Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous6718]

Euribora си пълзи нагоре -

14.11.2022

2,337 %

Ha пpaĸтиĸa, промяната в лихвите нагоре, могат да имат пагубно въздействие върху покупателната сила на кредитополучателите. Един пример. Да кажем, че имате кредит от 100 000 евро за 20 години. Ако сте имали късмета да го договорите при ГПР от 2.71%, то месечната ви вноска e билa в paзмep нa 534.79 евро. За целия период на кредита e тpябвaлo дa въpнeтe 129 194 евро.

Ако лихвите се повишат с четири процентни пункта за целия период на кредита, то вноската става вече 728 евро, което е с близо 200 евро повече спрямо първоначално разгледания вариант, а сумата, която ще върнете набъбва до 179 058 евро, което е близо 100 000 лева повече от първоначалния вариант...

За тези, които смятат че средни лихви от 6.7% за следващите двадесет години са невъзможни, само ще припомня, че горе долу това бяха средните лихви през последните 15 години, макар и тенденцията им да беше към намаление през по-голямата част на този период, защото стартираха от друг момент в цикъла и от много по-високи нива.

От долната статия -

https://money.bg/property/zashto-ohl...eizbezhno.html

Ако приемем, че ще има високи лихви в следващите 20 години, дали посочените в примера 100к евро днес, няма да струват повече от изплатените 179к след 20-те години на изплащането им? Ако е така, може би е изгодно да се тегли кредит?

[pepe_1234]

Като продадат съседния гараж ще станат ясни нивата.

Е ясни са. За съседния гараж на зелено ми искат 40к ама требва и апартамент на 2200 евро на квадрат да взема иначе не може. Та затова питам кога и на колко да атакувам ? 2016 като купих ми искаха 14к за гараж, таратайката ми струваше 2,5к тогава.

[unimog]

Euribora си пълзи нагоре -

14.11.2022

2,337 %

Ha пpaĸтиĸa, промяната в лихвите нагоре, могат да имат пагубно въздействие върху покупателната сила на кредитополучателите. Един пример. Да кажем, че имате кредит от 100 000 евро за 20 години. Ако сте имали късмета да го договорите при ГПР от 2.71%, то месечната ви вноска e билa в paзмep нa 534.79 евро. За целия период на кредита e тpябвaлo дa въpнeтe 129 194 евро.

Ако лихвите се повишат с четири процентни пункта за целия период на кредита, то вноската става вече 728 евро, което е с близо 200 евро повече спрямо първоначално разгледания вариант, а сумата, която ще върнете набъбва до 179 058 евро, което е близо 100 000 лева повече от първоначалния вариант...

За тези, които смятат че средни лихви от 6.7% за следващите двадесет години са невъзможни, само ще припомня, че горе долу това бяха средните лихви през последните 15 години, макар и тенденцията им да беше към намаление през по-голямата част на този период, защото стартираха от друг момент в цикъла и от много по-високи нива.

От долната статия -

https://money.bg/property/zashto-ohl...eizbezhno.html

[unimog]

Сега не разбрах, колко процента спад да очаквам? В смисъл искам да си купя гараж но 40к евро не ми се дават, кога и колко да чакам? Мойта таратайка струва 5к. Та мисля макс за около 10-15к гаражче.

Като продадат съседния гараж ще станат ясни нивата.

[anonymous6718]

Сега не разбрах, колко процента спад да очаквам? В смисъл искам да си купя гараж но 40к евро не ми се дават, кога и колко да чакам? Мойта таратайка струва 5к. Та мисля макс за около 10-15к гаражче

Ако питаш за район, който е тегав за паркиране - няма да е скоро.

[unimog]

Тук гледаме -

22 min

USD

PPI (YoY) (Oct)

8.3%

8.5%

[pepe_1234]

Сега не разбрах, колко процента спад да очаквам? В смисъл искам да си купя гараж но 40к евро не ми се дават, кога и колко да чакам? Мойта таратайка струва 5к. Та мисля макс за около 10-15к гаражче.

[unimog]

Защо охлаждането на пазара на имоти в България е неизбежно?!

https://money.bg/property/zashto-ohl...eizbezhno.html

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/534-novini...-prez-oktomvri
Цените на жилищата в Нова Зеландия записаха най-големия си спад от 90-те години през октомври

Икономисти в страната очакват реалните цени на жилищата да изтрият силните си ръстове от последните две години и да се върнат на нивата си преди пандемията


Икономисти от Kiwibank коментират, че данните за цените на жилищата са отрезвяващи, като спадът на индекса е най-големият от началото на 90-те години на миналия век.

Растящите лихви по ипотечните кредити продължават да натежават върху цените на жилищата и продажбите, отбелязват те.

[ratten]

Вижда и се края


Но #Кога?

точно там прочетох, за спад в цените на имотиту...
тоя **§€§**@$ само е капарирал неко двустаен на зелено

[better]

няма логика в тоя пазар
по-добре сичко в бай хойни и нагОдина милионер

Абе не се знае, в другата тема казаха че виждат нула, ама не уточниха къде ще е.

[anonymous6718]

Вижда и се края





Но #Кога?

[unimog]

Съвпада с върха на строителството

Тук си пише кое как пада и кога -

https://www.oftwominds.com/blogoct06...au-denial.html

Навозапочнатото строителство е все още в подем, сделките все още спадат плавно, предлагането катери линейно, необслужваните ипотеки не са се появили, очаквайте включване.

[anonymous6718]

Не четете... Вижте внимателно кой ви продава и какво. Вижте им сайта също:
https://rstroi-remonti.bg/prodazhba-...zh-k-mladost-2
Това е с обзавеждането, а такива фирми искат цифра. Да, оляли са се с тази цена на м2, но няма снимки, трудно е да се прецени

Четем. Уж строител е пуснал обявата, а лъже по-брутално и от брокераст. Продава боксониета-душегубка, а я писал двустаен апартамент. Уж на пряка от гьола Въртопо, а все така близо до 25-та поликлиника. Мястото били тихо, но комуникативно. То вярно, че съм отраснал до НДК и в Лозенец и тогава не си играехме в крайните квартали, но ги познавам достатъчно добре, за да знам, че този е лъжец. А щом лъже за тези неща, няма нужда от снимките, които не е качил. Въпреки това @ratten е прав. По-добре тази "дизайнерска" душегубка, отколкото зелени мечти.

[Chio]

при покачващити се цени и растящ брой сделки - няма как да се формира връх и да се счупи тренда
за да има обрат е нужно първо броят сделки да падне, а после растящите цени да станат спадащи
при НИ не става бързо и веднага ясно изразено и е нужно време преди картината да се разкрие и за най-големите бикове.

Съвпада с върха на строителството