Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Драсти Колеги,
Гледам затрили ни темичката , нема стримери, нема нито.... Смех....:-) Ама и тва не помага......Цените бележат рекорд след рекорд:
Средна цена на имотите в извадката: 141620 euro
Средна цена на кв.м: 1359 euro.
Все повече си мисля, че за поредна година нема да позная , макар и да предполагах, че има добри аргументи тази година малко да върне....
Уви има и такива , които работят здраво в посока нагорУ...., ама са ного яки....
Бони и Ледчо и Шелчо и други написаха някои очеизвадни факти за хора , които са в тези неща и макар и да не споделям техният процентен оптимизъм не е добре перспективата за спад.....
Иначе гледам Берти вече гласува за 2029 :-)))) и е видял някои от нещата за които пишем от години , че са факт или, че ще бъдат неизбежен такъв....А като ги видиш вече реално съществуващи , а не написани от келнер, касапин или общак е лесно да се направят изводите...
Добре дошъл и на Заплатката да продължи да ни разсмива както с предните си антипрогнози / квото пише става обратното :-))), ама нема ги записите вече :-)/ Гледам пак плаши с увеличаване на данъците, НАП и т.н.....само и само да срине пазара и уплаши купувачите.... Предполагам обаче за някои неща е частично прав - всеки гастер ще има сериозни трудности да докаже парите си пред НАП при проверка. Но това се отнася и за 95% от хората у нас / не че някой прави нещо нередно, просто такава е методологията на бухалката/.... Но това не означава, че имоти не трябва да се купуват или пък цените да станат такива така че НАП да не те гони / трябва да са отрицателни :-)))))/
От друга страна познавам хора, които са у нас , а се водят на работа в Англия.... Някои мисля повече от 6 месеца. Не знам дали е незаконно , но го правят и в момента....Не са се затичали да купуват имоти обаче....

[X_Y]

Моля, придържайте се към темата.

[redcretin]

Значи и ти си престъпник така ли? Това беше номера на моряците и ги щракнаха масово. Така поне знаем че не си купувал имот последните 3 години . Както казва Стоичков - не си стуваше занимавката.

Последния го купих края на 2016та, дреме ми на стоичковия вие какво сте знаели

[redcretin]

Отново пълна боза. Не е незаконно да си караш хоумофиса в България. Няма никакъв проблем да превеждаш парите си от чужбина, не попълваш грешни данни в декларацията, не декларираш сметките си, не носиш наказателна отговорност.

Не е незаконно да, за 3 месеца да се бараш турист - инак не става.

[redcretin]

А като си помисля че е поне 2500€ квадрата х114=280к€ МИНИМУМ. При 6к€ годишен наем - 45+години, без амортизации, данъци, данъците от доходи от наем май никой не ги и брои.
Чудя се как още има бунаци да инвестират, реално ЗАГРОБВАТ ВО ВЕКИ ВЕКОВ ЧИСТА ПАРА в имоти

Не знаят в кво друго.

[nkavrakov1982]

https://btvnovinite.bg/bulgaria/bizn...-molovete.html

Тия 60 хиляди, и те са потенциални купувачи....

[20000леваЗАПЛАТА]

Отново пълна боза. Не е незаконно да си караш хоумофиса в България. Няма никакъв проблем да превеждаш парите си от чужбина, не попълваш грешни данни в декларацията, не декларираш сметките си, не носиш наказателна отговорност.

Бонке, пържа те на бавен огън да си излееш душата, всички черни брокерски мисли и словосъчетания. Казуса съществува от много време и е решаван многократно и в УК и ЕС https://www.lexology.com/library/det...8-ac380c63a4e4

Не си хаби брокерската главичка да отричаш че подбуждаш хората към данъчни престъпления. Никой не ти вярва.

[pwise]

по линя на НСИ данните - през нотариусите минава повече ново строителство. То е с доста по-високи данъчни оценки от старото и се изповядва 1:1 (в повечето случаи) - оттук получаваш едно средно завишение на цените на база реализираните сделки. С ипотеките е същото - ако повече имоти са с ипотека искат не искат натискат по реалната цена да мине сделката.

А старото от къде минава? Не мисля, че това е критерри или по-различно от други години. Данъчните оценки са толкова символични, че не знам дали има изобщо значение ново или старо. Освен това банките са доста гъвкави - съгласни са и на данъчна оцена , но това зависи и от клиента. Ако крадеш домати от кауфланд и декларираш 6к лева доходи на година няма да ти дадат нищо, а за изповядване на данъчна оценка може само да си мечтаеш.

Все пак не мисля, че имотите ще се вдигат при липса на инфлация, при нас не е като в щатите да дават по 2к на месец на калпак и дори мигрантите няма да спасят положението. Ако успеят да вкарат пари в икономиката и да се завъртят може би ще стане нещо. Тенденцията според мен ще си проличи към Май месец- 2 месеца след като почнат да пукат някои кредити по мораториума.

[bertram]

из новините

По мярката „60 на 40” са подкрепени 250 хил. работни места, по мярката за хотелиерство, ресторантьорство, транспорт и туризъм са платени над 29 млн. лв. и са подкрепени над 27 хил. работни места, над 2000 работодатели, обясни Борисов. По думите му „60 на 40” е до март, но финансовият ресурс за нея е осигурен до септември.

излиза, че около 280 хил работни места кретат но не се закриват по мярките. съвсем друг е въпросът как преживяват хората там с намалели приходи (бизнеса няма пари да плаща старите заплати)

намека, че е осигурен ресурс (както обичат да казват на парите усвояващите ги) до септември дава индикация, че не е невъзможно и мярката и мораториума да бъдат удължени с още няколко месеца поне докато не се ваксинират поне 1 милион граждани.

