Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pwise]

Собственик продава 3 апетитни имота в гр. Априлци (ТРОЯНСКИЯ БАЛКАН) Имотите са с уникална панорама към вр. Ботев. На асвалтов път са и са с подготвени актуални документи за продажба.
Цена 30 лв. за кв.м. Тел. 0988 220994

Гр. Априлци, п.к. 5641, ул. "Соколска", местноста Боголонта
Поземлен имот с кадастрален номер: 52218.545.61
Имота е в регулация с право на строеж и площ 1443 кв.м.

Гр. Априлци, кв. ОСТРЕЦ, местноста Боголонта (ТРОЯНСКИЯ БАЛКАН)
Поземлен имот с кадастрален номер: 52218.545.83
Имота е на главен път, в регулация с обща площ 1420 кв. м

Гр. Априлци кв. Острец местноста Боголонта.
Кадастрален номер: 52218.545.81
Площ: 1490 кв.м.

И ти и Джонката не можете даже и да продадете половината от това което бащите ви са направили. За боядисване не можем и да мечтаем.

[pwise]

Нещо бъркаш. Открива се депозит, не разплащателна. Разплащателните нямат падеж. При теглене от разплащателна си има тарифа - средно май около 0,5% от сумата. Същото е при теглене от депозит, който не е на падеж. Има срочни депозити с кратки периоди и опция за довнасяне - правиш по едно пологче и малко преди падежа превеждаш парите и ги заявяваш за теглене. Никоя банка не може да ти откаже да се разпоредиш с парите както си искаш. Парите са си мои, мога да ги заровя в двора или да ги запаля ако искам. Длъжни са да ми ги осигурят.

И пак - 0,5% не е нищо на базата на ползите от такива сделки.

Напротив могат и още как. Повечето банки в бг например отказват транзакции към крипто борси. Мислех да ги съдя но адвоката каза, че се измъкват като мокра връв по закона за изпиране на пари. Утре ако решат че сделките с имоти/акции или каквото им скимне са опасни нарежданията ти няма да бъдат изпълнявани. Но тези неща ги знаеш ако работиш с банки. Във вашите фантазии някой отива и тегли на каса 100к евро по анцунг и после отива да плаща на данъчна оценка при нотариуса. Че те някой банки имат проблеми за прехвърляне на 50-60к евро в друга банка, какво остава за тегления над каса над 10к. Най-малкото аз никога не бих го направил защото не се знае кой знае за заявката и кой ще те чака пред банката.

[nradev]

Да , строителя ей сега ще ти ги даде тези от ДДС-то.
Може да е шок за теб , но при последната ми покупка всичко беше по банка и мина сделката на реалната цена / данъка беше 3%, сега мисля го вдигнаха на 3.5% + нотариалните такси/. Инвеститорите/строители напоследък предпочитат да си изперат техните пари по този начин и дори ти да искаш кеш те не са съгласни....и да може да плащат кеш на работниците , но искат всичко да им е в банката....

не си ама хич в час

[anonymous1834]

Има ддс затова крият.


А иначе физическите лица кат продадат некой коптор за 100К ама пишат 40К нема кой да ги търси.Затова масово се продава на дан оценка заради местния данък от 3%

Сградата беше над 5 годишна, мисля около 10. Обясних му опцията да ми го фактурира като необлагаема сделка, той да внесе ДДС-то (по 1/20 на година до 20тата, т.е. дължи само половината от ДДС-то, което е ползвал) и съответно да увеличим цената. Да не говорим, че самият той беше изповядал на някаква безумно ниска цена и ДДС-то беше някаква дребна пара. Не искаше и да чуе. Просто му трябваха пари кеш за да плаща на черно на негови подизпълнители, както и да не плаща данък печалба. Беше фирма, приближена на Герб, с държавни поръчки по инфраструктурни проекти.

Реално сделката с имотите са оказва златна за такива фирми и е лесен начин да купиш по банка, да продадеш на данъчна, с получения кеш плащаш на подизпълнители (пестейки 20% ДДС), после плащането от държавата идва обратно като чиста пара. Имотът се явява начин да се сдобиеш с мръсна пара, на тях оборотни пари по банка не им вършат работа.

[bota156]

Проблем е за продавача

Ще ги вземеш КЕШ и ще ги сложиш(декларираш) в банката? Е от къф зор

[pesimist4o na kvadrat]

Къф е проблема да си купищ 1000 декара земя и да декларираш че си дал по 100лв.

Проблем е за продавача

[bota156]

Строителите не ги мисля, но те също не ядат "доматите с колците ". Всички останали продавачи не вярвам да се съгласят да продават на данъчна оценка. Това е все едно аз като продавач да се съглася да изпера парите на купувача, а после да се чудя как да узаконя собственият си капитал. Няма как да се съглася !

Къф е проблема да си купищ 1000 декара земя и да декларираш че си дал по 100лв.

[nradev]

Ще се изненадате, но не всички са такива големи тарикати и "на триците скъпи, а на брашното - евтини". Предпочитат да дадат още 2-3000лв за местен данък и нотарилани такси и да им е мирна главата т.е. - изповядват сделката на покупна цена.

