Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

не се прави и ти като доайенката бре

''моите колеги'' бла бла
говоря ти за колегите ти по форум
посока на пазара и цени -
захлюпвачите сър

можеш да ''казваш'' и разказваш каквото си искаш -
няма откъде да дойдат наематели +
в софия за да ти ''продънат'' телефоня
и да имаш някое спорадично звънене
след септември направо му изключвай
батерията да не харчиш ток
хихихихи
наемите от октомври - надолу доста
10% от бившите наематели си купиха
10 % служители и работници са хоумофис в КЪЩИ
10% студенти въобще от март не са ходили в софия

наплив вика има
ще ти се
явно вече сте развели белия байряк за продажби
и сте ги обърнали само на наеми -
колкото /толкова
хихихихихиххи

Хубу Янчо щом така мислиш :-) За себе си знам кое как е и нямам съмнение в това знание :-).
Иначе си прав зимата винаги е по-зле с наемите.... И тази година няма да е различно.
А да и да ти кажа, че в някаква степен съм съгласен с теб с визията ти за локацията, че беше гоУема дискусия :-) Разбира се залиташ по крайности и там . Та съгласен съм че локацията е със изменчива стойност във времето, но има някои основни локационни компоненти , които не могат да се пропуснат. Например столицата ще бъде столица и след 100 години, морето ще го има и него след 100 години, НДК ще бъде там още 100 години или СУ или Народното събрание или Борисовата градина и Южният парк и т.н.. Има достатъчно много ФИКСИРАНИ неща, които ще привличат търсене в близост до тях. Има и такива с лесно променлива важност през годините. При тях има и ще има колебания. Например Младостите последните 15 години поскъпнаха много повече от всички други части на София, зоната около Лъвов мост преди 80-100 години топ място сега е по-зле от Люлин ....
И разбира се имот в топ центъра на Тутракан или Петрич е обречен. Бил е обречен и през последните 100 години защото никое от тези места няма нищо специално в повече от другите места , които притеглят хората/ Жалко , че прадядо ти не ги е осъзнал тези неща.... :-)

Айде стига ми писане...Изпълних си нормата за седмицата и сега пей сърце в Лидъл с надника :-))))

[blackaquarius]

Брей, що па един дето е купил със собствени средства не познавам... Па и предприемачи има в обкръжението си ... и ИТ-та... Няма лошо, ама това 30 процента били само с ипотека е глупост.

Аз купувам със собствени средства. Това проблем ли е?
п.п. И за да не ми се обезценяват парите ги влагам в kot dodi.

[pesimist4o na kvadrat]

Брей, що па един дето е купил със собствени средства не познавам... Па и предприемачи има в обкръжението си ... и ИТ-та... Няма лошо, ама това 30 процента били само с ипотека е глупост.

Глупостите са ти в главата.... За да го потвърдиш има статистика на агенцията по вписванията....

[kot_dodi]

Брей, що па един дето е купил със собствени средства не познавам... Па и предприемачи има в обкръжението си ... и ИТ-та... Няма лошо, ама това 30 процента били само с ипотека е глупост.

[13ADROL]

Да кажем молитвата на Ташунко:

"Който в имоти инвестира два пъти повече да има,който пък срив на цените вижда и имоти не харесва и няма най-добре е никога да няма.Амин !”

[Yandox]

Моите колеги се съмнявам / направо изключено/ да ги познаваш, та да ти разправят каквото и да било....леко си се Объркал :-)..... Макар всички да имат слабост към имотите и да са доста по-напред от мен....
Обясних го достатъчно ясно. Имам телефонен номер за обяви който ползвам когато имам нещо.. Да речем 20-ина или не знам колко брокери са си го записали и го прозвъняват , за да изпреварят другите брокери. До Март номера беше като да го няма, след това живна.
Както искаш го разбирай и мисли... просто факти :-)

не се прави и ти като доайенката бре

''моите колеги'' бла бла
говоря ти за колегите ти по форум
посока на пазара и цени -
захлюпвачите сър

можеш да ''казваш'' и разказваш каквото си искаш -
няма откъде да дойдат наематели +
в софия за да ти ''продънат'' телефоня
и да имаш някое спорадично звънене
след септември направо му изключвай
батерията да не харчиш ток
хихихихи
наемите от октомври - надолу доста
10% от бившите наематели си купиха
10 % служители и работници са хоумофис в КЪЩИ
10% студенти въобще от март не са ходили в софия

наплив вика има
ще ти се
явно вече сте развели белия байряк за продажби
и сте ги обърнали само на наеми -
колкото /толкова
хихихихихиххи

[pesimist4o na kvadrat]

мога да чета - да
и да мисля мога
и откъде се появиха търсачите на наеми - силно увеличени
хихихиххи
че от март и април твой колеги разправят
че силно са се увеличили купувачите на НИ -
бивши търсачи на наеми или понастоящем преминали
в предлагачи на наеми
а пък и потоци към софеа не съм забелязал да има
хихихиххихи