[bota156]

Извън България има повече възможности и повече сигурност. Сега ще видим на изборите какво ще стане ама като гледам БСП и високи данъци са 100%. Наемите са супер изгодни в момента. Виж например това https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6aplli&f1=1

От 800 евро, сега не могат да го дадат и 550. Другия месец ще е 400. Колко труд са вложили само да го постегнат, само и само да ми го дадат за 400 евро да го осера за месец-два.

А като си помисля че е поне 2500€ квадрата х114=280к€ МИНИМУМ. При 6к€ годишен наем - 45+години, без амортизации, данъци, данъците от доходи от наем май никой не ги и брои.
Чудя се как още има бунаци да инвестират, реално ЗАГРОБВАТ ВО ВЕКИ ВЕКОВ ЧИСТА ПАРА в имоти

[bertram]

Да предположим, че само "офертните" са се вдигнали с 10 процента. Ама и НСИ дава +9,4% за 12 месеца на съществуващите жилища в София. Е, след още 12 месеца пак ще е така - още +10% офертни и +9,4% по НСИ.

по линя на НСИ данните - през нотариусите минава повече ново строителство. То е с доста по-високи данъчни оценки от старото и се изповядва 1:1 (в повечето случаи) - оттук получаваш едно средно завишение на цените на база реализираните сделки. С ипотеките е същото - ако повече имоти са с ипотека искат не искат натискат по реалната цена да мине сделката.

аз лично не се наемам да гадая какво ще е след 12 месеца в момент, когато нищо не е наред с държавата.
мораториум, 60/40 или 80/20, мерки от сега за утре, блокаж на пътуванията, постоянен страх от 'новия щам', и тн и тн
при тези условия всичко е възможно и пазарните принципи са на трупчета.

ще поживеем ще видим.

ПП не ме интересува та не съм се ровил НСИ освен да дава % изменение спрямо предходната година - дава ли и средната цена за кв.м по градове (области) - това вече ще е интересно като данни.

[ledosvetlenie]

Да предположим, че само "офертните" са се вдигнали с 10 процента. Ама и НСИ дава +9,4% за 12 месеца на съществуващите жилища в София. Е, след още 12 месеца пак ще е така - още +10% офертни и +9,4% по НСИ.

То 9% по НСИ си е много повече от 15% по офертна - Аз до сега не съм виждал офертна по данъчна оценка но пък сделки доста стават на цени под реалната

[BONI]

Съвсем почна да разейваш темата. Престъпник, закононарушител.. това ли ти е най-силния аргумент че го сложи първи? Българите живеещи в чужбина може да не декларират. Обаче ако си караш хоум офиса тука ти не живееш в чужбина. Трети път ти го повтарям. Знам че разбираш много добре ама се мъчиш да убедиш някой наивник от чужбина че това е масова вълна и трябва да се действа. Такава ти е работата нали броки?

Поне им го кажи силно и ясно на всички да ти знаят тезата. Идеята ти на практика е клиента ти да живее в България на хоум офис в разрез на закона с надеждата от НАП НИКОГА да не разберат какво правиш. Кажи го с твои думи за няма неразбрали. Аз само ще добавя че при голяма кешова тразакция при попълването на декларацията с грешни данни отговорността е по НК а при липса на данни за доход следва автоматична проверка.

Отново пълна боза. Не е незаконно да си караш хоумофиса в България. Няма никакъв проблем да превеждаш парите си от чужбина, не попълваш грешни данни в декларацията, не декларираш сметките си, не носиш наказателна отговорност.

[BONI]

проблемът на много продавачи е, че гледат точно същата извадка и слушат историите на брокерите - колко и какви сделки са се реализирали съвсем скоро. В резултат на това имотите се застояват, но офертите не само, че не падат при някои индивиди, а даже се индексират спряко извадката, че да не се минат да го пласират леко. Точно тези 'пазарни сили' + мораториума върху ипотеките подпират като патерица офертните цени.

Да предположим, че само "офертните" са се вдигнали с 10 процента. Ама и НСИ дава +9,4% за 12 месеца на съществуващите жилища в София. Е, след още 12 месеца пак ще е така - още +10% офертни и +9,4% по НСИ.

[20000леваЗАПЛАТА]

Пич, ти явно не знаеш смисъла на думата престъпник. Дори човек да е закононарушител, не е задължително престъпник. Е, ти не знаеш и че българите живеещи в чужбина няма нужда да декларират сметките си тук, нито къде се декларират сметките, нито че може да се водиш местно лице в друга държава и НИКОГА няма да разберат колко време пребиваваш тук, нито че без проблем си превеждаш от УК сметката в България, нито че може да си данъчно задължено лице ЕДНОВРЕМЕННО и на двете места и да ползваш СИДДО и да не платиш нищо тук.

Гола вода си, въздух под налягане.

Съвсем почна да разейваш темата. Престъпник, закононарушител.. това ли ти е най-силния аргумент че го сложи първи? Българите живеещи в чужбина може да не декларират. Обаче ако си караш хоум офиса тука ти не живееш в чужбина. Трети път ти го повтарям. Знам че разбираш много добре ама се мъчиш да убедиш някой наивник от чужбина че това е масова вълна и трябва да се действа. Такава ти е работата нали броки?

Поне им го кажи силно и ясно на всички да ти знаят тезата. Идеята ти на практика е клиента ти да живее в България на хоум офис в разрез на закона с надеждата от НАП НИКОГА да не разберат какво правиш. Кажи го с твои думи за няма неразбрали. Аз само ще добавя че при голяма кешова тразакция при попълването на декларацията с грешни данни отговорността е по НК а при липса на данни за доход следва автоматична проверка.