Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

Да не цитирам постовете на Берти и на Уайса, но в отговор на тяхното написано.

Това, което разбрах е че се очаква инфлация, затягане на лихвената политика и съответно застой на имотите. В този сценарий, не е ли изгодно за НЯКОИ хора, да вземат кредит. Да, имотите реално ще изостават спрямо инфлацията( да речем измерено в хляб, кисело мляко и т.н.), но понеже НЕ се очаква вдигане на лихвите, то изплащането на лихва и главница сами по себе си ще се обезценяват?

Все пак, зависи дали ти трябват НИ и дали имаш широк хоризонт пред себе си.

Никой не ти гарантира, че след 15-20 г ще има наематели за София. Дори да има, те няма да ходят в скъпите нови строителства, купувани за 150-200 000 евро, а ще отидат в ремонтирани стари апартаменти с нисък месечен наем.

[два_таралежа]

Много важен въпрос. Берти, умолявам те, ако разбереш че кавръков е купил апартамент, ВЕДНАГА ни кажи. Това е 100%-тов сигнал.

Не мисля, че има такава опасност, но знае ли човек?

[pwise]

Да не цитирам постовете на Берти и на Уайса, но в отговор на тяхното написано.

Това, което разбрах е че се очаква инфлация, затягане на лихвената политика и съответно застой на имотите. В този сценарий, не е ли изгодно за НЯКОИ хора, да вземат кредит. Да, имотите реално ще изостават спрямо инфлацията( да речем измерено в хляб, кисело мляко и т.н.), но понеже НЕ се очаква вдигане на лихвите, то изплащането на лихва и главница сами по себе си ще се обезценяват?

Това го казва ChatGPT на Берти, при нас не съм сигурен дали ще е изгодно с променливите лихви на ипотеките, никога не знаеш как ще те изненадат.
Малко ми липсва дар слово, но аз нямам твърда позиция "повишител" или "понижител" опитвам се да намеря смисъла в това което се случва, един ден съм повишител, друг понижител. Понякога го играя и "адвокат на дявола" нали да става някакъв диалог защото е интересно да се чуят разлините мнения и гледни точки в които често има много смисъл и човек за да оцени адекватно ситуацията е добре да знае как мислят останалите хора. Но на балканите това го извъртаме често в нападки и обиди и не можем да водим диалог, и мен ме тресе често да храня хората също.

Иначе за имотите ти имаш доста повече опит и нюх от мен например. Кажи ти как смяташ - ще се вдигат ли, ще падат ли, ще стоят на същото място номинално? Струват ли си за инвестиция за наем от твоя опит в момента - знам, че имаше гаражи и на мен много ми харесва твоята стратегия ако бях в голям град с капитал сигурно щях да се опитам да правя нещо подобно.

[diskmanv]

Да не цитирам постовете на Берти и на Уайса, но в отговор на тяхното написано.

Това, което разбрах е че се очаква инфлация, затягане на лихвената политика и съответно застой на имотите. В този сценарий, не е ли изгодно за НЯКОИ хора, да вземат кредит. Да, имотите реално ще изостават спрямо инфлацията( да речем измерено в хляб, кисело мляко и т.н.), но понеже НЕ се очаква вдигане на лихвите, то изплащането на лихва и главница сами по себе си ще се обезценяват?

[Minaiivan]

Високите данъци ще дойдат с постната пица на тиквата която в момента се меси, ще има да пълни доста дупки.
А ти си свали малко шопското самочувствие явно си се надишала с мръсен въздух, сигурно работиш от някое едностайно мазе преправено на офис за "3 милиона" лева.

Марбейския градинар измъца от перона. Абе къде е жонката. Да не е пристанал накрая на някой моамед нейде из немско. Ма то наистина кьорав понижител нема тука.

[ratten]

Какъв сигнал, нали ще расте до 2049та, 2079та ли беше.