хай сега като го прочетеш
защото знам че можеш
и помисли преди да пишеш

Моите колеги се съмнявам / направо изключено/ да ги познаваш, та да ти разправят каквото и да било....леко си се Объркал :-)..... Макар всички да имат слабост към имотите и да са доста по-напред от мен....
Обясних го достатъчно ясно. Имам телефонен номер за обяви който ползвам когато имам нещо.. Да речем 20-ина или не знам колко брокери са си го записали и го прозвъняват , за да изпреварят другите брокери. До Март номера беше като да го няма, след това живна.
Както искаш го разбирай и мисли... просто факти :-)

[Yandox]

Можеш да четеш нали ? Търсенето на наеми се увеличи сериозно от Април месец насам.
За останалото ще се досетиш сам....:-)

мога да чета - да
и да мисля мога
и откъде се появиха търсачите на наеми - силно увеличени
хихихиххи
че от март и април твой колеги разправят
че силно са се увеличили купувачите на НИ -
бивши търсачи на наеми или понастоящем преминали
в предлагачи на наеми
а пък и потоци към софеа не съм забелязал да има
хихихиххихи

хай сега като го прочетеш
защото знам че можеш
и помисли преди да пишеш

[pesimist4o na kvadrat]

Здравейте, дали може да ми кажете на базата на вашите наблюдения моментната експанзия в новопостроени недвижими имоти в какво съотношение собствени средства : привлечен капитал (ипотеки, потребителски + кредити) е. Идеята ми е да разбера ако лихвите се вдигнат дали ще има отлив от покупки и намаляне на цените. Все пак за новото стройтебство за да вземеш ипотека е нужен акт 14, до който ако не бъркам трябва да платиш на строителя около 50% от апартамента. Което говори че тази експанзия, не се финансира само и кредити а има и много сериозно прехвърляне на пари от от дюшека към недвижими имоти.

Сега не знам как е, но до преди 1-2 години покупките с кредит бяха под 30-40% от сделките. За ново на добро място от собствен опит мога да ти кажа, че пак тогава 95% от покупките бяха без кредит. Строителите особено на желани места предпочитат купувачи без финансови проблеми, които имат нужда от кредит за покупка защото са ненадеждни.... При по-големи проекти или на не толкова желани места процента на хората с кредити ще бъде по-голям.
Принципно България е в топ 3 като страна с най-малко ипотечни кредити ползвани при покупка и процент на ипотекирани жилища в Европа. Т.е. процента на ипотеките е вероятно да се увеличава с годините. След ковид обаче расте процента на сделките с кеш.... Така ще бъде още известно време....и после ипотеките отново ще вземат превес.
При повишаване на лихвите разбира се че ще има отлив на купувачи и на теория това трябва да доведе и до спад на цените / в конкретният момент обаче това е дискусионни поради други фактори/
Схемите на плащане са много и различни при строителите. ... Има и такива с 90% след Акт 16

[pesimist4o na kvadrat]

хихихи
и какво се случва
след като си го осъзнал

Можеш да четеш нали ? Търсенето на наеми се увеличи сериозно от Април месец насам.
За останалото ще се досетиш сам....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

Може, хайде сега правилната математика - а не каруцата пред коня - когато наемът му е 100 лева, може ли цената да е 30 000 евро и колко точно си се набутал, като я приемеш?

Крети както написах отдавам 1 гараж самостоятелно и мислиш ли че не знам колко взимам за него ? Забавен си факт, но ставаш смешен...С тея 100 лева може в Ловеч да си наемеш, в София и някои квартали може да направиш най-много оглед....:-)
Никой никого не кара насила да наема гаражи и апарти....Паркоместа по улиците и градинките бол и жилища под мостовете също....:-)

[Yandox]

Няма как да имам защото не съм обявявал нищо свободно скоро.
От брокерите за периода зимата до края на Март имах само няколко позвънявания / така или иначе нямаше какво да им предложа та все тая/, сега са толкова на седмица...Не е трудно да осъзнаеш какво се случва....

хихихи
и какво се случва
след като си го осъзнал

[pesimist4o na kvadrat]

А от наематели имаш ли позвънявания?

Няма как да имам защото не съм обявявал нищо свободно скоро.
От брокерите за периода зимата до края на Март имах само няколко позвънявания / така или иначе нямаше какво да им предложа та все тая/, сега са толкова на седмица...Не е трудно да осъзнаеш какво се случва....

[blackaquarius]

Здравейте, дали може да ми кажете на базата на вашите наблюдения моментната експанзия в новопостроени недвижими имоти в какво съотношение собствени средства : привлечен капитал (ипотеки, потребителски + кредити) е. Идеята ми е да разбера ако лихвите се вдигнат дали ще има отлив от покупки и намаляне на цените. Все пак за новото стройтебство за да вземеш ипотека е нужен акт 14, до който ако не бъркам трябва да платиш на строителя около 50% от апартамента. Което говори че тази експанзия, не се финансира само и кредити а има и много сериозно прехвърляне на пари от от дюшека към недвижими имоти.

Зависи! Аз плащам 25% първа вноска и 25% след акт 14.Средствата са лични, но при мен цялата покупка е с лични средства. Има и 30/30/30/10.

[Yandox]

А от наематели имаш ли позвънявания?

не
само колеги както е написал му звънят
за да видят има ли нещо в техния офис свободно
но те са слаби като предлагане
и нямат