Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

докато има ниски лихви по ипотеките (50%++ от сделките в софия се финансират с ипотека макар и частично)
докато не се издъни някоя по-голяма фирма към която банките имат сериозна експозиция
докато не се увеличи безработицата

толкова много докато
предполагам, че трябва да изчакаме 12-18 месеца

[bertram]

пазара се свива, цените - не
до кога така?
...

докато има ниски лихви по ипотеките (50%++ от сделките в софия се финансират с ипотека макар и частично)
докато не се издъни някоя по-голяма фирма към която банките имат сериозна експозиция
докато не се увеличи безработицата

общо взето тези неща вървят ръка за ръка и се случват, когато икономиката влезе в рецесия
дали ще влезем в рецесия - много зависи до колко ще влезе в рецесия Еврозоната, защото много от експортния бизнес работи за европейски компании (като подизпълнител)

при достигане на определен ценови праг първо се свива пазара, а едва след това при наличие на определени фактори продавачите започват да преосмислят цената на коята биха се разделили с актива (който междувременно може да е станал пасив)

[два_таралежа]

Ръстът на цените на жилищата в София се забавя, достъпността им се подобрява - Investor.bg
Ръстът на цените на жилищата в София се забавя, достъпността им се подобрява


===2039===

Местната понижителска фауна с горчив вскус в устата може да се радва. РЪСТЪТ се забавя, което е същото като понижение.

===2039===

ЗАЗИДАНОСТ!

[два_таралежа]

Оптимистични прогнози за българския пазар на имоти ᐉ Новини от Fakti.bg - Имоти | ФАКТИ.БГ
Оптимистични прогнози за българския пазар на имот

Годината ще приключи с отлична пазарна активност

===2039===

Лошооо, ло-шо! Така ако продължава броят на зазиданите по квартири и деЦки ще расте главоломно, а съотношението 30/70 ще бъде достигнато предсрочно.

Цитат: "Темпът на растеж на цените беше малко под 6%"

[nkavrakov1982]

пазара се свива, цените - не
до кога така?

зеленото е разпродадено на повече от 50-60%
тоест инвеститора си е извадил или поне гарантирал печалбата.

ако нещо ще се свива, то са новите проекти, които не са продадени предварително

с последния ти абзац банките са наясно и може да си сигурен, че не отпускат кредит на гола поляна или на отстъпено право за строеж.
инвеститора трябва да извади от дюшека началния капитал, поне до акт 14

Цените са след сделките ,когато продажбите падат ,цената започва да стагнира с намаление на ръстовете ,докато в един момент продължаващия спад на сделките удря и цената ,пак казвам гледай оценките ,дали ще е имот,кола ,акция ,каквото щеш се оценява на база цената на кредита ,и неговата достъпност ,засега банките бяха щедри но каквото и да си говорим тренда се обрща щом почнаха забележи да говорят за промяна в самите индекси на кредитите ,не им било изгодно да са такива

[unimog]

Тревожна тенденция: Колосален спад в имотните сделки в 60 града у нас

Изнесените данни за третото тримесечие на годината сочат, че сделките в страната са на най-ниското си ниво от 13 г. насам (бел. ред. сравнявайки само периода юли-септември).

Трансакциите с имоти се понижават с близо 1/3 спрямо година по-рано в Елхово (-36.18%), Свиленград (-31.82%), Елена (-31.22%) и Царево (-30.77%). Сериозен отлив на купувачи има и в Карнобат, Пирдоп, Нови Пазар, Козлодуй, Монтана, Панагюрище, Ямбол, Костинброд, Левски, Харманли и Благоевград.

Сред градовете с понижение на сделките от над 20% са още Свищов, Несебър, Балчик, Генерал Тошево, Видин, Средец, Мездра, Поморие, Враца, Севлиево и Тутракан. Най-малък спад в имотните покупко-продажби е налице в Ботевград и Перник.

https://blitz.bg/ikonomika/trevozhna...ews982865.html

[ratten]

според мен лихвите са нещото, което държи пазарът в момента
с високи лихви пазърт в големите градове ще се свие значително

всички са наясно с това и за момента е по-добре тия комплекси дето се строят да ги 'нашият' на канари с ипотеки отколкото строителят да увисне на банката... игра на покер - кой ще мигне

за банката е много по-добре готов блок с 50 раздадени ипотеки отколкото полуразпродаден строеж на акт14-15 с милион-два-три задължение, което едва ли ще се събере.