това е при нормални обстоятелства
накавръчко купи ли апарт
тогава вече е форс мажор

[IaneSandanski]

Много важен въпрос. Берти, умолявам те, ако разбереш че кавръков е купил апартамент, ВЕДНАГА ни кажи. Това е 100%-тов сигнал.

Какъв сигнал, нали ще расте до 2049та, 2079та ли беше.

[BONI]

А вие с Кавръков виждали ли сте се на живо? Пишете ли си още?

Много важен въпрос. Берти, умолявам те, ако разбереш че кавръков е купил апартамент, ВЕДНАГА ни кажи. Това е 100%-тов сигнал.

[bertram]

Берти всички знаем как да си пишем с ботове, не е нужно копи/пейст.
....

Няма проблем, всеки е свободен да прецени сам стойността на написаното. Важното е да има аргументирана дискусия, а заяжданията не допринасят с нищо към нея. Постоянното цитиране на статии от медии със спорно качество също не добавя особена стойност към дискусията.

[pwise]

Берти всички знаем как да си пишем с ботове, не е нужно копи/пейст.

Ака чака ни гръцкия сценарий.
Знаеш ли колко гърци - 80-90-те си направиха КООПЕРАЦИИ с по 20-30 апартамента, че и по няколко.
Дали няма такива и в БГ последните 20 години?
Да ви казвам ли какво им се случи - МВФ, по високи данъци и имоти по 200€ - 5-10 ПЪТИ по евтини. Нещо такова преживяхме в Банско при бума 2008г. Пак от 1000€ станаха по 200. Имаме всички изгледи сега на национално ниво да се случи - че и по селата взеха по 1000€ да искат за съборетини на 50+ години !?!?!??!

Не точно, пак ще сме бедни, но с повече пари. Нещата не сa изобщо както преди, да напълно е възможно да има рецесия и спад в цените, обаче отиди и погледни след всяка рецесия какво става с паричната маса, държавните дългове и печатането - решението за всяка една криза е печатане, още от голямата депресия е така и винаги ще е така докато света е устроен по този начин. След 2008 всички се наядоха с дълг и сега сравнено с преди 2008 и короната са огромни. И изходите са само два - печатане или фалит. Фалита обаче не е вариант за гиганти като САЩ и Китай както и за политиците им.
А за Банско, балона беше още по-напомпан и защото беше "българския Аспен" и така го продаваха с обещания за избиване на инвестициите след 3-5г. - цените бяха до 1500 през 2008-9 и после паднаха на 300-350, тези по 200 не ставаха за нищо, не че цялото строителство не е супер зле. Сега обаче завършиха или завършват всичко останало от онова време и цените гравитират около 1000+ за ок неща, коптори по 6-800.

Всичките тези балони пак не са зависили от нас, нашата икономика, банка, фискална политика и т.н. Ние просто се носим по течението на големите, а там с тези търговски войни и дългове не виждам как ще има дефлация.

[bota156]

Всичко това е добре казано като за ChatGPT. Но всъщност това което казва е, че номинално цените на имотите няма да паднат, просто ни чака инфлация със прекомерното харчене от правителството и спад на БВП, или както му казват на запад стагфлация.
А теорията за crowd-out е смешна, ние не сме америка или развита икономика, че да налитат инвеститори да купуват наши ДЦК. Тоест инвеститорите които биха купили български ДЦК, не са същите инвеститори които биха развивали бизнес тук и няма да повлие на преките инвестиции, този crowd-out се получава когато водещите икономики вдигнат лихвите, ние сме капка в морето и няма никакво значение на световната сцена какви са лихвите ни отнесени към чуждестранните инвестиции в страната. Главно значение към преките инвестиции имат данъците, политическата стабилност и пазара на труда. ChatGPT в случая гледа през призмата на западните икономики и най-вероятно САЩ.

Да се поправя малко - теорията за crowd-out не е смешна, просто двигателя не е нашата фискална политика а лихвите в развития свят и естествено боклуците в парламента.

