Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

Около Докторски Паметник цените се позадържаха. Средна офертна около 3000.

За сметка на това Гоцето бие всички рекорди - 2300 за панел:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...khc&f1=1&fe7=1

Това, което аз лично наблюдавам е:

- Съществува една горна граница, която трудно може да бъде прекрачена, просто защото никой не може да си позволи такива цени
- Поради липса на предлагане във всички сегменти, цените на боклуците също наближават тази горна граница. Липсва вече всякаква сегментация
- Купува се безразборно каквото дойде, само и само да се купи нещо
- Същевременно бай Гошо иска да удари джакпота и да вземе за панелката толкова, колкото за тухла във Вазов

Няма как този модел да продължи вечно, това е балон по всички показатели.

Тихо да те не чуе дури че тя само сегментация и в главата. И накрая и за котур и за супер люкс все 2к искат

[pesimist4o na kvadrat]

Доста е странно това за Гоцето, може този просто да се е изхвърлил, каква е средната цена?

Не толкова, още преди 1-2 години имаше панелки там на по 2000 обявени. И тук сме пускали линковете. Нямам идея дали са продадени и ако да на колко.
Не твърдя дали това е нормална цена, а че има такива обяви и при това не са рядкост, а последният месец за София цените са 5% нагоре....Просто няма какво да се купи. Това го твърдя защото от няколко месеца започнах да търся по-сериозно.... и няма

[yalokin]

Това което си написал е вярно но би трябвало да те накара да се замислиш

Ако само 2-3% от обявите са на реални цени това означава че всъщност предлагането е нищожно на фона на търсенето

И това не е от вчера - 2017-та читавите обяви са били 5-10% ако беше мисли рационално а не емоционално да си купил и да си забравил

Вместо това се мъчеше с постове във форуми да буташ цената - Как ще буташ цената при положение че читавите оферти са супер малко а желаещите да купят супер много

Ако ме беше слушал мене да си с поне 60% капиталова ти реши да слушаш Берти и си с толкова на минус

Берти носи грях, но най-виновна е мама, че не го изгонила преди 15-20 години та да си вземе живота в ръце

[bertram]

Това което си написал е вярно но би трябвало да те накара да се замислиш

Ако само 2-3% от обявите са на реални цени това означава че всъщност предлагането е нищожно на фона на търсенето

И това не е от вчера - 2017-та читавите обяви са били 5-10% ако беше мисли рационално а не емоционално да си купил и да си забравил

Вместо това се мъчеше с постове във форуми да буташ цената - Как ще буташ цената при положение че читавите оферти са супер малко а желаещите да купят супер много

Ако ме беше слушал мене да си с поне 60% капиталова ти реши да слушаш Берти и си с толкова на минус

Кавръчето слуша само себе си.
Аз никога не съм бил фен да държането на суха пара в банка(на лихва под инфлацията), защото много се печати.
алтернативите на НИ, които съм споделял тук за покупка след 2017-та края са били имотите като капиталова, а като ликвидност няма база за сравнение даже.

[ledosvetlenie]

Специално имаше пример точно за този квартал от брокер в едно интервю,човека каза че сделки се правят до 100 000 евро ,за панелите специално ,и казва може да видите и обяви за 160 000 евро които си стоят,стоят и в един момент се махат защото няма кой да купи на тези цени ,после обясни че от 20 обяви за София само около 2 или 3 процентно от тази бройка са на що годе някакви реални цени

Това което си написал е вярно но би трябвало да те накара да се замислиш

Ако само 2-3% от обявите са на реални цени това означава че всъщност предлагането е нищожно на фона на търсенето

И това не е от вчера - 2017-та читавите обяви са били 5-10% ако беше мисли рационално а не емоционално да си купил и да си забравил

Вместо това се мъчеше с постове във форуми да буташ цената - Как ще буташ цената при положение че читавите оферти са супер малко а желаещите да купят супер много

Ако ме беше слушал мене да си с поне 60% капиталова ти реши да слушаш Берти и си с толкова на минус

[Evgo]

Специално имаше пример точно за този квартал от брокер в едно интервю,човека каза че сделки се правят до 100 000 евро ,за панелите специално ,и казва може да видите и обяви за 160 000 евро които си стоят,стоят и в един момент се махат защото няма кой да купи на тези цени ,после обясни че от 20 обяви за София само около 2 или 3 процентно от тази бройка са на що годе някакви реални цени

100 000 евро не са малко пари и трудно се събират в България с тези заплати.

Вероятно ремонтиран тристаен панелен струва 100 000 евро, а преди бяха по 80 000 евро, имаше период, в който бяха и по 65 000 евро за ремонтиран тристаен панален, а съм виждал и обява за 42 000 евро за неремонтиран.

[nkavrakov1982]

Доста е странно това за Гоцето, може този просто да се е изхвърлил, каква е средната цена?

Специално имаше пример точно за този квартал от брокер в едно интервю,човека каза че сделки се правят до 100 000 евро ,за панелите специално ,и казва може да видите и обяви за 160 000 евро които си стоят,стоят и в един момент се махат защото няма кой да купи на тези цени ,после обясни че от 20 обяви за София само около 2 или 3 процентно от тази бройка са на що годе някакви реални цени

[BobyB]

Общо 32 квадрата, а ти го продават за 49. Реалната цена на квадрат е около 2100.

Общо е по-малко от нормален хол, ама са наблъскали цял двустаен, евала.

[BobyB]

Около Докторски Паметник цените се позадържаха. Средна офертна около 3000.

