките са поне на 50% надолу. Макс 2500€ на квадрат и то с уговорки е този апарт, даже е много скъп. Как ги изчислявате тез цифри? За покупка над 1500€/кв.м е обир, сега ми плещиш 5К€ и ми изчисляеаш доходност. Момче, тотално се фрустрирахте, споко, ще улегнат цените и наемите след 2 години и ще купувате на 3К € метъра в Обеля и наем от 1500 лв. Споко. Но доходността пак ще е ниска.
                            Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от better Разгледай мнение

                              Аз се чудя кой изобщо тегли ипотечки, при тези нищожни наемни нива.
                              Ето пример:
                              Квартира на центъра до метро 1000 лв.
                              Същия струва 400 000 лв. (Според Бониван)
                              Месечната вноска за 20 год е 2400 лв (ако не се вдигне лихвата). Трябва да си луд да ставаш роб на баМка при тези условия.

                              https://www.unicreditbulbank.bg/bg/i...techen-kredit/
                              Алоо, Бетърчо, мечтатели мои скъпи, иди намери за 1000 лв свестен имот в център под наем, ама и на двама ни да хареса и ще ти го платя за 2 месеца лично аз.
                              Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

                                70 квадрата 850 Евро.

                                https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ri6&f1=1&fe7=1

                                При покупка на тази локация цената ще бъде минимум 5000 Евро/кв.м. С данъка, нотариуса и брокера отиваме на 375к, т.е. годишна доходност от наеми около 2,72% и то само когато нямаш празни месеци и нямаш ремонти....
                                В момента по обикновени безсрочни депозити има оферти от 4% (извън БГ, в държави членки на ЕС).

                                Ако гледаме доходността от наеми, имотите са надценени около 60%-70%.
                                еее, колега ти задмина без мигач и професора краси,
                                който от 10+ години върти плочата за надценените с 30% имоти
                                препоръка е

                                Коментар

                                Working...
                                X