Ака чака ни гръцкия сценарий.
Знаеш ли колко гърци - 80-90-те си направиха КООПЕРАЦИИ с по 20-30 апартамента, че и по няколко.
Дали няма такива и в БГ последните 20 години?
Да ви казвам ли какво им се случи - МВФ, по високи данъци и имоти по 200€ - 5-10 ПЪТИ по евтини. Нещо такова преживяхме в Банско при бума 2008г. Пак от 1000€ станаха по 200. Имаме всички изгледи сега на национално ниво да се случи - че и по селата взеха по 1000€ да искат за съборетини на 50+ години !?!?!??!

[Frosty]

цените на имотите няма да паднат, просто ни чака инфлация

Цените на имотите няма да паднат. Ще почнат да падат самите имоти.
Затова бай Лорд - тухления милионер от Радомир, неговия имот го е подпрял отвсякъде с циментени подпорки...

[bertram]

Всичко това е добре казано като за ChatGPT. Но всъщност това което казва е, че номинално цените на имотите няма да паднат, просто ни чака инфлация със прекомерното харчене от правителството и спад на БВП, или както му казват на запад стагфлация.
А теорията за crowd-out е смешна, ние не сме америка или развита икономика, че да налитат инвеститори да купуват наши ДЦК. Тоест инвеститорите които биха купили български ДЦК, не са същите инвеститори които биха развивали бизнес тук и няма да повлие на преките инвестиции, този crowd-out се получава когато водещите икономики вдигнат лихвите, ние сме капка в морето и няма никакво значение на световната сцена какви са лихвите ни отнесени към чуждестранните инвестиции в страната. Главно значение към преките инвестиции имат данъците, политическата стабилност и пазара на труда. ChatGPT в случая гледа през призмата на западните икономики и най-вероятно САЩ.

Да се поправя малко - теорията за crowd-out не е смешна, просто двигателя не е нашата фискална политика а лихвите в развития свят и естествено боклуците в парламента.

Има логика в твоята аргументация, особено по отношение на спецификите на българската икономика спрямо развитите пазари. Теорията за crowding-out наистина е по-релевантна за икономики с дълбоки капиталови пазари, където държавните дългови емисии могат директно да конкурират частния сектор за ресурсите на инвеститорите. В случая на България, където пазарът на ДЦК е плитък, а основните купувачи са местни институционални играчи (банки, пенсионни фондове), ефектът ще се прояви повече през лихвения канал и банковата ликвидност, отколкото чрез директно изтласкване на частните инвестиции.

Основният натиск върху бизнес инвестициите ще дойде не толкова от конкуренция за капитал, колкото от увеличаване на цената на кредита, ако правителството засили емисиите на ДЦК, принуждавайки банките да пренасочват ликвидността си към сигурни държавни книжа вместо към рисково кредитиране на корпоративния сектор. Това може да доведе до дългосрочен кредитен дефицит, особено за по-малките предприятия, които разчитат на банково финансиране.

Относно стагфлацията – да, тя изглежда като по-реалистичния сценарий, ако държавният стимул продължи без съответен растеж на производителността. Дори при номинално устойчиви цени на активите, реалната им стойност ще ерозира, тъй като инфлацията ще намали покупателната способност и ще направи финансирането по-скъпо.

В крайна сметка, фискалната експанзия сама по себе си не е проблем, ако е насочена към стимулиране на продуктивен капитал, но ако тя се осъществява без структурни реформи и ефективно разпределение на ресурсите, ще доведе до изкривена макроикономическа динамика, при която растежът ще бъде поддържан главно чрез номинална инфлация, а не чрез реални икономически подобрения.

[pwise]

Да погледна в кристалното кълбо....

Ако държавните разходи продължат да нарастват, докато частният сектор изпитва стагнация, ще се наблюдава фискален експанзионизъм с проциклични характеристики, което ще доведе до макроикономически дисбаланси и инфлационна спирала.

Слабата инвестиционна активност в частния сектор ще ограничи капиталовото натрупване и потенциалния БВП, което ще засили структурната безработица и ерозията на производителността. Паралелно с това, пазарът на труда ще изпита несъответствие между предлагане и търсене на квалифицирана работна сила, а растящите държавни разходи ще създадат изкуствено търсене, поддържайки ценови натиск върху стоките и услугите.