За сметка на това Гоцето бие всички рекорди - 2300 за панел:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...f1=1&fe7=1

Това, което аз лично наблюдавам е:

- Съществува една горна граница, която трудно може да бъде прекрачена, просто защото никой не може да си позволи такива цени
- Поради липса на предлагане във всички сегменти, цените на боклуците също наближават тази горна граница. Липсва вече всякаква сегментация
- Купува се безразборно каквото дойде, само и само да се купи нещо
- Същевременно бай Гошо иска да удари джакпота и да вземе за панелката толкова, колкото за тухла във Вазов

Няма как този модел да продължи вечно, това е балон по всички показатели.

Доста е странно това за Гоцето, може този просто да се е изхвърлил, каква е средната цена?

[Evgo]

това даже е по-добрият вариант , защото като строиш добавяш стойоност и в резултат две-три години ходене по мъките получаваш имот, който е по 2 на вложените средства като пазарна оцена. поне по 2.

но съгласи се, че това е за семейства с деца мотивация, а за сингъл пичове като кавръчето и жонката е съвсем далечна и досадна работа да се занимават със строежи с цялата бюрокрация и разправия с всякакви изпълнители.

Това със семейните къщи - да купиш парцел и да построиш близо до София е нещо като американската мечта.

Ние имаме вила на 40 мин от София и си я стискаме и не я продаваме. Строена е от баща ми и е в хубаво състояние, повече става за уикендите. И е ползвана за онези неща, макар и рядко.

Обаче проблем е пътуването всеки ден, няма училище наблизо, в някакво село с 20 човека. Много не ми допада.

Къща излиза скъпо, макар и да е просторна и голяма.

[anonymous1834]

Кавръка е умен, всичко знае, но не му харесва. Има разлика.
Рядко пиша, какво да кажа, не ми се повтаря какво ни чака - зверски цени и помръдване и на доходите нагоре. Това е.

Около Докторски Паметник цените се позадържаха. Средна офертна около 3000.

За сметка на това Гоцето бие всички рекорди - 2300 за панел:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...khc&f1=1&fe7=1

Това, което аз лично наблюдавам е:

- Съществува една горна граница, която трудно може да бъде прекрачена, просто защото никой не може да си позволи такива цени
- Поради липса на предлагане във всички сегменти, цените на боклуците също наближават тази горна граница. Липсва вече всякаква сегментация
- Купува се безразборно каквото дойде, само и само да се купи нещо
- Същевременно бай Гошо иска да удари джакпота и да вземе за панелката толкова, колкото за тухла във Вазов

Няма как този модел да продължи вечно, това е балон по всички показатели.

[BONI]

philip.lane@ecb.europa.eu isabel.schnabel@ecb.europa.eu
christine.lagarde@ecb.europa.eu

Така е.
Колко човека имат е-мейлите на Филип Лейн,Кристин Лагард и Кристин Шнабел от ЕЦБ,че дори и да им пишат лично.
Пробвай да им намериш контактите ,трудничко става.

Трудно е за тъпаците. Пробвал ли си да напишеш в гугъл Philip Lane email? Първият резултат е:
https://portal.cepr.org/users/philiplaneecbeuropaeu

[bulgarian lev]

Кавръков, тази година ставаш на 40, крайно време е да се осъзнаеш

Кавръка е умен, всичко знае, но не му харесва. Има разлика.
Рядко пиша, какво да кажа, не ми се повтаря какво ни чака - зверски цени и помръдване и на доходите нагоре. Това е.

[anonymous1834]

Ергенско жилище като за кавръка:

Общо 32 квадрата, а ти го продават за 49. Реалната цена на квадрат е около 2100.

[Evgo]

Колко много време?
След наливането на парите от банките минаха 24 месеца.Сега сме точно в пика на инфлационната вълна.Централните банки са нервни до небето защото инфлацията вече почва да тормози и правителствата ,хората открито недоволстват.Сега излезна анализ за Великобритания,огромен процент хора са със вече стопени спестявания.
А,по големия проблем е че точно заради тази инфлация хората спират да харчат по начина по който се очаква че да завъртят колелото.
Ръста на заплатите също ще бъде ограничен,защото пак инфлацията удря компаниите до нива в които те не могат да поддържат нормална стопанска активност.
Прехвърлянето на самата инфлация върху плещите на потребителите също е проблем.Инфлация могат да прехвърлят комуналните компании,мобилните оператори,производителите на храни,много ограничен кръг бизнеси....след едно ниво следват фалити от там верижно безработица и огромен риск в самото стопанство,риск който се трансформира в неплатежоспособност.Сега доста народ стиска жилищата и не продава Само че вече се забелязва обратен тренд,на хора които продават защото им трябват пари .Тоест те имат нужда от пари.
Малко хора се сещат едно .
Ако разгледаме инфлацията като процес и в миналото,тя е нещо като огън,пожар,който минава,изгаря,прогаря всичко по пътя си но след нея ,следва дефлация,обратен процес.
Именно това се случи и при предишната криза,защото преди самата криза,имахме също толкова голяма инфлация
Много малко от вас обаче не правят разликите.
Преди 10 години инфлацията беше по висока,но тази тогвашна инфлация я обирахме с реален икономически ръст,тогава БГ икономиката бумтеше,а сега крета едвам едвам...и затова в момента имаме огромна инфлация и нисък растеж.Реално сме в стагфлация.

+1

Инфлацията хич не я харесвам. Тази от 1996-1997 беше жестока и стопи спестяванията на много българи, включително на нашите баби и дядовци.

Но ако беше купил едно ЕПК за 50-70 000 евро в периода 2015-2017, сега щеше да си на печалба. Дори да не го ползваш, с нисък фиксиран наем, без да си правил ремонти.