А ддсто

[nradev]

Зависи от продавача. Имал съм случай - продавач юридическо лице. Настояваше да изповядаме на данъчна оценка и да му платя кеш. Отказах и сделката пропадна. Локацията беше точно там, където исках, средата на 2020 година. Беше ползвал данъчен кредит при това. Счетоводителката го беше научила на разни врътки. Аз исках да поема всички такси, даже да увеличим малко цената...Не. Като цяло - апартаменти, джипове, фирми, богатия. Но - кражбата и прецакването на държавата на първо място.

После въпросното жилище се продаде естествено.

Има ддс затова крият.


А иначе физическите лица кат продадат некой коптор за 100К ама пишат 40К нема кой да ги търси.Затова масово се продава на дан оценка заради местния данък от 3%

[anonymous1834]

Не е така. Скоро ще използвам пари в брой. Не е само заявяване. За да теглиш без такса, която не е малка се налижи да проуча в детайли всичко на всяка банка. Разкрих 1 м сметка разплащателна където мога да трансферирам пари от други сметки. И на падеж със заявка от поне 3 дни ще мога да тегля кеш без такса. Много тънки моменти има, на една банка се наложи аз да им казвам какво да направят. Уча ги, демек кви опции има. Иначе премълчават.

Нещо бъркаш. Открива се депозит, не разплащателна. Разплащателните нямат падеж. При теглене от разплащателна си има тарифа - средно май около 0,5% от сумата. Същото е при теглене от депозит, който не е на падеж. Има срочни депозити с кратки периоди и опция за довнасяне - правиш по едно пологче и малко преди падежа превеждаш парите и ги заявяваш за теглене. Никоя банка не може да ти откаже да се разпоредиш с парите както си искаш. Парите са си мои, мога да ги заровя в двора или да ги запаля ако искам. Длъжни са да ми ги осигурят.

И пак - 0,5% не е нищо на базата на ползите от такива сделки.

[Dury]

Не ги мисли, имат си вратичките! Как например мислиш, че си осигуряват служителите на минималните прагове (и това им е официалния разход по перо за заплати), а превеждат в ПЪТИ повече. Главни счетоводители и технически ръководители на по 600-800 лв. заплата (примерно)... айде, молим!

Строителите не ги мисля, но те също не ядат "доматите с колците ". Всички останали продавачи не вярвам да се съгласят да продават на данъчна оценка. Това е все едно аз като продавач да се съглася да изпера парите на купувача, а после да се чудя как да узаконя собственият си капитал. Няма как да се съглася !

[Julius_BG]

Много малко продавачи се съгласяват да изповядат сделка на данъчна оценка. После контрата остава в продавача при доказване на доход, а за такива големи суми ми се вижда абсурдно да се съгласят.

Не ги мисли, имат си вратичките! Как например мислиш, че си осигуряват служителите на минималните прагове (и това им е официалния разход по перо за заплати), а им плащат в ПЪТИ повече. Главни счетоводители и технически ръководители на по 600-800 лв. заплата (примерно)... айде, молим!

[anonymous1834]

Много малко продавачи се съгласяват да изповядат сделка на данъчна оценка. После контрата остава в продавача при доказване на доход, а за такива големи суми ми се вижда абсурдно да се съгласят.

Зависи от продавача. Имал съм случай - продавач юридическо лице. Настояваше да изповядаме на данъчна оценка и да му платя кеш. Отказах и сделката пропадна. Локацията беше точно там, където исках, средата на 2020 година. Беше ползвал данъчен кредит при това. Счетоводителката го беше научила на разни врътки. Аз исках да поема всички такси, даже да увеличим малко цената...Не. Като цяло - апартаменти, джипове, фирми, богатия. Но - кражбата и прецакването на държавата на първо място.

После въпросното жилище се продаде естествено.

[Dury]

Това пък какво значение има?
На каква стойност декларираш сделката е едно.... начина, по който плащаш на продавача - съвсем отделно.
За продавача (особено ако е строител) е достатъчно да декларира, че не продава ПОД себестойност!
За купувача долната граница на сделката е данъчната оценка! Върху нея дължи и данък за придобиване.

Н. акт се декларира на данъчна, а строителя казва - Ааа, ми аз тука вместо 3-камерна дограма съм сложил 5-камерна, вместо на шпакловка и змазка има шумоизолиращи подложки и прочее глупости и му се доплаща за "подобренията" и така данъчна+разлика = реалната, за която банката отпуска кредит. Сега последните години не знам как е, но това беше масовата практика дълги години.

Много малко продавачи се съгласяват да изповядат сделка на данъчна оценка. После контрата остава в продавача при доказване на доход, а за такива големи суми ми се вижда абсурдно да се съгласят.

[bulgarian lev]

Защо да е трудно? Имаш доказани средства в банка, заявяваш сумата и я теглиш. Не могат да те пипнат. Строителят пък плаща на работниците под масата и кой откъде е.
Всичко е измама в България, всичко!

Не е така. Скоро ще използвам пари в брой. Не е само заявяване. За да теглиш без такса, която не е малка се наложи да проуча в детайли всичко на всяка банка. Разкрих 1 м сметка разплащателна където мога да трансферирам пари от други сметки. И на падеж със заявка от поне 3 дни ще мога да тегля кеш без такса. Много тънки моменти има, на една банка се наложи аз да им казвам какво да направят. Уча ги, демек кви опции има. Иначе премълчават.