Цените на недвижимите имоти ще се формират от два противоположни процеса. От една страна, нарастващата държавна задлъжнялост ще доведе до изтласкване на частните инвестиции (crowding-out effect) и ръст в лихвените проценти, ограничавайки достъпа до ипотечно финансиране. От друга страна, инфлационните очаквания и високата парична маса ще поддържат номиналните стойности на имотите, макар и при намалена ликвидност.

Кредитният пазар ще се свие в резултат на рестриктивна парична политика, при която централната банка ще бъде принудена да стерилизира инфлационния ефект на фискалната експанзия. Това ще доведе до повишена цена на капитала, намален кредитен мултипликатор и затруднен достъп до финансиране за домакинства и предприятия.

Дългосрочно, дисбалансът между публичния и частния сектор ще доведе до фискална ригидност, намалена международна конкурентоспособност и повишена риск-премия върху държавния дълг, което ще ограничи възможностите за устойчив растеж.

Специално за теб съм болднал трудните за осмисляне изрази.

Всичко това е добре казано като за ChatGPT. Но всъщност това което казва е, че номинално цените на имотите няма да паднат, просто ни чака инфлация със прекомерното харчене от правителството и спад на БВП, или както му казват на запад стагфлация.
А теорията за crowd-out е смешна, ние не сме америка или развита икономика, че да налитат инвеститори да купуват наши ДЦК. Тоест инвеститорите които биха купили български ДЦК, не са същите инвеститори които биха развивали бизнес тук и няма да повлие на преките инвестиции, този crowd-out се получава когато водещите икономики вдигнат лихвите, ние сме капка в морето и няма никакво значение на световната сцена какви са лихвите ни отнесени към чуждестранните инвестиции в страната. Главно значение към преките инвестиции имат данъците, политическата стабилност и пазара на труда. ChatGPT в случая гледа през призмата на западните икономики и най-вероятно САЩ.

Да се поправя малко - теорията за crowd-out не е смешна, просто двигателя не е нашата фискална политика а лихвите в развития свят и естествено боклуците в парламента.

[Evgo]

Да погледна в кристалното кълбо....

Ако държавните разходи продължат да нарастват, докато частният сектор изпитва стагнация, ще се наблюдава фискален експанзионизъм с проциклични характеристики, което ще доведе до макроикономически дисбаланси и инфлационна спирала.

Слабата инвестиционна активност в частния сектор ще ограничи капиталовото натрупване и потенциалния БВП, което ще засили структурната безработица и ерозията на производителността. Паралелно с това, пазарът на труда ще изпита несъответствие между предлагане и търсене на квалифицирана работна сила, а растящите държавни разходи ще създадат изкуствено търсене, поддържайки ценови натиск върху стоките и услугите.

Цените на недвижимите имоти ще се формират от два противоположни процеса. От една страна, нарастващата държавна задлъжнялост ще доведе до изтласкване на частните инвестиции (crowding-out effect) и ръст в лихвените проценти, ограничавайки достъпа до ипотечно финансиране. От друга страна, инфлационните очаквания и високата парична маса ще поддържат номиналните стойности на имотите, макар и при намалена ликвидност.

Кредитният пазар ще се свие в резултат на рестриктивна парична политика, при която централната банка ще бъде принудена да стерилизира инфлационния ефект на фискалната експанзия. Това ще доведе до повишена цена на капитала, намален кредитен мултипликатор и затруднен достъп до финансиране за домакинства и предприятия.

Дългосрочно, дисбалансът между публичния и частния сектор ще доведе до фискална ригидност, намалена международна конкурентоспособност и повишена риск-премия върху държавния дълг, което ще ограничи възможностите за устойчив растеж.

Специално за теб съм болднал трудните за осмисляне изрази.

А вие с Кавръков виждали ли сте се на живо? Пишете ли си още?