пазара се свива, цените - не
до кога така?

зеленото е разпродадено на повече от 50-60%
тоест инвеститора си е извадил или поне гарантирал печалбата.

ако нещо ще се свива, то са новите проекти, които не са продадени предварително

с последния ти абзац банките са наясно и може да си сигурен, че не отпускат кредит на гола поляна или на отстъпено право за строеж.
инвеститора трябва да извади от дюшека началния капитал, поне до акт 14

[unimog]

Spain Unemployment Rate

https://www.investing.com/economic-c...yment-rate-526

[bertram]

пак ли за лихвите се хванахме

според мен лихвите са нещото, което държи пазарът в момента
с високи лихви пазърт в големите градове ще се свие значително

всички са наясно с това и за момента е по-добре тия комплекси дето се строят да ги 'нашият' на канари с ипотеки отколкото строителят да увисне на банката... игра на покер - кой ще мигне

за банката е много по-добре готов блок с 50 раздадени ипотеки отколкото полуразпродаден строеж на акт14-15 с милион-два-три задължение, което едва ли ще се събере.

[ratten]

пак ли за лихвите се хванахме

[bertram]

Ниските лихви при нас в момента са пряко последствие от ниския дълг и обратно на запад. Тоест дошло е време да се плаща сметката, но на запад са яли и пили на корем а ние на вода и хляб и сега ще делим сметката. Разбирам, че ви движи злоба, но не виждам защо се радвате, че банкстерите искат да ни ограбят за пореден път.

2008-ма пак бяхме в борд и дългът беше малък (относително казано)

банките печелят в момента притова добре (никакви лихви по депозити и доста мераклии за кредит), но там факторът,който формира политиката по лихвите е риска и в момета в който банката усети, че ще има проблем със събираемостта по дадени кредити (обиковено тръгва от едрия бизнес)..нашите банки усещат късно ... и хоп почват да вдигат лихвите, че се променила пазарната кнюнктура.

[Bailor]

Достоверно е. Познавам и друг имотен експерт със същите инициали и никога не греши.

Искаш да кажеш, че никога не е познал.

[pwise]

Ниските лихви при нас в момента са пряко последствие от ниския дълг и обратно на запад. Тоест дошло е време да се плаща сметката, но на запад са яли и пили на корем а ние на вода и хляб и сега ще делим сметката. Разбирам, че ви движи злоба, но не виждам защо се радвате, че банкстерите искат да ни ограбят за пореден път.

[Thrace]

https://www.investor.bg/a/461-bloomb...e-stagflatsiya

Цената на депозита ще нараства, това ще вдига цената на кредита и предполагам, че банките ще разбират все по-ясно, че не е в техен интерес цената на кредита да е обвързана с цената на депозита", смята Кристофор Павлов.

Достоверно е. Познавам и друг имотен експерт със същите инициали и никога не греши.

[nkavrakov1982]

Индекс ЛЕОНИА Плюс за 26.10.2023: 3.80%

https://www.investor.bg/a/461-bloomb...e-stagflatsiya

Ха ха ха ха ха видяхте ли сега какво искат банкстерите да отвържат цената на кредита от депозита Олеле майко какво следва за тия с кредитите...Просто справедливо високи кредитни вниски с поне едно 30,40% нагоре ,иначе за какво се вдигнаха тия заплати само за лудо

Банките да отвържат цената на кредита от цената на депозита, за да имат по-гъвкава структура на определяне на лихвите, съветва главният икономист на УниКредит Булбанк!!!

Айдее елате пиленца..

Цената на депозита ще нараства, това ще вдига цената на кредита и предполагам, че банките ще разбират все по-ясно, че не е в техен интерес цената на кредита да е обвързана с цената на депозита", смята Кристофор Павлов. Според него банките ще се нуждаят от по-гъвкава структура на лихвите в икономиката, защото при ниски лихви и силен икономически растеж спред между лихвите на кредитите и депозитите от 2% може да е добре, но при някои други обстоятелства може да не е достатъчен, особено ако икономиката силно се забави и провизиите трябва да нараснат.
Иконочистът счята, че в интерес на банките е да „отвържат“ цената на кредита от цената на депозита, за да имат по-гъвкава структура за определяне на лихвата. „Това ще бъде и в интерес на ЕЦБ, защото ще ѝ позволи трансмисионният механизъм на монетарната политика да работи по-добре“, съветва главният икономист на УниКредит Булбанк.